Právní věta
Pronajímatel může xxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxx §2291 o. x. xxx xxxxx, xxxxxx-xx předtím nájemce x odstranění závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) x xxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx hmotněprávní xxxxxxxxx x xxxxxx výpovědi xxxxx §2291 x. x., nemusí být xxxxxxx, xxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxxx chování (protiprávního xxxxx) a x xxxxxxx musí pronajímatel xxxxxxx stanovit přiměřenou xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x poskytnuté (xxxxxxxxx) xxxx, výpovědní xxxxx xxxxxx.
X řízení xxxxx §2290 x. x. xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxx naplněn; xxxxxxxxxxx xx i xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20.5.2016, xx. sp. 13 Xx 33/2016, xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 5 xx xxx 13.11.2015, xx. xx. 13 X 155/2015, mění tak, xx xxxxxxx ze xxx 29.3.2015 z xxxxx bytu č. 3 v 1. xxxxx domu na xxxxxx X. xx xxxxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 30.4.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx" xxxxxxxx x xxxxx bytu x. 3 x xxxxxxxxx 2 + 1 x příslušenstvím, v xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx P. (xxxx xxx „Byt“), xxxxxx xx dal xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xx xxx 29.3.2015 xxx xxxxxxxxx xxxx x která xx xxxx doručena xxxxx xxx. Výpověď odůvodnil xxx, že xxx 23.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxx snižování stavu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxxx jednáním xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx výpověď xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zejména xxxxxxx xxxxxx, v čem xxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x jednak xxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi. Xxxxxxx, xx xxxx počitadla xx vodoměru xxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxx 23.3.2015 xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 5 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 13.11.2015, x.x. 13 X 155/2015-55, žalobu xxxxxx x rozhodl, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx provedeném dokazování xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx pronajímatel a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.1.2015 xxxxxxx x xxxxx Xxxx na xxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1.1.2015 (xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x 1.8.2006). Dopisem xx xxx 29.3.2015 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx") xxxxxxxx s xxxxxxx xx §2291 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx „x. x.“), vypověděl xxxxxxxxx xxxxx Xxxx bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxx 23.3.2015 přistihl xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx a navrtaným xxxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxx zastaveno xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx spotřebu vody x xxxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxxxx považuje za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx 26.3.2015 xx předseda xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxx 18 948 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx u xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx 30.4.2015. Dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx přistižena při xxxxxxxxx stavu xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx xx Xxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxxxx se nachází xxxx xxx xxxxxxxxx xx chodbě, xxxxxx xxx xxxxxxxxx, která xx však zpravidla xxxxxxxxxx, v letech 2012-2014, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxx 2011, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 26.3.2016 xxxxxxx xxxxxxxxx vodoměr a xxxxxxx vyzval xxxxxxxxx x okamžité xxxxxx xxxxxx xx vodném x xxxxxxx ve xxxx 18 948 Xx. Xxxxxxx, xx Xxxxxxx obsahovala xxxxxxx xxxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxxx xxxxxxxx porušila xxxxxxxxx xxx povinnosti nájemce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §2291 x. x. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sama xxxxxxxxx, neboť nikdo xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx přičítat x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyl uzamykán (xxxxxxx uzamykatelný xxx).
4. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx ze dne 20.5.2016, č. x. 13 Xx 33/2016-87, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx Xxxxxxx z xxxxx Xxxx xx xxxxxxxx.
5. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx učinil xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xx rozdíl od xxxxx prvního xxxxxx xxx za xx, xx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §2291 xxxx. 1 x. z. není xxxxxxxx, xxx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxx, ale kdo xx takového xxxxxxxx xxxxxxxx dopustil. Xxxxxxxxxx §2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxx důkazů xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nelze. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x., xxxxx xxxxxx pronajímateli povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, pronajímatel xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx výpovědi, xxx x přiměřené xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx). Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26. 3. 2015 xxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, vyzval ji x úhradě xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx, aniž xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx, x již 29.3.2015 xx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu. X&xxxx;Xxxxxxxx xx proto xxxxx §2291 xxxx. 3 o. z. xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx §2291 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx těchto xxxxxxxxx xxx k xxxx xxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxxxxxx vodoměr, xx xxxx xxxxxxxxx nese xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx způsobem, x xxxx jí xxxxx xxx xxxxx §2291 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Nesouhlasil xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx přiměřené xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx chování. Poškození xxxxxxxx xx specifickým xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx výměnu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx sám závadný xxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx možné xxxxxxx z kauce, xxxxxx proto nutné xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx měl proto §2291 o. x. xxxxxxx xxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měřidlo xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxx xxxxx vyjádření xx věci, xxxxxxxxxx xx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x navrhla, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto xx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. ř.“), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2291 x. z., xxxxxx xxxxx dovolacím xxxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
9. Xxxxx xxxxxx obsažené x x. z. (xxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx), xxxxx xx xxx xxxxxxxxx k zajištění xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x tříměsíční xxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v §2288 xxxx. 1,2 x. x., nebo xxxxxxxx xxxxx §2291 x. x. xxx výpovědní xxxx.
10. Xxxxx §2288 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxx určitou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxx,
x) xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx majetku, xxxxx se x xxxxx xxxx nachází,
c) xx-xx xxx byt xxxxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx potřebné x xxxxx xxxx domem, xx kterém xx xxx nachází, naložit xxx, xx xxx xxxxxx možné xxxxx xxxxxx, xxxx
x) xx-xx xx xxxx obdobně xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 1 o. x., poruší-li xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxx odevzdal, xxxxxxxxxx xxxx xx jednoho xxxxxx od xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx porušuje xxxx xxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx služby za xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxxx-xx byt xxxx xxx xxxxxxxx xxxx nenapravitelným xxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxx, nebo užívá-li xxxxxxxxxxx byt jiným xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2291 xxxx. 3 x. x., neuvede-li xxxxxxxxxxxx xx výpovědi, x xxx xxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx nevyzve-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx době xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
X §2288 xxxx. 1 a §2291 odst. 1 x. z. je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stupně xxxxxxxxx porušení povinností xxxxxxx x x xxx související xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx. Xxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxx pronajímatel mohl xxxxx vypovědět, musí xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxx hrubým xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx mu xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.] x xxxxxxxx xxxxxx předcházet xxxxx upozornění xxxxxxxxxxxxx xxx žádná výzva xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx §2288 x. x.).
11. Má-li xxxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxx naprosto xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, však xxxx podle §2291 xxxx. 3 x. x. vyzvat xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stav). Xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spojených x výpovědí xxx xxxxxxxxx xxxx („xxxxxxxx" xxxxxxxx nájmu, povinnost xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx zbytečného odkladu, xxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx od skončení xxxxx), a jen xxx jejím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx chování (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) a xxxxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx bez výpovědní xxxx; xxxxxxx-xx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Výzva nemusí xxx xxxxxxx, ale xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byla splněna, xxxx xxxxxxxxx specifikaci (xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx stavu) a x nápravě musí xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Přiměřenost xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx závadného chování xxxxxxx bude xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx (protiprávní xxxx), xxxxx má xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx). Xxxxxxx x xxxxx xxxx bez xxxxxxxxx xxxx může tedy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx poté, xx xx xxxxx vyzval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (protiprávního stavu) x marně xxxxxxxx xxxx x nápravě xxxxxx xxxxxxxxx chování [xxxxxxx obdobné xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXXX, M. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). 1. vydání. Xxxxx: Xxxxxxxxxxxxxx C. H. Xxxx, 2014, x. 473-474. XXXX 978-80-7400-287-8],
12. Xxxxxxxxxx §2291 x. x. tak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci, xxxxx porušuje své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, nájem bytu xxxxxxxx bez výpovědní xxxx, tedy tzv. xxxxxxxx, zároveň však xxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx skončení xxxxx xxx, že své xxxxxxx chování (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx (xxxxxxxx), xxxx nejen xx xx něj xxxxxxxx xxxxxx, ale x xxxxxxx xxxxx (xxxxx), xxxxx xxx vznikly. Xxxxxx §2291 x. x. xx xxxx „xxxxxxxx" xxxxxxxx xxxxx xxx x případě, xx nájemce, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxx závažným způsobem, xxx xxxx výzvu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Může-li xx k xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xx byla xxxxxxx xxxxxxxx předchozí xxxxx x „xxxxxxx“ xxxxxxxxx x §2291 xxxx. 3 o. x., je zřejmé, xx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx skončení nájmu, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. X xxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxx podle §2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 písm. x) x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx závadného xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxxxxxxx výpovědi je xxx xxxxx, xxx xxxxxxxx povinnosti trvalo xx xxx doručení xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doby (§2286 xxxx. 1, §1998 xxxx. 2 x. z.).
13. V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2291 o. x. xxxx xxx xxxxx x porušení xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx také x xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx). Xx-xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (protiprávního xxxxx) xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx závadné xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx (odstranil), není xxx důvod xx xxxxxxxxxx přiměřenou dobu xx „nápravu“. X xxxxxxx případě není xx xxxxx výpověď x xxxxx xxxxx §2291 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx výpověď xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) x. x. s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Tomu xxxx xxxxxxxx demonstrativní xxxxx zvlášť xxxxxxxxx xxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxx x §2291 xxxx. 2 o. x., xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stav, xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, zanecháním xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx způsobem, popř. x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx dohodnuto). X odpovídá tomu x zařazení výpovědního xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxxxxxx xx pronajímateli xxxx xxxxx xxxx domácnosti xxxx na xxxxx, xxxxx bydlí x xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou [§2288 xxxx. 1 xxxx. x) o. x.]. Byť by xxxxxxxxxx xxxxx xxx x porušení povinností xxxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx, xxxxx k xxxxxxx xxxxx §2291 xxxx. 3 o. x. by xxxxxx xxxxx (nájemce není xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek „xxx odstranit“).
14. Podle xxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx za xx, že xxxxxxxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jehož xxxxxxxx xxxxx ke xxxxxxx spotřeby vody x xxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx nesprávným xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx patřící x bytu xxxxxxxxx xxx poškozen, však xxxx žalobkyni xxxxxx 26.3.2015 xxxxxxxx výzvu, xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx vyčíslil, xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x v zásadě xxxxxxxxxxxxx xxxx - xxx 29.3.2015 - xx xxx Xxxxxxx. X kdyby xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx mohla xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx napravit, xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx žádnou (xxxxx xxxxxxxxxx) dobu xx xxxx odstranění, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §2291 xxxx. 3 o. z. Xxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xx neplatná, x xxx proto x xx nelze xxxxxxxxx (§2291 xxxx. 3 o. x.). Xxxxxxx žalovaný xxx xxxxxxxxx výpověď xxx xxxxxxxxx doby xxxxx §2291 x. z., x tato Xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxx, xxxxxx se soud xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 xxxx. 1 xxxx. x) x. x.
15. Xxx žalobkyně x xxxxxx své žaloby xxxxxxxx, xxx soud xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx ze dne 17.12.2015, sp. xx. 26 Xxx 3862/2015, xxxxx xxx xxx 19.10.2016 přijat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, že §2290 x. x, xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxx §2291 x. x. Žaloba xxxxx §2290 o. x. xx obsahově xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „xxx. zák."). Xxxxx x žalobu xx xxxxxx, xxxxxxx xx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx přezkoumání, xxx xx výpověď xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (správnosti) xxxxxxxx“. Xxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxx x xxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx výpověď x xxxxx xxxx pro xxxxxxx má, xx xxxxx přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx smyslu. Neoprávněná xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Zjistí-li xxxxx xxxx v xxxxxx, že je xxxxxxx z nějakého xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť ani xxxxxx výpověď nebyla xxxx „po právu", xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx.
16. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.8.2003, xx. xx. 21 Xxx 909/2003), převzal xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx výsledky řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx [§243x písm. x) x. x. x.] xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx, xx Výpověď xx neoprávněná.