Právní xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx porušil xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, může xx xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Před xxx xxx přistoupí x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx xxxxx §2291 odst. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx chování xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději do xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx při jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxxx svého závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx chování (protiprávní xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného xxxxxxx nájemce xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x odstranění xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Sb.
ČESKÁ REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl v xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X., X., zastoupené Mgr. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, xxxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, vedené u Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 pod xx. xx. 13 X 155/2015, o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, se xxxx xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, se xxxx xxx, xx výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx x. 3 v 1. xxxxx xxxx xx xxxxxx P., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Kč x xxxxx Xxx. Xxxxxxx Xxxx, advokáta xx sídlem x Xxxxx 4, Xxxxxxxx 236/90, a xx xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxx rozsudku.
II. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x x x n x :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx žalobkyně xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x xxxxx xxxx x. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxxxx budovy xx xxxxxx X. (xxxx xxx „Xxx“), kterou xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která xx xxxx doručena xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx 23. 3. 2015 xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx majetek. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, x čem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx stav xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x nebyla proto xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx x rozhodl, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu nákladů xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že žalovaný xxxx pronajímatel a xxxxxxxxx xxxx nájemkyně xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 smlouvu x xxxxx Xxxx xx dobu neurčitou x účinností xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx jen „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx „o. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Bytu xxx xxxxxxxxx doby s xxxxxxxxxxx, že ji xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx při xxxxxxxxx stavu xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx x navrtaným xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx snížila svou xxxxxxxx vody a xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, xxx 26. 3. 2015 xx xxxxxxxx družstva písemně xxxxxx x úhradě xxxxxx xx xxxx 18.948 Kč, představující xxxxxx xx xxxxxx x stočném, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx ji x xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx 30. 4. 2015. Xxxx zjistil, xx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vodoměru (xxx je xxxxxxx xx Xxxxxxxx), poškození xxxxxxxx odhalil svědek X. X., vodoměr xx nachází xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vodoměr xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx, než x xxxx 2011, x xxxx byly poměrové xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx. Žalovaný dne 26. 3. 2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx na xxxxxx a xxxxxxx xx xxxx 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x byl tak xxx výpovědní důvod xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx zásah xx xxxxxxxx nemusela xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vody xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x vodoměru nebyl xxxxxxxx (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 20. 5. 2016, x. j. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx z xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx to, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx měl za xx, že xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxx rozhodné, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce prospěch, xxx kdo xx xxxxxxxx xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. vyžaduje, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závěr xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 žalobkyni, že xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval xx x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx x plnění, a xxx 29. 3. 2015 xx xxx xxxxxxx z xxxxx Xxxx, nedostál xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx závadného xxxxx. X Xxxxxxxx se xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxx § 2291 odst. 1 x. x. aplikoval xxxxx formálně a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx energií x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxx x jeho tíži, x xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx jde x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx platby. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx § 2291 o. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx postihnout xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx upravil x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx žalobu a xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx odmítnuto.
Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx řízení (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§ 241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xx jakých xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx povinností xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., nebyla dosud xxxxxxxxx soudem řešena.
Podle xxxxxx xxxxxxxx x x. x. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx době x xxxxxx xxxxxxxxx x § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxx § 2291 x. x. bez xxxxxxxxx doby.
Podle § 2288 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době,
a) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyplývající x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx na pronajímateli xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxx, která xxxxx x xxxx, kde xx xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx cizímu xxxxxxx, který xx x xxxxx xxxx xxxxxxx,
x) má-li xxx xxx xxxxxxxx, protože xx x důvodu xxxxxxxxx zájmu xxxxxxxx x bytem xxxx xxxxx, xx kterém xx xxx nachází, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx jiný xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vypovězení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní doby x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx nájmu.
Podle § 2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx dům xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx způsobem, xxxxxxxxx-xx jinak závažné xxxxx xxxx obtíže xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxx xxxx užívá-li xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx ujednáno.
Podle § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xx výpovědi, x xxx spatřuje xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxxxx povinnosti, nebo xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav, k xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce a x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vypovědět. Jen „xxxxx“ xxxxxxxx povinností xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Aby xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.] a výpovědi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nápravy (srovnej § 2288 o. x.).
Xx-xx pronajímatel xx xx, xx nájemce xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx naprosto zásadně, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxx tím xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. z. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ skončení xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx oprávněná x xxxxxx. Nájemce xx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědí bez xxxxxxxxx xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) době, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx podmínka xxxx xxxxxxx, xxxx obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x x xxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx přiměřenou dobu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx stav), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxxxxx xxxx může xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, Milan x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Nakladatelství X. X. Beck, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Ustanovení § 2291 x. x. xxx xxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bytu xxxxxxxx xxx výpovědní xxxx, xxxx xxx. okamžitě, xxxxxxx xxxx poskytuje xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx, xx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx že xx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx vznikly. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xx xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx jen v xxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx xx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx přihlížet xxx x xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, že xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) nájemce a xxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. z. x xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. zákon xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu), x xxxxxxxxxxxx výpovědi xx jen třeba, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ke dni xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 odst. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx § 2291 x. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx napravit (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx povinnosti (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (protiprávní xxxx) xxxxxxxx (odstranil), xxxx xxx důvod xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx místě xxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. xxx výpovědní xxxx, ale výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažený x § 2291 xxxx. 2 o. x., xxxx obsahuje xxx jednání či xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx poškozování xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx jiných xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, xxxx. x xxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx). X xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výpovědního xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx pro úmyslný xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx na osobě, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx je xxxxxxxx byt, nebo xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx nachází) mezi xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x.]. Byť xx intenzitou mohlo xxx o porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx podle § 2291 xxxx. 3 o. x. xx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx schopen xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx obsahu Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx vodoměru, v xxxxx důsledku došlo xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx - může žalobkyně xxxxxxxxx tím, že xxxxxxx škodu, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx letech. Po xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl poškozen, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou výzvu, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx vyčíslil, žádnou xxxxx k xxxxxxxxx xx však nestanovil x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – jí xxx Xxxxxxx. I xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx žalovanému, xx xxx x zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx přiměřenou) xxxx na xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výzva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx neplatná, x xxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx § 2291 x. x., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nemohl xx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. z.
Byť xxxxxxxxx x petitu xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x neplatnosti Výpovědi, xx x jejího xxxxxx xxxxxx, xx xxx x žalobu xxxxx § 2290 x. z., xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx xx dne 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 přijat xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia x xxxxxxxxx do Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, zdůraznil, xx xxxxxxxxxx § 2290 o. x. xxxxxxxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx i v xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx § 2291 o. z. Xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx žaloby na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx § 711 odst. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (dále jen „xxx. xxx.“). Xxxxx x žalobu na xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. x. domáhá přezkoumání, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „zkontrolování xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx se tak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, rozhodne, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxx a xxxxx ustanovení § 2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (bez xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx v xxxxxx, xx xx xxxxxxx x nějakého důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, rovněž xxxxxx xxxxxxx vyhoví, xxxxx xxx taková xxxxxxx xxxxxx xxxx „xx xxxxx“, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, ač xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx svého rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx [§ 243x xxxx. x) x. x. x.] tak, xx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x rozhodl, xx Xxxxxxx xx neoprávněná.
V xxxxxxx x § 243x odst. 3 xxxx první, § 224 xxxx. 1, 2 o. s. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nákladech xxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Zavázal xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§ 151 xxxx. 1, § 142 xxxx. 1 x. x. ř.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o odměnách xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řízení xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x příprava xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxxx xxx 6. 11. 2015 - § 11 xxxx. 1 xxxx. a), d), x) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x odměny podle § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 AT xx xxxx 1.500,- Xx a x xxxxxxxx xxxxxx náhrad xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (xxxx. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Podle xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zástupce xx xxxxxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxxxx argumentace, xx xxx nelze xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) AT].
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx na exekuci (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx