Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x nekalých obchodních xxxxxxxxxx vůči spotřebitelům xx xxxxxxxx trhu). Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o dostupných xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx za vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře xxxx profesionála x xxxxx uvedeném smyslu xx nutně i xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx inspekci o xxxxxxx pokuty.
Žalobkyně jako xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela xx xxxxx xxx 3+1 x Brně. X xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx bytu 82 m2. Xxxx x velikosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx zrušeno, xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxx porušení zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož xxxx xxxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx svých xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, kterého se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx nenaplnila xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx poskytnuty xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x xxxxxxxxxx listu xxxxx, xx xxxxxx xxxx činí xxx 80 m2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx plochy xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uvedla xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx dále namítla, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, a proto xxx-xx xxx xxxx xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x ověřovat xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx pouze xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx získá x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx informace, xxxxx xx xxxx xxxxx x jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx žalobkyně xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx plocha sklepa x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od realitního xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx výměrou některých xxxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx tak xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výměru bytu xxxxxx. Skutečnou plochu xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X inzerátu byl xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími informacemi x xxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx o xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx se mu xxx nelíbil, xxxxx xx jej xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx kupní xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx prohlídce, xxx xxxxx xxxx xxxx zaplatil, x xx v xxxx, xxx xxx věděl, xxxx je výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele, a xx včetně povinnosti xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Podle xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spotřebiteli pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx je 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx nezbavilo xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx informace x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx x koupi xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně žalobu xxxxxx.
X odůvodnění:
IV.
Posouzení věci
(…) [9] Klíčové x xxxx posuzované věci xx xxxxxx posouzení, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx odpovědnost za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx převzala žalobkyně xx xxxxxxxxx bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2, xxxx x 7 x2 méně, než xxxx uvedeno v xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), x xx xxxxxxxx x xxxxxx x realitní kancelář (xxxx v xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x správnosti xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxx předložen x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 m2. Xxx je situován x 3.XX/9.XX, okna xxxx v xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, obývací xxxxx 15,7 x2, xxxxx 13,8 m2, ložnice 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, komora 2,7 m2, xx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx sklepní xxxx x xxxxxx na xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx před domem, x xxxxxxx je xxx xxxx sušárna x kolárna […]“. Xxx. Hubený, advokát xxxxxxxxxxxx, který podal xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx xxx ze xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx umístěných xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx původní a xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx došlo xx webové stránce xx změnám, xxx xxxx xxx xx xxxx nebyly důsledné x xxxxx lze xxxxxx původní stav, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, xx xxxx mým klientem xxxxxxx a xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx na XX. Xx CD xxxx xxxx umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx patrné, xx xxx využití xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx bytu 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 xxxx zaslal xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, jehož xxxxxxxx xxxx e-mailová komunikace xxxxxx xx dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx pojal pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; v xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx plochy xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx obsahoval xxxx x ploše 82 x2.
[13] X xxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx přibližně 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx obývacího pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx spisu x z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx x xxxx ploše (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx listu“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx xxxxxx z xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx plyne, xx k obdobnému xxxxxx dospěla také xxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud tak xx xx xxxxxxxxx, xx skutečná xxxxxx xxxx (xxxxxx sklepa x xxxxxx xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx účinném xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx praktika xxxxxxxx za klamavou, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx nepravdivá, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Podle §4 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x průběhu xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx klamavé reklamy (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x jazykové xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách), xxxxxx informovanou, účelnou (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Byť jsou xxxx spotřebitelé skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vycházet x xxxx, že xxxxxxxx spotřebitel je x rozumné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, jehož xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx pravdu x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx může vést xxxxxxxxxxxx k rozhodnutí x xxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx v xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxxx x může vyhodnocovat, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů xxxx uživatelsky xxxxxxxxxxx, xx zda se xx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Xxxxxxxxxx x nyní xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve xxxx 2 690 000 Xx (jak xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) je přiměřená xx xxxxxx x xxxxx x stejném xxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxx xxxxxxxx. Stejně xxx xxxxx přehlížet, že xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxx xx znaleckém xxxxxxx x xx to xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. To, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx č. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx nemovitostí (katastrální xxxxx), xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx vlastnického xxxxx x dotčenému xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 x2, x tedy xxxxxx x m2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx xxxx, bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, xxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx důsledkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Dále xxxx xxxxx soud x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx o xxxxx xxxx xx smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, je-li x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx péče x xxxxxxxxx narušuje nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx skupinu spotřebitelů, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x xxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx praktikám xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx činnost žalobkyně xxxxxxxxx mimo xxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx jejích xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx xx xx, xxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou být x terénu xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxx xxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, férovost, xxxxxxxx dovednosti x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zvažoval xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdorysu xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x obecném chápání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) správce databáze x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx postavení xxxx xxxxxxxxxxxx x právě xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx v informace, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x skutečné xxxxxx bytu, jestliže xxxxx xxxxxx činí xxxxxxxx m2, byť x xxxxxxx 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním předpisem, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx i xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx realitní makléře (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Okolnost, xx xxxxxxxxx vycházela x chybných xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx dle §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx přičitatelné xxxxxxxxx. (…)