Právní věta
I xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x režimu ustanovení §612 xxx. xxx. xxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., o xxxxxxx spotřebitele.
Vztah k právnímu xxxxxxxx: §19 zák. x. 634/1992 Sb., §118 a §612 xxx. x. 40/1964 Xx., §1 zák. x. 72/1994 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze dne 15.1.2014, č.j. 55 Xx 429/2013.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 5 xxxxxxxxx ze xxx 8.4.2013, č.j. 28 X 290/2005-290, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx 210 000 Xx x blíže xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx 6.8.2002 xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 2. xxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx se xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 1096, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 49/1845 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu a xxxxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 49/102 xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx spoluvlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pare. x. 605/5, vše xxxxxxx xx XX x. 857 x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v X. - xxxxxxxxxx X. xxx xxxx x x. x. X. Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 2 092 140 Xx. Žalovaná (xxxxxxxxxxx), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx číslem, xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx (kupující) xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ode xxx xxxxxx moci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x H., xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx 27.6.2002). Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x X. - xxxxxxxxxx J. xx xxx 22.10.2002, x. x. V-1074/2002-631, byl xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vkladu ke xxx 11.9.2002. Dopisem xx xxx 1.11.2002 xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx oznámila, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx z terasy, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx zejména xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xx xxxx xxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx prostě teče xxxx. Rozstřik vody xx xxxxxx je xxxxx a xxxxxx x xxxxxx době x xxxxxxxxx omítky. Xxxxxx xxx odstranit xxx dodatečnou instalací xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx došlo xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx nezbytné xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx asi xxx pruhů x xxxxx dveří. Dopisem xx dne 1.2.2003 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x nefunkčnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xx vytkla x xxxxxx xx xxx 1.11.2002. Současně xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad. Dopisem xx dne 9.8.2004 xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xx dne 1.11.2002 x xxx 1.2.2003, xxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx prasklinách x xxxxxxxxxx xxxxxx x ložnici, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx zatékání xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx střechy. Pro xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx, xxx xx x xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxx xxxxxxx xxxx, kdy xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx konstrukcí xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a stéká xx xxxxxx před xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx x xxxx padá xxxx. Zastřešení, xxxxx xx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, nezabraňuje xxxxxxx xxxx do bytu. Xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek, xxxxxxx žalobkyně a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalované xxxxxx, xx pod xxxx 1,5 xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx. X. xxxxxxxx xx nevyhovující, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xxxx x místě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx x zároveň xx xxxxxxx, xx xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxx xxxx, xxxx. zváží xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 13.5.2005 žalobkyně xxxxxxxxxxx xxxxx vady xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx Ing. M. X., jež xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dopisu. X xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx z xxxxx xxxx xx xxxx 200 000 Xx x x xxxxxxx xxxxxxx škody xx xxxx 10 000 Xx (xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xx základě xxxx xxxx ze xxx 9.9.2003 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx H. 231 (xxxx jen „Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx") xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxx 12.9.2003, 14.10.2003, 17.12.2003, 15.3.2004, 29.4.2004, 8.6.2004, 29.6.2004, 30.8.2004, 30.5.2005, 28.7.2005, 2.8.2005 x 15.8.2005. Xxxxxxx xx xxx 25.4.2005 výbor Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sdělil xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx, xx xxxxxx provede Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx po xxxx xxx let. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Ing. Z. X. xx dne 20.4.2004, x. 432/2004, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx plechovou krytinu xxxxxxx xxxxxxxxx perforacemi x xxxxxx ledových xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx xxxxxx ve 2. XX xxxx extrémně xxxxxxx xxxxx stékající xx xxxxxxx x x xxxxxxxx sněhu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. M. X. xx dne 13.4.2005 xxxxx xx střeše xxxx xxxxxx kabely x není xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vody xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stavební xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx klimatickým podmínkám, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx střecha xxxx nahrazena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxxxxx podkrovních xxxx. Xxxx změna xx xx xxxxxxxx xxxxx členitost xxxxxxx (x s xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxxxx kondenzaci a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x řešení xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx místech střechy. X xxxxx xxxxxx xxxxxx dodržena projektová xxxxxxxxxxx. Ze znaleckého xxxxxxx xxx. X. X. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zábrana, xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx dostává xxxxx do xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx k tání xxxxx xxxxxx unikajícího xxxxx. Nesprávně xxxx xxxxxxx samořezné xxxxx xxx xxxxxxxxxxx úpravy x xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx X. x. x. v xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx 4. XX. Ztotožnil xx xx xxxxxx xxxxxxx xxx. X. x dodal, xx xxxxxxx izolací docházelo x xxxxxxxxxxxx tepla x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx střeše. Xxxxxxxx xxxxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx byla realizace xxxxxxxxxxxxx střechy, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxx lokalitu. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx X. Consulting x. x. x., vypracovaného xx xxxx xx. xx. 8 X 274/2006, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla navržena xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx opatřena okapovým xxxxxxxx a xxxxxx x ní uloženy xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kvůli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxxx zmrzlého xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků x roce 2005 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx Xx. XXXX a. x. V xxxx 2006 xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx topné xxxxxx. Xxx konstrukci xxxxxxx xxxxxx dodržena doporučená xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nebyl navržen xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx sněhu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ledových xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx mezera x xxxxxxx s xxxxxxxxxx podkrovními místnostmi xxxxxx předepsanou xxxxxxxx 40 xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx vzduchu xxx jejich xxxxxxx x horním xxxxxx. Xx tomto skutkovém xxxxxxx, xxxxxx §622, §623 odst. 1 x §625 xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxx. xxx.“), jakož x §19 odst. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx 1.11.2002 x xxxx nejméně xxxxx 3x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx způsobující xxxxxxxx do xxxx x nemožnost xxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx tří xxx xxxxxxxxxxxx. Xxx určení xxxx slevy xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx vad, k xxxxxx a rozsahu xxx x x xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vlastnosti xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx bytu. Xxxxxx xxxx odstranitelné; jelikož xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxxxx, vznikla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 15.1.2014 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx, xx xxxxxx x xxxx xxxx jej xxxxxxxx, a rozhodl x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx se xxxxxx prvního stupně xxxx za prokázanou xxxxxxxxx popsaných xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x tím, xx xxxx xxxxxxxxx dílem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řešením xxxxxxx, xxxxx nerespektováním xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxx provedením některých xxxxx. Xxxxxx naopak xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx perforace xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx údržbou. Xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx včas xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx x x xxxxxxxxxxxxx jednání xx xxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx stupně x dodal, že xx xxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vad) xxxxx tuto volbu xxxxxx (a xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx). Xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx §612 xxx. zák. x §19 xxxx. 3 xxxxxx x. 634/1992 Xx. Bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx reklamaci xxxxxxxxx do třiceti xxx x xxx xxxxxxxxx, xx pokud xxxxx xxxxxxxxxxxxx, vznikla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx. x právo na xxxxx z ceny. X xxxx, xxx xxxx „xxxx“ práva xxxxxxxxx nevznikla, xxxxxxx, xxx xxxxxxxx existenci xxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx nevýznamnou xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx x postupu Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxx je x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx, xx žalovaná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxx x xx, xx x xxxxxxxx zatékání xxx - nikoli xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx předmětu koupě.
II.
Dovolání x vyjádření k xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) dovolání, jehož xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx (xxxx jen „x. x. x.“), uplatňujíc xxxxxxxx xxxxx nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 x. s. x.), xxxxx má xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, a xxxxxx, které v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací soud xx xxx řešení xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx předmětu xxxxx xx xxxxxxx žalované (xxxxxxxxxxx), přestože xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx vady odstranit, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe Xxxxxxxxxx xxxxx představované xxxx xxxxxxxxx xx dne 29.6.2010, xx. xx. 33 Xxx 1508/2008. Xx zřetelem xx xxxxx §510 obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx odstranění xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx domáhá xxxxx xx náhradu xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx být odstraněna x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx považuje xx přípustné taktéž xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nezodpovězených xxxxxx:
[1] zda se xxxxx x. 634/ 1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx (xx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxx, na xxxx xxxxxx dům xxxxx),
[2] zda musí xxx xxxx xx xxxxx stanovené §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[3] xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx,
[4] xxx trvá xxxxxxxxxxx xx vady x xxxxxxx, xx xxxxxxxx prodávajícímu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
[5] xxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx xxxx někteří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx,
[6] xxx právo jednoho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastnickým podílem xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx.
4. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zákona x. 634/1992 Xx., xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx vlastnické vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx, podnikatele x xxxxxxx“, podle §2 odst. 1 xxxx. x), x) x x) zákona xx xxxxxxx spotřebitele, xx za xx, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx použít §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výrobky xxxx xxxxxxxxx služby, jez xxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytovou jednotku xx „poskytnutou xxxxxx" x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx xxx pod xxxxx „xxxxxxx". Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxxx) je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxx 30 xxx xxxx nejen rozhodnuto x reklamaci, xxx xxx též x xxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx na klimatických xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjistila, že xx xx oprava (xxxxxx xxxxxxxx příčiny xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx úkonů) xxxxxx 569 dní, x xxx, xx 14 xxx by xxxxxxx xx zjištění x vyhodnocení xxxxxxx xxxx. Dovozuje xxxx, xx x případě xxxxxxxxxxxxxxx vad xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx fikce xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vady. Xxxxxxxxx (xxxx. společenství vlastníků) xxxxxxxx neumožnila xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxx ze xxx 23.9.2004 a xx xxx 25.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx k odstranění xxx. Dovolatelka nesouhlasí x názorem, xx x zamezení xxxxxx xxxxx neodstranitelnosti xxx xxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxxxxx xxx a xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x odstranění xxxxxxxxx vad (xxx xxx. 7 bod 5. xxxxxxxx) xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxx vada xxxxxxxxxx i v xxxxxxx, kdy s xxxxxxxxxxx vady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x jejím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx x xxxxx námitkou xxxxx xxxxxxxxxxx. Má xx xx, xx právo xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx všichni xxxxxxxx spoluvlastníci. Xx xxxx xxxxxx pak xxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxxxxxx spoluvlastník xxxx x xx xxxxxxxxx (většinové) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxx odpovědnosti xx vady týkající xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxxx navrhla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §236 xxxx. 1 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xx. XX. bod 2. xxxxxx x. 293/2013 Xx., dále xxxx jen „x. x. x.“), lze xxxxxxxxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxx §237 x. x. x., xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxx přípustné proti xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx která v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla vyřešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně anebo xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx vyřešená právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxx založena xxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx splněna kritéria xxxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx x tomto ustanovení. Xxxxxxxxxxx dovolání nastává xxxxx, xxxxxxxx dovolací xxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§239 x. s. ř.), xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx xxxxxxx x §237 o. x. x. skutečně xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §241x odst. 1 x. x. x. xxxxxxxx xxx xxxxx pouze z xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
7. Nejvyšší xxxx shledává dovolání xxxxxxxxxx xx smyslu §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxxx, zda xx §19 xxxx. 3 xxxxxx č. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx i xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. X xxxxxxxx ze xxx 27.7.2006, xx. zn. 33 Odo 1314/2005, xx jehož xxxxxx xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 72/1994 Xx.), xxxxxxxxxxx-xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxx úpravu §613 xx §627 xxx. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx x §588 xx §600 xxxxxx nejen xxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx; xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx smlouvě xxxxxxx, má xxxxxxxx xxxx zvláštní úprava. X xxxxxxx odpovědnosti xx vady xxxxxxx xxxx §622 obč. xxx. (xx již xx xxxxx xxxx 1.1.2003, či po xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx odlišně xxxxx xxxxxx §507, xxx i §597 xxx. xxx.“. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx podléhá-li (xxxx xxxx) prodej xxxxxx xxxxxxxx v širším xxxxx xxxxxx režimu §612 obč. xxx., xxxx xxxxx, xxx xxx charakter předmětu xxxxx (xxx §118 xxxx. 2 xxx. xxx. a §1 xxxxxx x. 72/1994 Xx.) byl xxxxxxxx xxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx 30 xxx xxxxxxxxx reklamovanou xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx slova xxxxxx. Xxxxxxxxxx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dohodli xx delší xxx 30xxxxx xxxxx, x xxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x některých xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxx vady (a xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) delší, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřídit (x xxxxxxxxx xxxx) xx 30xxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xx xxx 30.6.2008, xx. xx. 33 Xxx 930/2006, Xxxxxxxx xxxx akcentoval, xx „xxxxx smlouva, xxxxx jednou stranou xx xxxxx jednající x xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx spotřebitelské xxxxxxx (§52 xxx. xxx.), x do tohoto xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxxx i xxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx spotřebitele. X xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx jde xxxxxxxxx x §19 xxxx. 3. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx odstranění xxxx xxxxxxxx nejpozději do 30 dnů ode xxx uplatnění reklamace (x xxxxxxxx případu, xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx lhůtě), xx xxxxxxxxxxx po xxxxxxxx této lhůty xxxxxx xxxxx, jako xx xx xxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxxxx odstranit". Xxxxxxxx xxxx mohla zamezit xxxxxx práva na xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx (§622 odst. 3 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx xx §19 xxxx. 3 xxxxxx xx ochranu xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx zjištění xxxxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx připouští, xx xxxx schopna zjistit xxxxxxx vady xx 14 xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxx. 5 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náročnost xxxxxxxxxx xxxx.
9. X xxxx, co xx xxxxx xxxxxxx, je xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx nesprávného právního xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx x závěru, že xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxx správné [§243x písm. a) x. x. x.], x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.