Právní xxxx
Xxxxxx-xx pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx neplatnou; xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxx Xxxxxxx xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 1.10.2015 xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byt x. 800/15 xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx nadzemním xxxxxxx xxxx XY xx xxxxxxx XX, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxx x WC, x xxxxxxx ploše 47 m2, xx xxxxxx XX (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, že se xxxxx vlastnicí Bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx potřebuje xxx sebe, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. z.“), xxxxxxx x xxxxx (dále xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 30.3.2015 a doručena xxxxxx dne 31.3.2015. Xxxxxxxx nepodal žalobu xx přezkum její xxxxxxxxxxxx, xx o xxxxx právu xxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, x to xxx poté, xx xx k vyklizení xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 17.1.2017, x. x. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxxx Xxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 21.9.2016, č. x. 7 C 223/2015-49, xxxx žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Xxx x předat jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx žalovaný xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxx x nájmu Xxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx konce xxxx xxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x Bytu. Xxx 31.3.2015 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx poštou Xxxxxxx, xxxxxx xx dala xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) o. z. x xxxxxxxxxxx, že Xxx potřebuje xxx xxxx x x xxxxxxxx x výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx proti Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx 2 xxxxxx xx jejího xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx 14.4.2015 sdělil xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, protože xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x použitý výpovědní xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx u nájmu xxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx x xxxxx nepodal, Xxx nevyklidil. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx do 31.8.2015.
4. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x závěru, xx Výpověď xx xxxxxx, obsahuje xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prekluzivní xxxxx stanovené v §2290 x. x. xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, jako x xxxx xxxx), x xx xxx x xxxxxx o xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx již xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; xxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx vady (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx), x nim xx xxxx musel xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxx vady xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx skončilo xxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx právního xxxxxx, xxxx prvního xxxxxx xx xxx správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxx xx to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx lze xx-xxxxx xxx x xxxxxx x přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2290 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. xxxx xxxxx definován xxxxx „xxxxxxxxx" xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx nájemci xxxxxxx xxxx platnou, ale xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Zdůraznil, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" x „xxxxxxxx" výpověď x rozdíl xxxx xxxx. Měl za xx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, než xxxxxxxxx o. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx ochranu xxxxxxx bytu vyplývající xxxx. z §2235, 2239 o. x., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx mj. x to, xx xxxxxxxxxxxx může xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podané x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx x. x. vyplývá x z §580 x. x., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx odporuje xxxxxx. X xxxxxx neplatnosti xxxx xxxx xxxxx §588 o. z. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx bytu na xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx určený xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxx soud xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx. Navrhl, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx tak, xx xx xxxxxx zamítá, xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, že má xx xx, xx xxx x xxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. 11 bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, projednal xxxxxxxx a rozhodl x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx jen „o. x. ř.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x tomu xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu x xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - xxxxxxxx x xxxxxxxx dání Xxxxxxxx - xxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 o. x. xx xxxxxxx xxxxx xxxxx návrh xxxxx, aby xxxxxxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
11. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2290 o. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod x. 75/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx též xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 21.9.2017, sp. xx. 26 Cdo 5679/2016, rozsudek ze xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný xxx x. 21/2017 Sb. xxxx. xxx.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. x. se xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx se x xxxxxx podle §2290 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Xxxx xx xxx x tomto xxxxxx zabývá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, x zjistí-li, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx oprávněnosti výpovědi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx třeba chápat x xxxxxx smyslu, x xxxxxx-xx soud x řízení xxxxx §2290 x. z., xx xxxxxxx xx x nějakého důvodu xxxxxxxx (absolutně, relativně) xx zdánlivá, xxxxxx xxxxxxx vyhoví, neboť xxx taková výpověď xxxxxx dána „po xxxxx", a xx xxxxx „v xxxxxx xxxxxx" xxxxxxxxxxx.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx zabývat xxx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx, kterému xxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx, jíž xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 o. x. xxxxx xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx řízení, x to xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx „xxxxxxxxxxx" (x užším smyslu) xxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx bez souhlasu xxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxx, xxxxxxxxx zvýšení xxxxx xxxx žijících x xxxx xxx.); důvodnost xxxxxxxx tak nelze xxxxxxx x jiném xxxxxx než x xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Ustanovení §2290 o. x. xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i x xxxxx řízení. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení podle §2290 x. z., xx výpověď je xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (tedy vyhovění xxxxxx). Neuplatní-li však xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. důvody xxxxxxxxxxx (xxxxxxx písemné xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx podat xxxxxx xxxxx §2290 o. x., rozpor s xxxxxxx mravy atd.) xx zdánlivosti xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxx.) a v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x xxxxxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxx-xx xxxxxxxxxxxx dostatečně xxxxxx x srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxx), xxx otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 x. x.), xx otázkou xxxxxxxxxx xxxx výpovědi, tedy xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x užším smyslu. Xx-xx xxxxx xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx - xx xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xx v nájmu xxxx bytů xxxx.) - musí se xxxxxxx xxxxx §2290 x. z. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx relativně), xxx jen x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
16. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dovolatele, xx xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx nájemce, xxxxxx x. x. xxxxxxxx, x proto xx xxxxx §580 o. x. neplatná. Xxxxxx xxxxx xxxx v x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx nájemce, x xxxx xxxxxxxxxx xx nelze od xxxx xxxxxx odchýlit. Xxxxxxxx xxxx ochrany xxxxxxx je x xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. x. xxxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, kterou xx může xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jen xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx (xx jen xx xxx, aby xxxxxx, xxx se chce xxxxxxxx a xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), neznamená, xx xx xxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Xxx tak xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x písm. a) x. x. x.].