Xxxxxx xxxx
Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx, jestliže smlouva x xxxxxx xxxxx xx absolutně neplatná.
Průběh řízení
Okresní soud x&xxxx;Xxxxxxxxxxxx uložil xxxxxxxx, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx tato smlouva xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 3.3.1999 xxx, xx žalobu o xxxxxxxxx xxxxxx. Ztotožnil xx sice xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx pro xxxxxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxx §3 xxxx. 2 zákona č. 116/1990 Xx. neplatná, xxxxxx však x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.); xxx právo xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx ochrana „dočasně“ xxxxxxxx. X ni xxxxx jeho názoru xxxxx x&xxxx;xxxx věci xxx, xxxxxxx odvolací xxxx, x obšírně xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx vzděláním) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx, xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx s dobrými xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx „xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx“, xxxxxxxx xxxx xxx neposoudil „xxxxxxxxx x xx vzájemných xxxxxxxxxxxxx“, x xxxxxxxx §3 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx“, xxxxxx poskytl xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, neboť i xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx části dvanácté, xxxxx první, bodu 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. přípustné, jelikož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 odst. 1 xxxx. x/ o.s.ř.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci, xx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 3 x.x.x.). Jelikož xxxxxxx vady dovolatelkou xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu se xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx (resp. oprávněnému xxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (§126 odst. 1 xxx. zák.) na xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nemovitosti, již xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx důvodu, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §3 odst. 1 xxx. zák.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx ji nesprávně xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx x povinnostech účastníků).
Podle §457 obč. xxx., xx-xx smlouva xxxxxxxx (x tento xxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx xxxx právními xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx odvolací soud xxxxxx) nebo byla-li xxxxxxx, xx každý x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vše, xx xxxxx xx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx x ten důsledek, xx odpadá povinnost xxxxxxxxxxxxx (xxxx nástupce) xxxxxx užívání těchto xxxxxxx xxx, xxx xxx xxx xxxxxxxx, x stejně xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemné. Byl-li xxxxxxxxxxxx xxxxx neplatné xxxxxxx vlastníkem (spoluvlastníkem) xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx (nástupci) x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - bez xxxxxxxx xxxxxx - představuje xxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 xxx. zák. xx vlastník (xxxx. xxxxxxxxxxxxx) právo xx xxxxxxx proti xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; zejména xx xxxx domáhat vydání xxxx xx tom, xxx xx xx xxxxxxxx zadržuje. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx věci xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) nejsou xxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx toliko, že xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxxx (§42 obč. xxx.).
X xxxxxxxx soud dospěl x&xxxx;xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxxxx) xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. zák. stanoví, xx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxxx norem, xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx historické xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx rozhodující xxxxx společnosti a xxxx xxxxxx norem xxxxxxxxxx (rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.6.1997, sp. xx. 3 Cdon 69/96, xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx pod x. 62/1997).
Xxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dlouhodobě xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx stávající xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx právní xxxxxx nevyplývá. Podle xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx ve xxxx xx. xx. XX XX 190/94 (xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxx nálezů x xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx 4, xxxxxxx 1995, xxxx xxxxxx, pod x. 97), xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx postup xxxx k porušení xxxxxx 4 xxxx. 4 x článku 11 xxxx. 4 Listiny xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
Xx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx absolutně xxxxxxxx (§3 odst. 2, 4 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxxx, §39 xxx. xxx.), a xx xx počátku (xx xxxx), xxx xxxxxxxx, xxx nutno xxxxxxxxx xx osobu, xxxxx právo nájmu xxxxx neměla, xxxxx xxxx právo přiznat xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxx okolnost (xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxx), nemůže xxx (zároveň) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xx xxxxxxxx závěru xxxxxx Xxxxxxxx soud x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 23.2.1999, xx. xx. 20 Xxx 1582/98).
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx rozhodnutí nicméně xxxxx, xx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx dosud. Xxx xxxx s žalovanou xxxxxx xxxxx (xxxx xxx xxxxx, xx xx jeho titulem), xxxxx objektivně (xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx) dříve neměla, x - xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxx odvolací xxxx xxxxx xxxxxx „xxxxxxx“, xxxx xxxxxxx (x xxx xxxxx) to xxxx (xxxxxxxx) stanoveno xxxx.
Xxxxxxxx - xxxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx důvodů, xx xxxxxxx §3 xxxx. 1 obč. xxx., odepírá xxxxx xx xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxx, ve xxxxx plynoucí xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x. 16/1998 x x. 5/2001 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx spojuje xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx, že xxx, xxx xx xxx vyklidit, xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, tím xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v dané xxxx vyložil xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx s uvedenými zásadami, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx pak x rozhodnutí, jež xx xxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxx, x Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxx vrátit xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).