Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxx rozsudkem xx xxx 23.5.2008 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx zaplatil žalobkyni xxxxxx 118 405 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx bodem X), xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx částky 118&xxxx;405 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx žalované (xxxxx pod bodem XX) a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxx xxxx XXX x XX).
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx s prvním xxxxxxxxx dne 8.1.2007 xxxxxxx o zprostředkování xxxxx pozemku parc. x. 2236/4, xxxx xxxx, v xxxxxxxxxxxx xxxxx H. V xxxxxx 6 xxxxxxx xxxx sjednáno, že xxxxxxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx dvanácti xxxxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxxxxx zájemce nebo xxxxx xxxxxx vztah x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx předmětné xxxxxxxxxxx, xxxx vypracovala návrh xxxxx smlouvy týkající xx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx prodávající xxxx xxxxxxxxxx D., spol. x x. x., x xxxxxxxxxx oba xxxxxxxx, posléze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxx odpovědný xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, oba xxxxxxxx x xxxxxxxx žalobkyně. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy na xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, že xxx 15.2.2007 xxxx xxxx žalovanými xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx X., xxxx. x x. o., jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž právní xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nastaly xxxx 26.2.2007.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ta xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodiny xx smyslu xxxxxxxxxx §21 xxxx. 2 xxx. x xxx. Xxxxxxx je platná, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx správy xxxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §145 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx společného xxxxx manželů. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx §262 xxxx. 1 obch. xxx., jelikož xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx právního xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx podnikatelem.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx žalobkyně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §642 xxxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx X., spol. x x. x., xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx xxx ni x xxxxxxxxx xxxxxxx x zprostředkování xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx soud prvního xxxxxx xxxxxxx, xx x souladu x §651 xxxx. zák. x xxxxxxx 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx 118&xxxx;405 Xx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, došlo xx jednoho xxxx xx 8.1.2007, xxx xxxx xxxxxxxx zprostředkovatelská xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x prvním žalovaným.
O xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx tak, že xxxxx žalovaný xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx 1.2.2007 xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxx 1.2.2007 xxx x prodlení x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxx již xxx 18.1.2007.
X xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxxx ze xxx 8.12.2009 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx xxx xxxxx X x xxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx žalovanému xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 118&xxxx;405 Kč x 9,75% úroky x xxxxxxxx od 13.10.2007 xx 31.12.2007, x 10,5% xxxxx x prodlení od 1.1.2008 xx 30.6.2008, x 10,75% úroky x xxxxxxxx xx 1.7.2008 do 31.12 2008, x 9,25% xxxxx x xxxxxxxx xx 1.1.2009 xx 30.6.2009, x 8,5% úroky x xxxxxxxx od 1.7.2009 xx 8.12.2009 x dále xx 9.12.2009 do xxxxxxxxx x úroky z xxxxxxxx ročně xx xxxx repo xxxxx xxxxxxxxx Českou xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxx X), rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx bodem X x xxxxx, xx xxxxx bylo xxxxxxx žalovanému uloženo xxxxxxxx xxxxxxxxx 9,5% xxxxx x xxxxxxxx x částky 118&xxxx;405 Xx od 1.2.2007 xx 30.6.2007, 9,75% xxxxx x xxxxxxxx x částky 118&xxxx;405 Xx od 1.7.2007 xx 12.10.2007, xxxxxx xxx, že xxxxxx xx x tomto xxxxxxx xxxxxx (výrok xxx xxxxx II), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxx xxxx XXX x XX).
Xxxxxxxx xxxx zopakoval dokazování xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx stavem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx x závěru, xx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx. učiněná ve xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvě nesměřuje xx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx dojednali ve xxxxxx §644 xxxx. xxx., že nárok xx provizi xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xx zákonnou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx odměnu x xxxxxxxx xxxxxxxxx), x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nevede xx xxxxxxxx postavení xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx skutkových zjištění xxxxxxx, že xxxxxxx x zprostředkování xxxx xxxxxxxx xxx 8.2.2007 (xxxxxxx 8.1.2007). Xxx xxx 18.1.2007 xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx schůzka žalovaných x xxxxxxxxx pozemku, xxx xxx předložen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx návrh xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx být xxxx xxx uzavřena. X xxxxxx prvního žalovaného xx xxx 29.1.2007 xxxxxxxxx, že kupní xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx prodej xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxx domu xx xxxxxxx. Provedeným xxxxxxxxxxx xxxx zjištěno, xx vlastník pozemku xxx xxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti, avšak xxxxxx to xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx XX xxxx 6 xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X tomu xxxxx, xxxxxxx shodná xxxxxxx xxxxx xxx uzavřena xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 18.1.2007.
