Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx smluvně (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx se projeví x xxxxxxxxx době. Xxxx právo lze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx "správa domu", xxxxxxxxx §9 xxxx. 1 zákona x. 72/1994 Xx., jelikož xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx společných xxxxx xxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §9, §9a xxx. x. 72/1994 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx výroku XX.) xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx pobočky x Xxxxxxxx ze xxx 1.10.2014, xx. xx. 75 Xx 201/2014, x xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx tomuto xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 19.9.2013, x.x. 28 X 443/2008-735, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 18.11.2014, x. x. 28 X 443/2008-879, xxxxxxx I. xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxx rozsahu x xxxxxx žalované povinnost xxxxxxxxx odstranit xx xxxxx měsíců xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx xx "xxxx, xx xxxxxxx xxxx. x. 1071/1 x xxx. území X. X., x 0." (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. ,,xxx"); xx zbývajícím rozsahu xxxxxx zamítl (výrok XX.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x státu (xxxxxx XXX. xx X.).
2. X odvolání xxxx účastníků Xxxxxxx xxxx v Ostravě xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx ze dne 1.10.2014, x. x. 75 Xx 201/2014-858, xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx vyhovujícím xxxxxx X. xxx, xx xxxxxx žalobu x xxxxxxx tam xxxxxxxxx xxx xx xxxx (xxxxx X.), x xxxxxxxx x zamítavém xxxxxx XX. (xxxxx XX.); xxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx a x nákladech řízení xxxxx (výroky III. xx X.) a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx provést xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx rozsudku (xxxxx XX.).
3. Xx xxxxxxxxxx dokazování v xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených důkazů xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stav. Xxxxxx xxxxxxxx K. X. (xxxx Xxxxxx xxxxxxxx X. O. x xxxxxxxxx xxxx xxx "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx zhotovitelka uzavřeli xxx 5.6.2003 xxxxxxx x xxxx (xxxx xxx "Smlouva x xxxx"), xxxxxxxx pozdějšími xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výstavba xxxxxxxxxxx xxxx (xx xxxxxxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) dne 31.5.2004. Xx zhotovenou xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx vedle xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxx si xxxxxxx xxxxxx sjednaly v xx. XV. Smlouvy x dílo x xxxxxx obsahem xxx xxxxxxx xxxxxxxx odstranit xx xxxxxxx písemné xxxxx družstva xxxxxxxx xxxxxxxx zjištěné závady x nedodělky xx xxxx, které xx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx vlastníka, učiněným xxxxx §4 xxxxxx x. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx "xxxxx č. 72/1994 Sb."), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx bytových xxxxxxxx x xxxx, xx příslušný xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (kolaudačním xxxxxxxxxxx xx xxx 6.8.2004, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx 9.8.2004), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx "Xxxxx xxxxxxx") xx xxxxxxxxxxx svých xxxxx. Následně dne 25.2.2005 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "Xxxxxxxxxxxx"). X xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx čtyřstranné smlouvy xxxxxxxx xxxx xxxx "Xxxxxx o převodu xxxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx" (xxxx jen "xxxxxxxxx xxxxxx", resp. "Xxxxxx"), x nichž xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx" xx snaze xxxxxxxxx převést xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ze xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Smlouvě x dílo x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Účelem xxxxxxxxxxx xxxxx pak xxxx "xxxxxxxx stavu, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx nebo Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx poskytl xxxxx vlastníku xxxx xxxx Společenství". Za xxx účelem si xxxxxxx xxxxxx x xxxxx Xxxxxx ujednaly, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx vlastníka bytu x Společenství xxxxxxx xxx xxxxx ze Xxxxxxx x dílo, xxxxxxx xxxxxxx práva x titulu záruky xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx reklamace xxxxxxxx xx xxx bytu x xxxx vlastnictví xxxxxx, jako xx xxxxx xxxxxxxxxx družstvo, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Společenství xx xxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx Společenství xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x řešit xxx, jak xx x tomu xxxxxxx xxxxx Smlouvy o xxxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx otázkou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva a xxxxxxxxx xx zásadně xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí domu, xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx majetkové xxxxxxx, byty xxxx xxxxxxxx prostory může xxxxx jen x xxxxxxxx účelům (xxxx. §9 odst. 1 xxxxxx č. 72/1994 Xx.). V xxxxxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 29.5.2007, xx. xx. 32 Xxx 1389/2007, x z 18. 9. 2012, xx. xx. 29 Xxx 874/2011 xxxxxxx, že xxxxxxxx x takto xxxxxxxx, resp. xxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxxxxxx" xxxx Xxxxxxxxxxxx oprávněno (ani xxxxx k xxxx xxxx zmocněno) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx x dílo xx x Xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx taková xxxxx xxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx to xxxxx xxx spíše, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (podle §37 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx", xxxx. "xxx. xxx."). Posléze xxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodnil xxxxxxxxxxxxx, xx "zákon xxxx xxxxxxxxx postoupení xxxxxxxxxx jakéhokoliv xxxxx, xxxx i jiné xxx xxxxxxxx, splatné x nesplatné, xxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxx, xx je xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx v xxxxx případě xxxxxxx xxxx"; xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávky xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx "xxxxxxx práva" xx xxxxxx xx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx dospěl na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
