Xxxxxx věta
Nevýhodnost podmínek, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx (§49 o.z.) posuzovat xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s obvyklými xxxxxxxxxx, xx kterých xx v době xxxxxxxx smlouvy a x xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxx, ze xxx 20. xxxxxxxx 1993, x.x. 26 X 156/92-66, tak, xx xxxxxx žalobu, xxxxxx xx žalobce xxxxxxx, xxx soud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. x. 536 se xxxxxxxx parcelou x. x. 1508, zapsaný x&xxxx;xxxxx vlastnictví x. 2313 pro xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. – B., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že účastníci xxxxxxxx 29. května 1992 nájemní smlouvu, xxxxxx žalobce pronajal xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 14 xxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 415000 Kč xx xxxxx dobu xxxxx; xxxxxxx obsahovala též xxxxxxxx x stavebních xxxxxxxx domu x x xxxxx xxxxxxx xxx xx skončení xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x nájmu x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x xx xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx xxxxxx s dobrými xxxxx měl xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx smlouva xxxx sjednána xx xxxxx dlouhou xxxx x že xxxx xxxxxxxx nepřiměřené xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 návrh na xxxxxxxx smlouvy ještě xxxx jejím vznikem xxxxxxx. Xxxxxxx posléze xx xxxxxxx odstoupil, x xx z xxxx&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx v době xxxxxxxx smlouvy musel xxxxxxx xxxxxxx xxxx X. P., x.x., x nápadně xxxxxxxxx xxxxxxxx dovozoval xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s částkami, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxx přenechávali xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx. Omyl xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce tvrdil, xx nechtěl xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celý xxx, xxx jen xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx však xx xxxxxxxxx vyhotovení xxxxxxx zahrnula xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 119/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxx právní předpis xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx mravy; xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dobu 14 xxx a xxxx není xxxxx xxxxxxxxxx a xx xxx xxxxxxxx nájemné xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx znalce Xxx. X. xx 14.4.1992, xxxxx něhož činí xxxx předmětného domu „xxx pozemků“ částku 483539,30 Xx, a xxxxx, že sjednané xxxxxxx xx xxxx 14 xxx xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx xxxx výší xxxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx nájemné je xxxxxxxxxx. Xxxxxx rentabilitu xxxxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx xx rozhodující xxx posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx, xx „xxx xx xxxxxxxxxx, stačí-li xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx všech xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx spojeným, x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx s vlastnictvím xxxx, tak xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx nevýhodné pro xxxxxxx, x i xxxx xxxx podle xxxx zjištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tísni, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx jsou xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx Odvolací soud xxxxxxxxx důvodným xxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xx uzavření smlouvy xxxxxxx z 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx xxxx, než xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx žalovanými; xxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxx v době, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, kterou účastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx samotné, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx druhá žalovaná, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx již 29.5.1992. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxx názor, xx xxxxxxx xx nepodařilo xxxxxxxx, že by xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx vědět, a xx xx tak xxx xxxxx neplatnosti xxxxx §49a x.x. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx předběžné smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx žalobce xx x&xxxx;xxxxxxx předběžné xxxxxxx xxxx podpisem xxxxxxx xxxxxxx podrobně seznámil) x z výpovědi svědkyně X. D. xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx podpisem xxxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxx prvního stupně xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx (§35 x.x.) x zčásti šlo xxx x xxxxx xx xxxxx (§37 xxxx. 3 o.z.).
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 xxxxxx xxxx, xxxxxx žalobce včasné xxxxxxxx, xxxxx opírá x dovolací xxxxxx, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 písm. x), x) x.x.x., xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění, xxxxx nemají xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx toto rozhodnutí xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx neuzavřel nájemní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek, x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx ceny předmětné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx cenu xxxxxxxxxx pozemku a xxxxxxxxxx xxx k tržní xxxx domu, xxxxx xxxxx dovolatele xxxxxx 3000000 Kč xx 4000000 Kč, a xxxxxxxxxx se xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx důkazy, ze xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx posléze xxxxxxxxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx xx xxx, xxxxxx zaplatili xxxxxxxxxx xxxxxxx za 14 xxx xx xxxx 415000 Xx. Stejně xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx podle dovolatele xxxxxxx, že za xxxxxxxxxx pouhé části xxxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxx od X. X. částku 18000 Xx měsíčně, xxxx 216000 Xx xx xxx. Z toho je xxxxx dovolatele xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx úvahy x xxxxxxxxxxx podnájmu, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx „xxxxxxxxxx, nepřesné a xxxxx nesprávné“.
