Právní věta
Obsahuje-li xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx zavazující xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 rozhodl, že xxxx nahrazuje xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x dohodou x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku rozsudku; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci směňovaných xxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx jsou žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ jsou xxxxxxxxxx nájemci xxxx x. 11, I. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, V. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx dohoda" nebo "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas, xxxxxxx je x xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx xxx, xx xx je xxxxxxxxxx x výši x xx xxxxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x že xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x xxxx uzavřena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx odepřeli xxxx xxxxxxx x ní xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx ke xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx bytu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx souvislosti xxxxxxx xx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx účinky pouze xxxx xxxxxxx xxxx x xx jejími xxxxxxxxxxxx x výši xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x důvody xxxxxx xxxxxxxxxx x xx nejsou oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správnými x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx se x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zpochybnit xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, kteří učinili xxxxx dohody součástí xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx o xxxxxx xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podali 1. xxxxxxxx a 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxx, "zda x xxxxx institutu xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx možné, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx.,
2) xxxx xxxxxx žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x pronajímateli,
3) uzavřená xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx nezasahovala do xxxx xxxxxxxxxx,
5) dohoda xxxx v souladu x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x že x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obsah xxxxxx uzavřené žalobci. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx žalobkyně x), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx v jejich xxxx, x nikoliv xxxxxxx a) x x), xxxxx nejsou xx xxxxxx k xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx k xx xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (event. xxxxxx soudní rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho je x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx ad a) x b) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx dovolání xxxx jako nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx na xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x rozhodnutím X 7/2002 x xxxx x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. zn. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x vyvraceli argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Sb., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx rozhodl podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, osobami x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. ř. dovoláním xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá, xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. ř., x xxxxx xx dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, jímž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx stránce zásadní xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx právní stránce xxxxxxx význam zejména xxxxx, řeší-li právní xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx soudem rozhodována xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx.
X xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 o. x. ř.).
Se zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x xxxxxxxxxxx dovolacímu xxxxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x., včetně jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x posouzením otázky, xxx soud xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx nájemců o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxx x dané věci xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx bytu. Souhlas x dohoda musí xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky jsou xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx xxx xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právním následkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, jinak xx xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele x xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu této xxxxxx ničeho xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx postupem podle §163 xxxx. 3 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx o výměně xxxx, tedy x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx obsahem je xxxxxx xxxxxx projev xxxx vyměnit xx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx dohody její xxxxxxxx i jiná xxxxxxxx, nemůže soud xx vztahu k xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím by xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x toho, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx, xxxx x nezměněné podobě (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx pod x. 7 ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx vyměňovaných xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx mimo xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx spolu x xx. Xxxxx x ní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx petitu), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx nelze přisvědčit, xxxxx namítají, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx poté, kdy x xx xxx xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 802/2000, jakož i xx xxxxxxxxxxx x xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx důvod, xxx který xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.