Xxxxxx věta
I. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř obecně xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx smyslu xx nutně x xxxxxxxxxx důvěry xx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx správnost těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx omezeným XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pokuty.
Žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Brně. X xxxxxxxx žalobkyně ke xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxx x velikosti bytu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx zrušeno, částečně xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx podala žalobkyně xxxxxx, jelikož byla xxxxxxxxx i jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx bytové jednotky xxxxxx informace, které xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x nesprávné xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu věci, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx činí xxx 80 x2. Po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx pracovních verzí xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx něho xxxx o xxxxx xxxx xxxxxxx, jistě xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele) aktivně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 občanského zákoníku xx podle xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx pouze xx xx skutečnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx získá x xxxxx plnění xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx v xxxxxxx xxxx pozorný a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil. Inzerát xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx prvotní informací; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxx a poskytování xxxxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx bytu byla xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx o xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx tak xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výměru bytu xxxxxx. Skutečnou plochu xxxx xxxx možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X inzerátu byl xxxxx obsažen xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Ve spojení x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx xxxxxxx, jistě xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx věděl, xxxx je xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx přestože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx ni xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx žalované xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, zřetelné x ověřené xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel x xxxxxxx informace, že xxxxxx xxxx je 82 x2. Xx, xx žalobkyně vycházela x informací xx xxxxxxxxxxxxx, ji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, zda spotřebitel xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnou xxxxxxx bytu byl xxxxx (7 m2). Xxxxx žalované xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Klíčové x xxxx xxxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx převzala xxxxxxxxx xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze dne 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx po xxxxxxxxx xxxxx smlouvy spotřebitel xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 xxxx, než xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), a xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx pochybovat x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx stránkách žalobkyně, xxxxx xxx předložen x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke koupi xxx 3+1 v Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.NP/9.NP, xxxx xxxx v bytě xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx pokoj 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 m2, komora 2,7 m2, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a XXX. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta je xxxxx před domem, x užívání xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Hubený, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, v x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, že obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx již xx xxxxxxx adresy webové xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx stav, xxx xxx obsah xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx důsledné x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx stav, xxxxxx je inzerce xxxxx 82 m2. Xxxxxxx je x xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx xxxx, co xxxx xxx klientem xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx takový, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x inzerátem xx xxxxxx xxxx xx XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx patrné, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx ve xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x skutečné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x odpovědi xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx plochy xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem doložených xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x ploše 82 m2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x šatny (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, že k xxxx ploše (69 x2) je xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a komory xx patře; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, že xxxxxx (2,25 m2) a xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx tedy x xxxxxx odpovídající xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx xxxxxx x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx plocha xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx plyne, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud tak xx xx prokázané, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „se výrobce, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxx dopustí xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxx zákaz používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „užívání nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx nebo xxxx xxxx spotřebitele x xxxxxxxxxx ohledně xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx nekalé obchodní xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx spotřebitel, který xx dostatek informací x xx x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, účelnou (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx nekalými obchodními xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebiteli xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x pozornosti je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx v xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x koupi bytu, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx bytu v xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx i referenční xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx reálné xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx může xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x může xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné, xx zda xx xx do xxxxxxx xx pohody xxxxxxx x důvodu většího xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (xxx plyne x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx přiměřená xx xxxxxx x xxxxx x stejném xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx vliv xx xxxxxx jeho xxxxxxx xx znaleckém posudku x xx xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx x navazujících xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, že xxx §8 xxxx. x) xxxxxx č. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), není xxxxxx xxxx údajem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uváděla plochu xxxx 82 m2, x tedy rozdíl x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 zákona x ochraně spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xx byl xxx xxxxx, xx plocha xxxx byla menší, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, xx xxxxxx xxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Dále xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxx xxxx posoudit, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx §5 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xx obchodní xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ekonomické chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, nebo xxxxx xx jejímu xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx skupinu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x péče, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozumně očekávat x která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx víry v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx na xx, aby xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx individuálně a xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx systematicky x odborně proškolování x xxxxx xxx x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké standardy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákup xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), jistě nebylo xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx poskytnutém půdorysu xxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx pravdivé údaje. Xxxxxxxx xxxxxx tu x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx postavení coby xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx smyslu je xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x skutečné xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx rozdíl činí xxxxxxxx x2, xxx x xxxxxxx 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx posuzovaná xxx) xx realitní xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x chybných údajů xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx vliv na xxxxx x výši xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx §4 odst. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybné údaje x xxxxxx bytu, xxxxxxxxx se dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x ochraně spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nekalých obchodních xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - jako xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím ověřila. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně přičitatelné xxxxxxxxx. (…)