Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx města Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se změnami xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx aktualizované cenové xxxx pro rok 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Město, Staré Xxxxx, Josefov, Hradčany x Malá Strana.

Cenová xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. To xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx žilo xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxx připočíst 110 xxxxx xxxx, které xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, dále 60 xxxxx xxxxxxx x trvalým nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících nebo xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx má významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Praha xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx silniční propojení xx území Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx je xxxxxxxx x samém xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx poblíž lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a další. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx o oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších předpisů. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx opětovné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx xxxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx objektu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x organizací xxxxx x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx x z xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx šetření v xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx s xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx plánu, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní omezení.

Oceňovaná xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zastavěné objekty x převažujícím komerčním xxxx smíšeným xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx nachází v xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, silnic, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Zbývající xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními změnami - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx počet 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pak bylo 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx městy České xxxxxxxxx, z provedené xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx republiky. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx zastaralé x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a poptávky x Praze není xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí stanic x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx domnívat, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx funkční xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2000 až 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx dochází k xxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx ve všech xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního a xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx xx udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x xxxxxxx, což xx o jednu xxxxxxx méně než x xxxxxx CM. Xxx vědomí celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx jednotlivá xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx účelu využití. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x kanalizací. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx působí zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu i x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx nárůst x více xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 parcely xxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx segmentu mohla xxx oceněna většina x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx cenovými mapami xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx xx, že xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxx xxxxxxx let xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx výjimkou. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou jsou xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxx asi x 100 Kč/m² a xxxxxx v kompaktním xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx o 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x více xxx 100 Xx/x² . X důsledku xxxxxx změn pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x hlediska četnosti xxxxxxx je x x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx ročně vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;040 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti loňské XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných cen, x xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x využívá při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx centra

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.