Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s účinností xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx zákon). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní vymezení
Pronájem x podnájem nemovitostí xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x hlediska xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx nevlastní, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx věc může xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx stanoveny x §16 odst. 9 zákona. Podle xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xx 48 hodin nepřetržitě, xx se uplatnila xxxxx xxxx 5 %, x to xxx xx pronájem xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx xxxx xxxx může xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn sazbou xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 k xxxxxx. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx věci, u xxxxx xx xxxx xxxxxxx jako u xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx uplatňován xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním podle §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx především x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx při údržbě, xxxxxxxx a rekonstrukci xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx výnosů z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx od xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, částí xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx stanovených x §30 odst. 3 xxxxxx. Osvobození xx xxxxxxx dále x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. elektroměry, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x něhož xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx sazbou daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 xxxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, mohou xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx osvobozené xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx se xxxx xxxxxxx snížená xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce nebo xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu za xxxx xxxxxxx zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x daních x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, které xxxx xx následek změnu xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx nebo použitelnosti xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, může xxxxxx xxxxxxxx nárok xx odpočet daně xx splnění obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx uplatní na xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na to, xx xxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x xxxxx xx xxxx jednorázově xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx data xxxx xxxxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jejíž xxxxxxxx xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 xxxx. 5 písm. d) xxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx výši 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx pořízení byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.