Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx vyhláška xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx stavebních pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx využití i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Josefov, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx cenová mapa xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx z tohoto xxxxxx určené k xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx ceny pozemků, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. To xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx k využívání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého státu. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale bydlících xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx do Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x trvalým xxxx xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících nebo xxxxxxxxxxx mimopražských studentů x dalších xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X účinností od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx správních orgánů x institucí Středočeského xxxxx, jehož xxxxx xxxx, zejména xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, X 65 (dálnice D1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (xxxxxxx X 8), E 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x Hlavním nádražím xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx podle územního xxxxx hl. xxxxx Xxxxx patří Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx opětovné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U rozsáhlejších xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx zdokumentován xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, pošty bytů x xxxxxxxxxx xxxxx x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx změn), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx využití xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx polohových tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v obci (xxxxxxx město, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

Oceňovaná xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx skupiny jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X těmto xxxxxxxx xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, která xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx počtu parcel xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Zbývající xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx mapě xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X centru města xxxx dále vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pak bylo 445 xxxxxxx ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, z provedené xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2000. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v celé xxxxxxxxx x je xxxxx objektivně konstatovat, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx vyplývá, xx celkový xxxxxx xxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx se udržuje xxxxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx o jednu xxxxxxx xxxx xxx x loňské XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx údaj xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx období pokračuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni xxxxxx x xxxx než 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna většina x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty setrvávají x neměnné úrovni. Xxx xx, že xxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx let zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena se xxxxxxx z 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx výjimkou. Xx xxxxx zmínit, xx xxxxxxx x centru xxxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 100 Kč/m² a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Xx/x² . V důsledku xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4 730 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního města xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x ostatních územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, tj. 92 % oceněno. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx ceny. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.