Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx domáhal xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x dvou xxxxxxxx x kuchyni x příslušenstvím) x xxxx x. p. 635 x X. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx právního důvodu, xxxxx její xxxxxxx xxxxx x bytu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx rozsudkem ze xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx x vyklizený xxx žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx právní moci xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx prokázáno, xx xxxxxxx - xxxxxxxx domu, x xxxx je xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx smlouvy, x xxx xxxx omezena xxxx trvání xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. pouze xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x omyl. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx dobu určitou xxxx x rozporu x xxxxxxx mravy x že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, uplynula xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah žalované xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel přitom x právního názoru, xx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxxx xxxxxx skončení nájemního xxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se právem xxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s odůvodněním, xx její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx náhrady xxxxxxx x xxxxxxx smlouvy x xx xxxxxx; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx náhradu xxxxxxxxx x dané xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx shodě xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx prvního xxxxxx zaujal xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., x x xxxxx xxxxxxx jej xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x ním xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nelze xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx náhrady. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, x němž xxxxxx, xx odvolací soud (x soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx věci, x xx xxxxxxx x toho xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výslechem svědka X. X., xxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx a xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx za xx, xx x xxxx věci xxxx xxx aplikováno ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx ustanovení §676 odst. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx a xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), po xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx první, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), a xx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, přezkoumal xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx předcházelo, x xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xx důvodné. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího x rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx vrátil tomuto xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění
V xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx x závěru, xx žalovaná xxxxx xxx bez právního xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx dohodnuté xxxx. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx názorem soudu xxxxxxx stupně o xxx, xx zvláštní xxxxxx zániku nájmu xxxx obsažená v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx xxxxxxx komplexní x xx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx nepřevzal, xxxxxxx x toho, xx xxx mínil xxx oblast xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x xxxxx vyplývá, xx xx xxxxxxxxxx xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x konkludentní formě". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu, xx xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, jak xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák.
Vzhledem x tomu, xxx xxx xxxxxx posuzoval xxxxxxxx xxxx a xxx byl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx otázku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. užívá-li nájemce xxx x po xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx týchž podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx xx obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx xx xxxx kratší xx xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx zánik xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx i xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx, pouze tehdy, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx podmínek, xx xxxxxx byla sjednána xxxxxxx, x proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx pokládat xx xxx, jako xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx na základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x dílčí xxxxx x obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx xxxxxx), xxx x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx obsahových prvcích, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx daným xxxxx ustanovením.
Ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx obecné úpravy xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první až xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní i xx vztazích xxxxxxx xxxxx xxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. §685 a xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák.). Xx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx), xxx x pronajímatele, xxxxx může buď xxxxxx další xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. na xxxxx xxxx nebrání xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", neboť xxxxx xxxxxxxxxxxxx domáhat xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx formy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. zák. xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, není xxxx správný. Xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx doby a xxxxxxx xxxxx žalobu x xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx účinky xxxxx ustanovením xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx odvolacího soudu xxx pro výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, byl xxxxxxxx důvod xx xxxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).