Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx členské státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, které se xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně navýšené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx jde o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. V otázce xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účtů, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx vlastníkům xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, jako je xxxxxxxx, občanská xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody administrativního xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx zkreslené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx možné xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx vykládat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx xx potřeba x&xxxx;xxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Zahrnout xx xx mělo také xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xx základní xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nájemním bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx sociální bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz oddíl 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném, xx možné xx xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy jsou xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxx možné použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx splněny xxx tyto podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, rozdíl xxxx tržním x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, členský xxxx xx přesto xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační metoda, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx bytového xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít xxx xxxx bytový xxxx xxxx jeho xxxxx. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, u nichž se xxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci metody xxxxxxxxxxxxx nákladů odpovídá xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx hodnotě xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx výši 2,5 % xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx ceny xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxx zohlednilo metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx by xx xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx obydlí obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx celkovém xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx proměnných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, tím vyšší xxxx xxxxxxx. Nájemné xx metr xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (xxxx. xxxx v hlavních xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a velikostí xxxxxx xxxxxxxxx vztah xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, speciálních xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo tepelně xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Nájemné může xxxx ovlivnit druh xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, stáří xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx do hospodářského xxxxxx xxxx tvar xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx být xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx faktory xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o pronájmu, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), počtem osob x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, podnikové) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx informací uvedených xxxx by si xxxx xxxx vyžádat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx stratifikace xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat za xxxxxxxxxx stratifikační xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxx xx poslední referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx se metoda xxxxxxxxxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx xxxxxx vymezení. Xx první pohled xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx téměř xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx na objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ty xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx vliv. Jeden xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx strata. Vytvořil xx xx tak xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx takovým způsobem, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx stratum xxxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx ovlivňuje výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnost xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx podrobnější. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx stratifikace bytového xxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx přímo x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx pro strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx statistické informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se proto xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stratifikaci bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx a reprezentovat xxxx xxxxxx fond. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proměnné (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx přijatelné, pokud (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx hodnota xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx velkého xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx tabelární xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 buněk a rozlišovat xxxxxxx xxx velikostní xxxxx a alespoň xxx xxxxx umístění. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se splnily xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx vládních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx bydlení, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx pak může xxxxx podle toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, bude xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxx xx harmonizaci xxxxx. Xxxxx xxx xx týká xxxxxx, xxx xx se xxx imputaci měly xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, nebo xxx údaje z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx argumenty na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nebo „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx imputace xx xxxxxxx xxxxx nových xxxxx. Vzhledem k tomu, xx xx xxx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým potížím. Xxxxxxx lze uzavřít, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx se tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dostatek xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx xxxxxxxxx základu xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace hodnoty xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx ze zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx z nájemného odečíst xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx xx platí xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Je-li xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx připočtením xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxx xxxxx, xxxxx xx týkají nezařízených xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx statistických xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně lze xx xxxxxxx pro xxxxxxxx zahrnout nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx fondu. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx informační zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx o bytový xxxx za xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx xx provádějí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx registry xxxxx xx značné xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx vést k nejistotě xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx problémy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx a bytů nebo xxxxxxx obyvatel nebo xxxxxxx registr budov. Xxxxxxx sčítání domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx základní prvek xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení. Xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním případě xx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx mají xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx bydlení xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, ve xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx fondu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx měla zkoumat xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx a nejspolehlivější xxxxxx, xxxx například xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx o domácnostech. Pro xxxxxxxx spolehlivosti, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx získal xxxxx xx běžný xxx. Xxxxxxxxxxx lze provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx xxxxx a nájemného xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, například xx vztahu mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud jde x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx z produkce odvětví xxxxxxxxxxxx. Cenový ukazatel xx na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx cenovém indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. To xxxx vést xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx ze strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx tudíž xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx index, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx skutečnosti, xx xxxxxx indexy xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx minimalizovat dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, což je xxxxxxx periodicita pro xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx odhady xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky se xxxxxx používá xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá soukromé xxxxxxx. V žádném xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx delší než xxx let, nebo xx xx xxxxxxx xxxxxxx mělo dosáhnout xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx obydlí

Při sběru xxxxx o skutečném nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx situaci, kdy xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx úpravou zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx by zřejmě xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx obydlí má x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx ze strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaměstnanec, který xxxxx xxxxxxxxx byt (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx je xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx a s rozdílem xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx body 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx provést prostým xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx sektoru nájemního xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx úplnou xxxxxx xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx použít xxx nulové, ani xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx pohled xx xxx, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Jestliže xx xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se do xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx a použít xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, pokud rekreační xxxxxx představují xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx se xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxx, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxxx používat xxxx přátelé či xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx zcela xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, že xx předpoklad průměrné xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx v rámci metody xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx volného času, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx přednostně xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx použít xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx xx běžné xxxx. Xx první platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx třeba zacházet xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx akcii. To xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx xx zdálo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx poskytována xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx to xxxxxxxx opravu. Návrh xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx náhradu implicitně xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ubytování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Další teoretickou xxxxxxxx by bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx zde xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx implicitní výklad xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. V případě potíží xxx xxxx pro xxxxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx jako xxx xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Nájemné za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx za xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto řešení xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xx bylo možné xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx, který představuje xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, že skutečné xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokojů. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx samotný vlastník xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx také xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné placené xx pronajaté místnosti xxxxxx se považuje xx xxxxxxxxx k hlavnímu xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, pronajaté obydlí xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx tudíž xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx prodej xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx xx se xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx použít xxxxxxxxxx nábytku na xxxxx toho, že xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx za xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx měla také xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx xxxxxxx obydlí, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx a může xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx se xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx jsou xxxxx výdaje xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx lze prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxx nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx jako s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx produkci za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvek xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx jiné xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx konečné xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, je použít xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx kritérium.

Zásada 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx spotřeby xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx mít xxxx xx xxxxxx HND, xxxxx se poplatky xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx výdaje na xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx výdaje xx xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které by xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx takové opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx od xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx způsoben rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx jinak podobná xxxxxx, mělo xx xx náležitě upravit xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba xx xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx mezispotřeba domácností x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx mezispotřebu. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xx vlastnictví zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx služeb obydlí. Xxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, pokud xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx pokud xxx o transakce týkající xx této xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlím, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx nerezidenty, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx zachycuje jako xxxxxxx xxxxxx placený xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx o rezidenty xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxx, xxxxx se nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, např. rekreačních xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zahraničními rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Uvedení národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx oddělení rezidentů xx nerezidentů dostačující. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx užitečné xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. O nerezidentských xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, je xxxx xxxxxx nedostatek informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti několika xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (imputovaná) přidaná xxxxxxx vytvořená xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx xxxxxxxxx xx xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx sdílenou nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o zemích xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx přepočtu na XXX xxxxxxx od XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba chápat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx této jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí jednotlivě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx jednotky, jako xxxx bytová družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx.