Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx členské státy xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx základě smluv xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxx nábytku.

Členské xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví evropský xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 xxxxxxx X, xx „produkce služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jimi xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx bydlení xxxxxx nájemník, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky k dispozici xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx metodu xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx odhad xxxxxxx xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx a pouze xxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění xx xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx na xxxxx, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v některých případech xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx možné xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Lze xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, aby se xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxx xx xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx informace získávají x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté xx xxxxxxxxxxx xxx běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx mělo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády.

Pokud je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být nutné xxxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxxx, xxxxx se vyplácí xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx výběrový soubor xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx dostatečně velký, xx xxx xxxxx xxxxxxxx možné použít xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx nájemné upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx některé xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména v případě xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx problém mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném, xx xxxxx xx xxxxxxx případů použít xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlích, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx rozšířené množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se tím xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx v případech, xxx xxxx xxxxx použít xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx podmínky xxxxxxx, xxxx xx být xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx pro významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít xxx xxxx bytový xxxx xxxx jeho části. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, u nichž xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako jsou xxxxxx xxxxxxx a situace x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx náklady xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky by xxx xxx k dispozici xxxxxxxxxx odhad.

Čistý provozní xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skutečného ročního xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx ceny (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx ceny xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxxxx metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx xx analýzy skladby xxxxxxx na nové xxxx a příslušné xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky xx znamená použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném nájemném xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx je více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx metr xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx s narůstající velikostí xxxxxx. Pro některé xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx může mezi xxxxx za xxxx xxxxxxxxx a velikostí obydlí xxxxxxxxx vztah xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření; důležité xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx umístění obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit druh xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Známým xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx jako xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx o pronájmu, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx nájemného uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx tento poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním hodnocení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx základní xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely stratifikace xxxxxxx členské státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx se xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, je prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx vliv. Jeden xx způsobů, xxx xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx užitečné xxxx xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx stratum xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx umožňuje zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx vypovídací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx stratifikace xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx metoda je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx která xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx základě moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx xx xxxx xxxxx předepisovat xxxx členským xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného výsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxxxx na rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx v současné xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx metoda, tj. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx charakteristický xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx alespoň 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako mezní xxxxxxx doporučuje korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx kritérií použijí xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx dva xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, která xx xxxxx za právo xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx produkce xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Například konkrétní xxxxxxxxx jako spotřebitel xx nárok xx xxxxxxxx xx vládních xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném nájemném xx pak xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx harmonizaci xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx xxxxx o veškerém xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx údaje z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nebo „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx nových xxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pravděpodobně xxxxx v mnoha členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx xx základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx nízká, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx problému, xxx xxx pro účely xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxx xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx rozumí nájemné, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx přímo pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx důvodů xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xx předpokladu, že xx náležitě zvýšeno xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx zařízených obydlí, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx za základní xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx za běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx se, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx se sčítáním xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí na xxxxxxxx postupech, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx například xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx domácnostmi xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ sčítání xxxx a bytů nebo xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx xxxxxxx budov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a důkladné xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx úplnost xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného nájemného, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových šetření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx jasné, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření rodinných xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx poměrně spolehlivá, xxxxxxx pokud jde x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx základní xxxxxxx, má tento xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxxxxx státech xxxx xxxx velikosti výběrového xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx se měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx tomu xxx xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx by se xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší a nejspolehlivější xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok

Jen xxxx členských xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky xx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Obecně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, například xx vztahu mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx navíc umožnil xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx většinou xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx strany xxxxx neexistuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním roce xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů se xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx rodinných účtů, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx daný xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx strat použitých xxx xxxxxxxxxxx může xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném případě xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx delší než xxx xxx, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xx vede ke xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné přistupovat x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obydlí má x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx příklad xxxx xxxxxxx zaměstnanec, který xxxxx podnikový xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx se xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx je xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx možností je, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za nulové xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx na dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jako xx například xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx xx xx xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, pokud rekreační xxxxxx představují xxx xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx se xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, vezme-li xx v úvahu, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma používat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx případech, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xx, xx xxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx předpoklad xxxxxxxx xxxx obývání odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx všechny náklady. Xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo rekreační xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, lze rekreační xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx použít xxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx právo xxxxxxx xxxxx rok xx xxxxx určenou xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx v turistické oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx správní xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu xxxxxxx, xx s první xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx tudíž vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx aktiv. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx poskytována ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce hospodářství. Xx logicky to xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx by bylo xxxxxxxxx první xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx služby, x&xxxx;xx pořízení aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx v odvození xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx také pro xxxxxxx sdílenou nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bydlí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx domov. Xx-xx xxxx pokoj součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Nájemné za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešením xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx placené podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. V praxi xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx by se xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokojů. Xxx xx doporučuje xxxxxxxx xxxxx podnájemník, xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) v sobě xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx služba xxxxxx, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx ne, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze použít xxxxxxxxxx nábytku xx xxxxx toho, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx druhou xxxxxx xxx nezařízená obydlí xxxxxxxxx za prázdná, xxxxx xx xxx xxx těžko představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx která xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx prázdné obydlí, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx k poskytování xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Zařízená obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné obydlí xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx se měly xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx správně xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, tak xxx hodnota produkce xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx v důsledku podobného xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává se xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx v kontextu sociálního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx může vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx sociální xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx i pro přístřešky xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž má xxxxxxx xxxxx množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální spotřeby xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. a větší xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx s bydlením měly xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a neměly xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat xx xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jak xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx fixních xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx fixního xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Za xxxxx xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx výdaje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxx od xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx prošetřit, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx běžné údržby xxx xxxxx podobná xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx již xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xx, xx xx třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx úrovně XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx o transakce týkající xx této xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní nerezident, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich vlastníky, xxxxx xxxx nerezidenty, xx zaznamená vývoz xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. rekreačních xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímá xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx zachycuje xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. O nerezidentských xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx prvotní xxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zároveň xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu xx xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx pomocí nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx přiřazuje do xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Následně může xxx xxxx společnost xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx sdílejí, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Čistý provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx nerezidenty xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zachycuje xxxx důchod nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž xx xxx přepočtu xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx chápat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx obývaná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, by xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zaměstnanců.