Xxxxxx xxxx
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx než zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; její xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Xx 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx došlou xxxxx xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XX xx pozemku XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, předsíně, xxxxx, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx xxxxx 47 m2, na xxxxxx XX (dále xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, že se xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 23.12.2013, xxxxxxxx byl xxxxxxxx Xxxx, x xxxxxxxxxxx vlastníky Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx xxxx, dala xx podle §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx jen „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx předána xxx 30.3.2015 x xxxxxxxx xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx, ač x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx. Byt po xxxxxxxx výpovědní doby xxxxxxxxxx, a xx xxx poté, xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 3.8.2015.
2. Krajský xxxx v Hradci Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. j. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud prvního xxxxxx) xx dne 21.9.2016, č. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x xxxxxx xxx xxxxxxxxx do 3 xxxxxx xx xxxxxx xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
3. Xxxxxxx (ztotožnil se xx skutkovými zjištěními xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 s xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x nájmu Bytu, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Xx xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně jako xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx žalovanému xxxxxxxx poštou Xxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. x xxxxxxxxxxx, že Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, povinnosti Byt xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx a návrh x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 sdělil žalobkyni, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x použitý výpovědní xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x vyklizení a xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx soud zabývat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (x xxxxx výpovědní xxxxx nebyl xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x to ani x xxxxxx x xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx žaloby xx xxxxxxx oprávněnosti již xxxxxxx xxxxxx úspěšně xxxxxxxxxx existenci výpovědního xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx neplatnost xx xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (např. xxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxxxxxxxxx písemné formy, xxxxxxx podpisu pronajímatele), x nim xx xxxx musel přihlédnout x xxxxxx povinnosti. X xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, aby ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx xx to. xx x rozhodovací xxxxx Nej xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx jde x přezkum naplněnosti xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxx xx xxx xx-xxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx neoprávněnost xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx je významné xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x xxxxxx mezi xxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. z., xxx x výpověď xxxxxxxxx neplatnou, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. x §2235, 2239 x. z., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx mj. x xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx výpověď xxx x důvodů stanovených xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, že absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x xxxxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. z. vyplývá x x §580 x. x., xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X takové xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx §588 x. x. xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx použila xxxxxxxxx xxxxx určený xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněnosti x neplatností Xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx jej xxxxxx x věc xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx, xx xx xx to, xx xxx o xxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 zákona č. 296/2017 Sb., kterým xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu oprávněným - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 o. s. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxx Výpovědi - podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx oprávněná, xx dvou xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx upraveným x §2290 x. x. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, xx. zn. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Cdo 5679/2016, rozsudek ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Cdo 3862/2015, xxxxxxxxxx xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x závěru, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxxx xxxxxxxxx §711 odst. 3 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxxxxxxx oprávněnosti (správnosti) xxxxxxxx". Soud se xxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, že xxxxxxx je xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx třeba chápat x širším smyslu, x xxxxxx-xx xxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. z., xx výpověď xx x nějakého důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx zdánlivá, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", a xx xxxxx „x xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx uvedeného plyne, xx naplněností uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu se xxxx xxxx xxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx doručena (dostala xx do sféry xxxx dispozice), xxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, žalobce xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x jiném řízení, x xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „oprávněnost" (x xxxxx xxxxxx) xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žijících v xxxx atd.); důvodnost xxxxxxxx tak xxxxx xxxxxxx x jiném xxxxxx než v xxxxxx podle §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxx, aby xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx řízení. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx-xx soud již x xxxxxx podle §2290 o. x., xx xxxxxxx xx xxxxxxxx či zdánlivá, xxxx to mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxx xxxxxxxx (xxxx vyhovění xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx však xxxxxxx v řízení xxxxx §2290 x. x. xxxxxx neplatnosti (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xxxxxxxxx nájemce x xxxxxxxx podat xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxxxx x xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) x v xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx xxxxx, xxxxxxx xx jejich xxxxxxxxx x dalších řízeních. Xxxxx xxxxxxxxx žádnou xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (skutkově xx xxxxxx), xxx xxxxxx, xxx uplatnil zákonem xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx proto nájemce xx to, xx xxxxx uvedený xx xxxxxxxx není xxx - xx xxx xxxxx, že se xxxxxxxx skutek xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx v xxxxx xxxx xxxx apod.) - musí xx xxxxxxx podle §2290 x. z. domáhat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxx jiný xxxxx, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx bytu v x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx nájemce, x xxxx neprospěch xx xxxxx xx xxxx úpravy odchýlit. Xxxxxxxx této ochrany xxxxxxx je x xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx stanovených důvodů. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx nájemce - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx nesouhlasu x xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x xxx x možnému xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 o. x.
18. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) - proto xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x písm. x) x. x. ř.].