Xxxxxx věta
I nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx sjednána výpovědní xxxxx, řídí se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují obecná xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila označené xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, že xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x daném xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. skončit x xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx rozhodné pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx výpovědní lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx neurčitost a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx xxxxxxx“, uvedl xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani nájemní xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx právního úkonu xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx výpověď, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx mínění xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx podle §12 zákona č. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx činí 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., jehož prostřednictvím xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x věc xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 x.x.x. a xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu posouzení, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx výpovědní lhůty, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) x tím xxxxxxxx (xxx podle §39 obč. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx určenou xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx xx otázku, xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nezpochybněné xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 m2, xxxx X., x. ú. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x příjezdů x xxxxxx …“, pak xx namístě sjednaný xxxxx podřadit režimu xxxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, x xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx instituty xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx i zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. zn. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x délce xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx na rozsudek Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. zák., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx v písemné xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx uvedena xxxx. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx platí x pro xxxxxx xxxxxx nájmu podle §663 xxx. zák., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. zák. xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx lze vypovědět xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx ke dni 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; při nájmech xxxxxx nemovitostí x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, není-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx s uzavíráním xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx (§39 xxx. zák.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „xxxxx“ xx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx neuvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx citovaný §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, o co xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx pracovněprávních, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, ani xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx otevřené xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (podle §676 odst. 1 xxx. zák.) lze xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx je (též) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx xx namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx lesního půdního xxxxx) jakožto lhůtu xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, jenž se xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou - xx xxxx xxxxxx výpovědních lhůt xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx správný xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx svoji xxxxxx x&xxxx;xxx (a xxx x&xxxx;xxx), že xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako taková xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx svým xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jak xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx xxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx se xxxxxxx x „xxxxxxxxx doby“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i pro xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xx xxxx zakotveno, že xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky plyne, xx x nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. zák. dohodnuta, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje se xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou pro xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx tedy, xx i xxxx xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx právního xxxxxx, xx xxxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, jenž na xxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x věc xxxxxx xxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1, 2 o.s.ř.).