Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x nichž strany xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 x. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx nájemného stanoveného xxxxx této dohody xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx pronajímatel xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změnil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, sp. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx její dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací soud) xxxxxxxxx xx dne 13.9.2017, x. x. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 C 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XY xx xxxxxx XX (dále xxx jen „Byt“), x změnil xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx tak, že xxxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx žalovaný xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o nájmu, xxxxxxxx x právním xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x tím, xx xxxxxxxxxxxx je oprávněn xxxxxx za 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok (xxxx xxx xxx „inflační xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx právní stránce xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Měl xx xx, že xxxxx §2249 x. x. může xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx nedohodly. Xxxxx předpoklad xxxx x dané věci xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, sp. xx. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx tak není xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx nutné vycházet x xxxxxx úpravy §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxxx x xxxx uzavření smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx však xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx xxxxx - se v xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v §1765 x. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx speciální úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé xxxxx považoval xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil se xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x tarifní xxxxxxx ve xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxxx. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotu ve xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx. xx xxxxxx, zda xxx xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx nájemného ve xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Namítala, že xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx nájemného. Do 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. xxx. pronajímateli xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx smluv, tedy x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx smlouvách xxxxxxxxxx xx účinnosti obč. xxx. xxxxxxxxx ve xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obvyklému nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x řízení x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 x. x., které je xxxxx výjimkou ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx řešena xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx tarifní xxxxxxx úkonu právní xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. a) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx závěry navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „x. x. ř.“ (čl. XX xxx 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx xx lze xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx sazby xxxxxx za jeden xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx třeba posuzovat - s xxxxxxx xx dobu, kdy xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné od 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx ujednat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 o. x., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx až xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší než xxxxxx procent. K xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx po uplynutí xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemce x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tří měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx byl xxxxx xxxxxxxx. Soud xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, která xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x účinky xxx xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. z. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, aby xx v nájemní xxxxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxx zvyšování (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx strany xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx docházet xxx xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx jednáním (xxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx ponechána xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx rozsahu vskutku xxxxx - x xxxxx xx sjednat xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Ujednání účastníků, xx nájemné se xxxx zvyšovat x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxx, že xx xxx xx xxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx [shodně xxxx. XXXXXX X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x zvyšování nájemného xx inflační xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx interval xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se pronajímatel xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx x inflační xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Cdo 4600/2016, rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx pod číslem 77/2012 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X ohledem na xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx při xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, jsou xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx třeba xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Podle §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx xxx uzavřenou xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx výše nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx měněna. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx soukromého práva xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného respektovat, x to x x xxxxxxx, xxx xx po uzavření xxxxxxx změnily okolnosti xx xx míry, xx se xxxxxxxx xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 28.2.2005, sp. zn. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, sp. xx. XX. XX 3292/09). Úprava x §2248, 2249 o. x. je odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva. Respektování xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx v právo xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx pod x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za účinnosti xxx. xxx. také xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx stran x strany xx xxxx xxxxxxxxx dohodu x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat x x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx té xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx mít xxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxx mlčky uzavírány x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X obdobným xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX publikovaná xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx I 612/39 (xxxxxxxxxxx pod x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Xx I 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (publikované xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Rv X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, M. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. z., xxxxx předvídají xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx výjimka xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx uplatnit, musí xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx vycházely), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Jestliže by xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem ohledně xxxx xxxxxxxxx, musela xx xxx obnovena xxxxxx xxxxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx xxxxxxx tuto xxxxxxxxx postupem podle xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx mít xx xx, že s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. z. x xxxxxxxxx - x když xx xxxxxxx ujednali xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x němž xxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx místě x xxxxxxx nepřesáhne xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, objasní tedy xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx vznikl (odůvodní xxxxxxx podmínek xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x návrhem souhlasit (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx domáhat určení xxxx výše nájemného x xxxxx (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Xxxxx-xx tedy x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx má xx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx stanovené x §1766 odst. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx je xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx zohlednit a xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, tak na xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx zjištění. Xxxxx xxxxxxxxxxx, že x xxxx věci - x xxxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx uzavřena xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (nájemci) xxxxxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxx xxxxx stanovený x §2249 odst. 1 o. x., xxxx mu xxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx proto xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx ve xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. x) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxx proti výrokům x náhradě xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx podle §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, jejíž xxxxxxx nelze xxxxxxxx x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; v projednávané xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx xx xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx náhradě xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem prvního xxxxxx lze xxxxx xxxxxx spisu považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Kč (za xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 půlhodin strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx a xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx právní xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx a xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx podáno ve xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx částka xxxxxx hotových výdajů xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx proto uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx 8 770 Xx x xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx advokáta, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) do xxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx (§160 xxxx. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx byla v xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx částečně, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 odst. 1, §151 odst. 1 x §142 odst. 2 o. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.