Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy, xxxxxx xx mění vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 4.1.2001 vydat, podle §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxx. č. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx. Tato xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vychází x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx xx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx možno doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x tohoto titulu xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx nově sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx mapy. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx do digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 katastrálních xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. lidí, kteří xx Prahy xxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Prahy.

S účinností xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx v xxxxx nového územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxxxxx správních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (okresy Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Xxxxx Boleslav, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), s xxxx xxxxx xxxxxxxxxx sídelní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x toho xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují atraktivitu xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska jejich xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny a xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Sb. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 xxxxxxxx listech x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Takto xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx využití

Zvláštní xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. stavební uzávěra, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná hlučnost, xxxxxxxx omezení.

5.5 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx z katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx data získaná xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx je významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx zejména zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Zbývající xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx diferencována.

Ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx nezměnila. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx xxx mírném xxxxxxx xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

Velký xxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x dále i xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP 99: 7672, CMP 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx nárůst xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 772 skupin xxxxxxxx xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx jich xxxx 646 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, že celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 až 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx a větších xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x je xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o pozemky x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu, xxx i xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1999 xx 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX byla xxxxxxxxx tendence postupného xxxxxxxxxxxx průměrných cen xx xxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx průměrných xxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v klidných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit i xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. Xx jednu skupinu xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx docílit co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx domů 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové mapy xxxx CM 1999, x xxxxxxxx období xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují nárůst x xxxx než 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 parcely xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální ceny 300 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² na 5000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován před xxxxxxxx lety, je xxx xxx xx xxx roky zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxxxx x 6090 xx 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx jsou xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního x xxxxxxxxxxx města xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx narostly x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku a xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 800 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx v xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Příloha: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2001.