Právní věta:
Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxxxx jednotky (vymezené xxxxx zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx samotná xxxxxxxx [byt, xxxxxxxx xxxxxxx, rozestavěný xxx xxxx rozestavěná xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx §2 xxxx. b), x), x), x), x) zákona o xxxxxxxxxxx bytů], ale xxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx převodem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxx xxxx kupujícímu xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x odpovědnosti xx xxxx (§621 xxx. xxx.), x xx xxx ohledu xx xx, zda x převodu xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx k převodům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxxxx §621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) nenabývá xxxxxxxx xx výlučného vlastnictví, xxx jen xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvou do xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změnit xxx zákonné xxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx už xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x tak xx xxxxxxx, xx xxxxx vyloučit. Má-li xxx zachován smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxx věci – xx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx věci, kterou xx xxxx koupil – xxxx xx xxxx ochrana x xxxxx rozsahu xxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §612, §620, §621 zák. č. 40/1964 Xx.; §2, §8, §20, §30 xxx. x. 72/1994 Xx.; §243d xxx. x. 99/1963 Xx.
XXXXX XXXXXXXXX
XXXXXXXX
XXXXXX REPUBLIKY
Nejvyšší soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx složeném x předsedkyně JUDr. Xxxxxxx Xxxxxxxxxx x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Dýškové x xxxxxx věci žalobců x) G. X., X., x) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek Xxxxxxxxxxx x. p. 2704, 2705, 2706, 2707, xx sídlem x Xxxxx 5 – Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx 2704/34, XXX 29052351, xxxxxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem x Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, xxxxx xxxxxxxx XXXX XXXXX XXXXXXXX S.R.O., xx xxxxxx x Xxxxx 10 - Malešicích, Xxxxxxxxxx 699/62x, IČO 26093138, zastoupené XXXx. Xxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx sídlem v Xxxxx 6, Xxxxxxxxxxx 1099/6, o xxxxxxxxxx xxx, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 pod. xx. xx. 27 X 148/2014, x xxxxxxxx žalované proti xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 3. xxxxx 2016, x. j. 55 Co 274/2015-136, xxxxx:
X. Xxxxxxxx xx xxxxxx.
XX. Žalovaná xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 3.267 Xx x rukám Mgr. Xxxxx Hoskovce, xxxxxxxx xx xxxxxx v Xxxxx 1, Xxxxxxxxx 1007/20, do xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X x x v x d x x x x :
Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 3. 2. 2016, x. x. 55 Xx 274/2015-136, xxxxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 12. 5. 2015, č. x. 27 X 148/2014-90, kterým xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx) stávající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nacházející xx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy č. x. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x. x., x. č., p. x., x katastrálním xxxxx X., xxxx X., xxxxxx u Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx město X., Xxxxxxxxxxx pracoviště X., xxx xx listu xxxxxxxxxxx , x xxxxx od xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx svislým xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx rozvody“, „Xxx“), a xx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xx soudem xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxxxxx roku 2010 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x Xxxx x xxxxxxxx je xxxxxxxxxx, x žalobkyní x) xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 26. 7. 2012 (x xxxxxx vkladu xx xxxxxxxx nemovitostí x 27. 7. 2012), xxxxx dne xx xxxxxxxx x předala, x xxxxxxxx b) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx nebytovou jednotku) xxx 30. 5. 2012; xxxxxxx b) xxxxxxxx i správu Xxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx žalované x xxxx v xxxx stanoveno, xx xxxxxxxxxxx poskytuje záruku x délce xxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nacházející se x Xxxx, lhůta xxxxxx běžet xxx xxx, xxx bude xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x Xxxx; xx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxx a xx vnitřní vybavení xxxxxx v délce xxxx let xx xxxxxxx jednotky. Xxx 16. 2. 2010 x Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [žalobce x)]. Poprvé byla xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxx xxxx 2011, xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx 2011, v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx množit, k 27. 12. 2013 xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx 29. Xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, zhotovitel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx xx četnost xxxxxxx xxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx opravy xxxxxxx x bezvadnému xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx (xxxxxxx xx xxx 16. 10. 2013 x xxxxxxx ze xxx 6. 2. 2014, 27. 3. 2014) nárok vyplývající x xxxxxxxxxxxx xx xxxx x požádali x výměnu xxxxxxxx xxxxxxx xx rozvody xxxxxxxx, což žalovaná xxxxxxx. Vady xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx správné xxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxx jednorázovou xxxxxxx v místě xxxxxxxxxxx, jde o xxxxxxxxx vadu, xxxxxx xxxxx xxxxxx nápravy xx výměna vadné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx § 612 - 627 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31. 12. 2013 (xxxx jen „xxx. xxx.“.). Xxx žalobci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx legitimováni x podání xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se společné xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle § 12 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném do 31. 12. 