Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx je v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - liší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území. X xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Prahy. X xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx prokazuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2002. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X posledních několika xxxxxx se trh xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx možno x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba posledních xxxx xxx, kdy xxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx koncentruje xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx šetření provedeného x roce 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj města x nových rozsáhlých xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Praha 8 nebo Zelené xxxxx - Xxxxx 4, či Sluneční xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x dostavbami stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny atd., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x postupném xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx zejména po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx a xxxx obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x trendu xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu pracovních xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v letech 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x mírnému xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx roce pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx od xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty nezměnily. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2&xxxx;335 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx cen pokračoval xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx loni, x pozemků k xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx k jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx od loňského xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků využitých xxx rodinné (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 na 5 970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X důsledku xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx úrovně 2 390 Xx/x². Oproti minulému xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Oscilace cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření počtu xxxxxxxxxxx skupin, o 19 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1 520 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx oceněna x xxxxxxxxx cenou 660 Kč/m². X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce. Celkem 53 % těchto xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx skupin obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Cenová xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x hl. x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x konce xxxx 2002. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město x xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo zjištěno 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Starého Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.