Xxxxx xxxxxx XX xxxx 3 xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx učiněnou xxxxxxxxxxxxxxxxxx. X řízení xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxx první xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx úroků x xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx žaloby xxxxxxx xxxxxxxxxx, tj. 12.10.2007. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zamítl.
Rozsudek odvolacího xxxxx napadl xxxxx xxxxxxxx dovoláním. Xxxx xxxxxxxxxxx zakládá na §237 odst. 1 xxxx. c) o. x. ř. Xx xxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx:
x) zda xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, podle xxxxxx upravující smluvní xxx x zprostředkování x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, oproti xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx;
x) posouzení xxxxxxx ustanovení §642 xxxx. zák., xxxx xxxxxxxx xxxx vyložil xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 32 Xxx 4604/2007 a vyložil xx chybně xx xxxxxx §774 xxx. xxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx dovolací xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., xx. nesprávné xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx soudem. Xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, x xx x xxxxxxxx na §262 xxxx. 1 xxxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §642, §644 x §645 xxxx. zák. x ustanovení §774 x 775 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx §651 xxxx. xxx. nezhoršuje právní xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného.
Dovolatel xx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx článku IV xxxx. 6 xxxxxxx x zprostředkování xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Jinak xx xx smyslu xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 13.1.2009, xx. xx. 32 Xxx 4604/2007, xxxxxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx", x xxxxx xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy uzavřely xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx zaplatit xxxxxxx, xxxxxx by xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx uzavřít kupní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x podstatě xxxxx.
Xxx xxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx §643 xxxx. zák. xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx xxx xxxx rozhodnutí x uzavření xxxxx xxxxxxx xxxx schůzkou xxx 18.1.2007. Ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nesdělila xxxxxxxxx, za xxxxxxx xx xxx pozemek xxxxxx. Xxxxx chováním xxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx x podpisu xxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. První xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx. Xx 18.1.2007 xx 31.1.2007 již xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx dne 29.1.2007 xxxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx žádá x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatele x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 15.2.2007 tím, xx xxxx uzavřena xxxxxxx xxxxx smlouvy, xxxxxx žalobkyně vyhotovila, xxxxx to xxxxx x tíži prvnímu xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx s původním xxxxxxx neseznámil, návrh xxxxxxx x xxxxxxx xxx 15.2.2007 xxxxxxxxx Xxx. X. xxxx xxxxxxxx prodávající společnosti.
Dovolatel xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nevznikl, xxxxx xxxxxxxxx nesplnila xxx xxxxxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxx x dalšímu řízení.
Žalobkyně xx vyjádření x xxxxxxxx namítla, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. s. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř.
Žalobkyně xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemohlo xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx postavení prvního xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx provize byly xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxx x zprostředkování x xxxxxx XX xxxx. 6.
X xxxxxxxx xxxxxxx si xxxxxxx xxxxx na vznik xxxxxxx se Nejvyšší xxxx vyjádřil x xxxxxxxxxx xx. xx. 33 Xxx 696/2008.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxx xxxx ujednání x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx neplatným, xxxxxxxxxxx xx to x žádném případě xxxxxxxxxx celé smlouvy x zprostředkování.
Žalobkyně xxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nepřípustné xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxx xxxx dovolací (§10x o. x. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx x §240 xxxx. 1 x. x. ř. oprávněnou xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx dovolání xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. s. ř. xxx xxxxxxxxx napadnout xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx, xx xxxxxx dovolání xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx XX, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx části xxxxx z xxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xx subjektivně xxxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 29.7.1999, xx. xx. 20 Xxx 1760/98, uveřejněné x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, číslo 1, xxxxxx 2000, pod x. 7, xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.6.2004, xx. zn. 29 Xxx 198/2003, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výrokem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx prvnímu žalovanému xxxxxxxxx xxxxx újma, xxx by xxxx xxxxxxxxxxxxx zrušením rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu.
Jelikož dovolání xxxxx xxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx XX xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, proti xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 5, xxxx xxxxx, x §218 xxxx. x) o. s. x. xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x úvahu přípustnost xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. x) a c) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xx xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx stupně rozhodl xxxxx než v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil. X xxxxxx xxxxxx xx x dané xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) o. x. ř. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx dána xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx b) xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx otázku, která x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xx-xx xxx dovolacím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxx; x xxxxxxxxxx uplatněným xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) a §241 x xxxx. 3 o. x. x. se nepřihlíží.
