Xxxxxx věta
Soud rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších předpisů x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxx jednotky o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako prodejna (xxxx xxx "jednotka xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x k. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). V xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dalších 82 jednotek - xxxxxx různých xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx částech budovy xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotku vedlejšímu xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 zákona x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx x vlastnictví xxxx"). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxx souhlasu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace žalobce, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pak xx xxxxx xxxx xxxxxxxx společenství, nýbrž xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x závěru, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postup, který xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 a 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x podnětu xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx musí x xxxxxx na xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx přehlasovaný vlastník xxxxx, aby x xxxx rozhodl soud. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx hlasování a xxx xxxxxx xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx, neboť xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Vyšel x xxxxxxxxx právního názoru, xxxxx něhož xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx směru xxxxxx x xxxxxx, xx pokud xxxxxxx xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x vlastník jednotky xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 a 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xx právo xxxxxxx xx xx xxxx a xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx bylo xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Protože x xxxxxxxxxxx věci usnesení xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx, může xx xxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníci, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce dovolání. Xxxxx jeho názoru xx napadené rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx otázky ještě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxx x z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx a odvolacího xxxxx. Xxxx uvedl, xx napadený xxxxxxxx xxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 x xxxx. 2 písm. x/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. O xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx rozhodnout xxxxx. Xxxxx se xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx k žalobě xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil k xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění:
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobou, xx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. s. x.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. ř., xx. pokud dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx stránce zásadní xxxxxx. Ten je xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. dán xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxx, xxx xx posuzováno x xxxxxxxxxx judikatuře dovolacího x Ústavního soudu (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.1.2002, sp. xx. 20 Xxx 2296/2000). Dovolání je xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx vyznačují xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Vlastnictví bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou xxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx vlastnickým právem xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.3.2001, sp. zn. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, než xx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ostatních xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxx výbor xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx svolal, xxxx. xxx hlasování x xxxxx účelu xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx program xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x přiměřené xxxx neučiní, xxxx. xxx učinit odmítne, xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xx změnu xxxxx užívání nebyl xxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxx xxxxx jejího užívání xxxxxxxxxx. Nečinnost společenství, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ve výkonu xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx bytů a xxxxxxxxxx prostor, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, pro xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. (Srov. Xxxxxxxx, P. xx Xxxxxxx, BGB, 66. xxx., München: Xxxx 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx problému x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. X otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxx Ústavní soud x xxxxxx ze xxx 8.3.2005, xx. xx. X. XX 646/2004, x němž xxxxxx k xxxxxx x pasivní legitimaci xxxxxxxxxxxx, když xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvorby xxxx xxxx právnické xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx vytvořila xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality spoluvlastníků xxxxxx) a xxxxx xxxx, zda xx xx nemá xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x případném xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx společenství vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nejvyšším xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx, xx xx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x zákoně xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotek mající xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx mělo xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx došlo a xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, ale nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlasů xxxx nedosáhlo potřebné xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxx v případě, xx se xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx, že xx shromáždění nesejde, xxx xx xxxx x projednávané xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. I. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x xxxxxxxx x právního xxxxxx, xxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxx nálezů Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, sp. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř. Za xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bez jednání (§243x odst. 1 x. s. ř.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. zrušil x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.