Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx se usneslo xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx s nemovitostmi x xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx městě České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx partie xxxxxxxx města xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx označení x xxxxxxx katastrálních xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se prokazuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude možno xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. K xxxxx xxxxxx přibylo dalších 1&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2002 až 2003. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx či rodinných xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx provedeného x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Velká Xxxxx - Xxxxx 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Praha 4, xx Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x postupném nasycování xxxx x xxxx, x když stimulace xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx obrovskou xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx stále trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům investičně xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy zejména xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x letech 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x mírnému xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že v xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx srovnatelném xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska xx ve vnitřním xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx hodnoty nezměnily. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2 049 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x pozemků x xxxxxxxx domům je xxxxx nárůst xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx k xxxxxxx domům okolo 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním účelům.

U xxxxx kategorií polohy xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx rodinné (RD) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V našem xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx pozemků xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy poměrně xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², xxxx maximální xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx města xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je zpomaleno xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším i xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx i přehled xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx vzrostla xxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Rozptyl cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² a x území mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;520 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x výjimkou bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Město, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 443, tj. 61 % oceněno. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx cenové mapy. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x xx. x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 xxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xx. x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový podklad x konce roku 2002. Data z xxxx 2001 jsou x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx bylo v xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx evidována v xxxxxxxx Starého Xxxxx x xxxxxx 56 022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 vyhlášky. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání se xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx polohy x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx činností pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxxx 2004.