2013 (xxxx xxx „zákon x xxxxxxxxxxx xxxx“), xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxx. Xxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx úkonem, který xx xxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani s xx nijak xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x odpovědnosti xx vady uplatňují, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Jde o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx – vlastníkům xxxxxxxx x spoluvlastníkům xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx uplatní úprava x § 512, 513 xxx. zák. Xxx o xxxxxxxx xxxxx, které může xxxxxxxx xxxxx (spolu)vlastník xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x) xx xxxx kupující xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x záruční době. Xxxxxxxx v kupní xxxxxxx o xxxx xxxxxxx doby x xxxxxxxxxx prostor považoval xx neplatné, xxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxx x) xx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxx, xx tak x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx § 621 xxx. xxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx až xx převzetí věci xxxxxxxxx. Při postupném xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx vedlo ke xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx budovy jsou xxx při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek xxxxxxx a xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxxx xxxxxx x újmě xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx vyřešena a xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Měla xx to, xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx na společných xxxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx x předávány xxxxxxxxxxx kupujícím xxxxxxxx, xxxx xx smyslu § 621 obč. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor. Ve xxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx začne xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx i xxxx xxxxxxxx části xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xx xx, že xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx jednu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx více záručních xxx. Xxxxxxx ustanovení § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx části xxxxxx. Jednotka, xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx neužívaná, xxxx „xxxx“, to však xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx budovy. První xxx xxxxxxxx v Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx 4. 1. 2010, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx tak xxxxxxxx 4. 1. 2012, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ti xxxx xxxxx xxx menšinovými xxxxxxxxxxxxxx společných částí. Xxxxx judikatury Nejvyššího xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx společných částí xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o právní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aplikaci § 512 xxx. xxx., xxxxx xxxxx § 622 xxx. xxx. musí xxxxxxx xxxxx x volbě xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady x xx nutné rovněž xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 12 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxxx za xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x když x xxxxxxxx § 619 x xxxx. obč. xxx. xxxxxx xxxxxxxx xxx ve vztahu x xxxxxxxxx a), xxxxxx fakticky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, upravenou x xxxxxx ustanoveních, x xx xxxxxxx x), xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx osobu. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx zásadními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx uvádí, xxxxx x těmto xxxxxxx existuje rozsáhlá xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx projednal dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxx xx 29. 9. 2017 (xx. II xxx 2 zákona x. 296/2017 Sb.), xxxx xxx „o. x. x.”
Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat – s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x prodeji xxxxxxxx – podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§ 3028 xxxx. 1, 3 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník), xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů x xxx. zák.
Dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§ 240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§ 241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx řízení.
Předně xx třeba zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx zpochybňuje správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx a jak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudem, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx x § 241x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x zásadu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ustanovení § 132 o. x. x. nelze úspěšně xxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17. 2. 2011, xxx. xx. 29 XXXX 29/2009, xxxxxxxxxx xxx č. 108/2011 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxx xxx obsaženého xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 6. 1. 1997, xx. zn. XX. XX 191/96).
Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x odpovědnosti xx vady xxxx x prodávajícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxxxxxx xxxxx budovy, x xx bez xxxxxx xx velikost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx byla x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že x xxxxxxx uplatnění xxxx x odpovědnosti xx xxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xxxxx uplatnili xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti (xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx zvolit, xxxxx xxxxx x xxxxxx odpovědnosti xx xxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. 8. 2016, xx. zn. 33 Xxx 2914/2014, xxxxx xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a obchodního xxxxxxx dne 12. 4. 2017, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. 1. 2017, sp. xx. 22 Xxx 2792/2016, xxxxx byl xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx kolegia dne 18. 10. 2017), xx xxx není xxxxx xx odchýlit xxx x xxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxx běhu xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, jsou-li xxxxxxxx bytovým xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena, dovolání xx proto – xxx řešení xxxx xxxxxx - xxxxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx § 242 odst. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; přitom xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx § 242 odst. 3 xxxx xxxxx o. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxx uvedeným v § 229 xxxx. 1, § 229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x § 229 xxxx. 3 x. x. ř., jakož x k xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx vad dovolatelka xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx z obsahu xxxxx.
Xxxxx § 612 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx fyzická xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx zboží jako xxxxxxxxxx (dále jen „xxxxxxxxxxx“) x xxxxx xxx podnikatelské xxxxxxxx, xxxxx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx § 613 xx 627.
Rovněž x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx-xx prodávající xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xx xxxxx xx xxxxx právního xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx § 613 xx § 627 obč. zák., xxxxx xx ve xxxxxx k § 588 xx § 600 xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale x xxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27. 7. 2006, xx. xx. 33 Xxx 1314/2005, xx dne 23. 8. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1847/2015, xx xxx 25. 8. 2016, sp. xx. 33 Xxx 2914/2014). Xxxxxxxxxxx za vady xx xxx založena xx xxxxxxxx tzv. xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxx může vystupovat xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x těmito xxxxxxx. Xxxxxxxxxx § 619 – 627 xxx. zák. x xxxxxxxxxxxx xx vadu xxxxxxx věci (xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx xx vztahu x oběma xxxxxxxx [xxxxxxxxx a), která xx fyzickou xxxxxx, x xxxxxxx x), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx].
Xxxxxxxx soud xxxxxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20. 6. 2013, xx. zn. 33 Cdo 2881/2012, xx dne 29. 3. 2016, xx. xx. 33 Xxx 1389/2015) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x § 620 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxx xxx zkrácena xxx xxxxxxx xxxxxxxxx; lze xx xxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx. xx. 33 Cdo 2881/2012 zdůraznil, xx xxxxxxxxx xxxxxx svědčit xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci x xxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx, xx té xxxx xx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx, jemuž xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxx k popření xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx za vady xxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx domáhat xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx něho xxxxxx. Xxxxx § 621 xxxx první xxx. xxx. záruční xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci (xx na xxxxxxx xx převzetím věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx – xxx § 133 xxx. xxx.). Xxxxxxx, xx x prodeje xxxxxxxx podle xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxx běžet zákonná xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx xx xxxxxxx x při stanovení xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx v jednom xxxx se spoluvlastnickým xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx domu. Xxxxx § 8 xxxx. 1, § 20 xxxx. 1, § 30 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx části x xxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přechází x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společným xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xx xxxxxxxxxx xxxxxx x vlastnickým právem x xxxxxxxx. Jsou-li xxxxxxxxx xxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů) x xxxxxx domě, xx tak xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotka [xxx, xxxxxxxx prostor, xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxx § 2 xxxx. x), x), x), x), h) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx], xxx také xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx [§ 2 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx]. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx převodem xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx vždy xxxxxxxxxx xxxxx zákonná záruční xxxx k uplatnění xxxxx z odpovědnosti xx xxxx (§ 621 obč. zák.), x xx bez xxxxxx xx xx, xxx k převodu xxxxx jednotek dojde x jeden xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx určení počátku xxxx záruční xxxx xxxxx § 621 xxx. xxx. xxxxxx xxx významné, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxx x „xxxxx“ xxxxxxxxx), xxxxxxx účastníci xxxxxxx xxxxxx běh xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx, že xx xxxxxxxx xx zcela xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vložením xx katastru xxxxxxxxxxx, x tak xx xxxxxxx, xx úplně xxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx smysl xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vady xxxxxxx xxxx – xx. xxxxxxxx kupujícího x xxxxxxx xx xxxxxxx xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxx koupil – xxxx xx tato xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx týkat všech xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§ 243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§ 243d xxxx. x) x. x. x.].
X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxx § 243x xxxx. 3, § 224 xxxx. 1, § 151 xxxx. 1 x § 142 xxxx. 1 x. x. ř. x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx prostřednictvím jejich xxxxxxxx x řad xxxxxxxx. Xxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx stanovil xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxx č. 177/1996 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxx služeb (xxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxx „XX“ (xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x. 116/2013 Sb., xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15. 5. 2013, xx. xx. 31 Xxx 3043/2010). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx - § 11 xxxx. 1 xxxx. k) XX, xxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 3.267 Xx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx podle § 9 xxxx. 1, § 12 xxxx. 4 XX xx xxxx 2.400 Xx, x xxxxxxxx částky xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 300 Xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. § 2 odst. 1, § 13 xxxx. 1 x 3 XX), x xxxxxxx za 21% xxx x přidané xxxxxxx ve xxxx 567 Xx (§ 137 xxxx. 1, 3 x. x. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxx přípustný xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxx dobrovolně, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, mohou xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx exekuci (soudní xxxxx xxxxxxxxxx).
X Xxxx xxx 9. listopadu 2017
XXXx. Pavlína Xxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxx xxxxxx