Xxxxxx věta
Obsahuje-li xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx změny x xxxxx nájemce, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 xxxxxxx, že xxxx nahrazuje souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx a) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx b) x žalobcem x) xx straně xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx směňovaných xxxx a xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, o xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ a žalovaný 2/, žalobci x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx xxxx žalobci xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx dohoda x výměně směňovaných xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx je o xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxx, že xx xx xxxxxxxxxx x výši x xx xxxxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx předmětná xxxxxx je xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x byla uzavřena xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s ní xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx nový nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx nájemce (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx o výši xxxxxxxxx x úhrady xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. žalované x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx dohody součástí xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx xxxx, byt' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podali 1. žalovaná a 2. xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. Xxxxxxx, xx vdané xxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) dohoda xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx omezuje pouze x výhradně xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x jeho rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, že aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx žalobkyně c), xxxxx xx nájemkyní xxxx v xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx a) x x), kteří xxxxxx xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx neplatná, xxxxx x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx dohodu x xxxxxx bytů xxx xxxxxxx až xxxx, kdy k xx xxx dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx nahrazující). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx účastníky; x xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx ad x) x x) xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; poukázali xx xx, xx postupovali x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX bodu 3. zákona x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x některé xxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx rozhodl podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x věc xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx včas, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. dovoláním xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx posoudit xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., z xxxxx xx dovozují xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, jímž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle písmena x) x dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, řeší-li právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx která je xxxxxxxxxx soudy nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx otázku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, že xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení otázek xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; není xxx naopak důvod, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x posouzením xxxxxx, xxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v nájemních xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x xxxx xxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx dohodnout o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Xxxxxx xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x násl. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx xxx xxxx xxxx (projevena) vůle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx následkům xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; tato xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x právní xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu této xxxxxx ničeho měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx postupem podle §163 xxxx. 3 x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx obsahem je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vyměnit xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, nemůže xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx xxx splnění xxxxxx o výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem; dochází xxx tedy k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, trvá x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Sbírce xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx mimo rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát dohodou, xxxxx navazuje xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx uzavřena spolu x xx. Pokud x xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxx xxxx nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx xxxx dospěl xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x jaké xx obsažena ve xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx byl xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno soudní xxxxxxxxxx xx nahrazující). X této xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx argumentaci x xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxx a xxx xx byla xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx druhé, o. x. x. vrácena x xxxxxxx řízení.