Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (§716 xxx. xxx.) vstupují xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x původním xxxxxxxx; xx xxxxxxxx okamžiku xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx vztah ke xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že změna x osobě xxxxxxx xxxxxxxx dohodou o xxxxxx xxxx bez xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx přezkoumat x xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák. xxx xxxxxxxxxx použít (§853 obč. xxx.) x v xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx xx dne 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx dnů xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit ve xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx dospěl po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, x první xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx též jen „xxxxxxx smlouva“) je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. a X. X., xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx straně xxxxx) x první xxxxxxxx (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, xx dohodu x výměně xxxx xxxxxxx jen xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx v Praze 3 (X. P.), sice xxxxx xxxxx způsobuje xxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx (které xx xxxxx společný nájemce xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx byla sepsána x&xxxx;xxxx, xxx k témuž xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx nájmu bratrů X. Xx xxxxxxxx xxxxxx by nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx, x kdyby xxxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxx výlučně X. X. X xxx xx xxxx zapotřebí xxxxxxx ukončit jeho xxxxxxx poměr. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx a do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx v K., x xxxxxxxxxx ani k tomu xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud v Praze (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpisem x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx dne 18.1.1999) rozsudkem xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. nadále xxxx, jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Faktické xxxxxxxx bytu jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx nájemce, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) ve xxxxxx xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx bratry X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobců x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxx žalovanými xxxx být xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, nikoliv xxxx xx xxxxx vlastnického.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx dovolání, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nesprávním právním xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx xx dán xxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (vyjma xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. zák., uvádějíce, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x výměna xxxx xxxx přechod xxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx či nemusí xxx správný xxxxxx xxxxx, xx faktickým xxxxxxxxx bytu nemůže xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), xx xxxxx z nájemců xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „evidence xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytě x od xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx x xx xx doby xxxxxx xxxx xxxxx, xxx se xxxxxxx. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. P. xx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx že xxxxxx X. xxx nepotřebovali xxx jej neužívali x&xxxx;xxxxxxx a využili xxx xxxxx k formální xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pak xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx nájmu xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x jehož vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx žaloby. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. naopak xxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x o xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxx, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx legitimováni (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx dovolatelé xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle xxxx 17., hlavy xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních předpisů xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx přípustné xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx x důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx vrátil tomuto xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx k vadám xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Vady řízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx právních otázek xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx nebyl xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) je xxx xxxxx úvahy Nejvyššího xxxxx rozhodný xxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Sb., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Sb., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /s přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx od xxxxx 1993 do xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx údobí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx především definovat xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla nájemní xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx a na xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx dohody x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx odůvodňováno uzavření xxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx soud na xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx do tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx existujících xxxxxxxxx xxxxxx k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx účastníci xxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxxxx změnou xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx větu, obč. xxx.). Řečené xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (nepřevádí xx xx vlastnické xxxxx x&xxxx;xxxx), nýbrž právo xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx teorií x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečnost, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se vyskytují x xxxxxx podporující xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x při xxxxxx xxxxxxxx x xxxx splněné xxxxxx x výměně bytů xxxxx xxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovením §710 xxx. xxx. (srov. xxxx. xxxx Fiala X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, V.: Vlastnictví x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Linde, x. x., Praha 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx xxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx směňuje, xxxxxxx (právě xxxxx, xx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. zák.). Xx xxxxxxx základě (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx výše xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, M. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Beck, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), má Xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx) xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx získaných xxxxxx xxxxxxxx do nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx dohoda xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx před xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /s xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx xxxxx právě xxx xx do xxxxx xxxxxxx a nikoli xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tedy xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx úvaze, xx xxxxx xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nájemní xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (vyšší) xxxxxxx xxxx xxxx ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx smyslu úpravy, xxxxx níž xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx cestou (xxxx. opět §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, že x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx volnosti (xxx zřetele k tomu, xx x&xxxx;xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx nájemce (v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru, xx v konkrétní xxxxxxx xxxxxxxx omezila xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a účinně (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, o jehož xxxxxxxxx jde, usuzovat xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx bytu xxx totiž (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) zakládal xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Společní xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 xxx. xxx., xxxxx-xx jeden x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu, stane xx xxxxxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx jeden xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx jeho právo xx xxxxxxx společné xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx je k vyklizení xxxxx, jejíž právní xxxxx bydlení x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx s tímto bydlením (x xxxx věci - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (shodný xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx např. x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Cdo 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx se xx něj xxxxxxxx xxx v této xxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx xxx osob xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. i §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx právo xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxx v rozsudku xx xxx 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Spojuje-li xxxxx xxxxxxxx zákoník x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (jež xxxxxxxx xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx bytu (smrtí xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), není xxxxxxxxx xxxxxx pro xx, aby xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), jestliže xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xxxxx horší xxx xxxxxx postavení xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x horší xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx výslovně ochranu xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx (§707 xxxx. 3 obč. xxx.), xxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve vztahu x&xxxx;xxxxx nájmu xxxx xxxxxx. Xxx nedostatku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 xxx. zák.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx není x dovolací xxxxx xxx §241 odst. 3 písm. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx, xxxx nařizoval xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, x.x.x. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta první, x.x.x.).