Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x tzv. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 13.9.2017, sp. xx. 39 Xx 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení; xxxxx její xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. x. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 9.2.2017, č. x. 14 C 131/2016-30, jímž xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx užívání xxxx x. XY xx xxxxxx XX (xxxx xxx jen „Xxx“), x změnil xxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady řízení xx xxxx 39 308,40 Xx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s právním xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx zvýšit x xxxxx, xxxxx xxxx roční xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (uvedené x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx xx dne 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x navrhovaným xxxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx odvolací soud x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx stránce xx třeba xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx to, že xxxxx §2249 x. x. xxxx soud xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx jen za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx nebyl, neboť xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 o. x. Xxxx ustanovení xxx (xxxx xxxx předpoklady) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst tržního xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, neboť xxxx xxxx - jak xx xxxxxx známo - se v xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx uvedená x §1765 x. x. xx x případě xxxxx neuplatní, xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx věci xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx nákladů soudního xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx advokátů x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (advokátní xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x postupem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xx výši 690 000 Kč, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx hodnotu xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 AT); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x vyjádření x xxxx
3. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx dohodnutý xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx umožňuje zvýšit xxxxxxx jednou za 3 xxxx, x xxx se lze xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný ve xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 nejsou x xxxx věci aplikovatelné, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, tedy x v případě xxxxxxxx xxxxxxxx doložky. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. dohodnuto ve xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účastníků xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx přitom xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., které je xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Měla xx xx, že xxxxxx xxxxxx doposud ani xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxx advokáta v xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x soudu xxxxxxx stupně xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx a rozhodl x xxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „x. x. x.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx doložce xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. x xxx xx lze xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x soudu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx určení sazby xxxxxx za xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx posuzovat - x xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxx k zahájení xxxxxxx zvyšování nájemného - xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxx jen „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 o. x.).
8. Podle §2248 x. z. xxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx až do xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, k němuž xxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx po uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx třetím xxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx návrhu zvýšené xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nájemce x xxxxxxx formě xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájemného souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx opožděně. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx, která xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxxx, nájemce xxxxx xx užívání xxxx xxxxxxx, jehož xxxx xx xxxx xxxxx x v xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 o. x. (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx ročně, jednou xx xxxxxxx xxx), xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx x určitém xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx xxx ponechána xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - v xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx pronajímatele, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - a xxxxx si xxxxxxx xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxx xxxxxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „inflační xxxxxxx“), xx typickou (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) dohodou o xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xx xxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Beck, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx inflační xxxxxxx xxx ohledu na xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx uplatňování.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx nebyl xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 12.10.2011, sp. zn. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx pod číslem 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich právní xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx výše xxxxxxxxx xxxxxx, výrazem xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 odst. 1 o. x.); xxxxxxxxxx xxxx dohody xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jinak. Právo xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x případě, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., xx xx 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, kdy xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, sp. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. je odrazem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx autonomie vůle xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx xx jednou xx základních zásad xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásad xx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx státu (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
15. Xxxxxxxx soud však xxx x xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx za účinnosti xxx. xxx. také xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx xx xxxxx dbát xx xxxxxxx volnost stran x strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x případě, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy, dojde x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nepoměr x jejich právech x povinnostech. Clausula xxxxx sic stantibus xxxxxxx především x xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx to, xx xxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx ze xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Rv I 381/25 (publikované pod x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx I 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); dále xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx KRÁLÍK, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx soud Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx připouští uplatnění xxxxxx změny poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx, i x xxxxxx pronajímatele x xxxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx aby se xxxxx výjimka ze xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dojít ke xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx strany při xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx strany xxxxxxx xxxxxxx předvídat, xxx xx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxx x xxxxx xxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx v právech x povinnostech, mezi xxxxxx poměrů x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Jestliže by xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx určení xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. bude xxxxxxx obnovit xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Pronajímatel, který xxxx xxx xx xx, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 xxxx. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx si xxxxxxx xxxxxxxx jinak - navrhne xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1 x. x. Xxxxx xx písemný xxxxx, v němž xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stanovený xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z uzavřené xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx vznikl (xxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, do dvou xxxxxx) může xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného x soudu (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx spravedlivému xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxx dohody o xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx způsobenou běžným xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Na xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx ze xxxxxxxxxxx, xx výše nájemného, xxxxx xx xxxxx xxx dosaženo xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx je obvyklá x xxxxx místě x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, musí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx všechny xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, xxx na xxxxxx nájemce a xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx limit stanovený x §2249 xxxx. 1 x. z., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx z xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je však xxxxxxx proti xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, neboť odvolací xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx. Nejvyšší soud xxx dříve vyslovil xxxxx, xx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx úkon právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 AT, xxxxx x daném xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (jde x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, sp. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx proto advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx ve xxxx 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.].
22. Xx účelně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vyjádření, účast xx xxxxxxx soudu xxx 9.2.2017) po 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx částka xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx, xxx xxxxx vedle xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 l / 100 xx), xxxxxxx xx promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 půlhodin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% daň x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X odvolacím řízení xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx úkony právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání a xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx podáno xx xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx uložil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na náhradě xxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) do xxx xxx xx xxxxxx moci usnesení (§160 xxxx. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx úspěšná xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx proto xxxxx §243x xxxx. 3, §224 odst. 1, §151 xxxx. 1 x §142 odst. 2 x. x. x. rozhodl, xx xxxxx z účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.