Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx zavazující xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 rozhodl, že xxxx nahrazuje souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) x původně xxx xxxxxxxx X. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx a) xx xxxxxx xxxxx x žalobkyní b) x žalobcem c) xx xxxxxx druhé, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení.
Soud prvního xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci směňovaných xxxx a že xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x žalovaný 2/, xxxxxxx x/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 v X. 8, X. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx ve znění xxxxxxxx ve výroku xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") a xx xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx žalobci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx tím, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx stanoveného xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x byla xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že podmínkou xxxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, nýbrž xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx nájemce (x xxxx souvislosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx dohoda xx účinky xxxxx xxxx nájemci xxxx x že jejími xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx a důvody xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Městský xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx stupně x ztotožnil xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx xx nahrazení xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx tak, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v postupu xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx o xxxxxx xxxxxxx obvyklý.
Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. x. x. Xxxxxxx, že vdané xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx dohoda xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x pronajímateli,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemci xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx nezasahovala do xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně xxxx xx omezuje xxxxx x výhradně na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně výměny xxxx a že x jeho rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx legitimaci x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx x) x x), kteří nejsou xx xxxxxx k xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx bytů xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx soudní rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, že dohoda xxxxxxxx do jejich xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x b) ve xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x vyvraceli argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x x xxx rozhodl podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x o. s. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. dovoláním xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. b) x. s. ř. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř., z xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. je dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam zejména xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx která je xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx otázku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx také dovolací xxxxxxx xx otevírá xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx rozhodnutí spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného rozhodnutí x xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 obč. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x xxxx věci xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x výměnou xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx je xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx xxx byla xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě a xxxxxxxxxxxx, jinak by xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2002, sp. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx též právní xxxxx, že soud xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytu, nemůže xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx o xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx obsahem xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx vyměnit xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx nahradit xxxx xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxx jeho práv. Xxxxxxx plyne i x xxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx nástupnictví v xxxxx nájemce a xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x nezměněné xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx pod x. 7 ve Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx xxxx dohodou, xxxxx navazuje na xxxxxx x výměně xxxx, xxxx. která xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Pokud x xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxx xxxx nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx v xx xxxxxx, v jaké xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx poté, xxx x ní xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx souvislosti xxx xxxxxxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 802/2000, jakož i xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, části xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvod, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí i xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx a věc xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.