Xxxxxx xxxx:
Xxxx-xx předmětem xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx bytů) x xxxxxx xxxx, xx xxx zřejmé, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 xxxx. x), x), x), x), x) zákona x xxxxxxxxxxx bytů], xxx xxxx podíl na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná záruční xxxx k xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx (§621 xxx. xxx.), x xx xxx xxxxxx xx xx, xxx x převodu xxxxx xxxxxxxx dojde v xxxxx xxxxxxx, nebo xxxx x převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxx počátku xxxx xxxxxxx doby xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx prodávané xxxx (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx nabyl kupující xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx s „xxxxx“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx tak, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx, či xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx zachován smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx prodané věci – xx. ochránit xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx se x prodávajícího nároků x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx – musí se xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx věcí, které xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. č. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Dýškové x xxxxxx xxxx žalobců x) G. X., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek Xxxxxxxxxxx x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx xxxxxx x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Markem Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx SIDI XXXXX XXXXXXXX S.R.O., xx xxxxxx v Xxxxx 10 - Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx 699/62d, IČO 26093138, xxxxxxxxxx JUDr. Xxxxx Xxxxxxx, advokátem xx sídlem x Xxxxx 6, Stavitelská 1099/6, o xxxxxxxxxx xxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 3. února 2016, x. j. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx se xxxxxx.
XX. Žalovaná je xxxxxxx zaplatit žalobcům xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x xxxxx Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do xxx xxx od xxxxxx xxxx tohoto rozsudku.
O x ů v x x x x x í :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 3. 2. 2016, x. j. 55 Xx 274/2015-136, potvrdil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního stupně) xx xxx 12. 5. 2015, x. x. 27 X 148/2014-90, xxxxxx uložil xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx vyměnit) xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx horizontální xxxxxxx xxxx nacházející xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. x. xxxxxxxxx na xxxxxxx x. x., x. č., p. x., v xxxxxxxxxxxx xxxxx S., obec X., vedené x Xxxxxxxxxxxxx úřadu xxx xxxxxx xxxxx X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx listu xxxxxxxxxxx , x xxxxx xx xxxxxxx xxxx do budovy xx xxxxxxx rozvodům xxxx (xxxx též xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), x xx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalovaná byla xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem Xxxx, xxxxxxxx xxxx 2010 xxxxxx převádět vlastnické xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v Domě x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x 27. 7. 2012), xxxxx xxx jí xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx (xx xxxxxxxxx jednotku) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx x) xxxxxxxx i xxxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx žalované x xxxx x xxxx stanoveno, že xxxxxxxxxxx poskytuje xxxxxx x délce dvou xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx se x Domě, xxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx druhá xxxxxxxx x Xxxx; na xxxxxxxx x délce xxx let x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx let xx xxxxxxx jednotky. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [žalobce x)]. Xxxxxx byla xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, x následujícím xxxxxx xx vady xxxxxx xxxxxx, x 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx b) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx ihned xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx opravoval. X xxxxxxx xx četnost xxxxxxx xxx, x xxxxxxx jednotlivé opravy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x dalšími ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) xxxxx vyplývající x odpovědnosti xx xxxx a požádali x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxxxxx xxxxxxx. Vady byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx řádně, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval x zjištění xxxxx xxxxxxx stupně, že xxxxxx xxxxxxx netrpí xxx ojedinělými vadami, xxxxx xx bylo xxxxx odstranit xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, jde o xxxxxxxxx vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx po právní xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxx § 612 - 627 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“.). Xxx xxxxxxx xxxx vlastníky jednotky x spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, jsou xxxxx aktivně legitimováni x podání žaloby. X právních xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx § 12 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů“), xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich podílů. Xxxxxxxxx nároků x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx úkonem, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx x xx xxxxx nenakládá. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx uplatňují, xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx Xxxx. Xxx o xxxxxx nedělitelné, více xxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxxxx x spoluvlastníkům xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní xxxxxx x § 512, 513 xxx. zák. Xxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Žalobkyně x) xx xxxx kupující xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx vady xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxx doby u xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x) xx uplatnění xxx x xxxxxxx xxxx xxxx let, xx tak x xxxxxxx x ustanovením § 621 obč. xxx. Xxxxxxx doba xxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx každému xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x kupní xxxxxxx xx vedlo xx xxxxxxxx či úplnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx kupujícím. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povahu xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx při prodeji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxx k prodloužení xxxxxx xxx rámec xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxx záruční xxxx pro společné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx to, xx xxxxxxx doba xx xxxxxxxx xxxxx domu, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx na společných xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupně, xxxx xx smyslu § 621 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx jednotky x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx jednotky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, začne xxxxxx i xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx všech xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. Smyslem ustanovení § 621 xxx. xxx. nemůže být xxxxxxxxxx, a xx xxx spotřebiteli, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx společné xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xxx xx prodána x xxxxx dobu po xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxx“, xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. První xxx xxxxxxxx v Xxxx byly předány xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx záruční xxxx xxx xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx uplatnili reklamaci xx xx xxxxx xxxx, tedy xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uplatnění xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx společných xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, neboť xxx x právní xxxx, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx dopad xx xxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxxx považovala xxxxxxxx § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady x xx nutné rovněž xxxxxx speciální ustanovení § 12 zákona x vlastnictví xxxx. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxx x xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. hovoří výslovně xxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx x), xxxxxx fakticky ochranu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx b), xxxxx xxxxxxxxxxxxx být xxxxxx, xxxxxxx nejde x fyzickou osobu. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx být přípustné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.), xxxx xxx „x. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxx. xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – účastnicí xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§ 241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, kterým bylo xxxxxxxx odvolací řízení.
Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (zejména xxx x xxx xxxxxxx vytkli xxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx v § 241x xxxx. 1 o. x. x. Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zakotvenou x xxxxxxxxxx § 132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. zn. 29 XXXX 29/2009, uveřejněné xxx č. 108/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, včetně xxx obsaženého xxxxxx xx nález Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6. 1. 1997, xx. xx. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxx x odpovědnosti xx vady může x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx budovy, x xx xxx xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx uplatnění xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx podílů), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx nárok z xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 2914/2014, který xxx schválen x xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25. 1. 2017, xx. xx. 22 Cdo 2792/2016, xxxxx byl schválen x xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 18. 10. 2017), xx xxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx x této xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx týkající xx xxxxxxxxxx prostor x xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníkům xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx doposud x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx proto – xxx xxxxxx této xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x § 229 odst. 1, § 229 xxxx. 2 písm. x) a x) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci. Existenci xxxxxxxx vad dovolatelka xxxxxxxxxx x nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 xxx. xxx. jestliže xxxxxxx xxxx právnická xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxxx“) x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxxxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxx o kupní xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající jako xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 až § 627 obč. xxx., xxxxx xx xx xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx xxx 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx xx vady xx tak založena xx xxxxxxxx xxx. xxxxxxx záruky. Xxxx xxxxxxxx může vystupovat xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, která kupuje xxxxxxx xx jiným xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x těmito xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. xxx. x xxxxxxxxxxxx za vadu xxxxxxx xxxx (jednotky x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx ve vztahu x oběma xxxxxxxx [xxxxxxxxx a), xxxxx xx xxxxxxxx osobou, x xxxxxxx b), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Cdo 2881/2012, xx xxx 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Cdo 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. nemůže xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx účastníků; lze xx jen xxxxxxxxxx. X rozsudku sp. xx. 33 Xxx 2881/2012 zdůraznil, xx xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xx xx doby xx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx, xxxxx by xxxx byly xxxx xxxxxxxx. Došlo by xxx k xxxxxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx věci; xxxx xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx mu xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx. Podle § 621 věty xxxxx xxx. xxx. xxxxxxx xxxx začínají xxxxx xx převzetí xxxx (xx na výjimky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. zák.). Xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx jednotky xx katastru nemovitostí.
Tyto xxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zákonné xxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx více xxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části v xxxxxxxxx spoluvlastnictví vlastníků xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx nerozlučně xxxxxx x xxxxxxxxxxx právem x xxxxxxxx. Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky (xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [xxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), c), x), f), x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx], xxx xxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx kupní xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx převodem xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonná xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady (§ 621 xxx. xxx.), x xx bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dojde x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx postupně. Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx záruční doby xxxxx § 621 xxx. zák. xxxxxx xxx významné, xx xxxx prodávané věci (xxxxxxxx části xxxx) xxxxxxxx kupující xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxx do xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx kupující kupní xxxxxxxx xx spoluvlastnictví (xxxxx x „celou“ xxxxxxxxx), nemohou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx či xxxxx xxxxxx xx před xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak ji xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx mu xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, kterou xx xxxx koupil – xxxx se xxxx xxxxxxx x plném xxxxxxx xxxxx všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§ 243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§ 243x xxxx. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx § 243c odst. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 o. x. x. x xxxxxxx procesně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxx žalobcům x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxx xxxxxxxx. Výši xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx za poskytování xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx jen „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Xx., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx učinil x xxxxxxxxx řízení xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 odst. 1 písm. x) XX, xxxxxx mu xxx xxxxxxx xx xxxx celkem 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x paušální částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx ve výši 567 Kč (§ 137 odst. 1, 3 o. x. x.).
Xxxxx xxxxxx rozsudku xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx jí ukládá xxxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxxxx podat návrh xx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx rozhodnutí).
V Xxxx xxx 9. xxxxxxxxx 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx