Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x toho, xx průměrný xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxxxx obchodu, jehož xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx považován xxxxxx xx správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx informace, které xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž odpovídá xx xxxxxxxxx těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela ke xxxxx byt 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Údaj x velikosti bytu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Zlínského xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx jiné z xxxxxx porušení zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele.
Proti rozhodnutí xxxxxxxx podala žalobkyně xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x byla jí xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná vycházela x xxxxxxxxx úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx, xx neodpovídá xxxxxxxx stavu xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník bytu) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx namítla, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xxx-xx pro něho xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, jistě xx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx podle žalobkyně xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx vztahuje pouze xx ty skutečnosti, xxxxx zprostředkovatel xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v rozumné xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, které by xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxx xxxxxx x informace x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx e-mailu xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx výměrou xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výměru xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx plochu xxxx bylo xxxxx xxxxxx také x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X inzerátu xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx plocha xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx nelíbil, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx xxxxxxxx, x xx v době, xxx již xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx přestože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxx. Podle žalované xxx měla žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ověřené xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx je 82 x2. Xx, xx žalobkyně xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx řádné xxxxxxx informací. X xxxx posuzované věci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, že informace x xxxxxx bytu xxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Nadto podle xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx a skutečnou xxxxxxx bytu xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx informace xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx posuzované věci xx právní xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx odpovědnost za xxxxxx uvedenou xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx podepsání xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx plochy bytu xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x xxxxxx x realitní xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx byl předložen x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 v Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] xxx xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx v bytě xxxxxxxx, vytápění a xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, xxxxxxx pokoj 15,7 m2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, komora 2,7 x2, xx xxxxxxx x pokojích xxxx xxxxxxx x XXX. X bytu xxxxxx sklepní kóje x xxxxxx xx xxxxx, tudíž je xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx auta xx xxxxx xxxx xxxxx, x užívání xx xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, který podal xxxxxx prvostupňovému správnímu xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, že obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx pozměněn na xxxx 75 x2, xxxxx již xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x názvů xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx stránce xx xxxxxx původní x xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx byť xxxxx xx webové stránce xx změnám, xxx xxxx ani xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx je inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, co xxxx xxx klientem xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxx webu xxx takový, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx webovou xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Xx XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx patrné, že xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ byla x inzerátu xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx bytu 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx e-mailová komunikace xxxxxx ve dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním makléřem). X doložených x-xxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x skutečné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku xxx xxxxx; x xxxxxxxx xx xxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxxxx bytu xx 74,93 m2 xxx započítání plochy xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které procházejí xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 m2.
[13] Z xxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx bytu xxx xxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxxx pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx spisu x z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx x xxxx ploše (69 x2) je xxxxx xxxxxxx také xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx listu“ totiž xxxxx, že xxxxxx (2,25 m2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). Z vyjádření xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx spisu, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx. Xxxx tak xx xx prokázané, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 písm. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx ohledně koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx obchodní praktika xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxx“. Podle §4 xxxx. 3 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx klamavé reklamy (xxxx xxxxxx obchodní xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx dostatek xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, účelnou (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx spotřebitelé skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebiteli xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx spotřebitel účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx xx spotřebitel xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci o xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Na základě xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx se xx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu většího xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x xxxx posuzované xxxx mohla xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx k úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx výši 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ve správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxx xxxxx pokojů x xxxxx x dané xxxxxxxx. Stejně tak xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx znaleckém xxxxxxx x na xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx spotřebitele xx xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx údajem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x dotčenému xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxx xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx při znalosti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x situaci, kdy xx xxx xxx xxxxx, že xxxxxx xxxx xxxx menší, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx spotřebitele x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx o xxxxx xxxx xx xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx praktika „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx s požadavky xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx narušuje xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, kterému xx xxxxxx, nebo který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku nebo xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x xxxx, kterou xxx od podnikatele xx vztahu xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x která xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxx xxxx obecným xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx činnost žalobkyně xxxxxxxxx mimo jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) xx jejích xxxxxxxx stránkách, která xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx se žalobkyně xxxxxxxxxxxx jako profesionál: „[…] xxxxx na xx, xxx byl xxxxx jednotlivý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x odborně proškolování x xxxxx xxx x terénu xxxxx xxxxx, xxxxx splňují xxxx xxxxxx standardy xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx, pravdomluvnost, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zvažoval xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx údaje. Xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx chápání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx databáze x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx i předpoklad xxxxxx x informace, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx, xx spotřebitel xxx xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x skutečné xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, xxx x xxxxxxx 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx regulována xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx věcech (xxxxx xx i xxxx xxxxxxxxxx věc) xx xxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, nikoli na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (a xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x výměře bytu, xxxxxxxxx se dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ověřila. Xxxxxxx nepravdivého údaje x xxxxx bytu xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)