Právní xxxx
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxxx porušil své xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby. Před xxx než xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxx xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx závažnost důsledků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx nájemce byt xxxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx, xxxxxxxxxx do xxxxxxx měsíce od xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx pomine. Výzva xxxxxx být písemná, xxx aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí obsahovat xxxxxxxxxxx (xxxxx) závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x k nápravě xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobu. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), které xx xxx napraveno (xxxxxxxxxx). Výpověď x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx doby může xxxx dát pronajímatel xxxxxxx teprve xxxx, xx ho řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2288, §2290, §2291 xxx. x. 89/2012 Xx.
XXXXX REPUBLIKA
ROZSUDEK
JMÉNEM XXXXXXXXX
Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx rozhodl v xxxxxx složeném x xxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx a soudců XXXx. Miroslava Feráka x XXXx. Jitky Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx X. X., X., xxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxxxx Dunou, xxxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 4, Podolská 236/90, proti xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx Xx Xxxxxx 462, Xxxxx 5, se xxxxxx x Xxxxx 5, Xx Xxxxxx 462, XXX 24675351, zastoupenému Xxxxxxx Bláhou, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 9, Xxxxxx 65/8, o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 5 xxx xx. xx. 13 X 155/2015, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského soudu x Xxxxx ze xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Co 33/2016-87, xxxxx:
X. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20. xxxxxx 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xx mění xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 5 xx xxx 13. xxxxxxxxx 2015, x. x. 13 C 155/2015-55, se xxxx xxx, xx výpověď xx dne 29. 3. 2015 x xxxxx xxxx č. 3 x 1. xxxxx xxxx na xxxxxx X., xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx je povinen xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 5.400,- Xx x rukám Xxx. Xxxxxxx Duny, advokáta xx sídlem x Xxxxx 4, Podolská 236/90, x to xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX. Žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X x x x x x n x x í :
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30. 4. 2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „určení xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxx x nájmu xxxx č. 3 x velikosti 2 + 1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx P. (dále xxx „Byt“), kterou xx xxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29. 3. 2015 xxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxx 23. 3. 2015 byla xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx vodoměru, x tímto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx popřela xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Tvrdila, xx xxxx xxxxxxxxx xx vodoměru xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23. 3. 2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx přistižena.
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 13. 11. 2015, x. x. 13 X 155/2015-55, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx.
Xx provedeném xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1. 1. 2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1. 1. 2015 (xxxxxxxxxxx původní xxxxxxx xxxxxxx z 1. 8. 2006). Dopisem xx xxx 29. 3. 2015 (xxxx xxx xxx „Výpověď“) xxxxxxxx x xxxxxxx xx § 2291 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23. 3. 2015 xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx navrtán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx se na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx jednání xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx porušení xxxxxxx xxxxxxx, dne 26. 3. 2015 ji xxxxxxxx xxxxxxxx písemně xxxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18.948 Kč, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vodném x stočném, xxxxxx xx o možnosti xxxxx x soudu xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx k xxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, nejpozději xx 30. 4. 2015. Xxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx uvedeno xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx odhalil xxxxxx X. X., xxxxxxx xx xxxxxxx mimo xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, kterou lze xxxxxxxxx, která se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x letech 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx na bytových xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxxxx, xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26. 3. 2016 xxxxxxx poškozený xxxxxxx x xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xx výši 18.948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, poškozením xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx § 2291 x. x. Za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx jiný xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x tíži žalovaného xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (soud odvolací) xxxxxxxxx xx dne 20. 5. 2016, x. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, že Xxxxxxx x xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
Xxx xx xx, xx xxxx prvního xxxxxx x provedených xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx soudu prvního xxxxxx xxx xx xx, xx xxx xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 o. x. xxxx rozhodné, xxx xxxx xxx xx závažného porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx porušení xxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení § 2291 odst. 1 x. z. xxxxxxxx, xxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závěr xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx věc xxxxxx, xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx xxxxxxx před doručením xxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx době odstranil xxx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx stav). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, že xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xx určil xxxxx x plnění, x xxx 29. 3. 2015 xx dal xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x vody a xxxxxxxxx zásah xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, za xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x mohl xx xxxxx xxx xxxxx § 2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odstranění xxxxxxxxx chování. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx odstranit, x xxxxx jde x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx možné xxxxxxx z kauce, xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx proto § 2291 x. x. xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxx upravil x xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Žalobkyně xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx odkázala xx žalobu x xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, ztotožnila xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx řízení končí, xx přípustné, neboť xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx povinností xxxx xxx pronajímatel xxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx § 2291 x. x., nebyla xxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx obsažené x x. z. (tedy x xxxxxxxxx od 1. 1. 2014) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), který xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, výpovědí x xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx uvedených v § 2288 xxxx. 1, 2 x. x., nebo výpovědí xxxxx § 2291 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx § 2288 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xx dobu určitou xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyplývající x xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx čin xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x domě, xxx xx xxxxxxxx xxx, xxxx proti cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x tomto xxxx xxxxxxx,
x) má-li být xxx xxxxxxxx, protože xx z důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx byt xxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx užívat, xxxx
x) xx-xx tu xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 2291 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx x požadovat, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, nejpozději xxxx xx xxxxxxx měsíce xx skončení xxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 2 o. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nezaplatil-li xxxxxxx x xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxx xxxx xxx závažným xxxx nenapravitelným xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx osobám, xxxxx v xxxx xxxxx nebo xxxxx-xx xxxxxxxxxxx byt xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxxx doručením xxxxxxxx nájemce, xxx x přiměřené době xxxxxxxxx xxx závadné xxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx § 2288 xxxx. 1 x § 2291 xxxx. 1 o. z. xx zřejmé, že xxxxx rozlišuje různé xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx nájemce a x xxx související xxxxxxxx, za xxxxx xxxx pronajímatel nájem xxxx xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ porušení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx žádného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx porušit xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx způsobem. V xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 xxxx. 1 xxxx. a) o. x.] a výpovědi xxxxxx předcházet žádné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej § 2288 o. x.).
Xx-xx xxxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx bez výpovědní xxxx. Před tím xxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx § 2291 odst. 3 x. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxx odstranil (xxxx. odstranil xxxxxxxxxxx xxxx). Jde o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx), x xxx xxx jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx. Xxxxxxx má xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závadného xxxxxxx (protiprávního xxxxx) x odvrácení xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx; napraví-li xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) v poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxxx, xxx aby tato xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x k xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxx x nápravě závadného xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xx být napraveno (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx bytu bez xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx teprve xxxx, xx xx řádně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) x marně xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxxx obdobné xxxxxx v odborné xxxxxxxxxx HULMÁK, Xxxxx x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§ 2055–3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx X. X. Beck, 2014, s. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8].
Xxxxxxxxxx § 2291 x. z. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx tzv. xxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zabránit xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx xxxxx xx od xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx i xxxxxxx xxxxx (xxxxx), které xxx vznikly. Xxxxxx xxxxxxxxxx § 2291 x. z. je xxxx „okamžité“ xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ani xxxx xxxxx pronajímatele od xxxxx xxxxxxx neupustí. Xxxx-xx xx k xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x případě, že xxxx splněna xxxxxxxx xxxxxxxxx výzvy x „xxxxxxx“ zakotvená x § 2291 xxxx. 3 x. x., xx xxxxxx, xx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx je vhodná x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nápravu xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx nájemce porušuje xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, má pronajímatel xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx výpověď xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. xxxxx nestanoví xxx platnost xxxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxx, xxx porušení povinnosti xxxxxx ke dni xxxxxxxx výpovědi. Xxxxx xxxx skončí až xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§ 2286 xxxx. 1, § 1998 xxxx. 2 x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle § 2291 o. x. xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale také x jednání (xxxxxxxxxxx xxxx), které xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (odstranit). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) vyloučeno, xxx xxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přiměřenou xxxx xx „xxxxxxx“. X xxxxxxx případě xxxx xx místě výpověď x xxxxx xxxxx § 2291 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Tomu také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet xxxxxx xxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x § 2291 xxxx. 2 x. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx, které xxx napravit xx xxxxxxxxx (zaplacením dlužného xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx nebo xxxx xx působení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx škody, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, popř. x xxxxxx účelu xxx xxxx dohodnuto). X odpovídá tomu x zařazení výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx xx osobě, xxxxx bydlí x xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, nebo xxxxx cizímu xxxxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§ 2288 odst. 1 xxxx. x) x. z.]. Xxx xx intenzitou xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zvlášť xxxxxxxx způsobem, výzva x nápravě xxxxx § 2291 xxxx. 3 x. x. xx xxxxxx smysl (xxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxxxxxx“).
Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zjevně xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vytkl - xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx spotřeby xxxx x bytě - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxxx škodu, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx poškozen, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 26. 3. 2015 písemnou xxxxx, xxx uhradila xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx však xxxxxxxxxx x v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx poté – xxx 29. 3. 2015 – jí xxx Xxxxxxx. I xxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x zvlášť xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx, xxxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nestanovil-li xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xx jeho xxxxxxxxxx, nesplňovala xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x § 2291 xxxx. 3 x. x. Xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx výpovědi, Xxxxxxx xx xxxxxxxx, x již proto x xx xxxxx xxxxxxxxx (§ 2291 xxxx. 3 x. x.). Protože žalovaný xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpovědní doby xxxxx § 2291 x. z., x xxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, zda by xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx § 2288 xxxx. 1 písm. x) o. x.
Xxx xxxxxxxxx x petitu xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx rozhodl x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxx zřejmé, xx xxx x xxxxxx xxxxx § 2290 x. z., jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxxx ze xxx 17. 12. 2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19. 10. 2016 přijat xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx § 2290 x. x. xxxxxxxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx § 2291 x. x. Xxxxxx podle § 2290 x. x. xx obsahově xxxx xx žaloby na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx upravoval § 711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“). Nejde x žalobu xx xxxxxx, xxxxxxx se x xxxxxx podle § 2290 o. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) výpovědi“. Xxxx xx tak xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx výpovědní xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx výpověď je xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx § 2290 x. z. x následky, xxxxx xxxxxxx z nájmu xxxx pro nájemce xx, xx třeba xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x širším xxxxxx. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx či zdánlivá xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li proto xxxx x xxxxxx, xx je výpověď x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx ani xxxxxx xxxxxxx nebyla xxxx „xx xxxxx“, tedy x souladu xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud, ač xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. 8. 2003, xx. xx. 21 Cdo 909/2003), xxxxxxx jeho xxxxxxxxx znění do xxxxxx svého rozsudku x rozhodl x xxxxxxxxxxx Výpovědi. Protože xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) o. x. x.] tak, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x rozhodl, že Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx x § 243x xxxx. 3 xxxx první, § 224 xxxx. 1, 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx stupně a xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx neúspěšného xxxxxxxxxx (§ 151 odst. 1, § 142 xxxx. 1 o. x. ř.) x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx žalobkyni x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx zastoupením. Xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (srovnej nález Xxxxxxxxx xxxxx č. 116/2013 Sb., rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15. 5. 2013, sp. zn. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxx x xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx – xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxx a xxxxx x jednání xxx 6. 11. 2015 - § 11 odst. 1 xxxx. a), x), x) AT, náleží xx tak náklady xx xxxx xxxxxx 5.400 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx § 6 xxxx. 1, § 9 xxxx. 1 XX xx výši 1.500,- Xx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů ve xxxx 300 Xx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. § 2 xxxx. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX). Xxxxx obsahu xxxxx se žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
X dovolacím xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zástupce je xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx argumentace, xx jej nelze xxxxxxxxx za xxxx xxxxx § 11 xxxx. 1 xxxx. x) XX].
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx není opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx povinný xxxxxxxxxx, xx mu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 18. xxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx senátu