Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška č. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx označena cenou, xx xxxxxxx podle xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxx analýza základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx města xxxx x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území. X xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Prahy. S xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možno xxxxxxxx xx x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 až 2002. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx rozvoje místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx několika xxxxxx se trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx let, kdy xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci razantně xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, že xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Praha 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Zbraslav x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x pozemky se xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dostavbami stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx xxx xxxxx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního spoření xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat zejména xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx velké komerční xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či dostavby xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx, že prozatím xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx jedna x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i v xxxxxxx trhu pracovních xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx s případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx velkém xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxx město xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Prahu výhodou. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním cenovým xxxxx ve srovnatelném xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě x x okrajové části xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně vnitřního xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 30 Xx/x², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Kč/m². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2 049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový nárůst, x pozemků x xxxxxxxx domům xx xxxxx nárůst okolo 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % více než xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx pozemků využitých xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace v xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pokles xxx x 440 Xx/x² a v xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x kompaktní a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme nárůst xxx x 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx silný i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4 805 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx jsou tvořeny xxxxxxxx zahradami v xxxxxxxxxx koloniích. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx byla oceněna x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod nebo xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 53 % xxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xx xx výjimky xxxxxxxx x periferních plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx jich bylo 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2004 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Prahy doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 jsou x katastrálního xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx cen x výsledky jejich xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 vyhlášky. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx územích

Stavební pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.