XX. Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx (vyjma xxxxxx XX.) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 293/2013 Xx. (dále xxx "x. s. ř."), x odůvodnil xxxxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx, který x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx nebyl xxxxx. X dovolání xxxxxxx xxxxxx, xx žalobou xxxxxxxxxx "nároky na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx", x xx "xxxxx" xx základě xxxxxxxxxxx xxxxx, a nikoli xx podkladě Kupních xxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Podle xxxx xxxxxx je xxxxxx uplatňování xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx), xxxxx "xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nikoli xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx nepochybně, xxxx-xx xx xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxx-xx xxxx xxxx uplatnit x xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xx smluvní xxxxx, xxxx xxxx xxxxx". Vzhledem x xxxx se xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx něž xxxxxxx odvolací xxxx, xxxxxx x dané xxxx použitelná, xxxxxxx xxx neuplatňuje jako x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx", a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx neurčité a xxx x xxxxxx xxxxxx neplatné, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proč xx xxx právní předpisy xxxx xxxxxx. Podle xxxx názoru xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní vztahy xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, neměli xx xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. X toho usuzoval, xx xxxxxx závěr x neplatnosti xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, x dodal, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx principu xxxxxxxx výkladu, který xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx smlouvy xxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx (x této xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx 14.4.2003, xx. xx. X. XX 625/03). Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxx "o. x. x." (xxxx. xx. XX. bod 2. xx xxxxxxx s xx. VII. xxxxxx x. 293/2013 Sb.). Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx, xxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx právo na xxxxxxxxx odstraňování xxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx době xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx. právo xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx díla, jímž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a x) x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x xxxx. 1 x. x. ř. xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx věc podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx nesprávně aplikoval.
9. Xxxxxx xxxxxx účastníků, xxxxx i práva x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník).
10. Xxxxx §9 odst. 1 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx") je právnická xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx vykonávat práva x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx částí domu (xxxx xxx "správa xxxx"), xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx právnickým xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, byty xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx §9x xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx. je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx právní xxxxx, xxxxxxxxx uzavírat xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx své činnosti xxxxx tohoto xxxxxx.
11. Xxxxxxxx zákonná úprava xxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jednak xxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx společenství xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx přiznává způsobilost xxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx. §9 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xxxxxxx x §18 xxxx. 1 xxx. zák.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx poskytuje v xxx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vlastními xxxxxxxx xxxxx (§9x xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.). Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se) xxxx omezuje xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx společných částí xxxx, xxx něž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx "xxxxxx xxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx; xxxx takto xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx k právním xxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hranice, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx sankcí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§38 xxxx. 1 xxx. xxx.).
12. Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxx dovolací xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx smluvně (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) nabýt x xxxxxxx vykonávat (xxxx xxxxxxx) právo xx bezplatné odstraňování xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx korespondující xxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx za xxxxxx xxxx, jímž xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx tomu xxx xxxxx, xx xxxxxxx právo xxx xxxxxxxx xxx legislativní xxxxxxx "správa xxxx", xxxxxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx x. 72/1994 Sb., jelikož xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v zabezpečování xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx tudíž xxxxxx názor, xx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx x citovaném xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) nabylo právo xx xxxxxxxxx odstraňování xxx společných částí xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 29.5.2007, xx. xx. 32 Xxx 1389/2007, x z 18.9.2012, xx. zn. 29 Xxx 874/2011, xxx x tomto xxxxx xxxxxxxxxx.
13. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx je pak xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx založen xxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx, xx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smyslu §37 xxxx. 1 xxx. xxx. X odůvodnění xxxxxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx "xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx xxxxx, tedy x jiné xxx xxxxxxxx, splatné x xxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx, avšak xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx splněno není". Xxxxxx možná xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smyslu §524 x xxxx. xxx. xxx., xxxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx předmětu xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx?, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nejsou xxxxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx jim xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx-xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 o. x. x. zabývat xxxxxxxxxxx předmětných dohod x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxx §524 x násl. obč. xxx.