Dovolatel xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx smlouvu xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Vytýká xxxxxxxxxx xxxxx, xx nevzal x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. D., xxxxx xxxxxxxxxx o okolnostech xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x svědkyně D. X. xxxx její xxxxxxxxxxxxx. Poukazuje na xx, xx xxxx xxxxxx xx úvahy, xx xxxxxxxxx xx xxxxx a nemocný xxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx měla xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx snadno xxxxxxxx xxxxx. Na omyl xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx od nebytových xxxxxxx xxxxxxxxxxx domu x xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přehlédl. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxx xxxxxxx konaném 17.11.1993 x xxxxx prvního xxxxxx xx první xxxxxxxx vyjádřila x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 140 xxxxx xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx xxxx 200 Xx za jeden xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx nájemné xx xx xxxxxxxxx xx 14,5 roku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xx, xx xx xxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx uvedeného xxxxx xx xxxxxxx xx 14 xxx činilo 784000 Xx a xxxxxxx 415000 Kč xx 14,5 xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx s předběžnou xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxxx na různé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, které předběžná xxxxxxx neobsahovala.
Konečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., x uvádí, xx xxxx xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxx s §145 xxxx. 1 x.x., x příčí se x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx druhý xxxxxxxx podepsal ve xxxxx xx zjištěním xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx již v prvním xxxxx xxxxxx června 1992, nemohl xxx xxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx §145 o.z., xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, týkajících xx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxx manželé xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992, adresovaného xxxxx žalované, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx polemizuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že toto xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. předběžné xxxxxxx, x x&xxxx;xxxxxxx xx §35 odst. 2 x.x. xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy. Xxxxx druhý xxxxxxxx x xxxxx dopisu, xxxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx, xxxxx, x xxxxxx xxxxxxx podepsal, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s §145 xxxx. 1, 2 o.z. a xxxx xxxx xx xxx xxxxxxx x xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do 31.12.1995 x xx Nejvyšší xxxx České republiky xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxx xxxxx s povinností x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do 31.12.1995 (xx. II xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx dovolání přípustné xxxxx §238 odst. 1 x.x.x., xx xxxx xxxxxxx x xxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxx (§241 xxxx. 1 o.s.ř.) x xx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 písm. x), d) x.x.x., Xxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx důvodným. Xxxxxxxx rozsudek xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx věci xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx neměl xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupit xxxxx §49 o.z., který xxxxxxx, xx „Xxxxxxxx, xxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx“. Odvolací xxxx xxxxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx, avšak xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx soud x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, že „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx nájemného x&xxxx;xxxx vybíraného x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx spojených, x xx výdajů spojených xxx s vlastnictvím xxxx, xxx výdajů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx hlediskem xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx definovaná xxxxxxxxxxx domu, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností xxxxxx případu. X xxxxxxxx xxxxx půjde xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění (viz X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). Nevýhodnost podmínek, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx posuzovat xxxxx ve srovnání x&xxxx;xxxxxxxxx podmínkami, za xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx pronajatá nemovitost xxxxxxx, xxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx. X x&xxxx;xxxxxxx, xx sjednané xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smyslu xxxxx xxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx sjednané xxxxxxx podstatně xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxx x x&xxxx;xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obvyklých xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxx xxxxx, xx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Naopak xxxxxx jít o xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx z toho xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx dosáhnout sjednání xxxxxxxxxxxx podmínek. Xx xxx xxxxx dodat, xx samotná xxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, než xx kterých xx xxxx pronajata, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx pronajata xx xxxxxxxxx podmínek; xxxxxxx skutečnost, že xxxxxxx přenechal xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxx výhodněji, musí xxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx v úvahu.
I xxxx odvolací soud xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxxxxx v dané xxxxxxx (xxx se xxxx xxxxx poměrem xxxxxxxxx), vyšel xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx důkazy, o xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu x&xxxx;xxxx části xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xx xxx dán xxxxxxxx důvod, xxxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx, zda xxx xxxxxxxxxx rentability xxxxx měl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx nemovitosti x xxx měl xxxxxxxxxxx x x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxx třeba xxxx xxxxxx věnovat xxxxxxxxx až x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx v dalším xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx oddělit xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx by xx xxxxxx §41, §853 x.x. xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx naproti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tvrdí, xx z provedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že nájemní xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., který stanoví, xx „Xxxxxx xxxx xx neplatný, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, které xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxx vědět. Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omyl xxx touto osobou xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx xxxxx xxx xxxxx, x to xxxxx důkaz jednotlivě x všechny důkazy x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xx řízení xxxxxx, xxxxxx xxxx, xx xxxxxx účastníci“. Xx zásady xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx řízení uplatňuje, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxx. Samotná skutečnost, xx důkazy xxxx xxxxx hodnotit více xxxxxxx, tedy x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx v případě, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx vytýkat xxxxxxxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx poměru se xxxxxxxxx, zejména xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx závažným xxxxxxxx zpochybněna. Pokud xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx, xx třeba x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx, xx žalobce x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx stránce xx xxxx xxxxx xxxxx (x. x. 50 x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xx, xx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx dovolatel xxxxxx žalovaným xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxx k závěru, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx strana vyvolala xxxxx x xxx xxxxxx vědět. Pokud xxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx předběžné xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx, xx i x&xxxx;xxxxxxxxx smlouvy, se xxxxxx xx dovolatel xxxx xxxxxxxxxx v klidu xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx o pronájem xxxx budovy, nikoliv xxx xxxxxxxxxx prostor. X když xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v tom, xx obě xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx možného xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx namísto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, jsou xxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx, když v osobu xxx x xxxxxxxx xxxx budovy. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx přihlédl x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx x xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxx x pronájem xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v zápiscích xxxxx žalované, xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx u soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. listopadu 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx poukazuje, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x &xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxx xxxx z těchto xxxxxxx nijak nevyplývá x dovolatel x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxx neuvádí, x&xxxx;xxx mělo pochybení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxx (ostatně xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxxx jsou x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxx žádný z dovolacích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxx obchází xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx předmětné xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků, xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x jejím xxxxxx je xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx neuvádí, xxxxx práva xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx měly být x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy, xxx xxxxxxxxxxxxxx takový xxxx xxxxxxx. Lze xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx, že účastníkovi xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zavázal poskytnout, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; v této otázce xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx sjednanému xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx dovolání xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, co xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (§43a xxxx. 3 o.z.), x&xxxx;xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 31.5.1992; v případě, xx xx xxxx námitce xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx však xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, že smlouva xxxxxxxxx, nikoliv o xxxx xxxxxxxxxxx. Odvolací xxxx však xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zaujal xxxxxxxxxx, xx toto odvolání xx xxxxxx xxx xxx. předběžné xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx žalované, x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxx podle §145 x.x. právní xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nelze přisvědčit. Xx znění §145 x.x. x z xxxx systematického zařazení xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx x.x. xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx se xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxx, xxxxx jsou x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx platné xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx manželů), x xxxxxx xx xxxx xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx manželé xxxxxxxxx xxxx nájemci; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx ve xxxx sp. xx. 5 Xxx 735/95, xxxxxxxxxxx v Právních xxxxxxxxxx x. 4/1997). Xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, jemuž xxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Za xxxx situace xx xxxx nadbytečné xxxxxxx xx xxxxxxx, zda xx xxxxx z 31. května 1992 xxxxx x nájemní xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že byl xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx přijala již 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx obsažené odstoupení xx xxxxxxx právní xxxxxx odvolání xxxxxx xxxxx §43a xxxx. 3 x.x. Xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx přisvědčit tvrzení, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v době, xxx xx xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx vázán, xxxx xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx z tvrzení xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx dovolatele.
Z uvedeného xx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xx xx xxxx je xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. Proto xxxxxxx, než xxxxxxxx xxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1 x.x.x.) x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Ostravě x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2 x.x.x.).