Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky hl. x. Prahy č. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx usneslo dne 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx a §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během roku 2000 xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx využitelnosti území, xxxxx vychází z xxxxxx územního plánu xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx možno doplňovat xxxxxxx nová územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x transformace xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných skupin xxxxxxx. To xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxx a cenami xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních pozemků

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx xx správním, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Praha vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jak x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x tomuto xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx nového územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sídlem xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx sídelní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 mil. xxxxxxxx, x toho xxxx xxx xxxxxxxx připadá xx samotnou Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Masarykovo xx xxxxxxxx v xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována v xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Sb. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových listech x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx byl v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, administrativa, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x ostatní druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxx polohy, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x rozhodujících xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto vlastnosti xxxx převzaty xxxxxxx x analytických xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000), ale x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx s vymezenou xxxxxx v územním xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, území xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Omezující xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx roku se xxxxxxx xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, tj. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx hlavní xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1998. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Lze se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx funkční xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx města v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx tendence postupného xxxxxxxxxxxx průměrných xxx xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. X těchto územích xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx průměrných xxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx zvýšený xxxxx x stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx k okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx objekty k xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Při xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalizace. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx poklesly o 60 Xx/x² na 5000 Kč/m², u xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenovými mapami xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, je xxx dva xx xxx roky zastaven.

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx klesla x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx jsou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx x kompaktního xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x CM 2000 x poklesu xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx ceny v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 1&xxxx;930 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2001.