Plné znění - 32021R1949

1.   Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx státy skutečné xxxxxxx, které se xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx obydlí, je-li xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx vlastníky. V otázce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účtů, xxxxxxx xxxxxxxxx (EU) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx by xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, občanská vybavenost x&xxxx;xxxxx atd., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx hodnoty xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx ta strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx administrativního xxxxxxx, zejména týkají-li xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v některých xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx výsledky xx xxxxx použít, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx výsledků.

Stratifikační xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx založený xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx se použije xxxxxxxx skutečné nájemné xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxx xxxxx na soukromém xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx na soukromém xxxx, xxxxx je xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx nutné xxxxxx zjištěné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx xxx xxxxx xxxxxxxx možné použít xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx použít xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít pro xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx některé xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx produkce. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx samostatná strata xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by nájemné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx neumožňují, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro xxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky reprezentativní xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodě, která xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx hodnocení xxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx použít xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx trh s nájemním xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx jsou splněny xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx velikosti (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, a 2) je-li xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx než xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx může xxxxxxxxxx použít stratifikační xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx části. Xxx rozhodování o rozdělení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, u nichž xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo stratifikační xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx omezení x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci metody xxxxxxxxxxxxx nákladů odpovídá xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx náklady xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx vlastníky by xxx xxx k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx xx xx xxx vyčíslit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx hodnotě xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx výši 2,5 % xx použije x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx ceny proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx se xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx xxxxx xxxx xxxx být obtížné. Xxxxxx xxxxxxx pozemku x&xxxx;xxxxxxx budov v různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím ekonometrické xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx jejich vlastníky xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném nájemném xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx xx předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového fondu, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx je více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx z hlediska xxxxxx, xxx počtu xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx metr xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztah odpovídající xxxxxx ve xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření; důležité xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) zahrada xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Nájemné může xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx počet obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx týká charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Známým xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxx (rovinná či xxxxxxx) nemusí být xxxxxxxxxxxx. Na skutečné xxxxxxx mají xxxxx xxxx faktory týkající xx xxxxx xxxx xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx nebo pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané oblasti.

Další xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx dále xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx xxxx vyžádat xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že tato xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx charakteristiky xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx bytového fondu. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx pouze v sektoru xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx jejich xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx obydlí, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx různá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické rysy xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx souvisejících x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx toho xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx vliv. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikace volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx počítat xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx ovlivňuje xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za účinný xxxxxx stratifikace bytového xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx která neexistují x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx xxxx ní xxxx xxxxx předepisovat xxxx členským xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v každém členském xxxxx a stanovit požadovanou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx výrazně xxxxxxx na dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx dostupné, by xxxx xxxxx být xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xxx stratifikaci xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx výsledkem xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxxx nebo jiných xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx mezní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx velkého výběrového xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx a levného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx významného charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných je xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx imputace xx nájemným xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx do nájemného xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 by produkce xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné nájemné, xxxxx xxxx důležitou xxxxx určité veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx nárok xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx podle xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx týká xxxxxx, xxx xx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx účelu xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx nepřijatelné omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx nových xxxxx. Vzhledem k tomu, xx xx pro xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx by xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky. Xxxx řešení xx xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx by xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dostatek xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se týká xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx ze zařízených xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx nesprávné xxxxxxx nájemného, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx týkají nezařízených xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx. Xxxxxxx lze xx základu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou informace x&xxxx;xxxxxxx fondu. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx problémech. Xxxx xxxxxx informační zdroje xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx fondu xxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx sčítání obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx pro získání xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx sčítáním xxxxxxxx. Správní registry xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx například xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx problémy, protože xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx státy xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx a bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a důkladné xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení. Xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx z výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx spolehlivá, xxxxxxx pokud jde x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx však, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx účtů xx xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx se měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx alternativních xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx využívají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx se pomocí xxxxxxxxx získal odhad xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx lze provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx tudíž xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx skutečnosti, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla zahrnovat xxxxxxx xxx dané xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx tím, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx vhodné provádět xxxxxxxxxx v rámci bytového xxxxx každých 10 xxx, tj. v obvyklém xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě toho xx xx alespoň xxxxxx za xxx xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx použitých xxx xxxxxxxxxxx může xxx nižší xxx xxxxx použitý pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky se xxxxxx používá xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 xxx a interval pro xxxxxxxxxx týkající xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx let, xxxx xx se obdobné xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez nájemného x&xxxx;xxxxx obydlí

Při sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx poskytuje, ale xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění obydlí xxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx příklad může xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. To se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, včetně xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a s rozdílem xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx nulové xxxx velmi xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx proto xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační obydlí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx pro trávení xxxxxxx xxxx, xxxx xx například xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutečné placené xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční celkovou xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx nezahrne žádná xxxxxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx roční xxxxxxx xx skutečně pronajaté xxxxxxx ubytování. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx z běžných obydlí, xxxxx jsou ve xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx vždy k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných případech, xxx pro určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít za xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání pouze x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx jsou víkendové xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve větších xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx rekreačních obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx stejném xxxxxx xx do umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prodává xxxxxxxx xxxxx xxxxx pobývat xxxxx rok xx xxxxx určenou xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx xx vydává xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx běžné xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby, xxxxx xxxxx správní xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s první xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení se xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx tudíž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx poskytována xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx nezahrnuje xx xxxxxxxx hospodářství. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ubytování, protože xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první platbu xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx služby, x&xxxx;xx pořízení xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx také xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx xxxxxx navržené xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné by xx mělo xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx jako xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx i jiní xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx domov. Je-li xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného v celém xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešením xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx procentuální podíl xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx obývá, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. V praxi xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto řešení xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx výdajů z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx přístupu xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx sektor xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx otázkou je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podnájemník, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx. V ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx mělo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (služba xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx se považuje xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx žije xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením přijatým xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx tudíž xxxxxxx na nepronajatá xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx k pronájmu. V takových xxxxxxxxx xx neposkytuje xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx majetek prázdný, xxxx xx, lze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx toho, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx druhou stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx odejmuta xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura hned xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obydlí, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí. Avšak xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx výdaje na xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se používá xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx obydlí správně xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx spotřeba xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxx pohled xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx dopad xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx lze xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx sociálního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx jako s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx přístřešky xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx spojení s užíváním xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx větší množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Nejlepší xxxxxx, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx služeb xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí být x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx i údržbu x&xxxx;xxxxxx pokládat xx xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx xx nelze xxxxxxx. Xxxxxx xx xx mít xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx xx rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Za xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx uvádí, xx výdaje na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, xxx i vlastníci.

Znamená xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeba xxxx xxxx xxxxxx xxxxx běžné údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx statistických xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx liší xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx na xx, xx je xxxxx xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx v souladu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, lze xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky v postavení xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlím, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx nerezidenty, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx xxx o rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx vzniká xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx zachycuje xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx rezidentů xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají svá xxxxxx, je však xxxxxx nedostatek xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx členský xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zároveň xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně sdílené xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu se xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx pomocí nějaké xxxxxxxxxx metody. Za xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx přiřazuje do xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sdílejí, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ekonomickém území xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx třeba chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx důchod x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx obývaná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx této jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx možné, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx xxxxxx jednotlivě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx zabývající xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx příspěvek na xxxxxx zaměstnanců.