Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. je xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x létě 2002 xxxxx postiženy xxxxxxxxx, xxx označení x xxxxxxx katastrálních území. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Prahy. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xx vliv postižení xxxxxxxxx na oceňovaná xxxxx bude možno xxxxxxxx až x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx jejich vyhodnocení xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2002 xx 2003. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. V Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx města x nových rozsáhlých xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, či Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Doposud xx xxxxxxxxxxx výstavba v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména pro xxxxxx učené nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ani jedna x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi zjednodušující, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx stejně jako xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx okolo 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx u průměrných xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx od loňského xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx města xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx xxxxxxx stagnují. X xxxxxxxx těchto xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších pozemků x kompaktní x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x objekty x xxxxx ekonomickou výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 19 jednotek.

U pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra resp. xxx smíšené využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxx průměrné ceny x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx město 1 520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Kč/m². U xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx funkce. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z těchto xxxxxx jich xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx prodeje zjištěného xxxxx v oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx ceny stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx datový podklad x xxxxx roku 2002. Data z xxxx 2001 xxxx x katastrálního území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 vyhlášky. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx územích

Stavební pozemky x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. února 2004.