Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické osoby, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjektu xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx citované zákonné xxxxxxxxxx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx i xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx jak x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx k jinému xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx dobu, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx ním jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx straně druhé xxxxxxx xxxxx, řídící xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nemá xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx xxxxxx č.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Hradci Králové xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx provozní xxxxxxxx vydražené žalobcem, x xx xx xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x provozní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x níž xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona č. 427/1990 Xx. dne 20.5.1991 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Dne 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vypověděl s xxx, že xxxxxxxxx xxxxx skončí uplynutím xxx měsíců. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x to xxxx xxxx, xxx byl x době xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx v této xxxx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil však xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx tak, že xxxxxxx smlouvu xx xxxx neurčitou.
Soud prvního xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx uplynutím výpovědní xxxxx podle výpovědi x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uvedený soud x závěru, xx xxxxxxxx není povinen xx žalobcem uzavřít xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor a xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxx soud x Praze změnil xxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vycházel xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem prvého xxxxxx. Odvolací soud xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx prvého xxxxxx, xx xx žalovaného xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti nepřešel xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x nájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vlastníku příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, kdo xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, není-li mezi xxxxxxxx dohodnuto xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx žalovaný xxxx xxxxxxxx, přičemž xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxx vrácena k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX svým xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a x novému xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i předcházející xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné (§241 odst. 2 xxxx. d/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, má vydražitel xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx má xxxxxxxxxx proti vlastníku xxxx xxxxx xxxx, xxx má právo xxxxxxxxxxx s nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx na xxxx xxxx let, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx dvou xxx, x níž xx xxxxxxxxxx právo na xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), přičemž xxxx nárok xx xxxxxxxx doby nájmu xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, xx smlouva xxxx sjednána xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. II xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. (ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytového xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, xxx x xx xx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx minimální dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu povinného xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxx xx xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx umožnit vydražiteli xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx č. 427/1990 Xx.), x xx xxx x xxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x v tom xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx jinou xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx dobu neurčitou.
Došlo-li xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx vznikl xxxx ním jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a příslušným xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx subjektu na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dovodit, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, zejména xxx, xx by xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x ustanovení speciálního xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx jak xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx právě xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx stupňů xxxxx x xxxx věci xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dne 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx o nájmu, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx výpovědní lhůtou xxx omezení výpovědními xxxxxx. Dále vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zaslal xxxxxxx xxxxxx z 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx nájemního xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx (v xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx zánik. Xxxx xxxxxxxx - žalovaný - vstoupil xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x xxxxxxx x nájemní xxxxxxxx x 20.5.1991 x x souladu x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný žalobci xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Odvolací xxxx tedy xxxxxxxx, xxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx změnil x xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze x xxxxxxx xxxxxx, v xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243x odst. 1, věta xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx.