Právní věta
I. Při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (xx smyslu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči spotřebitelům xx xxxxxxxx trhu). Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx je xxxxx dovozovat x xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, partnera při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx chápání xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx informace, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx omezeným XXXXXXXX XXXXXXXXXXX proti České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx byt 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Údaj x velikosti bytu xxx následně xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx žalované ze xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx prvostupňové xxxxxxxxxx ředitele inspektorátu Xxxxx xxxxxxxx inspekce Xxxxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuta xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož byla xxxxxxxxx i jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx svých xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, které xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x nesprávné xxxxx, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx plocha xxxx činí cca 80 m2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uvedla xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx zásadní, jistě xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx zprostředkovatel xxxxx x xxxxx plnění xxxxxxxxxx dle zprostředkovatelské xxxxxxx, případně xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, nemohl xxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx o koupi xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx žalobkyně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx tak xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx výměrou xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx možnost xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx obsažen popis xxxxxxxx místností včetně xxxxxx xxxxxx a xxxx výměry x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx informacemi x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx o tom, xx xxxxxx bytu xxxx 82 m2. Xxxxxxxxxxx byt fyzicky xxxxx - jestliže xx xx xx xxx nelíbil, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx kupní smlouvu xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx xxxxxxxx, a xx x xxxx, xxx již věděl, xxxx xx výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Podle žalované xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, xxxxxxxx x ověřené xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx je 82 m2. To, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx nezbavilo xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx posuzované věci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, xx informace x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o koupi xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx spotřebiteli, který xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx informace xxxxxxxx x vypočítával xxxxxx bytu.
Krajský soud x Xxxx žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx žalobkyně jako xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx odpovědnost xx xxxxxx uvedenou výměru xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx podepsání xxxxx smlouvy spotřebitel xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x že xxxxxxxx k důvěře x xxxxxxxx kancelář (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x správnosti poskytnutých xxxxx.
[11] Správním spisem xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stránkách xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x rámci kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx koupi xxx 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] byt xx v XX, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 75 m2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, na xxxxxxx v pokojích xxxx xxxxxxx a XXX. X xxxx xxxxxx sklepní kóje x xxxxxx na xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x užívání je xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx prvostupňovému správnímu xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx umístěných xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxx vytvořen x na internetu xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx došlo xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx ani xx xxxx nebyly xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx původní xxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx zmocněnec xxxxxxxxxxxx doložil xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx XX. Xx XX xxxx xxxx umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, že xxx xxxxxxx služby „xxxxxx archive“ byla x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) xxx 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu orgánu x-xxxx, xxxxx přílohou xxxx e-mailová komunikace xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxxx pojal xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; x odpovědi xx dotaz spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx z informací xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx bytu obsahoval xxxx x xxxxx 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx obývacího pokoje (15,77 x2), jídelního xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x šatny (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dále xxxxxx, že x xxxx ploše (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx plochu xxxxxx x komory xx xxxxx; z „xxxxxxxxxxxxxx listu“ totiž xxxxx, xx komora (2,25 m2) a xxxxx (3 x2) x xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxx 74 x2 (jde xxxx x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx při zpracování xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx tak xx za prokázané, xx xxxxxxxx plocha xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx účinném xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „užívání xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx praktika xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx“. Podle §4 xxxx. 3 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx klamavé xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x ochraně spotřebitelů „xx užívání nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx nekalé obchodní xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx dostatek xxxxxxxxx x je x xxxxxxx míře opatrný x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Xxx jsou xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx nekalými obchodními xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx xxxxx vycházet x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx dovozovat x xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx x xxxxx xxxx může vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx přesvědčení xxxxx poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Na základě xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx uživatelsky srovnatelné, xx xxx se xx xx hodnoty xx pohody xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Kupříkladu x nyní xxxxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx výši 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) xx přiměřená xx xxxxxx x xxxxx o stejném xxxxx pokojů a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Stejně xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvěru xxx spotřebitele za xxxxxx financování xxxxx xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx být způsobeno x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx bytu, bylo xxxxxxx nepravdivé xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně spotřebitele). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx kupní cenu x situaci, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx o xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 odst. 1 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele xx obchodní xxxxxxxx „xxxxxx, je-li x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx péče a xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, kterému je xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx působení xxxxxxxx, ve vztahu x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx se podle xxxxxxxxxx člena této xxxxxxx.“ Xxxxxxxx péčí xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx zvláštních dovedností x xxxx, xxxxxx xxx od xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx víry v xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] xxxxx xx xx, aby byl xxxxx xxxxxxxxxx případ xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx bezkonkurenční xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou být x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, férovost, xxxxxxxx dovednosti x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), xxxxx nebylo xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx údaje na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prezentující xx xxxx xxxxxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx za (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxx x právě xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxxxx x nemovitostmi sděluje. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx nelze očekávat, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx rozpor v xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxx, jestliže xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, byť x xxxxxxx 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx x xxxx posuzovaná věc) xx realitní makléře (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx o xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (x tedy x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 odst. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytla xxxxxxxxxxxx chybné údaje x xxxxxx bytu, xxxxxxxxx se xxx §24 odst. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nekalých obchodních xxxxxxx. Bylo na xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx činnost spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx si xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)