Právní věta
Má-li xxxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxxx porušil xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy naprosto xxxxxxx, xxxx mu xxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby. Xxxx xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx své xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď z xxxxx bytu bez xxxxxxxxx doby xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx ho xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx tohoto závadného xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XXXx. Pavlíny Xxxxxxxxxx a xxxxxx XXXx. Miroslava Feráka x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx ve věci xxxxxxxxx X. O., X., zastoupené Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx družstvu Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se xxxxxx x Praze 5, Xx Koulce 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx, vedené u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Praze xx xxx 20. května 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx dne 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 C 155/2015-55, xx xxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 x xxxxx bytu č. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx X., je xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je povinen xxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Kč x rukám Mgr. Xxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, x xx xx tří xxx xx právní xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
O x x v x x x x n í :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z nájmu xxxx x. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), xxxxxx xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 bez výpovědní xxxx x která xx byla doručena xxxxx dne. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 byla přistižena xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx majetek. Xxxxxxxxx xxxxxx namítala, xx xxxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx popřela xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx proto xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx dokazování xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako nájemkyně xxxxxxxx dne 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxx neurčitou x účinností od 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (dále xxx jen „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), xxxxxxxxx žalobkyni xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, xxxxxxx byl xxxxxxx x xxxxxxxxx otvorem xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx počítadlo xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx svou xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx družstva xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx ve výši 18.948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, poučil xx x možnosti xxxxx x soudu xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx odkladu, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx při snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Výpovědi), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zpravidla xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx xxx evidován xxxxx xxxxxx mezi xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, v xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Uzavřel, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxx xxx xxx výpovědní xxxxx xxxxx § 2291 x. z. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx zásah xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, stejně xxxx xxxxx xxxxxxxx x tíži xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, že xxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx za xx, xx xxx xxxxxxxx výpovědního důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. není xxxxxxxx, xxx xxxx mít xx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx kdo se xxxxxxxx xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závěr xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 o. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pokusit xx xxxxxxx věc smírně, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx dopisem ze xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, že xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x plnění, a xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Výpovědi se xxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx ustanovení § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxx formálně x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx zásah do xxxxxx xxxxxxxxx jde x jeho tíži, x xxxx tedy xxxxxxx žalobkyně nebyla xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx odpovědnost. Xxxxxxxx tak xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx vody, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx proto xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl xxxxx § 2291 o. x. xxxxxxx xxx, xxx umožnil postihnout xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx má x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobkyně xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx další xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx odmítnuto.
Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, za jakých xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx § 2291 o. x., nebyla dosud xxxxxxxxx xxxxxx řešena.
Podle xxxxxx obsažené x x. z. (xxxx x účinností xx 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx nájem bytu (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx, výpovědí v xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx výpovědní xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx trestný čin xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo na xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, kde xx nájemcův byt, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx vyklizen, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx nebude možné xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 2 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx alespoň xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx své závadné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 o. z. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx různé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx způsobem. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.] a výpovědi xxxxxx předcházet xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 x. x.).
Xx-xx pronajímatel za xx, xx xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx. Před xxx xxx přistoupí x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby své xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx protiprávní xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx závažnost xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), a xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Výzva xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx doby x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx řádně xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx HULMÁK, Milan x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 o. x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx xxxxx tím, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní stav) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx od xxx okamžitě upustí, xxx x nahradí xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. z. je xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx pronajímatele od xxxxx jednání neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx přihlížet xxx x xxxxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx zřejmé, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx okamžitou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) nájemce a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxxxxx vždy možnost xxx mu xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X případě xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. a) o. x. xxxxx nestanoví xxx platnost výpovědi xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx třeba, xxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xx dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. z.).
V případě xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. V xxxxxxx xxxxxxx není xx místě xxxxxxx x xxxxx podle § 2291 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx napravit xx xxxxxxxxx (zaplacením dlužného xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx nebo xxxx xx působení jiných xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx škody, xxxxxxxxx xx užívání bytu xxxxx xxxxxxxx, xxxx. x jinému xxxxx xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výpovědního xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx nachází) mezi xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. b) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není schopen xxxxxxxxxx rozsudek „sám xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zjevně xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx důsledku došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - může žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vznikla nesprávným xxxxxxxxxxx vody v xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx vodoměr xxxxxxx x bytu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx uhradila škodu, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Xxxxxxx. X xxxxx bylo možné xxxxxxxxxx žalovanému, že xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x přiměřené xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li žalobkyni xxxxxx (natož xxxxxxxxxx) xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x § 2291 odst. 3 x. z. Xxxxxx tak splněna xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již xxxxx x ní xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx žalovaný xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Výpověď xxxx xxxxxxxxx řízení, xxxxxx xx soud xxxxxxx xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.
Xxx xxxxxxxxx x petitu xxx žaloby xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx z jejího xxxxxx xxxxxx, že xxx o xxxxxx xxxxx § 2290 x. z., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx x xxxxxxxx ze xxx 17. 12. 2015, xx. zn. 26 Xxx 3862/2015, který xxx xxx 19. 10. 2016 přijat xx xxxxxxxx občanskoprávního x obchodního kolegia x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. z. xx obsahově liší xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx upravoval § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se x řízení podle § 2290 x. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. S ohledem xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx nájemce xx, je třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx bude i xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx nájemce xxxxxx, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, tedy x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, ač xxxxx petitem žaloby xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky xxxxxx xxxxxxx, že je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. ř.] xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx první, § 224 odst. 1, 2 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx soudem. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. ř.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx nákladů stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx soudu č. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, sp. xx. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně učinil x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx právní xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx u jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. x), d), x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx výši xxxxxx 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx výši 1.500,- Xx x z xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx jeden úkon, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx náklady nevznikly [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 písm. x) XX].
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přípustný.
Nesplní-li povinný xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx dne 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu