Xxxxxx xxxx
Xxxx rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx druhé, zákona x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších předpisů x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx požádal.
Xxxxxx řízení
Žalobce je xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x k. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx jednotky xxxxxxx xxxxx dalších 82 jednotek - xxxxxx různých xxxxxxxxx. Xxxxxxx má na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx restaurace. Žalobce, xxxx. s xxxx xxxxx mocí vedlejší xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxx o vlastnictví xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Xxxxxxx proto xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx se xxxxxx účelu užívání xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx namítalo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného. Xxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, protože xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx tak x věci nemohlo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno xxx xx xxxxx není xxxxxxxx společenství, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx nad Xxxxx rozsudkem xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postup, xxxxx xx podmínkou xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx o vlastnictví xxxx) x podle xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx alespoň 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx o xxxxxx na změnu xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxx, aby o xxxx xxxxxxx soud. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění xxx xxxxxxxxxx hlasování a xxx xxxxxx xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx vyjádření xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx je aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, má právo xxxxxxx se na xxxx x žádat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx spoluvlastníků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx ve xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, může xx xxxxxxx domáhat xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalobce dovolání. Xxxxx jeho názoru xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx předmětem rozhodování xxxxxxxxxx soudu x xxxxx je patrně xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nichž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá xxxxxxx §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx rozhodnout xxxxx. Xxxxx se xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx k žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx formální xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, za xxx jedná xxxxxxxx, xxxxx xx právnické xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx advokátem. Xxxx xx dovolací xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxx xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx založena jen xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř., xx. xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. s. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx řešena, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího x Xxxxxxxxx soudu (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.1.2002, sp. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přičemž xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. K otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx nutně xxxxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou jako xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx. nález Ústavního xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx omezení xx xxxxx vykládat xxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického práva x xxxxxxxx omezován xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxx potřebuje xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. aby xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zařadil xx xxxxxxx nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx učinit xxxxxxx, xxxxxxx xx svém xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx změnu xxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx jejího užívání xxxxxxxxxx. Nečinnost xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxx vlastníkovi jednotky, xxxxx nemá žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, stává xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx náhradu projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx o xxxx svolání požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostor, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, pro xxxxxxx xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxx xxxx věcí xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, P. in Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., München: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx problému x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx lhůty xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxx. xxxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxxxxxx výkladu přiměřené xxxx.
2. X otázce xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Ústavní xxxx x nálezu xx xxx 8.3.2005, xx. xx. I. XX 646/2004, v němž xxxxxx x závěru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx projevem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníky xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a podle xxxx, zda má xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx subjektivitu, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z uvedeného xxxxxx plyne, xx xxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx projevená xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx vůlí společenství xxxxxxxxx, xxxxx nejvyšším xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Účelem žaloby xxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx už je xxxxxxxx podání žaloby xxxxxxxx, xx xxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x zákoně xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx mající xxxxx xxxxxxxx hlasů), xxxxxxx mělo xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx x x případě, xx xx shromáždění nesejde, xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil, xxxx nevzal x xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx sp. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. ÚS 51/2000 a xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx uvedených nálezů Xxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx za překonaný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. zn. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. Za xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.