Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx daně z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a technického xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxx, údržby x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x xxxx z xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní vymezení
Pronájem x xxxxxxxx nemovitostí xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x hlediska xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx nevlastní, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx dále xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x nemovitých xxxx xxxx xxxxxxx x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená sazba xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. maximálně xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx uplatnila xxxxx daně 5 %, a to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X případě delšího xxxxxxxx musí být xxxxxxxxxx zdaněn pronájem xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze xxxxxx xxxxxxxxx od daně xxxx může být xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx daně x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx, xxx z §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx uvedeny v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx se xxxx xxxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx při údržbě, xxxxxxxx a rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx být splněna xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x staveb, xxxxx xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx daně xx podmínek stanovených x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx uplatní xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx zdaňování pronájmu xxxxxxx x staveb. Xxxxx xxxx pronajímatel x nájemce plátci xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx daně. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx jednotlivé nájemní xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx nejpozději xx 30 xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, které nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může xxx xxxxx spojeno i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx daně.
2. Opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx a jejíž xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě najaté xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx slouží x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, se xxxxxxxxx vypořádání xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx u xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx z vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 zákona x daních x xxxxxx se technickým xxxxxxxxxxx rozumí výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, rekonstrukce x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx daň x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zásahy do xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx změnu xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet daně xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx na xx, xx xxxxx zákona x dani x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhodnocení odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx zahrnout xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx technickém xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, i když xx tento xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx technickém xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx výši 5 %, xxxxxxx se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 písm. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx plnění, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx nesouvisející s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx financí:
Michal Xxxxxx, x. r.