Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xx stejnému okamžiku xxx zaniká dosavadní xxxxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx x výměnou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx změna x osobě nájemce xxxxxxxx dohodou o xxxxxx xxxx bez xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru) x xxxxxxxxx situaci xxxxxxxx omezuje xxxx xxxxx, může být xxxxxxx pro odepření xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx bytů x její xxxxxxxxxxxxxx xxx přezkoumat v xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák. xxx analogicky použít (§853 xxx. xxx.) x x xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu.
Za xxxxxx nájemního poměru xx k xxxxxxxxx xxxxx bydlící x xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx xx xxx 30.6.1998 xxxxxx žalovaným xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx označený xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx předat xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx dospěl xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx mezi X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, a první xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxxxxxx neplatná podle xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxx jejím předmětem xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. a X. X., dohodu x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx byt x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx J. P. (xx xxxxxx xxxxx) x xxxxx žalovaná (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx x výměně bytů xxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), xxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (které se xxxxx společný xxxxxxx xxxxxxxxx), avšak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx stejného xxxxxx by xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx tedy užívají xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x do xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., x xxxxxxxxxx ani x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx žalovaných Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx doplnil xxxxxxxxxx xxxxxxx z katastru xxxxxxxxxxx ze dne 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. písemnou xxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx, poukazuje xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx tak, xx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, nikoliv xxxx xx práva vlastnického.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx dovolání, xxxxxxxxxx, xx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 odst. 3 písm. d/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (vyjma smrti xxxxxxx x zániku xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v důsledku xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx přesvědčení xxxxxxxxxx xxxx xx nemusí xxx správný právní xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), že xxxxx z nájemců bytu (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x z trvalého xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x od xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx x xx té xxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx se zdržuje. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx nikdy xxxxxxxxxxx, J. P. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx nikdy xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx dovolatelů xxxxx xxxxxx závěr, xxxxx xx bratři X. xxx xxxxxxxxxxxxx xxx jej neužívali x&xxxx;xxxxxxx x využili xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx popsaného xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx P. x&xxxx;xxxx, x xxxxx vyklizení xxx, trvá, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx bratrů X. xxxxxx zaniklo (x xxxxx xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x x ustanovení §708 xxx. zák.) x dovolatelé xxxx xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx byt, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx dovolatelé xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., xxxxx první, xxxxx dvanácté, zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném před 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx přípustné xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. x xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci; xxxxx je vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, jak xxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx řízení xxxxxx dovoláním xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, takže dovolacímu xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx právních otázek xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku.
Skutkový stav xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx úvahách xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx nesprávné, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) xx xxx xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výklad xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx zapotřebí xxxxxxxx /s přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx xx ledna 1993 do xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nedoznala).
K prověření xxxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxx (žalobou xx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx definovat xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla xxxxxxx xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx označená xx xxxxxxxxx. Jde xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx dohoda x xxxxxx bytů xx xxxxxx dosavadních xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx xxxxxxxxx výměny x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx existencí xxxxxx x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx odůvodňováno xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxx podává, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx bytů xx xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) prosadit změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx na druhé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Řečené xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx dohody není xxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx právo x&xxxx;xxxx), xxxxx právo xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teorií x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (x výše xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, že xxxxx z účastníků dohody xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx xxxxxx se xxxxxxx (§39 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx v právní xxxxxx xx xxxxxxxxx x názory podporující xxxx, že k zániku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx i při xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxxxxxx ustanovením §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. dílo Xxxxx X., Xxxxxxx, V., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. vydání, Xxxxx, x. x., Praha 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemce x&xxxx;xxxx, jenž xxxxxxx, xxxxxxx (právě proto, xx xxx x xxxxx práva xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (srov. §716 odst. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Švestka, J., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Nejvyšší xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx získaných bytech xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx před xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx (účastníkem xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /s xxx, že je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem xxxxx právě xxx xx xx xxxxx xxxxxxx x nikoli xxx v dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx. Z toho xxxxx závěr, že xxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxx jen x xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx a xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx xxxx ujednání x trvání xxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, že v mezích xxx smluvní volnosti (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx nepřijatelnými xxxxxxxxx. Přitom námitka, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx nájemce (x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezila xxxxxxxxx xxxx pronajímatele, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx důvod nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxx (xx do své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx nájmu žalovaných x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouva; xxxxx nájmu bytu xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx hledisek se xxxxx odvolací xxxx xxxx nezabýval.
Podle xxxxxxxxxx §700 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx být xx xxxxxxxxx xxxxx více xxxx. Xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 xxx. xxx., xxxxx-xx jeden x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx jeden xx společných nájemců, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx (odstavec 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx v závěru, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx xxxxxxx v bytě xxxxxxx (pouhý) souhlas xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x xxxx věci - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 29.5.1997, sp. xx. 2 Cdo 959/96, xxxxxxxxxxx v časopise Soudní xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x soudní xxxxx xx rovněž xxxxxxxx v tom, xx xxxx-xx zde xxxx xxxxxxxxx v §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. x §708 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní posouzení xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §707 odst. 3 xxx. zák. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx odkazuje xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 obč. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxxxx xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx (smrtí xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, kdy xx x&xxxx;xxxx vázalo právo xxxxxxxxxx nájmu xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), jestliže xxxxxxxx nájemci xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx trvale xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx xxxxx horší xxx právní postavení xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxx xxxxxxxx právo xxxxx xxxx podle §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx smrti xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx xxxx právních xxxxxxxxxxx xx vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, jež upravuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nejbližší (srov. §853 obč. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 xxxx. 3 obč. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, správné xxxx x dovolací důvod xxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243b odst. 2, xxxx první, x.x.x.).