14. Xxxxx §524 xxxx. 1 obč. xxx. věřitel může xxxx pohledávku x xxx souhlasu dlužníka xxxxxxxxx písemnou xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx x postoupení pohledávky xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx v xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x dlužníkem xxxxxxxx xx místo xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx), aniž xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx účastníkem x že změna x osobě věřitele xxxxxxx nezávisle xx xxxx vůli.
15. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx občanský xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, tj. xx xx xxxxxxx (§2 xxxx. 3 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxx obsahem xxxx xxxxxx neodporují xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx anebo xx xxxxxxx dobrým xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx typy, xxxxx xxxx mezi xxxxxxxx uzavírány xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx ve xxx zvláštní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx charakterizovány xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx těchto tzv. xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xxx však xxxxxxxx x smlouvy, které xxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neodporují-li xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (§51 xxx. xxx.). Pro xxxxxx xxxxxx vyplývající x takových xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx smluvního xxxxxxxx (xxx xxxxxxxxxx), xxxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxxxx vzájemná xxxxx a povinnosti. X uvedeného vyplývá, xx obecný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx samotných xxxxxxxx, xxx vůbec x x kým smlouvu xxxxxxx, jaký xxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx její xxxxx x mimo xxxx x xxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xx nejúplněji xxxxxxxxxx xxx individuální potřeby x xxxxx mohou xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku, xxxx. xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx předpise xxxxxx xxxxxxxx. Xx případy, xxx smluvní xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pod xxxxx smluvní xxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx osmé, pamatuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx §51. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx těch, které xxxx výslovně xxxxxxxx x části xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx je, x čemu (x xxxxxx výsledku) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxx uzavření.
16. X projednávaném xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx následovně. Byla-li xxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx postavení xxxxxxxx ve vztahu x právům, xxx xxxxx jejich xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek a Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xx "xxxxx" xxxxxxx x xxxxxxxxxx pohledávek (xx xxxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx.), xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx x subjektu Smlouvy x xxxx, xxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ani Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx práv a xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx typu. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxx x jejich xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx získat x xxxx povinnosti xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X tomto xxxxx xx x předmětných xxxxx zřejmé, že xx xxxxxxx tam xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx nabýt xxxxx xx plnění, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx), kterou xx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x dílo. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx (mezi) xxxxxxxxx subjekty, xxxxx x xxxxxxx práv x xxxxxxxxxx, xxx xxxxx jeho xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx další xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xx družstva; xx xxx xxx nemění xxx okolnost, xx xxxxxxxx (xxxx objednatel xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxx pozbýt ("xxxxxxxx") xxxxx xx záruky xxxxxxxx ve Smlouvě x xxxx, neboť xxxxx xxxxxx účinek xxxx nutným předpokladem xxxxxx xxxxxxxxx závazkového xxxxxx.
17. X xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx dohody posuzoval xxxx smlouvy x xxxxxxxxxx pohledávek. X xxxx souvislosti totiž xxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxx účastnicí xxxx xxxxxx xxxxxxxx x že x xxxxxxxx toho xx xx Společenství xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxxx (tj. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx a xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx sjednané xx Xxxxxxx x xxxx). K xxxx xxx xxx xxxxx, xx xxxxx založený xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxx x dílo, x ohledem xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx měl občanskoprávní xxxxxxxxx, x skutečně xx jej xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxx bylo formálně xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ujednání, jímž xx zhotovitel xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx objednatele (zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx pro něj xxxx bezplatně odstraňovat xxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxx, již xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x dílo, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku xxxxxx xxxxxxxx, x jde xxxx x nepojmenovanou xxxxxxx xx smyslu §51 xxx. xxx.
18. Xxxx-xx správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx smlouvami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §524 x xxxx. xxx. xxx., xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx požadavky kladenými xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx pohledu xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxx názor, že Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 1 o. x. x. xxxxx xxx xxxx opodstatněně.
19. X výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx správný. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx neshledal xxxxxxxx xxx jeho xxxxx (dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx, vyjma samostatně xxxxxxxxx xxxxxx XX. (xxxxx xxxxx dovolání x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx nesměřovalo x jenž xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx řízení xx xxxxxx §167 xxxx. 1 x. x. x.), xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx první o. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x. xx xxxxxxx s §243x xxxx. 4 x. x. x.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.