Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec změny x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx dohodou.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx c) xx xxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx rozsudku; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a že xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně x/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. p. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ a žalovaný 2/, žalobci x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx nájemci xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx č. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx pronajímatelkou xx žalovaná 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" nebo "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxx, že xx je xxxxxxxxxx x xxxx v xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx do ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že předmětná xxxxxx xx platná, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž ke xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxxxxxx nový xxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx jejími xxxxxxxxxxxx o výši xxxxxxxxx a xxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx nesouhlasu x xx nejsou xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx a v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx zpochybnit xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx nevznesli. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx dohody součástí xxxxxx xxxxxx, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx o postup xxxxxxx obvyklý.
Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx a 2. xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 odst. 1 písm. c) x. s. ř. x uplatnili x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. s. ř. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx otázky, "zda x xxxxx institutu xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §715 obč. xxx.,
2) xxxx podána žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxx xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx v souladu x dobrými xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut dohody x výměně xxxx xx xxxxxxx pouze x výhradně xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obsah xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx legitimaci x xxxxxx žaloby měla xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx nájemkyní xxxx v xxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx nejsou xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohoda xx neplatná, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy x xx byl xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho xx x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby napadený xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx a) x b) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x sp. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Uvedli xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a některé xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů se xxxxxxxxxx x rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx soud xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. s. x.) po xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - účastníky xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. s. x.), xx nejprve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. ř. xxxxxxxxx xxx napadnout pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx upravuje ustanovení §237 odst. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx prvním xxxxxxxxxxx xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx potvrzeno rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spjata se xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým dovolacím xxxxxxx, jímž lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx naopak důvod, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 o. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v nájemních xxxxxxxx k vyměňovaným xxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx otázky dovolání x dané věci xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důvodů souhlas x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx xxx xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; tato xxxx musí xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x právní xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx dne 3.10.2002, xx. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx C 1152 x C 1472, xxxxxx 16 x 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, že soud xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytu, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. soud xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx shodný projev xxxx xxxxxxx si xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx souhlas pronajímatele, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx i x toho, že xx dni xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného, trvá x xxxxxxxxx podobě (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 31.5.2001, sp. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ročník 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. která xx uzavřena xxxxx x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx jeho nesouhlas xxxxxxxx podle §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, že soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx obsažena ve xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx x uvedenému xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx poté, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxx i xx xxxxxxxxxxx x xxx obsaženou.
Se xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx za středníkem, x. s. ř. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx a xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.