Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx odvození xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx právo xxxxxxxx nezařízené obydlí xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx veřejném xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx služby xxxxxxxxx pronajatými xxxxxxxx, xxx také služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx evropský xxxxxx účtů, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 přílohy X, xx „produkce služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jimi xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, přičemž xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, občanská xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založená xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx xxxxx hodnoty xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx ta xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx být dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxx výsledky xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx přepočtu xx xxxxxxxx soubor založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, aby se xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, týká xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx právo používat xxxxxxxxxx obydlí. Xx xxxxxxxxx imputovaného nájemného xx se xxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx soukromém xxxx. Zahrnout by xx mělo xxxx xxxxxxx na soukromém xxxx, které xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx se xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxxxxxx xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx xxxxxx pro xxxxxxxx na základní xxxxxx u všech pronajatých xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx výpočtů produkce. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by nájemné xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zajistit provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z výběrového xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx extrémní xxxxxxx, kdy jsou xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx použít xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx v případech, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx nebo metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx celkovém xxxxxxx fondu přesahuje 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx než trojnásobný. X&xxxx;xxxx však dojde xx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít xxx xxxx xxxxxx fond xxxx xxxx xxxxx. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a situace x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů odpovídá xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, spotřeby xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx xx se xxxx vypočítat na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx uznávaných xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx být x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý provozní xxxxxxxx xx xx xxx vyčíslit použitím xxxxxxx skutečného ročního xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5 % xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx fondu za xxxxx ceny xxxxx, xx navýšení xxxxx xxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na kterém xx nachází xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty pozemku x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx nebo nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx xxxx charakteristik xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx počtu xxxxxx. Xxx větší xxxxxx, tím xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Pro některé xxxxxxxxx obydlí (xxxx. xxxx v hlavních xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx a velikostí obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve tvaru X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Vybavení může xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, xxxx je přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) zahrada xxxx umístění obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx dvojdomku, xxx), architektura, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx městě x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxxx faktory xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nájemné ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Nájemné může xxx dále ovlivněno xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru kapitálové xxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pokládat xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx předpokládá, xx kapitálové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxx xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx strat, xxx přesnými xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx snad xxxxx být důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx určitá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx různá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx týkat charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které mají xxxxxxxx vliv. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx xxxxxxx tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx takovým způsobem, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx tedy xxxxxxx xx xxxxxxx počítat xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx například (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx umožňuje xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx pomocí korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx statistických xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx proměnných se xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným nástrojem xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Avšak x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxxxx na rozvoji xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod omezené. Xxxxxxxxxx se proto xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, umístění a alespoň xxxxx další charakteristický xxx xxxxxx výsledkem xxxx stratifikace by xxxx být xxxxxxx 30 buněk. Rozdělení xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však členský xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a levného nájemného x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxx alespoň 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx velikostní xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx proměnných nebo xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se splnily xxxxxxxxx xxxx definice, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. xx xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx produkce xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemné, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx od vládních xxxxxxxxx, např. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném nájemném xx xxx xxxx xxxxx podle xxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx imputace xx navíc nutné xxxxxxxx několik základních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx bod xx týká xxxxxx, xxx by se xxx imputaci xxxx xxxxxxxx xxxxx o veškerém xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx smluv, smluv xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, je xxxxxx nepřijatelné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ nájemné, xxxx xx totéž xxxxxx xxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx při použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pravděpodobně xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx k velkým potížím. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx použít xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx na základě xxxxx smluv. Nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx vlády xxxxx, xx se xxxxx xxx výpočtu průměrného xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx obývaná xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx se týká xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx použít přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx nepoužily nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx rozumí nájemné, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx být proto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx xxxxxx nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx za xxxxxxxx rok x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx fondu. Ty xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, xxxxx xx používají jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx základní xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx sčítáním xxxxxxxx. Xxxxxxx registry xxxxx do značné xxxx závisejí na xxxxxxxx postupech, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx domácnostmi xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx a bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx registr xxxxx. Xxxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx xx sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně jako xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx jasné, xx xxxxxxx xxxx širší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx rodinných xxxx jsou však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx spolehlivá, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Ví xx xxxx, xx xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx bydlení pokládá xxxxx xx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxx, má xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxx stratifikace xxxxxxxxx. V každém případě xx se xxxx xx nejvíce xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx tak xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx xxxx vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní rok

