Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx xxxx určitou xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. dohodnuta. Xxxx-xx xxxxxx sjednána xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák.; počátek x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, že xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx nájem xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx i xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výpovědní xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx byl identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, výpovědní xxxxx činí 3 xxxxxx, xxxxxx-xx dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když xxxx xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx výpovědní xxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx v daném případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (tj. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ o.s.ř.), x xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 písm. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x věc xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, které xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci, xx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 obč. zák.).
Právní xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx nesprávně xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy učinil xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxxxx nezpochybněné xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 x2, xxxx X., k. ú. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx pro traktor, xxxx kancelářských xxxxxxxxx x příjezdů a xxxxxx …“, pak xx namístě sjednaný xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, sp. zn. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. I/2000 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kvalifikaci xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x délce výpovědní xxxxx, které xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl od xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx ani x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve xxxx xxxx středníkem), xxx x výpověď xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx tento závěr xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené x §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vůči nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx závěr xxxxx x pro xxxxxx xxxxxx xxxxx podle §663 xxx. zák., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx zrušit xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. ustanovení x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (ve smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x následně, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, neobchází xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx (§39 xxx. xxx.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx sporu, xx xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (což xx xxxxxx, o co xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. (viz xxxxxxx §12), xxx xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (a §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, ani xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx právním předpisem. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx závěry aplikovat x zde.
Právě takovému xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx nájem jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx lesního xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení za xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x na xxxxx sjednaný xx xxxx určitou xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx správný mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. má xxxxx xxxxxx v tom (a xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x xxxx xxxxxx xxxxx xxx - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - se týká „xxxxxxxxx x odevzdání“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx doby“, xxxxx je xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx dobu xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky plyne, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx uvedena xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx úkon xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 obč. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci nesprávné; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, jenž xx xxx spočívá. Nejvyšší xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).