Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx dne 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x hlavním xxxxx Xxxxx a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx registrována Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 byly v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxxxxx od 1.1.2000

Cenová xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební pozemky x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Instrukce x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, administrativním x kulturním xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Praha xxxxxxxx x počtu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Z tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx zhruba 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání x škol, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Prahy.

S účinností xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx sídlem správních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), s nímž xxxxx xxxxxxxxxx sídelní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Jako spádové xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno v xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx těchto rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy bylo xxxxxxxx xxxxxxxx analytického xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, např. xxxxx xxxxxx ap. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a popsány x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx z xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx jejich rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x nového xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), ale x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx shodným účelem xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda účel xxxxxxx xxxxxx je xx není x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena kategorizace xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých výměr x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich bylo 646 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x porovnatelnost pozemkového xxxx x jinými xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali informace x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 až 1998. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2 600 xxxxxxx v letech 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx trh s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx není xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx a xx xxxxx objektivně konstatovat, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx x xxxxxxx x xxxxx stanic x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx města x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje nárůst xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX byla xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx vnitřním xxxxx x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx udržuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty k xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx CM. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx odvozená váženým xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx CM 1999, x nynějším období xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx než 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální ceny 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Kč/m² xx 5000 Xx/x², u xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován před xxxxxxxx lety, xx xxx xxx xx xxx xxxx zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx v centru xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve srovnání x XX 2000 x poklesu cen xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx ceny x xxxxxxxxxx územích xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1 340 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2001.