Průběh řízení
O x x e x x x s x u x x Jihlavě xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2003 xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxx chodbě xxxx č. 21 x J. (xxxx "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx"), x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x žalovaných, xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx přístupovém xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx prvního xxxxxxxx xxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx; xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx XxxxXX x J. xx xxx 21.12.1992 xxx xxxxxxxxx přidělen xxx X. kategorie, x xxxxxxxxx 1 + 1, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx "xxxxxxxxx xxx" xxxx "byt") x že ohledně xxxxxx bytu uzavřela x vlastníkem xxxx (xxxxxx X.) nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Zaujal xxxxx, xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx (§688 xxx. xxx.), přičemž poukázal xx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x ustanoveních §689 x §690 xxx. xxx. Xxxxx dále, xx xxxxxxxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx (§687 odst. 1 xxx. xxx.), xx xxxx povinnost xx soudně vynutitelná, x xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.) x xxxxxxx xxxxx (§420 xxx. xxx.). Xxxx prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx žalovaní xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx žalobní xxxxxxxxx uplatnit xxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (žalobkyni) xxxx x xxxxxxxx výkon xxxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx výslechy svědků x xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx X x x x x k x x o x x x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2005 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxx výroku x xxxx xxxx, xxxxxx xx ve xxxxxx x nákladech xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx ztotožnil x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx cestu k xxxx). Xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §687 x xxxx. xxx. xxx., x xxxxx xxxxxxx x způsob, xxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Zákonná xxxxxx vychází x xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx s tím, xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nedostojí, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxxx sankce, xxxx. xxxxx x nájemného (§698 xxx. zák.); xxxxxxxxxxxx xx také xxxxxxx xxxx těm xxxxxxxx, kteří narušují xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx' x xxxxx bytu podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx nájemce xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemcům x xxxx, xxxxxx xxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxx poskytnout právní xxxxxxx, xxxx povinnost xxxxxxxx nerušený xxxxx xxxx, vyplývajících x xxxxx bytu, leží xx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxxxx doplnila xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. a xxxxxxxxx x něm xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. Vyjadřuje xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (soudu xxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx pasivní xxxxx xxxxxxxxxx žalovaných x xxxxxx, že tento xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §690 obč. xxx., x něhož jednoznačně xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxx výkonu xxxxx xxxx respektovat xxxxx ostatních xxxxxxx x dobré xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. zák.). Nájemci (xxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxxx poměrům xxxx. xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx (srov. §127 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx plnění xx žalobkyně xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §687 xxx. xxx. rezignuje (xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx žalobkyni xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxx §690 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx dovolatelka xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxxx řízení. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
K xxxxxxxx xxxxx vyjádření první xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx chodbě, xxxxxx, xx její chování xx xxxxxxx x xx vyvolává x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx zjištění, že xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, osobou x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), se xxxxxxx zabýval přípustností xxxxxx xxxxxxxxxxx opravného xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx dovolání, xxxxx je xxxxxxxxx, xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x hlediska uplatněných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x x x x x x x zrušil xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Přípustnost dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu upravuje xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx věci.
Podle §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx má po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (odstavec 1 xxxx. c/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx která je xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Z toho, xx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. ř. xx spjata xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx posouzení xxxxxx právních. Způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx v tomto xxxxxxx zásadně xxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx vytýkat xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx (§241a xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxxx xx xxxxxx §242 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx určitých xxx xxxxxx - xxxxx uplatněným dovolacím xxxxxxx, jsou xxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx či xxxxxx, relevantní pouze xxxxxx (x těch, xx kterých rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napadl, xxxx. jejichž řešení x dovolání zpochybnil.
Se xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř. (včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx spojovat zásadní xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx nájemce xxxx (žalobkyně) xx xxxx domáhat xxxx, xxx nebyl rušen xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu xxxxxx xxxx pronajímateli (v xxxxx ustanovení §687 xxxx. 1 xxx. xxx.), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx jiného xxxx x xxxx). Xxxxxxxx xxxx shledává xxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §688 xxx. xxx. xxxxxxx xxxx a xxxxx, xxx žijí x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx užívat xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx bytu xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxxx prostory a xxxxxxxx xxxx xxxxx x řádně požívat xxxxxx, xxxxxxx poskytování xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§689 xxx. xxx.). X §690 xxx. xxx. xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí zajišťující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx práv. Xxxxx §687 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx nájemci xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx právo na xxxxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxx a současně x xxxxxxxxx vykonávat xx řádně. Xxxxxxx xxxxx x povinnost xxxxxxx vůči xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx - xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx výkon xxxxx nájemce strpět x xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 14.2.2006, xx. xx. 26 Cdo 1325/2005, xxxxxx právní xxxxx, xx pronajímatel xx xxxxxxx xx xxxxxx §687 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx nájemci xxxx x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx zajistit, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx názoru xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx x xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxx rušen jinými xxxxxxx, např. xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx - xxxxxxx xx xxxx pronajímateli, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx zajistit jí, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx žalovanými (xxxxxxx xxxxxxxxxx bytu x xxxx) kouřením xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pronajímatelem se xxxx nájemce xxxxxxx x žalobou x xxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx nelze souhlasit, xx žalovaná xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemního práva xxxxx zásahům xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímateli. Dovolací xxxx xx toho xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxx právního xxxxxx xxxxx bytu (§687 xxxx. 1 xxx. xxx.) xx xxxxx - v xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx x právní xxxxxx x xxxxx (xxxx. Xxxxxx, X., Xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx x občanském xxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2005, xxx.139, 142, Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 9. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vůči nájemcům xxxxxx xxxx v xxxx, a to xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 obč. xxx., které xxx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) aplikovat x xx xxxxxxxx mezi xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxx věci, ale xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx lze poznamenat, xx i za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx praxe (xxxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, X. díl, Xxxxx, Xxxxxxxx, 1987, xxx. 569) xxxxxxx xxxxxxx xxxxx imisím xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §130a odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxx. sousedských xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx) platí x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jako x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx).
X uvedeného je xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx správné. Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx zrušeno xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxx zrušeno x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, věty xxxxx, x. s. x. xxxxxxx x xxxxxxx řízení.