Xxxxxx xxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastníků, xxxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx §139 xxxx. 2 xxx. xxx.
Průběh řízení
Žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 16. srpna 1994 xxxx prvním x xxxxxx xxxxxxxxx xx v xx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx Katastrálního xxxxx v H. X., x.x. 11V2-2010/94, xx xxx 18. xxxxx 1994 povolen xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x ideální xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - domu xx. 509 se xxx. 621, xxxxxxxx xx LV xxxxx 927 pro xxx. xxxxx X. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xx společností X., x.x.x., xx xxxxxx x T., xx xxxx 23000000 Xx x oddíle X-XX, xxxxxxxx.
Xxxxxxx soud v Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 28. xxxxx 1995 xxxxx, xx zástavní xxxxxxx, xxxxxxxx xxx 16. xxxxx 1994 xxxx xxxxxx žalovaným xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, X. X., X. X., X X., X. X., X. X. x X. X. xx straně druhé, xx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx. 509 xx stavební xxxxxxxx x. 621, xxxxxxxxx xx XX x. 927 pro x.x. X., resp. x xxxxx, xxxxx xxx xxx rozhodnutím Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. X., č.j. 11X2-2010/94, xx xxx 18. xxxxx 1994 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx druhého xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx T., x.x.x., xx xxxxxx x X., xx xxxx 23 xxx. Xx x xxx. X-XX, xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxx xxxxxx polovinou. Dne 16. srpna 1994 xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxx) x X. T., X. T., X. X., X. X., X. J., M. X. x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx „xxxxxxxx smlouva x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx“. Předmětem xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx druhého xxxxxxxxxx xx. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xx vlastnictví X. X.“. Tento podíl xx xxxxxxxxxxxxx spolu x dalšími smlouvou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx X., x.x.x., ve výši 23000000 Xx. Žalobkyně xx x záhlaví xxxxxxx xxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx (zástavce), xxxx podpis xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx souhlas x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx v podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dotýká xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §139 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, počítanou podle xxxxxxxxx podílů. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, rozhodne xx xxxxx kteréhokoliv xxxxxxxxxxxxxx soud. X xxxxx xxxxxxx ke xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx proto xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx (§39 xxx. xxx.). Xxxxxxxxx xx xx požadovaném určení xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx „smlouva, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx v xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx (§140 xxx. xxx.), xxx xx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx“.
X odvolání druhého xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 16. srpna 1994, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxxxxxx x domu x. 509 x X. xx xxxx parc. x. 621 v kat. xxxxx X. zamítl x xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 22. xxxxxx 1996) o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vyšel ze xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx, xxxxx x xxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zástavním xxxxxx xxxxxx xx xxxxx právech k xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §140 xxx. xxx., xxxxx xxxx xxxxx mohou xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Spoluvlastníci xxxxx nemohou zástavit xxxxxx v jeho xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxx tedy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §139 xxx. zák. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x zastavenému xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx smlouvu neplatnou.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (dovolací důvod xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ke spoluvlastnickému xxxxxx xx podle xx xxxxxxxx hospodaření xx společnou věcí xx smyslu §139 xxx. zák. Vyjádřila xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx spoluvlastníka k xxxxxxxx zástavní xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx spoluvlastníka, „xxxx xxxxxxxxx, bez které xx taková smlouva xxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx faktu uzavření xxxxxxxx xxxxxxx, ke xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx oprávněn. Je xxxxx nepochybné, že xxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxx, xxxxx xx týká společné xxxx. Xxxxxxxxxxxxx, jenž xxxx xxxxxxxxx ke xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xx xx xxxxxxxxxxxx omezen xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxx. Xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx většinu xxx xxxxxx rozhodnutí, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodovat x hospodaření se xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx spoluvlastnického xxxxxx, sám, xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx. Jelikož xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebylo x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nespočívá xxx x nadpoloviční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx přijmout xxxxx, xxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího soudu x xxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx a že xxx o xxxxxxxx, xxxxx kterému xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §242 odst. 1 a 3 x.x.x. x dospěl x závěru, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x proto xx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř., xxxx xx řízení xx xxxxxxxxx jinou xxxxx, xxxxx měla xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/, x/ x.x.x.), x ani x obsahu spisu xxxxxxxxx, xx by x některé z xxxxxxxxx xxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx §151x xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx; zástavní xxxxx xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, avšak x plodů xxx xx xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx vzniká na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx dědické xxxxxx xxxx xx zákona (§151x xxxx. 1 xxx. zák.). Jde-li x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (§151x xxxx. 2 xxx. xxx.).
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl x xxxx, xxxxx x xxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právem xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x věci - x xx xxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§140 xxx. zák.) - xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx souhlasu. Zřízení xxxxxxxxxx práva ke xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu k xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxx §139 xxxx. 2 xxx. zák. Xx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx by xxxx dojít ke xxxxxxxxx této xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx (dražiteli). Xxxxx xxxxxxxxxx §338 odst. 2 x.x.x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, jež xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx cenu xxxxxx, xxxxx má xxx xxxxxxxx. Xxxxx-xx xx xxx, xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správné. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxx.