Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx bytu x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx x xxxxxxx neoprávněnou, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx musí nájemce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx ze xxx 17.1.2017, sp. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. 800/15 nacházející se xx třetím nadzemním xxxxxxx domu XX xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, spíže, xxxxxxxx x XX, x xxxxxxx ploše 47 x2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 23.12.2013, xxxxxxxx byl xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Byt xxxxxxxxx xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), výpověď x xxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxx byl xxxxxx. Byt xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxx, xx xx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, č. j. 20 Xx 408/2016-69, xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Havlíčkově Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Byt x xxxxxx jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx skutkovými zjištěními xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxxxx, nájemné xxxx dohodnuto xx xxxx 1 Kč xxxxx. Dne 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x předchozími xxxxxxxxx darovací smlouvu x Xxxx. Dne 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) x. z. x xxxxxxxxxxx, že Xxx xxxxxxxxx pro xxxx x x xxxxxxxx o výpovědní xxxx, povinnosti Xxx xxxxxxxx x právu xxxxx proti Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx lhůtě 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 sdělil xxxxxxxxx, xx Výpověď xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x nájmu xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx nepodal, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k závěru, xx Výpověď xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx požadované xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx hmotněprávní prekluzivní xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx soud zabývat xxxxxxxxx výpovědního důvodu (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx xxxx), x to xxx x řízení x xxxxxxxxx. Po xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx oprávněnosti již xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; může xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx výpovědi xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxx podpisu pronajímatele), x nim xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx x projednávané xxxx nešlo. Xxxxxxx xxxxx nájmu skončilo xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx užívá Byt xxx právního důvodu, xxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx ho xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx to. xx x rozhodovací xxxxx Nej xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného na xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx, či xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx lze xx-xxxxx xxx v xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V x. x. xxxx xxxxx definován pojem „xxxxxxxxx" xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx výpovědní důvod xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" xxxxxxx x xxxxxx mezi xxxx. Měl xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx silnou xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx. z §2235, 2239 x. x., xxxxxx smyslem x xxxxxx xx xx. x to, xx xxxxxxxxxxxx xxxx dát xxxxxxx výpověď jen x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jiného důvodu, xxx xxxxx připouští x. x. xxxxxxx x z §580 x. x., xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X takové xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 x. x. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx xx xxxx neurčitou, xx Xxxxxxx absolutně xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx x řízení x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx, xx xx žaloba xxxxxx, xxxxxxxx jej zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx to, xx xxx x xxxxx xx dobu neurčitou, xxxxx xx ztotožnila xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zamítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Nejvyšší xxxx x xxxxxxx s xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, projednal xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. ř.“).
8. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx v rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx výslovně řešena xxxxxx, zda xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx, či xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Projednávanou věc xx xxxxx xxxxxxxxx - vzhledem k xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx - podle zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
10. Xxxxx §2290 o. x. xx xxxxxxx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx upraveným x §2290 o. z. xx xxx Nejvyšší xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx zabýval (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx x. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx též xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, rozsudek ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. X X 75/2018 xxxxxx x závěru, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Soud xx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx naplněností xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, x xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx je neoprávněná. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxx tohoto ustanovení xx xxxxx chápat x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx soud x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xx výpověď xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx taková výpověď xxxxxx xxxx „xx xxxxx", x xx xxxxx „x širším xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x řízení xxxxx §2290 o. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx sféry xxxx xxxxxxxxx), podal xx lhůtě xxxxxxxxx x §2290 x. x. xxxxxx, xxx xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x specifickou žalobu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní zájem. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxx tomu, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx z xxxxx xxxx byla posuzována x xxxxx xxxxxx, x xx ani xxxx otázka předběžná. Xxx pojem „oprávněnost" (x užším xxxxxx) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx důvodu (xxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx atd.); důvodnost xxxxxxxx tak xxxxx xxxxxxx v jiném xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxxx x x xxxxx řízení. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx-xx soud xxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x., xx výpověď xx xxxxxxxx či xxxxxxxx, xxxx to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Neuplatní-li xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 o. x. xxxxxx neplatnosti (xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2290 x. x., rozpor x xxxxxxx xxxxx atd.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx xxxxx, xxxxxxx xx jejich uplatnění x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx zvláštní xxxxxx x xxxxxx uplatnění.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx dostatečně xxxxxx x srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx který nájem xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), pak otázka, xxx uplatnil xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§2288, 2291 x. x.), xx otázkou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx proto nájemce xx to, že xxxxx uvedený xx xxxxxxxx není xxx - ať xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx x nájmu xxxx xxxx xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx podle §2290 x. x. domáhat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx či xxxxxxxxx), xxx jen x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, pak xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx důvod, xxxxxxxx zákonu x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x xxxxx je xxxxx §580 o. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx bytu x x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx od xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx nájem xxxx xxxxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx aktivitu xxx nesouhlasu x xxxxxxxx z nájmu xxxx přenechává xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx x xxx x možnému xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].