Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x změnách xx pronajaté věci xx xxxxxxx x xxx nájmu nebytových xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 xxxxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Vycházel x&xxxx;xxxx, že mezi xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) byla xxx 1.10.1994 uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx a x&xxxx;xxxxxx patře „xxxxxx xxxxxxxx jeslí xx xxxxxxxx R. x.x. 1630“ (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva“ a „xxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx“) xx xxxx xxxxxxx (xx dobu 20 xxx), x&xxxx;xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s tím, xxx xxxxxxx upravil xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxx svých xxxxxx“, x x&xxxx;xxx bylo xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx, xxxx pronajímatel xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, x xx v případě ukončení xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxx požadavek xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 299&xxxx;588 Xx a xxxxxxxx xx xxxxxx xxx nájmu, xxxxx xx žalobce započetl) xxxxx §451 xxx. xxx. xxxxxxxx, neboť xxxx částka (xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalovanou xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx výroku x xxxxxxxxx řízení) x xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx žalované xxx, xx se xxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxx, xx xx xxxxxx x zamítnutí xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxx“, dále xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (která xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx tím xxxxxxxx, že xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vynaložil xx xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „xxxx splatnost xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x tato xxxxxx xxxx ponechána xxxxxxx, který xxxx xxxxx nebyl vypracován“. Xx xxxxxxx toho xxxxxxxx xxxx dovodil, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uzavřel, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx při skončení xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx odůvodnil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxx závěru, xx xxxxxx je předčasná, x xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx „xxxxxx x xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxxx s nájemným xxxx časově xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xx kolaudaci xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x xxxx dodatek xx smlouvě, xxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx souhlasila x přijala fakturu xx zaplacení xxxxxxx xxxx dohodnutým xxxxxxxx x cenou xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx (započtení) vzájemných xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 obč. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x druhá xxxxxxxx xxxx xxxxxx přijala, xx povinna xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx nájemným, xxxxx xxxx jeho pohledávka xx xxx xxxxxxx (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx daňových) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Dovolatel xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření k dovolání xxxxxx podáno.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001). Bylo-li rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx projednal a xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Dovolání xxxx podáno včas, xxxxxx k tomu oprávněnou - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 2 x.x.x.), a xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. přípustné, xxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx výroku ve xxxxxx k druhé žalované xxxxxx rozsudkem soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř xxx xxx. xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, věta xxxxx, x.x.x.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vázán uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx právního xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx. Z toho, xx xxxxxxx namítl xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx skutkovým xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx odvolací xxxx posoudil věc xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx normu, xxxx správně určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx na daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na pronajatou xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxxx prostor (xxxx. §720 xxx. zák.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx na xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx nákladů x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, že se x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xx oprávněn xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xx odečtení xxxxxxxxxxxx změn, k němuž x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Dal-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx, ale xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nákladů, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, o xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 1.10.1994), xx mezi účastníky xxxxxx dohodnuta „jiná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x že „xxxx otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy“, xxxxx x ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx žalobce xx xxxx domáhat zaplacení xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tento závěr xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx by tato xxxxxxx stanovila způsob (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., bod 11.) xxxxxx xx, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projekt a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxx“, xxxx že konkrétní xxxxxxxx o způsobu xxxxxx xxxxxx nákladů xxxx předmětem dalšího xxxxxxxx xxxxx účastníků xxx však xxxxxx xxxxx, xxx ostatně xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, větu xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pak nepřichází x&xxxx;xxxxx ani posouzení xxxxxxxxx nároku xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 a xxxx. obč. zák.).
Lze xxxx uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx žalobce xxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.