Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, které xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (EU) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx vlastníkům xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky k dispozici xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného z výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx xxxxx nájemné (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx a pouze xxx ta strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v některých případech xxxxx být dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx možné použít, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx vykládat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace získávají x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx se obvykle xxxxxxx pro xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx xxxx také xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx použít xxxx xxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nízké xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx (podrobnosti xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx nemusí xxx xxx některé xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být zahrnuty xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně pronajímaná xxxxxxxx xxxxxx či xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx s odpovídajícím průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by nájemné xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx neumožňují, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke standardní xxxxxxxxxxxxx metodě, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, xx použití hédonických xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z výběrového xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx některá strata xxxxx xxxxx o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se tím xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, kdy jsou xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla použít xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx tržním x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx než trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění obou xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx může xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx podmínky splněny, xxxx xx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metoda, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx bytového xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx uživatelských xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx xxxxxxx a situace x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx by xx xxxx vypočítat xx xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx být k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx skutečného ročního xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx vlastníky xx xxxxx ceny (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx ceny proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx zohlednilo xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Tentýž xxxxx xx se xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx ceny xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx nebo nejsou xxxxxxxxxxx věrohodné, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky metodou xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) je-li splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx proměnných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx velikost xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Xxxxxxx xx xxxx čtvereční xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s narůstající velikostí xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx za metr xxxxxxxxx a velikostí obydlí xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx xx xxxxx X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření; důležité xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, výtah, plavecký xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx ovlivnit druh xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx soubor proměnných xx xxxx charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx faktory týkající xx okolí jako xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, obchody x&xxxx;xxxxx nebo xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států je xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx kapitálových hodnot. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx státech, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného u těch xxxxxx, která se xxxxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, a to xxx xxxxxx strat, xxx přesnými kritérii xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx snad xxxxx být důvodem x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů bude xxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx samotné xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx se xxxxx týkat charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx prozkoumat ty xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Jeden xx způsobů, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx provést tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx se tak xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx stratum počítat xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. To pomáhá xxxxxxxx případy, xxx xx stratifikace xxxx xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx vícenásobných regresních xxxxx ukazuje xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx přímo x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, např. ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx metoda xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx která xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx kritéria. Xxx xxxxxxx srovnatelného výsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v každém členském xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je výrazně xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, by xxxx mohlo být xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená z tabelárních xxxxxx. Minimálním požadavkem xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je použít xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx charakteristický xxx xxxxxx výsledkem xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proměnné (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxx použití xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx mezní xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a levného nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx alespoň 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx xxxx, která xx xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx možná xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx někdy xxxxxxx xx oddělit. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemné, xxxxx hrát důležitou xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx majiteli. Xxxx o zjištěném nájemném xx xxx může xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx nájemník, bude xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx několik základních xxxxxx, které xxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx týká xxxxxx, xxx by xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx na základě xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx nepřijatelné xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx xxxxx nových xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx řešení by xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády nízká, xx xx xxxxx xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx problému, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx pro vytvoření xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít přímo. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx z nájemného odečíst xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxx xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx statistických xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx lze xx základu xxx xxxxxxxx zahrnout nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx a nezařízenými obydlími.

1.3   Zdroje xxx odhad xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, které xx používají xxxx xxxxxx. Podrobnější informace xxxx uvedeny v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ke stanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx za základní xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx se sčítáním xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx značné xxxx závisejí na xxxxxxxx postupech, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a demolice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obyvatel xxxx základ xxx xxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx budov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx správních xxxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx úplnost xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) nebo z výběrového xxxxxxx, jako xx xxxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty xxxx xxxx pouze xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx spolehlivé xxxxxxxxx. Xxxxxxx rodinných xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx pokládána xx poměrně spolehlivá, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx však, xx xxxxxx obecným problémem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx pokládá xxxxx xx přepych xxx za xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx velikosti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu xxx xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx hospodařící x&xxxx;xxxx xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx by xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájemném.

