Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. o xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx x xxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 xxxxxx xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx částku 162.788 Xx s příslušenstvím x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx mezi xxxxxxxx (jako xxxxxxxx) x xxxxxx žalovanou (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v přízemí x x&xxxx;xxxxxx patře „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx R. x.x. 1630“ (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“ x „xxxxxxxxx nebytové prostory“) xx dobu xxxxxxx (xx dobu 20 xxx), x&xxxx;xxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx s tím, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory „xxx xxxxx xxxxxx“, x x&xxxx;xxx bylo xxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „refundovat formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvě“, a xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náklady proplaceny. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx požadavek xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx vynaloženými xxxxxxx xx xxxx 299&xxxx;588 Xx a xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx §451 obč. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) představuje xxxxxxxxxx obohacení xxxxxxx xxxxxx žalovanou xx xxxx xxxxxxx. Zamítnutí xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy.
K odvolání xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 xxxxxx rozsudek xxxxx prvního stupně xx vyhovujícím xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx žalované xxx, xx xx žaloba xxxxxx, x vyslovil, xx xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx žalované „xxxxxxx nedotčen“, dále xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. V odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx činily xxxxxxxxx) „mělo xxx xxxxxxx xxxxxxx tím xxxxxxxx, xx xxxx xxx kompenzováno náklady, xxxxx žalobce xxxxxxxxx xx rekonstrukci“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nákladů, xxx xxxxx formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxx nebyl xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx žaloba je xxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxx, co xxxx xxxx účastníky xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemným xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx nesprávnost xxxx xxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx, x xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx, xx „dohoda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx časově smlouvou xxxxxxxxx xx dobu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxx kompenzace xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx žalovaná s výší xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx fakturu xx zaplacení xxxxxxx xxxx dohodnutým xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) vzájemných xxxxxxxxxx, a to xx kolaudaci stavby x na xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ vzniklého rozdílu, x že x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx způsobilé podle §581 xxx. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost nájemného xx celou xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na den xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx nájemné x druhá xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl mezi xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rekonstrukci x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxx pohledávka xx xxx splatná (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx daňových) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx obohacení. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx byla xxxxxxx odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx k dovolání xxxxxx podáno.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001). Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v dané xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 písm. x) o.s.ř. přípustné, xxxxx směřuje proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z odůvodnění
Vady xxxxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř xxx xxx. xxxx xxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), k nimž xxxxxxxx soud přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, že xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), xx jeho úkolem xxxxxxxx (x hranicích xxxxxxxx xxxxxx vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci odvolacím xxxxxx. X&xxxx;xxxx, xx xxxxxxx namítl xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, také vyplývá, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc xxxxx právní xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (žalobce) xxxx xxxxxxxxxxxxx (druhé xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx pronajatou xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, užívané xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (srov. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx nutno xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§663 a xxxx.), konkrétně pak xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx tuto xxxxxx xxxxxxxx řeší.
Podle §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx provádět xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx nákladů x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx požadovat jen x&xxxx;xxxxxxx, xx xx x&xxxx;xxxx pronajímatel xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xx xxxxxxxx xxxxx xx odečtení xxxxxxxxxxxx změn, k němuž x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxx xxxx. Dal-li xxxxxxxxxxxx souhlas se xxxxxx, xxx nezavázal xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce požadovat xx skončení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xx zvýšila xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx zjištění (učiněného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxx 1.10.1994), xx xxxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx „jiná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemcem na xxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx), xxx formou kompenzace xxxxxxxxx“, a že „xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx x ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nikdy xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx xxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx nákladů až xx skončení xxxxxxxxx xxxxxx. Námitka xxxxxxxxxx, xxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx z obsahu předmětné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx způsob (xxxxxxxxx) xxxxxx těchto xxxxxxx „xxxxx“, jak xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, věta xxxxx, obč. xxx. xxxxxxx z ní (článek XX., xxx 11.) xxxxxx to, že „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx projektu bude xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x způsobu xxxxxx xxxxxx nákladů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx však xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx dosud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce, nelze xxxxxxx uvažovat xxx x xxxxx jednostranném xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx ke speciální xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx pak nepřichází x&xxxx;xxxxx xxx posouzení xxxxxxxxx nároku xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 a xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §243b xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. zamítl.