Nejvyšší xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §262 odst. 1 xxxx. xxx. úpravě xxxxxxxxxx zákoníku, směřuje xx zhoršení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx je x xxxxxxx.
X xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx dohoda xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxx xxxxx xxxxxxxx x porovnání xxxxxx xxxxx na xxxxxx zprostředkovatele u xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx ustanovení §642, §644 a §645 xxxx. xxx. a §774 x §775 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxx smluvními xxxx x občanském x obchodním xxxxxxxx x otázce xxxxxx xxxxx na xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx, aby xxxxxxxxxxxxxxxxx vznikl xxxxx xx xxxxxx x xxx zajištění xxxxxx x xxxxx příležitosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §644 xxxx. xxx., xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx zprostředkovateli xx xxxxxxxxx smlouvy, xxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxxxx (tedy xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx v zákoníku xxxxxxxxx), xxxxxxx volba xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx xx x xxxx uvedeného xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx postavení osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§262 odst. 1 xxxx. xxx.), pouze x ohledem na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx x celém xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx či xxxxxxxxxx xxxxxxxx na daný xxxxxx xxxxx.
Xxxx výše xxxxxxxxx je jedním xx základních rozdílů xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §651 xxxx. xxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx zprostředkovatele xx provizi nebrání xxxxxxxxxx, že xxxxxx xx zániku smlouvy x zprostředkování xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, na xxxxxx se vztahovala xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx XX xxx 6 xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx smlouvy xxxx 31.1.2007, xx. po xxx xxxxxxxx xxxxxxx, x čemuž x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §651 xxxx. xxx. neobsahuje. Xxxxx §2 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx mohou xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx dohodou xxxxxxxx xx zákona, xxxxxxxx xx xxxxx výslovně xxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nevyplývá, xx xx xx něj xxxxx odchýlit. Z xxxx vyplývá, že x x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx odchylně od xxxxxx. Xxxxx podle xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, konkrétně podle §55 obč. zák., xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxx xxx smluvní xxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxx žalovaného, xxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx dopadů základních xxxxxxxxxx xxxx smluvních xxxx, xx třeba xxxxxxxxx x celkovému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx smluvního typu x obou xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxxxxxx smluv.
Jak shora xxxxxxx, podle xxxxxxxxxx §651 xxxx. xxx. xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx provizi xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx teprve xx zániku xxxxxxx x zprostředkování xx x třetí osobou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, na xxxxxx xx vztahovala xxxx zprostředkovatelská xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx takové xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx občanského xxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx v rozporu x §55 xxx. xxx. Xx základě xxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx volba obchodního xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřené x fyzickou osobou x postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zhoršení xxxxxxxx postavení účastníka xxxxxxx, který není xxxxxxxxxxxx. Volba xxxxxxxxxx xxxxxxxx je proto xxxxx §262 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxxxxx zákoníkem. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudem xx xxxxx xxxxxxxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. x.).
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jelikož mu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxxxx x uzavření kupní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 18.1.2007; konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx měl xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx přípustného xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. ř. xx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx učinily xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X rámci xxxxxxxxxx přezkumu je xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx. Dovolatel xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatné xxxxxxxxx xxxxxxx pozemku (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., spol. x x. x.). Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx x rozporu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx soud xxxxx, xx. že xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxx žalované xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy. Pokud xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovanému provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx návrh kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x zprostředkovala xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 18.1.2007, na xxx mělo xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, pak xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxx povinnosti xxxxxxxxxxxxxxxxx x bez xxxxxxxxx xxxxxxxxx by x xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X dalším xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxx smlouvy xx dni 31.1.2007, xxxx. xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (15.2.2007), xx xxxxxxx. Tento závěr xxxx xxx xxxx xx posouzení xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zprostředkovateli za xxxxxxxx smlouvy dne 15.2.2007. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xx nutné xxxxxxx za xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx §650 xxxx. xxx., xxxxx něhož smlouva x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx zprostředkování, xxxx uzavřena x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x zprostředkování. Xxxx-xx xxxx xxxx xxxxx určena, může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxx druhé xxxxxx.
X výše xxxxxxxxx xxxxxxx, xx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nesprávné. Nejvyšší xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1, xxxx xxxxx, o. s. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxxx, xxxxx i x xxxxxxxxx výrocích x xxxxxxx nákladů xxxxxx (srov. §242 xxxx. 2 xxxx. x/ o. x. x.) xxxxx ustanovení §243x odst. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx které xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx x pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, Xxxxxxxx soud xxxxx §243x xxxx. 2 x. x. x. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx i rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx mu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.