Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, x jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, jsou xxxxx §21 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx povinni xxxx xxxxx provést xxxxxx xxxxxxxx převody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít.
Xxxxxx řízení
Rozsudkem xx xxx 1.9.2009 Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 zastavil xxxxxx x části žaloby (xxxxx I.), xxxxxxxxx xxxxx žaloby (výrok XX.), xxxxxx žalobu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 16331110378 xx pozemcích xxxx. xxxxx 23421343, 2342/344, 23421345 x 23421365, xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx hlavní xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx území S. (xxxx jen "pozemky"), xx znění uvedeném xx xxxxxx (xxxxx XXX.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxxx XX a X.).
X odvolání xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.4.2010 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx "v napadeném xxxxxxxxx výroku xx xxxx xxxx x xx výrocích x xxxxxxxxx xxxxxx" (xxxxx xxxxx) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx výrok).
Odvolací xxxx xxxxx x xxxx, xx:
1) Xxxxxxx xxxx zastavěny xxxxxxx x byty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx "budova").
2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníky xxxxxxxx xxxxxxxx č. 2556/9 x 2556/19 xxxxxxxxxxxxx se x xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíly xx společných xxxxxxx xxxxxx o velikosti 812/110378 (xxx-xx x xxxxxxxx x. 2556/9) x 821(110378 (xxx-xx x jednotku x. 2556/19). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx nebyly xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx.
3) Xxxxxxx xx spoluvlastníkem pozemků x xxxxxxx x xxxxxxxxx 3421/110378 a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx.
4) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Žalovaní xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxxx.
5) Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx - x výjimkou xxxxxxxxxx - spoluvlastníky xxxxxxx. Žalobce xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "x xxxxxxx odpovídajícím xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", ale x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickému xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu.
Odvolací soud xxxxxxxxx, xx "x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxx xxxxxxx volnosti, xxxxxx xxx prolomit xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx omezení xxxxxxx xxxxxxxx xx děje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x. 72/1994 Sb., x vlastnictví bytů, xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx "xxx xxxxxxxxx xxxxxx výslovnou kontraktační xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx by xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx majetek, x xxxxx xxxx xxxxx, x zároveň xx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx". Xx ustanovení ukládající xxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, uzavíraje, xx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaným povinnost xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx soudního xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), x xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx a xxxxx x ním x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx posledně xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
Zásadní právní xxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx §21 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, maje xx to, že x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx provést vypořádání xxx, aby xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx odpovídaly xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení (xxx xxxxx slovo "xxxxxxxx" x xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobu), xxx i na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x literatuře, a xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx "xxxxxx" xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx stupňů x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to x zodpovězení dovolatelem xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx neřešené.
Ustanovení §21 xxxx. 1 a xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx:
X vlastnictvím xxxxxxxx xxxx spojena xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxx x vlastníkem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx jednotky s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věty xxxxx x pro xxxxxxxxx vlastníka xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx první).
Nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxx nejsou-li xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§8 odst. 2), xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxxxx jednotky (§6) (xxxxxxxx xxxxx).
Xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx spoluvlastníkem společných xxxxx xxxxxx (§8), xxx taktéž - xx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx xxxx situaci, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx někteří xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxx vlastníci jednotek xxxx xxxx spoluvlastníky xxxxxxx, ale ne xx xxxxxxx xxxxxx, x jakém jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxx správně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx výrazu "xxxxxxxx" neponechává xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx. Xxxxxxxxx jednotek, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemku v xxxxxx, v jakém xxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, jsou xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jejichž xxxxxxxxx xxxx naplnění xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou spoluvlastníky xxxxxxx v xxxxxx xxx xxxxxxx požadovaném xxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx), xxx i ty xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nesplní x smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vlastníci jednotek xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxx žalobou o xxxxxxx povinnosti smlouvu xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nahrazuje xxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§161 xxxx. 3 x. x. x.). Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx ceně x xxxx x xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx soudem, xxxxx xxxxx x §21 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx k xxxxxxxxxxxxxxxx požadavku xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vůbec xxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (x x závislých xxxxxxxx x nákladech xxxxxx) zrušil x xxx (v xxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 2, část xxxx xx xxxxxxxxxx, §243x odst. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř.).