Xxxxxx xxxx
Xxxx rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx jednotky o xxxx svolání xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Žalobce xx xxxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx xxx "jednotka xxxxxxx"), x budově x. x. 3323 x k. x. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). V xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedlejšímu xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalobce, xxxx. x jeho xxxxx mocí xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xx změnou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx namítalo nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pak xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Xxxxx rozsudkem xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx xxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 a 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx být x xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxx rozhodl xxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx hlasování x xxx xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxx předjímané xxxxxxx. Naopak žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, neboť xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx. Vyšel x xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx aktivně xxxxxxxxxxx, žalované společenství xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx se xx xxxx x xxxxx x xxxxxxxxx projevu xxxx ostatních spoluvlastníků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Protože x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx shromáždění se xxxxxxx, může xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ o. x. x.), neboť xxxxxxxxx otázky ještě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx je patrně xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx nichž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z nesprávného xxxxxxxx posouzení věci (§241 a odst. 2 písm. x/ x. s. x.), xxxxx neodpovídá xxxxxxx §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. O xxxxx účelu užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxxxx jednatel, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. b/ x. s. x.), x xxxxx xxxxxx xxx zastoupen advokátem. Xxxx se xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx dovoláním xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým byl xxxxxxxx první xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. c) x. s. x., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxx je xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxx, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího x Ústavního xxxxx (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.1.2002, sp. xx. 20 Xxx 2296/2000). Dovolání xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxxx v dovolání xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx se xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx nutně xxxxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou xxxx xxxxxx. Práva jednotlivých xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 13.3.2001, sp. zn. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx vykládat xxx, xxx vlastník jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x jednotce xxxxxxxx xxxx, než je xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx, který xx xxxxxxx formou usnesení xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. aby xxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx neučiní, xxxx. xxx učinit xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx jejího xxxxxxx xxxxxxxxxx. Nečinnost společenství, xxxx. jeho xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, jestliže xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. Dvořák, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx přiměřené xxxx xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Beck 2007, str. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx).
Xxx xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. cit. xxxxxx odvisí od xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. X otázce xxxxxxx legitimace žalovaného.
O xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, xx. xx. X. ÚS 646/2004, x xxxx xxxxxx k závěru x pasivní legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx společenství vlastníků xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxx důsledku se xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxx x pasivní legitimace x xxxxxxxxx sporu xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxxxxx x vlastnictví bytů. Xxxx-xx společenství vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z uvedeného xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Účelem žaloby xxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxx. zákona xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx, xx už xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nedošlo x xxxx svolání xxxxxxxx ze xxxxxxxx x zákoně xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotek mající xxxxx čtvrtinu hlasů), xxxxxxx mělo být xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x rovnosti hlasů xxxx nedosáhlo potřebné xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x případě, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx nevzal x xxxxx uvedené xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx. xx. X. ÚS 646/2004 a xx. xx. Xx. XX 51/2000 a vycházel x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nálezů Xxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Cdo 2618/2007), x xxxxx je xxxxxxxx důvodné podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) xxxxx §243b xxxx. 2, věty za xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.