Jen xxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx členských států xx xxxxxxxx xx xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx sice xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx v důsledku regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že imputované xxxxxxx sleduje xxxxx xxxxxxxxx celkem. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx index, v němž xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx skutečnosti, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Cenové xxxxxx xx proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx být xxxxxxxx minimalizovat xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx alespoň xxxxxx xx xxx xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx nové odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Extrapolace xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx každé xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx použitých xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx použitý xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, ve kterém xx promítá soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx delší xxx xxx let, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo velmi xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx bez xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zřejmě xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xxxxx podnikový xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx. Xx se xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx je xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, aby se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všechny druhy xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, jako xx například víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx používaný dlouhodobě xxx několikrát v roce. Xx první xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx vychází z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx xx xx xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovitosti do xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spadajících xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx představují xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je přijatelné xxxxxx xxxx roční xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx co xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma používat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx zcela použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xx, že jsou xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx věrohodné výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, že xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx lze dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx průměrné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx použít xxxx xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných případech, xxx pro xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx právo xxxxxxx xxxxx rok xx xxxxx určenou xxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu této xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx třeba xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx produkce hospodářství. Xx logicky xx xxxxxxxx xxxxxx. Návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx platbu xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx a rozdělit ji xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx implicitní výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v odvození xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx mělo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve většině xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež kvůli xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Nájemné za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by představovalo xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx procentuální xxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. V praxi xxxx může být xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi se xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu nájemnému. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je sektor xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx otázkou xx, xxx xxxxxxxx s podnajímáním xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx mělo xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se považuje xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx xxxx považuje xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Problém prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, která vlastník xxxxxxxxx, tj. která xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx by se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, lze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sousedů. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx toho, že xx nemovitost xxxxxxx. Xx druhou stranu xxx nezařízená xxxxxx xxxxxxxxx za prázdná, xxxxx xx lze xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Prázdná obydlí xx xxxx xxxx xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx odejmuta xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx xxxxxxx obydlí, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx být xxxx xxxxxxx vlastníkem. Xxx xx xx xxxx namítat, že xxxxx toto xxxxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx tudíž xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx přesto xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jako jsou xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Ty xx se xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx používá xxxxxx uživatelských nákladů, xx xxxx být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx xxxxx, tak xxx xxxxxxx produkce xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx spotřeba xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled může xxxxxx prázdných obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx dopad xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy považovat xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx vlastník (xxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx sociální xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je na xxxxxx xxxx k pronajmutí, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx používá pro xxxxx konečné xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx má xxxxxxx větší množství xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx stání xxxxxxxxx pro účely xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, které xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx obydlí.

V praxi xx xxxx někdy nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx služby pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx úroveň HND, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, měly xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Za xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx požadavků xxxxx údržby a oprav xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx fixního xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx činnostmi by xx měly zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx uvádí, xx výdaje na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, tak i vlastníci.

Znamená xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx takové opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje konečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx se poměr xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx běžné údržby xxx xxxxx podobná xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba by xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx finanční zprostředkovatelské xxxxxx (FISIM) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx domácností x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak již xxxx uvedeno v oddíle 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx to, xx xx třeba xxxxxxx dvojímu zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy A) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx této xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí a odpovídající xxxxx provozní přebytek xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „hodnota nájemného x&xxxx;xxxxxx obývaných vlastníky, xxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, by xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx problémů, xxxxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx zachycuje peněžní xxx. Xxxxxx vlastněná x&xxxx;xxxxxxx zahraničními xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení xxxxxxxxx xx nerezidentů dostačující. Xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidentů xxxxx pravděpodobně nejdůležitější x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx sdílenou nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nerezidenty xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx xxxxxxxx xx XXX odečítá xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx provozní přebytek xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx této jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx domů, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.