Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v rozumné xxxx opatrný x xxxxxxx (ve xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx i xx vztahu k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx za vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně x xxxxxxxxxx důvěry ve xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost s xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx následně dodatečně xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a ve xxxxxx xxxxxxxxx prvostupňové xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx a Zlínského xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx porušení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx informace, které xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx, že neodpovídá xxxxxxxx stavu xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že plocha xxxx činí xxx 80 m2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané plochy xxxxxxx proto xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx zasahoval xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x proto xxx-xx xxx něho xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx údaje x xxxxx bytu x xxxxx smlouvě. Podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx ty xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx plnění xxxxxxxxxx dle zprostředkovatelské xxxxxxx, případně na xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx sklepa x xxxxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx tak xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx výměru bytu xxxxxx. Xxxxxxxxx plochu xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. X inzerátu xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět k xxxxxx x tom, xx plocha bytu xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx se mu xxx xxxxxxx, jistě xx xxx nekoupil; „[…] spotřebitel nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí xxxxxxxxx, xxx kupní cenu xxxx xxxxxxxx, x xx v xxxx, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože žalobkyně xxxxxxxx xxxx zprostředkovatel, xxxxxxxx na xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, zřetelné x xxxxxxx informace[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel z xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x informací od xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o koupi xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx spotřebiteli, který xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Klíčové x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx makléř (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxx výměru xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxxxx bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 soudu vyplývá, xx po podepsání xxxxx smlouvy spotřebitel xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 méně, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x že xxxxxxxx k xxxxxx x realitní xxxxxxxx (xxxx v xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx pochybovat x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx zprostředkovatel xxxxxxxx ke koupi xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací pokoj 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, ložnice 12,2 x2, chodba 8 x2, komora 2,7 x2, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. X bytu xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx před xxxxx, x xxxxxxx xx xxx také sušárna x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx dne 2.6.2016, xxxxx xxx adresován xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x názvů xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx původní x xxxxxxxxxx stav, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx důsledné x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx vším, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx x doloženo, xx xxxxx xxxx xxx takový, jak xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil xxx 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Na CD xxxx také umístěna xxxxx, xx kterých xx patrné, xx xxx využití služby „xxxxxx archive“ xxxx x inzerátu xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) dne 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, jehož přílohou xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx e-mailů xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx pojal xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx xxxxx; x odpovědi xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx bytu xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx plochy xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem doložených xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spisem, tedy xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 m2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, který xxxxxxxx správním spisem, xxxxx plyne, xx xxxxxx bytu xxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 m2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, koupelny a XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx spisu x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dále xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxx; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, xx komora (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx cca 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx plynou x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx. Soud tak xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (včetně xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx obchodní praktika xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx informaci a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx nebo xxxx vést xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí ohledně xxxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se nekalou xxxxxxxx praktikou xxxxxx xxxx xxxxxxx konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx informací x xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, účelnou (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx proto xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx xxxxx vycházet x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxx míru opatrnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i referenční xxxxxxxxx o celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxx reálné využitelnosti xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné, xx xxx se xx xx hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx, zda kupní xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx bytu má xxxxxxxxxx vliv xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx to xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvěru xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. To, xx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx xxx způsobeno x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) zákona č. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx nemovitostí (katastrální xxxxx), xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx zápis vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x m2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx bytu, bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx byla menší, xxx xxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Dále xxxx musel xxxx x mezích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx o xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx péče x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx x výrobku nebo xxxxxx. Je-li obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Odbornou xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx podnikatele xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx odpovídá xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx víry v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako profesionál: „[…] dbáme na xx, aby xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx bezkonkurenční xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x odborně xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x terénu xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké standardy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákup xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx údaje xx xxxxxxxx poskytnutém xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx profesionál mu xxxxxxxxx xxxxxxxx údaje. Xxxxxxxx xxxxxx tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx databáze x dostupných xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Důsledkem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx i předpoklad xxxxxx x informace, xxxxx při obchodování x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx nelze očekávat, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx rozdíl činí xxxxxxxx x2, xxx x rozsahu 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx makléře (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti stanovené xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spotřebiteli chybný xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx péče. Xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (a tedy x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybné údaje x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - jako xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx věcí - xxx si xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)