Právní xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x výpovědí xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce má xxx možnost x xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx být xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (popis) závadného xxxxxxx (protiprávního stavu) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx posuzovat vždy xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx řádně xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) a marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. č. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x soudců XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx ve věci xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Dunou, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, proti žalovanému Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Praha 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. zn. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 20. května 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Rozsudek Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, č. x. 13 C 155/2015-55, xx xxxx xxx, že xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 z xxxxx bytu x. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx 5.400,- Kč x rukám Mgr. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, x xx xx xxx dnů xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x ů x x d x x n x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx neplatnosti“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx X. (dále xxx „Xxx“), xxxxxx xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 xxx výpovědní xxxx x xxxxx xx byla doručena xxxxx xxx. Výpověď xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx přistižena xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx závažně poškodila xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Tvrdila, xx stav počitadla xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 při takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x rozhodl, xx xxxxx z xxxxxxxxx nemá právo xx xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxx neurčitou x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx „o. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxxxxx doby x xxxxxxxxxxx, že xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx otvorem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx svou xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx takové jednání xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx výši 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx o možnosti xxxxx u xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi a xxxxxx xx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx je uvedeno xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx žalobkyně xx xxxxxx, xxxxxx lze xxxxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mezi xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2011, x xxxx byly poměrové xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený vodoměr x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx obsahovala zákonem xxxxxxxxxx náležitosti, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx považoval xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nemusela provést xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx jiný xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx zájem, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x tíži žalovaného xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx za xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce prospěch, xxx kdo se xxxxxxxx xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx xxx smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav). Sdělil-li xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, xx xxxxx x manipulaci x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x stočném, xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z nájmu Xxxx, nedostál své xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu k xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. nepřihlíží.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx odpovídá xx xxxxxxx energií x vody x xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx přístrojů jde x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tak xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx dát xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx doby. Xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx odstranit, x xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx vody, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měřidlo xxxxxxxx upravil x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx pouze xxxxxxxx xx žalobu a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, ztotožnila xx x právními xxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 odst. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, dále xxx „x. s. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, za jakých xxxxxxxx x pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx doby podle § 2291 x. x., xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x. z. (xxxx x xxxxxxxxx od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx nájem xxxx (xxxx), xxxxx mu xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., nebo výpovědí xxxxx § 2291 x. z. bez xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) je-li xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, která xxxxx x xxxx, xxx xx nájemcův xxx, xxxx proti xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) xx-xx xxx xxx xxxxxxxx, protože xx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx jiný xxxxxxx závažný xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx nájemce xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx skončení nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň tří xxxxxx, poškozuje-li xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo osobám, xxxxx x domě xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx výpovědi, x xxx spatřuje xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nebo xxxxxxx-xx před xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, aby x přiměřené době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, k xxxxxxxx se xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 o. x. xx zřejmé, xx xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx intenzity porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxx související xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jen „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx nájemce xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx předcházet xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nápravy (srovnej § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx přistoupí k xxxxxx xxxxxxxx však xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx svého závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx doby; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x odborné xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Praha: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Beck, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. x. xxx umožňuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. okamžitě, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx nájmu xxx, xx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), tedy xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx i xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx xxxxxxx. Účelem xxxxxxxxxx § 2291 x. x. je xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx nájemce, xxxxx porušuje své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx přihlížet jen x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx v § 2291 xxxx. 3 x. x., xx zřejmé, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nepreferuje xxxxxxxx nájmu, ale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx možnost xxx xx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxx podle § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní stav) xxxxxxxx (odstranil), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx podle § 2291 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, ale výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. x tříměsíční výpovědní xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx demonstrativní výčet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx poškozování xxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, xxxx. x xxxxxx účelu xxx xxxx xxxxxxxxx). X odpovídá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx důvody x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 písm. b) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, výzva x xxxxxxx xxxxx § 2291 odst. 3 o. x. xx xxxxxx smysl (xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zjevně xx xx, xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxx, která xx vznikla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Po xxxxxxxx, xx vodoměr xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx sice xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou xxxxx, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx x zaplacení xx však xxxxxxxxxx x v zásadě xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – jí xxx Xxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx lhůtě xxxxxxxx, nestanovil-li žalobkyni xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx proto x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx žalovaný xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx zabývat xxx, xxx by xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z.
Byť xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi, xx x jejího xxxxxx zřejmé, že xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Nejvyšší xxxx xxx v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 xxxxxx xx zasedání občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx ustanovení § 2290 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 o. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Nejde x xxxxxx xx xxxxxx, nájemce se x xxxxxx podle § 2290 x. x. xxxxxx přezkoumání, xxx je výpověď xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S ohledem xx účel x xxxxx ustanovení § 2290 o. x. x následky, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, je třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bude i xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (bez xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx proto xxxx v řízení, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx nebyla dána „xx xxxxx“, xxxx x souladu se xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, ač xxxxx xxxxxxx žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x rozhodl o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že je xxxxx o xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 x. s. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx a náhradách xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava zastoupení, xxxxx xxxxxx x xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), x), x) AT, náleží xx tak xxxxxxx xx xxxx celkem 5.400 Kč, sestávající x xxxxxx podle § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky náhrad xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx náklady nevznikly [xxxxxxxx vyjádření jejího xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx stručné x xxx jakékoliv argumentace, xx jej xxxxx xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) AT].
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxxxx podat xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu