Právní věta
Společenství vlastníků xxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxx správy xxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Sb. xxxxx negatorní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 odst. 1 xxx. xxx. proti xxxxx, která xxxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx částem xxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 2 xxxxxxxxx ze xxx 8.10.2009 xxxxxxxx xxxxxx "xx xxxxxx x xxxxxxxx XX, x. x. o." (xxxxx X.), xxxxxx žalobu x uložení povinnosti xxxxxxxx XXX, a. x. (dnes Czechocar, x. x.), xxxxxx xx užívání xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx") x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
Xxxxxxxxx xx dne 31.3.2010 xxxxxxxx Městský xxxx x Praze x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v napadeném xxxxxx xx věci xxxx (první xxxxx), xxxxxx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (druhý xxxxx) a rozhodl x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx výrok).
Vyšel xxxxxx z xxxx, xx:
1) Xxxxx žalovaná xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx x xxxxx xxxxxxx.
2) Xxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §9 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x vlastnictví bytů.
3) Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx nikoliv x xxxxxxx, xxx x ubytovávání xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx v xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se pouze xx xxxxxx spojených xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu, popř. xxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxx práva x xxxxxxxxxx, xxx xxxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx". Ochrany xxxxx vlastnického práva xx xxxxx xxxx xxxxxxx jednotliví vlastníci xxxxxxxx jednotek postupem xxxxx ustanovení §126 x §127 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanského xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (uplatňuje xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x spolu x xxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, "xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx legitimováno x xxxxxx žaloby xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx způsobem xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx"
Xxxxx názoru xxxxxxxxxx xx xxxxx pojem xxxxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx vykládat xxxxxx, xxx učinil xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx něj x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xx "výrazné xxxxxxxxxx xxxxx do práv xxxxxxxxx spoluvlastníků, xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domu a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx".
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx obou stupňů x věc vrátil xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. x., x xx k xxxxxxxxxxx otázky dovoláním xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx zbytku) neřešené. Xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, přitom Xxxxxxxx xxxx přijal s xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx ze dne 21.2. 2012, xx. xx. Xx. XX 29/11, xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxxxxx 31.12.2012, x x xxxxxxxxxxxx k xxxx, xx x xxxx podání dovolání xxx dovolatel právo xxxxxxxxx očekávat, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x), xxxx. 3 o. x. ř. xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx dovolání.
Ustanovení §9 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxx:
"Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx vykonávat práva x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx a opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx "xxxxxx xxxx"), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx, jiné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx prostory xxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx."
Xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. má vlastník xxxxx na ochranu xxxxx tomu, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx se může xxxxxxx vydání věci xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §127 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. xx xxxxxxxx xxxx xxxx zdržet xxxxx, xxx xx nad xxxx přiměřenou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx.
X xxxx xxxxxx xxxxxxx citovaná xxxxxxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx (7.3.2007) x xxxxx xxxxxxxxx změn.
Právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxx vyplývá x ustanovení §9 xxxx. 1 xxxxxx x vlastnictví bytů) xxxxxxx; společenství tak xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx úkony) xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx x citovaném xxxxxxxxxx. Soudy xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxx jednomu x xxxxx společenství), x níž tvrdí, xx (xxxxxxxx svých xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx zasahuje do (xxxxxxxxxxxx) xxxx (ostatních) xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek.
Nejvyšší xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx zabýval xxx x xxxxxxxx ze xxx 15.11.2007, sp. xx. 28 Xxx 3372/2007, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 61/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. V xxx xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxxx, xxxxx xxxxx xx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxx xxxxx osobou xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx x rozsudku ze xxx 24.11.2010, xx. xx. 22 Xxx 3281/2008 (dostupném xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxxxxx, že "xxxxxx žaloby xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx pod xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx, xxxxx zahrnuje xxx, xx bytovému domu xxxxxx k uspokojení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx. Xxxx tyto xxxxxxx nepochybně patří x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek xxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předpisům. Xx potom logické, x xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je právnickou xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu, bylo xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §127 odst. 1 xxx. zák., neboť xxx předpokládat, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hluku xx xxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxx domů a xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Ustanovení §127 xxxx. 1 xxx. xxx. nevylučuje, aby xxxxxxxxxxxx vlastníků bytů xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x zájmu svých xxxxx podat xxxxxx xx ochranu xxxx xxxxxxx, x xx xxx příslušnou xxxx xxxxxxxx domu, kterou xxxxxxxx."
X xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx následně xxxxxx xxxxxxx ústavního xxxxx xx dne 11.1.2012, xx. xx. X. XX 451/11 (xxxxxxxxx xx xxx.xxxxx.xxxxx.xx), xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx správnost xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxx xxxxx posuzovat oprávnění xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §126 odst. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx společným částem xxxx, a xx x xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx jeden x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx-xx x xxxxxxxxxxxxx zásahu do xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ke společným xxxxxx xxxx docházet xxx, že xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxx se zákonem (xxxx je tomu x projednávané xxxx). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx negatorní žaloby xx xx, xxx xxxxxxx x neoprávněnému xxxxxx x xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, či xxx xx takový xxxxx xxxx výlučně xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxx xx společným xxxxxx xxxx.
X projednávané xxxx, x xxx xxxxxxxxxxxx (dovolatel) brojí xxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx užívá xx xxxxxxxxx bytové xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x ubytovávání osob (x xxxxxxx x xxxxxxx), čímž xxxxxxxx xx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (mimo xxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxxxx prostory), xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx druhé xxxxxxxx má docházet x k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxx. Společenství (xxxxxxxxx) xx xxxxx aktivně xxxxx xxxxxxxxxxxx podat xxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxxxxx jednání xxxxxxxxx, x to x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů.
Právní posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx napadený rozsudek xxxxx §243x odst. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxx nemohlo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx x xxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 3, xxxx druhá, o. x. ř.).