Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Prahy, kterou xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky hl. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. č. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx republiky.

Během roku 2000 byly v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

Významné doplnění xxxxxxxxxxxxx cenové mapy xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx územního xxxxx xx. města Xxxxx xxxxxxxx od 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx nová územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x tohoto titulu xxxxxx x zastavění, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx vymezení co xxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Mapy x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a cenami xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika města

Praha xx správním, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx jak x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Xxxxx x tomuto xxxxx je nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. lidí, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Prahy.

S xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sídlem xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Kladno, Xxxxx, Kutná Xxxx, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx historicky, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx čítá 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jako spádové xxxxx oblasti xx Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx bude využita xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se zákonem x oceňování majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru pozemků x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Sb. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx doplnění analytického xxxxxxx x hranicích xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových listech x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx pozemků. Takto xxxx například označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx je xxxxxx x rozhodujících faktorů xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx v graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx byl u xxxxxxxxxxxx graficky vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx převzaty xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), ale i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx přesné vymezení xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx shodným účelem xxxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx homogenita funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním plánem

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx plochy xx xx není v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, které xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx počtu parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména xxxxxx x zástavbě. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx mírném snížení xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx pozemků xx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, CMP 2000: 7786, CMP 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx některé segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 10 800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x celé xxxxxxxxx a xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx městech České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x posledních xxxxxxx letech postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x xxxxx stanic x existují i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch určených xxx bytovou výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxx CM byla xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx udržuje loňská xxxxxx průměrných xxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Zde působí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků přece xxx poskytují. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx, xxx je x jednu xxxxxxx xxxx než v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx bydlení dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 370 xx 15 160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx domů x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k bydlení. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx než 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) domy.

U xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx lokalizace. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 60 Xx/x² na 5000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx komerčně xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx se, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xx xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 na 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², minimální ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx v xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx srovnání x CM 2000 x poklesu xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx narostly x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx minulému období xxxxxxx xx změnám. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v průměru xxxxxxxx o xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. února 2001.