Zásada 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a nejspolehlivější xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx členských xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k provedení xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx členských xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxx berou xxxx výchozí základ x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx se pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (celkovou) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx cenovém indexu xxxxxxxxxxx nájemného z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx podobně xxxx v základním xxxx xxx vhodnější používat xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx indexy xxxxxxx zpravidla zahrnovat xxxxxxx xxx dané xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx minimalizovat xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Kromě xxxx xx se xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx použitých xxx extrapolaci xxxx xxx nižší než xxxxx použitý xxx xxxxxxx základního xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v rámci bytového xxxxx neměl být xxxxx xxx 10 xxx a interval pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx neměl xxx xxxxx než xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx mělo dosáhnout xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxx nájemného xx vede xx xxxxxxxx situaci, xxx xx služba xxxxxx xxxxxxxx poskytuje, xxx xxx (xxxxxxxxx) platby. X&xxxx;xxxxxxxx případech je xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Zde xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx sektoru xxxxxx obývaných xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx vhodná, pokud xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxxx, xxx xxxxx nájemné. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx provedeny xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny druhy xxxxxx pro trávení xxxxxxx času, xxxx xx například víkendový xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx pohled xx xxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, protože xx xx měřítko xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jestliže se xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést k nadhodnocení, xxxxx xx do xx nezahrne žádná xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx nemovitosti xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx rekreační xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx plné roční xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx se zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou xx xxxx xxxxxx používat xxxx přátelé či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx jsou xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx vždy k dispozici xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx xxxxxxx náklady. Xxxx lze dosáhnout xxxxxxx zohledňující xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všechny xxxxx xxxxxx určené pro xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx seskupit do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx plné xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx právo xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Právo pobytu xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx se vydává xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx běžné ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx zacházet xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení se xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx vhodné xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx naturální xxxxxxxxx xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx spočívá v tom, xx xxxxxx je xxxxxxx poskytována xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hospodářství. Xx logicky to xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxx oprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx platbu xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů zavedení xxxxxx xxxxxx do xxxxx zde zřejmě xxxxxxxx xxxxxx rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. V případě potíží xxx také xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné platbě.

Zásada 10:

Pro xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež xxxxx xxxxx zaměstnání xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla větší xxxxxx. Nájemné za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx obydlí obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx vzít skutečné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo toho xx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx sektor xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx doporučuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx podnájemníkům mělo xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, pronajaté xxxxxx xx vždy xxxxxxxx xx obydlené, i když xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx přijatým xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) v sobě xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxx prázdných xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx služba obydlí, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, zda je xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx toho, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx odejmuta xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx najít xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx prázdné obydlí, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx zřejmě xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx jsou xxxxx výdaje xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx xxx. Ty xx xx měly xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx může xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tak xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zohledněním xxxxx složek nákladů, xxxx xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx dopad xxxx v tomto případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx lze prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy považovat xx obývané, xxxxx xxx xxxx vlastník (xxxxxx instituce nebo xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvek xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx jiné xxxxxxxx. Xxxxx xx mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, neboť plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx větší množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx rozdíl ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx se poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxxxx s bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx i údržbu x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx nelze xxxxxxx. Nemělo xx xx mít xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Za xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx vlastníci bydlící xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx a opravu xxxxxx, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují xx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 se xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx xxx obydlí.

Mezispotřebu xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx jsou například xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxx xx poměr xxxxxxxxxxxx k produkci obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx liší xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení, xxxx xx xx prošetřit, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx domácností x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx v souladu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx xxxxx pokud xxx o transakce xxxxxxxx xx této půdy xxxx budov.

To xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlím, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v místě, ve xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. rekreačních xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek jako xxxxxxx xxxxxx získaný xx nerezidentů“.

Když se xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx problémů, protože xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxx. Uvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by užitečné xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx o rezidentech, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx se xxxxxxxxx nedůslednosti, měl xx xxxxxxx xxxx, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zároveň xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, xxx poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž se xxx přepočtu na XXX odečítá xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Tento xxxxx provozní přebytek xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx ze skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx stát, který xxxxxxx důchod x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx možné, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxx xx společně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx příspěvek na xxxxxx xxxxxxxxxxx.