Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx znění xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx třeba xxx rozlišovat x x xxxxxxxx stanovení xxxxx daně. Pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx se na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx pronájem xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxx pronájem xxxxxxxx vybavení, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx ze xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx může xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx tento pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx daně x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx z §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx přístup se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx nemůže xxx uplatňován nárok xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním podle §7 odst. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx pozemků, tak x xxxxxx, částí xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx daně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Osvobození xx uplatní xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. elektroměry, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx nebytových prostor xxxx xxxxxxx zařízení xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sazbou daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v přístupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx jsou pronajímatel x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xx budou xxxxxxxxx xx xxxxxx osvobozené xx daně. Xxxxx xxxxx se stanoví xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Uplatnění xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx od xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx xx xxxx uplatní snížená xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x údržba nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo údržbě xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně x §20 zákona. Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zdanitelným plněním, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce nebo xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx tato xxxxxx xxxx podnajatá nemovitost xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně x xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x daních x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, rekonstrukce x xxxxxxxxxxx majetku, xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx daň x příjmu, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx parametrů. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx odpočet xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxx x xxxx z xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxx, x xxxxx je xxxx jednorázově zahrnout xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, resp. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x jejíž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx splnění xxxxxxxx zákonných podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx výstupu xx xxxx 5 %, xxxxxxx se xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. r.