Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx vyhlášky xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx dne 4.1.2001 vydat, podle §44 xxxx. 3 xxxx. d) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Tato xxxxxx xxxx byla registrována Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 byly v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vychází x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx xx již xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx budoucna xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx bude x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Mapy x xxxxxxx 1:5000 x graficky vymezenými xxxxxxxx x cenami xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Praha xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. Z tohoto xxxxxxx je významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx jak x xxxxxxx podnikové sféry, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 katastrálních území. X Xxxxx žilo x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x škol, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Prahy.

S účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxx členění republiky xxxxxxxxxxx krajem. Zároveň xxxx sídlem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, Příbram a Xxxxxxxx), x nímž xxxxx přirozenou sídelní xxxxxxxxxx propojenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 mil. xxxxxxxx, x toho více xxx polovina xxxxxxx xx xxxxxxxx Prahu.

Praha xx významné zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx města x xxxxxxx nádražími, x nichž Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se nachází xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx v xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a sjednaných xxx. Ceny těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování majetku. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx doplnění analytického xxxxxxx v hranicích xxxxxxxxx xxxxx města.

Výkres xxx vyhotoven ve 132 xxxxxxxx listech x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx bytovými nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx závodu xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x ostatní druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx z hlediska xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx území.

Za xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x analytických výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (platného xx 1.1.2000), xxx i x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v územním xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Omezující xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná hlučnost, xxxxxxxx omezení.

5.5 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (celkem 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Zbývající xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx nárůst oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou. X těchto xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 646 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali informace x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 až 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx zastaralé x zároveň x xxxxx odpovídající období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se potvrzuje, xx trh s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným fenoménem xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx stanic x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x nejbližší budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx rozdíl xx xxxxxx CM xxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx vnitřním xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což xx x jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx objektů tento xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 1900 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x nynějším období xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků rodinných x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují nárůst x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxx být oceněna xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² xx 5000 Xx/x², u xxxx skupiny pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx sledován před xxxxxxxx lety, je xxx dva xx xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx klesla x 6090 xx 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x XX 2000 x poklesu xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. února 2001.