Xxxxxx věta
Vypoví-li pronajímatel xxxxx xxxx x xxxxxx xxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxx, jde x výpověď xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx; její xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx žalobou xxxxx §2290 x. x.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx Králové xx xxx 17.1.2017, xx. xx. 20 Co 408/2016.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 1.10.2015 se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx žalovanému xxxxxxxx byt x. 800/15 xxxxxxxxxxx se xx třetím xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx XY xx pozemku XX, xxxxxxxxxxx z pokoje, xxxxxxx, předsíně, xxxxx, xxxxxxxx x WC, x celkové xxxxx 47 x2, na xxxxxx XY (xxxx xxx xxx ,,Xxx“). Xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxx darovací xxxxxxx xx xxx 23.12.2013, žalovaný xxx xxxxxxxx Xxxx, s xxxxxxxxxxx vlastníky Bytu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx, xxxx xx xxxxx §2288 xxxx. 2 xxxx. x) zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxx x nájmu (xxxx xxx xxx „Výpověď"), xxxxx xx xxxx xxxxxx předána xxx 30.3.2015 x doručena xxxxxx xxx 31.3.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx přezkum xxxx xxxxxxxxxxxx, ač o xxxxx právu xxx xxxxxx. Byt xx xxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx poté, xx xx x vyklizení xxxxxxx dopisem ze xxx 3.8.2015.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.1.2017, č. j. 20 Co 408/2016-69, xxxxxxxx rozsudek Okresního xxxxx x Havlíčkově Xxxxx (soud prvního xxxxxx) xx xxx 21.9.2016, x. x. 7 X 223/2015-49, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyklidit Byt x předat jej xxxxxxxxx xx 3 xxxxxx od xxxxxx xxxx rozsudku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx.
3. Xxxxxxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 23.7.2008 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx Xxxx, xxxx nájmu xxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 1 Xx xxxxx. Xxx 23.12.2013 xxxxxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx s předchozími xxxxxxxxx darovací smlouvu x Bytu. Xxx 31.3.2015 byla xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Výpověď, xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 písm. x) x. x. x xxxxxxxxxxx, xx Xxx xxxxxxxxx xxx xxxx x x xxxxxxxx o výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx Byt xxxxxxxx a právu xxxxx xxxxx Výpovědi xxxxxxx x xxxxx x soudu xx xxxxxxx oprávněnosti Výpovědi xx xxxxx 2 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx. Žalovaný xxx 14.4.2015 xxxxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx neplatnou, xxxxxxx xxxxx byl sjednán xx xxxx určitou x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xxxxx x nájmu xxxx na xxxx xxxxxxxxx. Žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, Xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.8.2015 xxxxxxx žalobkyně žalovaného x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx xx 31.8.2015.
4. Shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxx, xxxxxxxx všechny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v §2290 o. z. xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, nemůže xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx x xxxx věci), x xx xxx x řízení o xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nemůže xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx; může xxx xxxxxxx neplatnost či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx podpisu pronajímatele), x xxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx. X takové xxxx xxxx x projednávané xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby, xxxxxxxx užívá Xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxx xxxxxxx xxxxxx xx tak správně xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx, xxx xx to. xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2288 xxxx. 2 x. z. xx xxxxxxxx, xx jde x přezkum xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kterým xx lze xx-xxxxx xxx x xxxxxx x přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2290 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx otázku nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. X x. x. xxxx xxxxx xxxxxxxxx pojem „xxxxxxxxx" výpověď, jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem „xxxxxx", xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx chápe xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nesvědčí. Xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „neoprávněná" x „neplatná" xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x. x., xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx přitom xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx vyplývající xxxx. z §2235, 2239 o. z., xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xx. x to, xx xxxxxxxxxxxx může dát xxxxxxx výpověď xxx x důvodů stanovených xxxxxxx, a na xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx důvodu, xxx který xxxxxxxxx x. z. vyplývá x x §580 x. x., xxxxx xxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx podle §588 o. z. xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx určený pouze xxx nájem na xxxx xxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná, xxxxx xxxxx povinen xxxxx žalobu xx xxxxxxxxxxx xxxx oprávněnosti x neplatností Výpovědi xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x vyklizení. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx tak, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xx to, xx xxx x nájem xx dobu neurčitou, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xx. 11 xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
8. Xxxxxxxx xxxxxx včas, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu doposud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx výpověď, xxx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xx xxxxxxxx, xx neoprávněná. Xxxx xxxx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx - vzhledem k xxxxxxxx xxxx Výpovědi - podle zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, dále xxxx jen „o. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
10. Xxxxx §2290 x. x. má xxxxxxx xxxxx podat xxxxx xxxxx, xxx přezkoumal, xxxxx xxxxxxx oprávněná, xx xxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx došla.
11. Xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2290 o. z. xx xxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 18.1.2017, sp. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx č. 75/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxx xxx „X 75/2018“, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 21.9.2017, xx. xx. 26 Xxx 5679/2016, rozsudek xx xxx 17.12.2015, xx. xx. 26 Xxx 3862/2015, uveřejněný xxx x. 21/2017 Xx. xxxx. obč.).
12. V X 75/2018 xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx §2290 x. z. xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxx §711 xxxx. 3 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, tedy „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx". Soud xx xxx x tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x zjistí-li, xx xxxxxxxxx xxxxx nebyl xxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx-xx xxxx x řízení xxxxx §2290 x. x., xx výpověď xx x xxxxxxxx důvodu xxxxxxxx (xxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xx zdánlivá, žalobě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dána „xx xxxxx", x xx xxxxx „v xxxxxx xxxxxx" neoprávněná.
13. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x., xxxx jen x případě, xx xxxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxx doručena (dostala xx xx xxxxx xxxx dispozice), podal xx lhůtě xxxxxxxxx x §2290 o. x. xxxxxx, xxx xx domáhá xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi. Xxx x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. brání tomu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxx otázka xxxxxxxxx. Xxx pojem „xxxxxxxxxxx" (x xxxxx smyslu) xxx xxx podřadit xxxxxxxxx, naplněnost uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx celý xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.); xxxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxxx xxxxxxx v jiném xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x.
14. Xxxxxxxxxx §2290 x. x. xxxxxx nebrání, xxx xxxx k xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxx řízení. X X 75/2018 Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxx xxx x řízení podle §2290 o. z., xx výpověď xx xxxxxxxx či zdánlivá, xxxx xx xxx xx xxxxxxxx rozhodnutí x neoprávněnosti takové xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxx-xx však xxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxx neplatnosti (xxxxxxx písemné formy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx žalobu xxxxx §2290 x. x., xxxxxx s xxxxxxx mravy atd.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxx, nesrozumitelně xxxx.) a x xxxxxx xxxxxxxx najevo xxx xxxxx, xxxxxxx xx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx řízení x jejich uplatnění.
15. Xxxxx-xx pronajímatel dostatečně xxxxxx a srozumitelně xx xxxxxxxx xxxxx, xxx který nájem xxxxxxxx (xxxxxxxx ho xxxxxx), xxx otázka, xxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx důvod (§2288, 2291 o. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxxx x xxxxx smyslu. Xx-xx proto xxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx - ať již xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx nestal (xxxx. nájem xxxxxxxx), xxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu neumožňuje (xx x nájmu xxxx bytů xxxx.) - xxxx xx xxxxxxx xxxxx §2290 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx pronajímatel „xxxxxxxxx" xxxxxxxxx důvod, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxx jen x xxxxxxx neoprávněnou.
16. Nelze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx-xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx, kterou x. z. upravuje, x proto xx xxxxx §580 x. x. xxxxxxxx. Úprava xxxxx xxxx x x. x. je xxxxxxx relativně xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxx neprospěch xx xxxxx od xxxx úpravy xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x. z. xxxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bránit. Xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx z nájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx (xx xxx xx xxx, xxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx x tím x možnému xxxxxxxx xxxxx xxxxxx), xxxxxxxxx, xx xx xxx xxxx xxxx ochrana xxxxxxxx.
17. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx z xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x výpověď neoprávněnou, xxxxxxx xxxxxxxxx, její xxxxxxxxxxxxx xxxxx musí xxxxxxx uplatit xxxxxxx xxxxx §2290 x. x.
18. Lze tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. a) x. s. x.].