Xxxxxx věta
I xxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. dohodnuta. Není-li xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, řídí se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx o vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit x xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Jelikož výpověď x&xxxx;xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní lhůty xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx mínění xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx podle §12 zákona x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, v důsledku xxxxx - „když tuto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx výpovědní lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - dále jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož směřuje xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.), x xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 písm. x) x.x.x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx řízení vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx vad, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci, je xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx výpovědní lhůty, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) a xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx normu, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, případně ji xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nezpochybněné xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. parc. 1 x výměře 11&xxxx;859 x2, obec X., x. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit režimu xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx instituty úpravy xxxxx nebytových prostor (xxxxxxx městského xx xxxxxxxx úřadu podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx i xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Xxx 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. I/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kvalifikaci xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x násl. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx neuplatní ani xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které xxx xxx posouzení dovolání xxxxxxxx otázky - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxx soudu x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, podle xxxxx, xxxxxxxx pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx na přivolení xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx lhůtu kratší, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx neplatnou (§37 odst. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. zák., x je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lhůta, kdy xx xxxxx skončit, xxx xxxxxxx musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx platí x xxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák., xx xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx dobu, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxx 1. října běžného xxxx; xxx nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, vyklizení x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx xxxx názor, xx kterého není xxxxx xx xxxxxxxx, xx k dohodě x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx vůli účastníků xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx zákonu, neobchází xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „jinak“ xx i xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx xxxxx, že xxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, event. konec xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx zákonem (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jelikož xxx xxxx právním xxxxxxxxx vyžadováno (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) rovněž, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (což xx xxxxxx, o xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx jak xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx výpovědí xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx poměr (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 a xxxx. xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx lhůty (x §710 odst. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxx, ani obdobně), xx pro posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx překážek x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx závěry xxxxxxxxx x zde.
Právě xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx nájem xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (oproti §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx druh xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx určitou nedopadá. Xxxxxx názor však xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxx v tom (x xxx v tom), že xxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (než xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx xxxxxx xxxxx být - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x postihuje xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx xxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx lhůt.
Platí tedy, xx x xxxx xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx uvedena výpovědní xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho právní xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx byl uplatněn xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1, 2 x.x.x.).