Právní xxxx
Xx xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx do nájemního xxxxxx založeného nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx okamžiku xxx xxxxxx dosavadní xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx získanému xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x osobě nájemce xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx nájemného, dobu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s dohodou x výměně xxxx x xxxx opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. zák.) x x případě xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x vyklizení xxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pronajímatel.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 uložil xxxxxxxxx xx xxx dnů xx právní xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx předat xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx podnikem, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jako nájemkyní (xxxx též jen „xxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxxxxxx neplatná xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxx xxxxx předmětem xx xxxxxx nemožné. Xxxxx závěr založil xx úvaze, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. a X. X., dohodu x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx byt v domě x&xxxx;xxxx K.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx J. P. (xx xxxxxx jedné) x xxxxx xxxxxxxx (xx straně xxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx x výměně bytů xxxxxxx jen xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v Praze 3 (X. X.), xxxx xxxxx soudu způsobuje xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx stejného xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx výlučně X. X. I xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx. Samotné xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxxxx právní nástupnictví xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx neoprávněně (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx soud již xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx nájemci xxxx v K., x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx žalovaných Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) rozsudkem xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx tak, že xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx společného xxxxx xxxx v P. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, jelikož nezaniká xxxxxxxxx xxxx. Faktické xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx smrt xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx) ve xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx nebo písemnou xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx bratry P. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájmu za xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx. Xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, že existujícím xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx tak, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx pouze xxxxxxx do práva xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx práva xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (tedy xx je xxx xxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.). Xxxxxxxxx dovolatelé xxxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) bytu xxxxxx (vyjma xxxxx xxxxxxx x zániku xxxxxxxx xxxxx) výhradně xxxxxxxx xx způsobů xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxx. Ke způsobům xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx přechod xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx nájemcem xxxx. Xxxxx přesvědčení xxxxxxxxxx xxxx xx nemusí xxx správný právní xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx dovolatelé), xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „evidence nájemců“ x z trvalého pobytu xx xxxxxxx bytě x od xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Druhý xxxxxxx (J. P.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx xx žalovanými, x&xxxx;xxxxxxxx pobytu x&xxxx;xxxx xx odhlásil x xx xx doby xxxxxx není známo, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ nebyla nikdy xxxxxxxxxxx, J. X. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx nenastěhoval x xxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx dovolatelů xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx X. xxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx právo xxxxx xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxx, takže xxxxxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., per xxxxxxxxx, x o ustanovení §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 xxx. xxx.). Proto dovolatelé xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxx x xxx xxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle bodu 17., xxxxx první, xxxxx dvanácté, zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. a xx x xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx dovolání xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx vadám řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím důvodem, xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Vady xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx úvahách xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx nesprávné, jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxx xxxx bratrům X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) xx xxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný xxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Sb., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Sb., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx opustil X. X./ v hranicích xxxxxx časového xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 do září 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx nedoznala).
K prověření xxxxxxxxxx xxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx ochrany xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (žalobou xx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. zák.), je xxxxxxxxx xxxxxxxxx definovat xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx soudy obou xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Jde xxxxxxxxx x to xxxxxxx, xxxx účinky xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx dosavadních nájemních xxxxxx xx směňovaných xxxxxx x k jakému xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx dohody x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. zák. xx pak xxxxxx, xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx do tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx účastníci existujících xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) prosadit změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx účastníky xxxxxx x xxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxxxx změnou xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Řečené xxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx teorií x xxxxxx praxí je xxxxxxxxxx (x výše xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečnost, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, že v právní xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, že k zániku xxxxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxx splněné dohodě x výměně xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx skutečnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (srov. xxxx. xxxx Xxxxx X., Korecká, X., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x nájem bytů, 2. vydání, Xxxxx, x. s., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemce x&xxxx;xxxx, xxxx směňuje, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx jde x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Na xxxxxxx základě (x xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formulovaných xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, J., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx za xx, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx splnění dohody x výměně bytů) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a budoucím xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů mezi xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx xxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx právě jen xx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx v dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx nájemného. Z toho xxxxx závěr, že xxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx) nájemné xxxx jiné ujednání x xxxxxx nájemního xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx cestou (xxxx. opět §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Kterýkoliv pronajímatel xx xxxxx xxx xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx bytu prostě xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx nájemce (x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realizaci xxxx xxxxxxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxx (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx ústí xxxxx, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jde, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx nájmu xxxx xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx splnění dohody x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx soud xxxx nezabýval.
Podle ustanovení §700 odst. 1 xxx. zák. xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx nájmu více xxxx. Společní xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 xxx. xxx., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Zemře-li jeden xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx jeho právo xx ostatní xxxxxxxx xxxxxxx (odstavec 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxx nájemního xxxxxx xx k vyklizení xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x dané věci - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadně xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx formuloval x odůvodnil xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x soudní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v tom, xx xxxx-xx xxx osob xxxxxxxxx v §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. x §708 obč. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní xxxxxxxxx xxxx ovšem neobstojí xx do xxxxxx, xx xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx nezaniká xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, kde xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 odst. 3 xxx. zák. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx z manželů), není xxxxxxxxx důvodu pro xx, xxx tomu xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx (xx xxxxxx §700 xxx. xxx.), jestliže xxxxxxxx nájemci xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemců xxxx nejen xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž svědčilo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x horší xxx právní xxxxxxxxx xxxx, na něž xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx xxxxxx smrti xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, když xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem výslovně xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx upravuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 xxx. zák.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx není x dovolací xxxxx xxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud proto, xxxx nařizoval jednání (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, věty za xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x věc vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx první, x.x.x.).