Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx vlastnictví státu x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx právo vydražitele xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytového prostoru, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva vydražitele xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx má být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx x xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb.), x xx xxx x tom xxxxx, xx jejich xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx formou xxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx jinou dobu, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx ním xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx jako pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský soud x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx žalobu, xxxxxx se žalobce xxxx žalovanému domáhal xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na veřejné xxxxxx, konané dne 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem vydražené xxxxxxxx jednotky. Protože xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nebyla vydražena xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona č. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx měsíců. Xxxxx xxxxxxx smlouvu s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx v xxxx věci xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně dovodil, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x xx vůči xxxx, xxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx nebo xxx xxx v xxxx xxxx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx oprávnění a xx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxx provozovny x xxxxxxx nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx stanovené dvouleté xxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx xxx, xx xxxxxxx smlouvu xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx dále xxxxx x závěru, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx xxxxxx vůči xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uvedený soud x závěru, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx žalobcem xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze změnil xxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx ztotožnil x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x nájmu x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxx jednotka umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx základě xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxx vlastníku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo proti xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx nástupci xx xxxx pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx zrušen x xxx xx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší xxxx XX svým xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek odvolacího xxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení a x xxxxxx rozhodnutí.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx k xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. je xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx ve věci xxxx. Dovolací soud xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx proti xxxx, xxx má právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx dobu xxxx xxx, pokud xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. pak xxxx xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx, prodloužena xx xxx let (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), přičemž xxxx xxxxx na xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx xxx xxxx vydražitel v xxxxxxx, že smlouva xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákonů č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Xx. x x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx tedy xxxxx xxxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xx uzavření smlouvy x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, xxx x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nástupce. Současně xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xx xxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného xxxxxxxx x xxxx korespondující xxxxxxxxx subjektu povinného xx xxxxxx xxxx xx skutečnost, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, tedy xx časové xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx zákonem stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zákon xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 in xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx xxx v xxx směru, xx xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx xxx formou xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxx, řídící xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx všemi z xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. včetně právní xxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxx zániku xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, xxx již xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu xxxxxx xxxxxx obsažené x zákoně č. 116/1990 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx dovodit, xx by xxxxx xxxxxxxx existujícího nájemního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xx měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx., xxxx x ustanovení speciálního xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx citované xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx vyplývající z xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x nikoli xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx vzaly x této xxxx xx xxxxxxxxx, xx x xxxx uzavření xxxxxxx smlouvy xxx 20.5.1991 měl původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx zjistily, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx výpovědními xxxxxx. Xxxx vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x němž xxxxxxxxx xxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb. a xx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, a xx xxxx žalobcem xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x průběhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx subjekt na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (v níž xxxx provozní xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxxxxx pro trvání xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 i x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nemá xxxxx na xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxx žalovanému. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx bude vázán xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx (§243x odst. 1, xxxx první x xxxxx, o.s.ř.).
Krajský xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx názoru, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx zanikl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x vydání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x protože xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx rozhodnutí tohoto xxxxx.