Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vzájemné převody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jejichž výsledkem xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx dotčení xxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 5 xxxxxxxx xxxxxx x části xxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxxxx xxxxx žaloby (výrok XX.), xxxxxx žalobu x uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx pozemcích xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxx Xxxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx S. (xxxx xxx "xxxxxxx"), xx znění xxxxxxxx xx výroku (xxxxx XXX.) x rozhodl x xxxxxxxxx řízení (xxxxxx XX x X.).
X odvolání xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx "v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx x xx výrocích o xxxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxx) a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx, xx:
1) Xxxxxxx xxxx zastavěny xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx "budova").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx. S xxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaných xxxx xxxxxxx spoluvlastnické podíly xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/19). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x podílem x xxxxxxxxx 3421/110378 x xxxxxxxxxx několika jednotek x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy. Xxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx xxxxxxxx x budově xxxx - s xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Žalobce xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxx "x xxxxxxx odpovídajícím xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", xxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx "k xxxxxxx xxxxxxx závazkového xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx smluvní volnosti, xxxxxx lze xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxxxx ujednání. Xxxxxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". X xxxxxxxxxxxx xxxx však xxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx kontraktační xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx možno xxxxxxx xx x xxxxx žalobou o xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxx smlouvu, na xxxxxxx které xx xxxxx ze stran xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nemá zájem, x zároveň xx xxxx xxxxxxx za xxx zaplatit, nestanoví". Xx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, uzavíraje, xx z označeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxx kupní smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.), a xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx a xxxxx x ním i xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx zrušil a xxx vrátil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxx xx xx, xx x označeného ustanovení xxxxx povinnost vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx vypořádání xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (jež xxxxx xxxxx "xxxxxxxx" x imperativním x xxxxxxx podmiňujícím způsobu), xxx x xx xxxxxxxxxxx názory xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx by měla xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx smlouvy.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx, x xx x zodpovězení dovolatelem xxxxxxxx otázky, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx neřešené.
Ustanovení §21 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X xxxxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx (stavební xxxxxxx). Xx-xx vlastník xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx předchozí věty xxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx první).
Nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx nebo nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (§8 odst. 2), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx odpovídalo xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy (§8), xxx xxxxxx - xx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Ustanovení §21 xxxx. 2 xxx xxxx situaci, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ale xx xx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxx xxxxxxx zdůrazňuje xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx volbu, zda x xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx přistoupí xx xxxxxxx. Vlastníci jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx domu, jsou xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec), xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxx převyšuje jejich xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy.
Jestliže xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxx nahrazuje xxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx smlouvy (§161 xxxx. 3 x. x. ř.). Převod xxxxxx xx přitom xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx a xxxxx obvyklé.
Výklad xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxxxxxx neplyne, xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec anebo xxxx jsou v xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxx poměru, xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx stavu xx xxxxxxxxxx §21 odst. 2 zákona o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) zrušil x xxx (x tomto xxxxxxx) xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx za xxxxxxxxxx, §243x odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).