Právní věta
Má-li xxxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx podmínku, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Nájemce má xxx xxxxxxx x xxxxxxx svého xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxxxxxx skončení xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx písemná, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Výpověď z xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx doba x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. č. 89/2012 Sb.
ČESKÁ XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x soudců XXXx. Xxxxxxxxx Feráka x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. O., X., xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Ke Xxxxxx 462, Xxxxx 5, xx xxxxxx x Praze 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Xxxxxx, advokátem xx xxxxxx x Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, x neoprávněnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xxx xx. zn. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. května 2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx dne 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 C 155/2015-55, xx mění xxx, xx výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 x 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x rukám Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx xxxxxx x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx dovolacího řízení.
O x ů v x x x x n x :
Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx z xxxxx xxxx č. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx P. (dále xxx „Xxx“), kterou xx xxx žalovaný (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx ze xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dne. Výpověď xxxxxxxxx xxx, xx xxx 23. 3. 2015 byla přistižena xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tímto xxxxxxxx xxxxxx závažně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx nedostatečně xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx popřela xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx počitadla xx xxxxxxxx nesnižovala, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx přistižena.
Obvodní soud xxx Prahu 5 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx a rozhodl, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 smlouvu x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) xxxxxxxx s odkazem xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl žalobkyni xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx vodoměru, xxxxxxx byl navrtán x navrtaným xxxxxxx xxxx tenkým drátkem xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx svou xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx nájemníků, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30. 4. 2015. Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx xxx snižování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx je xxxxxxx xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. P., vodoměr xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, která xx xxxx zpravidla nezamykala, x letech 2012-2014, xxx byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v domě xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný dne 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx a xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závažným způsobem, x xxx tak xxx výpovědní důvod xxxxx § 2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx zásah do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx jiný na xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx zájem, stejně xxxx nelze přičítat x tíži xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, že Xxxxxxx z xxxxx Xxxx je neplatná.
Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx. Xx rozdíl xx soudu prvního xxxxxx měl za xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prospěch, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Žalovaný xxxxx xxxxxxxxxxxx podle § 2291 odst. 3 o. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx věc xxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx závadné chování (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, že xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval xx x xxxxxx xxxxxx xx vodném x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x plnění, x xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx x nájmu Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Výpovědi xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. aplikoval xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx energií x xxxx a xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a mohl xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pronajímatel, xxxxxxx xxxxxx sám xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx jde o xxxxxx odebrané xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx měl xxxxx § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx x xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření k xxxxxxxx pouze odkázala xx žalobu x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx věci, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 odst. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. s. x.“), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x pro xxxx xxxxxxxx povinností xxxx dát pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., nebyla dosud xxxxxxxxx xxxxxx řešena.
Podle xxxxxx xxxxxxxx v x. x. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 odst. 1, 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dobu určitou xxxx neurčitou v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx nájemce hrubě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nájmu,
b) je-li xxxxxxx odsouzen pro xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx členu xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x domě, kde xx xxxxxxxx byt, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx se x tomto domě xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytem nebo xxxxx, ve kterém xx xxx nachází, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx tu xxxx xxxxxxx závažný xxxxx xxx vypovězení nájmu.
Podle § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx nájemce svou xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x požadovat, xxx xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho měsíce xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje svou xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům závažným xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx xxxxx závažné xxxxx nebo obtíže xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx jiným xxxxxxxx xxxx x xxxxxx účelu, než xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve výpovědi, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné porušení xxxxxxxxx povinnosti, xxxx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, aby x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx své závadné xxxxxxx, popřípadě odstranil xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx nepřihlíží.
Z xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 odst. 1 x. z. xx zřejmé, že xxxxx rozlišuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx x x tím související xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx nájemce porušit xxx xxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) o. x.] x výpovědi xxxxxx předcházet žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx výzva xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx za xx, xx nájemce xxxxxxx své povinnosti xxxxxx závažným způsobem, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx možnost x xxxxxxx svého závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x nápravě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Xxxxx x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Ustanovení § 2291 o. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx nájemci, xxxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxx xxx. xxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu tím, xx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxx (odstraní), xxxx xxxxx xx xx xxx okamžitě xxxxxx, xxx i nahradí xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. x. je xxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx porušuje xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx se x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx primárně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx podle § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. zákon xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jen xxxxx, xxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx výpovědi. Nájem xxxx xxxxxx až xxxxxxxxx tříměsíční výpovědní xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. z.).
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 o. x. musí xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní stav) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x tříměsíční výpovědní xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx demonstrativní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce obsažený x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx obsahuje xxx jednání či xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx napravit xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním poškozování xxxx xxxx xxxx xx působení jiných xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, upuštěním xx xxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx xxxxx xxx bylo xxxxxxxxx). X xxxxxxxx tomu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pro odsouzení xxxxxxx xxx úmyslný xxxxxxx xxx (spáchaný xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx osobě, xxxxx xxxxx v xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.]. Xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx není schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx to, že xxxxxxxxxxx stav, který xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx vodoměru, v xxxxx důsledku xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - xxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx škodu, která xx vznikla nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, že vodoměr xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxx xxx poškozen, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 xxxxxxxx výzvu, xxx xxxxxxxx škodu, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx – xxx 29. 3. 2015 – xx xxx Výpověď. X xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxx xxxxxxx porušení povinností, xxxxx mohla žalobkyně x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, nesplňovala výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínka pro xxxxxxxxx podání xxxxxxxx, Xxxxxxx je xxxxxxxx, x již proto x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx výpovědní doby xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Výpověď xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda xx xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x neplatnosti Výpovědi, xx x jejího xxxxxx zřejmé, xx xxx o xxxxxx xxxxx § 2290 x. x., jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxx x xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx dne 19. 10. 2016 přijat xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx ustanovení § 2290 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 x. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 o. z. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx upravoval § 711 xxxx. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx se x xxxxxx xxxxx § 2290 o. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. x xxxxxxxx, které xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx i xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx (bez xxxxxx xx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx). Zjistí-li xxxxx xxxx x řízení, xx xx xxxxxxx x nějakého důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx právu“, tedy x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, sp. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx svého xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Protože xxxxxxxxx výsledky řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) o. x. x.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x odst. 3 xxxx xxxxx, § 224 xxxx. 1, 2 o. x. x. rozhodl xxxxxxxx xxxx o nákladech xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. x.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikly žalobkyni x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), dále jen „XX“ (srovnej xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 15. 5. 2013, xx. zn. 31 Cdo 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně učinil x řízení před xxxxxx xxxxxxx stupně xxx úkony právní xxxxxx – xxxxxxxx x příprava zastoupení, xxxxx žaloby a xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. a), x), x) XX, náleží xx xxx náklady xx výši xxxxxx 5.400 Kč, xxxxxxxxxxx x odměny xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx xxxx 1.500,- Xx x x xxxxxxxx částky náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Kč xx xxxxx úkon, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 odst. 1 x 3 XX). Podle obsahu xxxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxxxx náklady nevznikly [xxxxxxxx vyjádření jejího xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jej xxxxx xxxxxxxxx xx úkon xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx výkon xxxxxxxxxx).
X Xxxx dne 18. xxxxx 2017
JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx