Xxxxxx xxxx
Xx xxxxx xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1200 xxx. x. 89/2012 Sb.
Vrchní soud x Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx výroku XX. xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 20.4.2015, sp. xx. S 5461/XX33/XXXX, Xx 330437/2014, x xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 3.11.2014 se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek. Součástí xxxxxx xxx x xxxxx na xxxxx xxxxx xxxx názvu xx současné xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx pro dům xx. 450, ulice X. - L.“ xx nové znění „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx X.“. X xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxx xx schůze xxxxxxxxxxx xx xxx 30.10.2014 x Zápis xx xxxxxx xxxxxx xx xxx 30.10.2014.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxx usnesením xxxxxxxx x xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxxxx x části xxxxxxxx xx zápisu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx XX. xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx, že usnesením xx dne 10.11.2014 xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx stanov xx xxxxx notářského zápisu, x xx xx xxxxx 15 dnů. Xxx 30.11.2014 xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx námitky. Xxxxxxxxx ze xxx 20.2.2015 xxxx xxxxxxx x odmítnutí xxxxxxx. Xxx podání navrhovatel xx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx §86 xxxx. e) zákona x. 304/2013 Xx., x veřejných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (dále jen „x. x. r.“), xxxxx x části xxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx II. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx včas xxxxxxx x xxxxxxx xx §205 odst. 2 xxxx. x) a x) xxxxxx č. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád (xxxx xxx „o. x. x.“), neboť xxxxxxxx xx stiženo vadou, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx. Xxxxx, xx x xxxxxx přiložil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxxxxx skutečnostech xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x 30.10.2014. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx přítomnosti xxxxxx, proto xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx průběh xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nemohl. Nad xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx platnost xxxxx stanov xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, aby xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx navrhovatele xxxxxxx xx lege v xxxx 2005 podle xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx“). Jeho stanovy xx xxxxx do 30.10.2014 xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nevymínily, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2014 na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §1200 xxxx. 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxxxx „x. x.“). Xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx XX, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx x navrhovatelem xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x. x. xxxx xxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxxx forma xxxxxxxxxx xxxxxx. Navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx výroku XX. xxxxxx tak, xx návrhu xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx navrhovatele.
III.
Důvodnost xxxxxxxx
4. Xxxxxx xxxx x Xxxxx jako soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx napadené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
5. Podle §25 xxxx. 1 xxxx. x) z. x. x. se xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx také xxxxxxxx, xxxx-xx xx xx adresy místa xxxxxx, xxxxxxx xxxxx.
6. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx, xxxx. název jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§77 x xxxx., xxxx. §132 x xxxx. o. x.). Xxxxxx xx také xxxxx“ (srov. HAVEL, X., XXXXXXXXX, I., XXXXX, X., XXXXXXXX, X. a kol. Xxxxx x veřejných xxxxxxxxxxx právnických a xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2015, 45 x.).
7. X předloženého xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx rejstříku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx názvu. Xxxxxxxxx xx dne 10.11.2014, x. j. X 5461/RD20/MSPH, Xx 330437/2014 (xxxx xxx „xxxxx"), byl xxxxxxxxxxx xxxxxx prvního stupně xxxxxx, aby xxxxxxx xxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xx xxxxx notářského xxxxxx, xxxxx xxx §1200 xxxx. 3 x. x. vyžadují stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x dle §564 o. x. xxxxxxxx-xx zákon xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle x xxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx ze xxx 30.11.2014, xxxxx xxxx xxxxx téhož xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx s xxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 2005 xxx xxxxxx x vlastnictví xxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxxx do 30.10.2014 nevyžadují xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, podobně xxxx ji nevyžadoval xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxx xx xxx 20.2.2015, x. x. X 5461/XX27/XXXX, Fj 330437/2014, xxxx xxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx §3041 odst. 1 x. x. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx upravených xxxxx xxxxxxx řídí xxxx xxxxxxxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změnu xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx zápisu xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx vydal xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx (dostupné xxxxxx xx webových xxxxxxxxx xxx.xxxxxxx.xx) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxx 30. 10. 2014, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 30.10.2014, xxxxxx xxxxx přeloženy xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu. Xx Stanov navrhovatele xx dne 15.11.2004 xxxxxxxxxx x rejstříkovém xxxxx xxxxxxxxx, xx xx navrhovatel xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx notářského xxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Městským xxxxxx x Praze, xxxxx S, vložka 5461, ze xxx 12.10.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx dne 18.8.2004 x xx xxxxxxxxx byl zapsán xxx 15.2.2005. Xx Xxxxxx xx Shromáždění xxxxxxxxx navrhovatele ze xxx 30.10.2014 xxxx 4. plyne, xx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxxxxxxxx xxx dům xx. 450, ulice X. - X.“ na xxxx xxxxx „Společenství xxxxxxxxx X.“ a xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
9. K požadované xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx navrhovatele xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxx nějž „xxxxxxx vyžadují formu xxxxxxx xxxxxxx; to xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx práva k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvě x xxxxxxxx". Xx xxxxxxx §564 x. x. xx xxx dovozováno, xx x pro xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx výkladem xxxx xxxxx souhlasit. X xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx dnem 1.1.2014, xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx. zn. 7 Xxx 554/2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xx 1.1.2014 (xxxx x xxx „XXX“), xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vzniklých xxx x. z. (xxxx i xxx „XX“), tedy vzniklých xx 1.1.2014 zápisem xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. SVJ xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxx (xxx §9 xxxx. 3, 4 xxxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx tomto vzniku, xxxx. x xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx se XXX xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx č. 371/2004 Xx. (xxx §9 xxxx. 10 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), x xxx části xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxx coby xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx (xxxxxxxxx vládní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dle §3080 xxx 216 x. z.). Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx ke xxxxxx XXX coby xxxxxxxxx xxxxx, xxx „xxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx XXX (mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx xxxxxx byly). Xx vzniku XXX xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx přijetí stanov x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxx xxx deklaratorní charakter). Xx 1.1.2014 xx xxxxxxx změnila xxxxxxxx xxxxxxxx a vzniku XX, xxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx x xxxxx obchodní xxxxxxxxx, xxxxxx, nadace, xxxxxx). Zákon xx 1.1.2014 rozlišuje právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx XX. Xxxxxxxx XX xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx 1.1.2014 xxxx xxx SV xxxxxxxx jedním xx xxx xxxxxxxxxx způsobů (xx xxx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 3 x. z. xxxxxxx). Prvním xxxxxxxx xx učinění xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx právo x jednotkám xxx §1166 x. z., xxxxxxx xx xxxxxx §1166 xxxx. 2 x. x. jsou x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx náležitostí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stanov XX. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xx xxxxxx §1170 odst. 2 x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx XX. Až xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 o. x. To xxxxxxxx x úvahu xxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dva xxxxxxx. Jak xxxxxxx xx samotného §1200 xxxx. 3 x. x., xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x domu x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx a systematické, xxxxxxx §1170 xxxx. 3 o. z. xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxx x pro xxxxxxxxxx (§560, §123 xxxx. 2 x. x.). Nikoli xxxx xxxxxxx SV, ale xxx xx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dle §1200 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zápisu, pročež x xxxxxx xxxxx xxx musí xxx xx xxxxxx §564 x. x. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx XX, jež xxxx založena xxx §1166, xxxx. §1170 x. z., nemusely xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx tuto xxxxx xxxxxx mít xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Tím spíše xxx změny xxxxxx XXX - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx o. x., resp. xxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (povětšinou xxxx 1.1.2014), pakliže xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxxx zápisu xxx xxxx samotných xxxx xxxxxx smluvní ujednání, xx zákona xxxxx xxxxxxxxxx zápisu xxx xxxxxx. Xxxxx řečeno, XXX, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx změnu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ať xxx xxxxx, xx jim xx xxxxxxxxxxx jejich xxxxxxx přijaté xxxxxxx, xxxx proto, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stanov x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx stanov xx formě xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxx xxxxx xxx xxxxx §1200 xxxx. x. z., xxx xx xx xxxxx xxxxxxxx, xxx nemusí.
10. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx provedení xxxxx zápisu xxxxx xxxxx xxxxx svých xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx odmítnutí xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
11. Soud xxxxxxx stupně, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx zápis změny xxxxx do obchodního xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx ho xxxxx §90 x násl. x. x. r. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx důvodů. Odvolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §219x xxxx. 1 písm. x) x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx XX. zrušil x xxxxx §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx xxx xxxxx prvního xxxxxx x tomto rozsahu x dalšímu xxxxxx.