Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx členské státy xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou xxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxx, je-li xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx nájemné výjimečně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, které xxxx xxxxxxx státy uplatňovat xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými xxxxxxxx, xxx také služby xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy A, xx „produkce služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v odhadnuté xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění xx xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx použít, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se použije xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx obydlí v daném xxxxxxxxxx stratu. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet na xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté se xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxx, xxxxx se platí xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx xxxx xxxxxx nájemné z nezařízených xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx mělo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx xxx nutné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx se xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Pokud xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxx xxxxxxx za obydlí xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít pro xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx u všech pronajatých xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx nemusí xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx výpočtů produkce. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx zdroje xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ve xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx extrapolace nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx průměrného xxxxxxxxx za xxxxxxx, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou této xxxxxxxxxxxxxxx. Díky regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se tím xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx nebo xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx v případech, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx obydlí nebo xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx celkových pronajímaných xxxxxx – za xxxxx i netržní xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, rozdíl xxxx tržním a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx podmínky xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx metodu uživatelských xxxxxxx použít pro xxxx bytový xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, u nichž xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, spotřeby xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (PIM) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx xxxxxxxxx za xxxxx ceny (reprodukční xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné ceny xxxx být obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx znamená použít xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně než 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) je-li splněn xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx charakteristik xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxx xxx z hlediska xxxxxx, tak xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, tím xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx například xxxxx, výtah, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) zahrada xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Nájemné xxxx xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx xxxx charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx faktory xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx nájemného uplatňuje.

Je xxxxxx, že xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pokládat xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx xxxxx poměr xxxxx, xxxxxxxx by xxxx metoda určit xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx v sektoru xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx poslední referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich vymezení. Xx xxxxx pohled xx xx snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx obydlí, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx pro účely xxxxxxxxxxxx přijatelné aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, je prvním xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které mají xxxxxxxx vliv. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx xx tak xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Doporučuje xx xxxx xxxxxxx xx stratum počítat xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx vypovídací schopnost xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx stratifikace měla xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx statistických xxxxx pro výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx přímo x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx je xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx odhad průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx regresní xxxxxxx je výrazně xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxxxx xx rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, umístění a alespoň xxxxx xxxxx charakteristický xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx musí být xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx použití méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxxxxx, pokud (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx hodnota xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním požadavkem xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx alespoň 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx dva xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx skutečného nájemného. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Například xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném nájemném xx pak xxxx xxxxx podle xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx imputace xx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, které xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx údaje z nových xxxxx. Xxxxx účelu xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při uplatnění xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. použití nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx nových xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx by totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pravděpodobně xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém trhu, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, zda xxx pro xxxxx xxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx se xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít xxxxx. Xxx xx xxx xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně použít xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx. Podobně xxx xx základu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem xxxxxxx podle metody xxxxxxxxxxxx jsou informace x&xxxx;xxxxxxx fondu. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx budovy nebo xxxxxx části, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx se sčítáním xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx například xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx domácnostmi xxx sčítání obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, které nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx nebo xxxxxxx obyvatel nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxx úplnost výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx pouze na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného. Xx xxxxx, xx xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx poměrně spolehlivá, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, xx xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx by xx xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx přinejmenším x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx o domácnostech. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx potřebné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky za xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx se pomocí xxxxxxxxx získal odhad xx běžný xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ukazatele xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx xxxxx a nájemného xx xxxxxxx. Obecně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, například xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx provedený výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx většinou xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx cenovém indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx ze strany xxxxx neexistuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že imputované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx index, x&xxxx;xxxx xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx indexy xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, který x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx zdá být xxxxxxxx minimalizovat xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx omezí období xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Xxxxx toho xx se xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx je xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx provést xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx extrapolovat xxxx pro daný xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Extrapolace xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Extrapolační xxxxxx xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx než xxxxx použitý pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx xxx 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx by xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, nebo xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx hodnoty. V případě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx služba xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného nebo xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx příklad může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. Xx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx. Zde je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a s rozdílem xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx obývaných vlastníky. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx na xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx první xxxxxx xx xxx, že xxxxxx pronajímaného rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádný xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, xxxx extrapolace xx roční xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx informace o průměrné xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metodou rozdělit xxxx nemovitosti do xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx xxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. V případě obtíží xx xxxxx uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma používat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních obydlí xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx nebo jsou xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxx použitelná xxxxxx pro tento xxx xxxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx mít za xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky x&xxxx;xxx smyslu, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx určené pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, které se xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx používá xxxxx průměrné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí jen xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx stejném xxxxxx xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Právo xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné xxxxxx, xxxxx xxxxx správní xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx xxxxx zacházet xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx platbu do xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx se xxxxx xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx poskytována ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx produkce hospodářství. Xx logicky to xxxxxxxx opravu. Návrh xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Kromě xxxxxxxxxxxxx problémů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx zde zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx pořízení xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx v turistických oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx metody navržené xxx xxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx používají xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bydlí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx i jiní xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx kvůli xxxxx zaměstnání xxxx xxxx domov. Xx-xx xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx považovat za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx řešením xx xxxx vzít skutečné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Místo toho xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx se xx prvnímu případu x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx přístupu xxxx xxxxxxx opravy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zde xx doporučuje používat xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx vlastník xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx považuje xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, pronajaté xxxxxx xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Problém prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx by se xxxxx xxxxxx nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, lze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx toho, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx stranu xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx poskytovala služba xxxxxx. Xxxxxxx obydlí xx xxxx také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obydlí, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx použito xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx výdaje xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Ty xx se xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Stejně jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zohledněním xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx sociálního xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xx obývané, xxxxx xxx xxxx vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) použít x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, že „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx stání xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx spotřeby xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx tedy xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx někdy xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx rámec xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Za xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx vlastníci bydlící xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx na malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují xx mezispotřebu při xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Výdaje související x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností. V bodě 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx i vlastníci.

Znamená xx, xx v případě xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeba xxxx krýt xxxxxx xxxxx běžné údržby x&xxxx;xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx statistických informací, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx prošetřit, xxxx tomu tak xx. Je-li xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx podobná xxxxxx, mělo by xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, prázdná xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx mezispotřebu. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xx, xx je třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx s definicí xxxxxxxx služeb obydlí. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx neměly zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (bodů 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx nerezidentské jednotky xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx xxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlím, xxxxx vlastní nerezident, xxxxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx zjišťuje a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxx. Uvedení národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx xxxxxx, je však xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby xx xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní důchody x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu xx xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx vytvořená pobytem x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx sloužit jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu k jeho XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx nerezidenty xxxx vlastníky xxxxxxx x&xxxx;xxxxx v tomto členském xxxxx se zachycuje xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž xx xxx přepočtu na XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx stát, který xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx společně zaměstnávali xxxxxxx xxxx, aniž xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx bytová družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx zabývající se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V podobných xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zaměstnanců.