Xxxxxx věta
Obsahuje-li dohoda x xxxxxx xxxx xxxxxxxx zavazující xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx soudně nahradit xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) a xxxxxxx xxx žalované X. X. x xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx a) xx straně xxxxx x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx rozsudku; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží domu x. p. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu č. x. 1003 x X. 8, V. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx dohoda x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je x xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů x byla xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx směňovaných xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx vážných xxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx dohody x výměně bytu xxxxxxxx xxxx nájemce xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx souvislosti odkázal xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx nájemci xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x výši xxxxxxxxx x úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxxxx správnými x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x ztotožnil se x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; takovéto námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kteří učinili xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx xxxx, xxx' xxx o xxxxxx xxxxxxx obvyklý.
Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. ř. x xxxxxxxxx v xxx dovolací důvod xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx jde o xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je xxxxx, xxx:
1) uvedená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nemají x xxxxxxx vztahu xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx xxxx nájemci xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala do xxxx žalovaných,
5) xxxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x že x jeho xxxxx xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, že aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx žalobkyně x), xxxxx je xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx nejsou xx xxxxxx k xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, neboť x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x že dohodu x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx nahrazující). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx do xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx výši nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x x rozporu x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x rozhodnutím X 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. zn. 26 Cdo 802/2000 x xx. zn. 26 Cdo 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, že xx xxxxxx moci rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx č. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x o xxx rozhodl xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x tomu xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upravuje ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx posoudit xxxxxxxxxxx dovolání podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx potvrzeno xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx má ve xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx soudy nebo xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx také dovolací xxxxxxx se otevírá xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx by bylo xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 o. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x., včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx může xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytů, která xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - xxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx otázky dovolání x dané xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx na xxxxx nájemce rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o výměně xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x násl. xxx. xxx. Předpokladem je, xxx zde xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x právní xxxx absolutně neplatný (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, sp. zn. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, sp. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x C 1472, xxxxxx 16 a 21). V uvedených xxxxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx též xxxxxx xxxxx, že soud xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx ničeho xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx vyměnit xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx dohody její xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, nemůže soud xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx plyne i x xxxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx tedy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru nebo xxxx nájemného, trvá x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx pod x. 7 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. xxx jeho xxxxx), xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o výměně xxxx, xxxx. která xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxx jeho nesouhlas xxxxxxxx podle §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx věci dospěl xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx soud xxxx nahradit souhlas xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho právní xxxxx za správný.
Dovolatelům xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx souhlas pronajímatele (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X této souvislosti xxx xxxxxxx na xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx x xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x uvedenému Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx středníkem, x. s. x. xxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx x xxx xx byla xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.