Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx změně okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx nemohly xxxxxxx předvídat, a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx x xxx. inflační xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Xx 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx nákladů xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx soud) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 9 (soud xxxxxxx stupně) xx xxx 9.2.2017, x. x. 14 C 131/2016-30, xxxx zamítl xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx nájemného xx užívání xxxx x. XY na xxxxxx XY (dále xxx xxx „Byt“), x xxxxxx výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 24 877,60 Kč.
2. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx bylo xxxxxxxx smluvní, neregulované, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx za uplynulý xxxxxxxxxx rok (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxxx listu) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx žalovaného, xx x případě xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za správný xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx právní xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx předpoklad xxxx x xxxx věci xxxxxx nebyl, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx považovat xx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx uvedené x xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x obecné xxxxxx §1765 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxx xx xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - jak xx obecně xxxxx - se v xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Nadto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §1765 o. x. xx v případě xxxxx xxxxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. x. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x odměnách advokátů x náhradách advokátů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x tarifní xxxxxxx ve xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx správnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx a 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx xx. xx xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxx doložku, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx 3 roky, a xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“), neodpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 nejsou x xxxx xxxx aplikovatelné, xxxx vysloveny xx xxxxxx k nájemní xxxxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx při xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. zák. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemného u xxxxx smluv, tedy x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx tím xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx nedosáhla xxxx obvyklého nájemného. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zavedeného obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. z., xx xxxxxxx nájemného xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x řízení o xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx výjimkou xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx. Xxxx za xx, xx xxxxxx xxxxxx doposud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx advokáta v xxxxxx x určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. a) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodnutím x s xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx a rozhodl x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx jen „o. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Dovolání podané xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx přípustné, neboť x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxx za xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx xx smyslu §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. a xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx obvyklému nájemnému; xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx soud xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba xxxxxxxxx - s xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného - podle právní xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. x. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pronajímatel x xxxxxxx formě xxxxxxxxx nájemci zvýšení xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxx, k xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx nájemné nebylo xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx nepřihlíží. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx s návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx měsícem po xxxxxx návrhu xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Nesdělí-li nájemce x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx od dojití xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx měsíců, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxx, xx návrh xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx o nájemném xx xxxx, xxxxx xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Pojmovým xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx platí xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, jehož výše xx xxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Cdo 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na pronajímateli x xxxxxxx, xxx xx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx, zda x jak bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že nájemné xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx popř. xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx mohou xxxxxx xxxx. sjednat xxx, xx x ní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxxxx) - x takovém xxxxxxx je xxxxxxxxx xx vůli xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - a xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx uzavření xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemné se xxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx typickou (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx nájemného xxxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx jen na xxx, zda této xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v tomto xxxxxxx zvýší [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Dohodou x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxx xx účastníci xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (v xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx (xxxxxx právní xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, za nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx inflační doložku xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxx byla uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 odst. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Podle §2249 x. z. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x dispozitivní xxxxxx, která xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx tak pronajímateli xxxxxxxx xx. x x xxxxxxx, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx již xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx., či xx 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx nájemného xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx zásady pacta xxxx servanda, xxxxxx xx xxxx uzavřenou xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného respektovat, x to x x xxxxxxx, xxx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 o. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx xx jednou xx základních xxxxx xxxxxxxxxx práva. Respektování xxxxxxxxx zásad je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx státu (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 18.4. 2006, sp. xx. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx je xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x případě, xx xx po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx z xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x xxx podstatné xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx hrubý xxxxxxx x jejich xxxxxxx x povinnostech. Clausula xxxxx sic xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx v xxxx xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto smlouvy xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxxx dospěla x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, xx. xx. Rv X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Rv X 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (publikované pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx XX 219/19 (publikované xxx x. 291/1919); xxxx xxx shodně x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx soud Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit ani xx současné právní xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. x., xxxxx předvídají proměnlivost xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx závazkových xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští uplatnění xxxxxx změny poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x dohody pronajímatele x nájemcem, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (z xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx strany nemohly xxxxxxx předvídat, xxx xx ovlivnit, xxxxxxx xxxx jít x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, mezi xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poměrů xxxxxx xx následek xxxxxx nespravedlivé uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x nájemcem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, musela xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx zvláštní xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. z. xxxx xxxxxxx xxxxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx konkrétní, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx mít za xx, xx s xxxxxxx na výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, již xxxxxxx s nájemcem x zvyšování nájemného, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1, 3 x. z. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx ujednali xxxxx - xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. z. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zvýšení xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx z uzavřené xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, který x xxxxxxx x povinnostech xxxxx vznikl (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx domáhat xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx x soudu (§2249 xxxx. 3 o. x.).
17. Dojde-li xxxx x xxxxxxxxx změně xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyloučily) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx spravedlivému xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 o. x.), xxx xxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 odst. 2 x. x., xxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx x zjevně xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx xx xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx xx xxxxxxx x daném xxxxx x čase. Soud xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x xxxxx nebyla xxxx účastníky uzavřena xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, zjevně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 xxxx. 1 x. x., xxxx mu navrhla xxxxxxx x více xxx 100 %, x již proto xx nebylo xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) x. x. x.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx vyšel x xxxxxxxxxxx určení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Nejvyšší soud xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxx §7 x §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, nikoli x xxxxxxxxx xx plnění) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Xxx 1486/2016; v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx odměna xx xxxxx úkon právní xxxxxx xx xxxx 1 500 Kč.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x písm. x) x. s. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx zastoupení, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 AT), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (za xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx praxe xxxxxxxx xxxxxxxx xx sídla xxxxx xxxxxxx stupně x jednání x xxxx, xxxxxx 220 xx, při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě motorové xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxx §14 xxxx. 1 písm. x) XX (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx k xxxxxxx) xx výši 600 Xx x náhradu xx 21% xxx x přidané hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx úkony xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxx u jednání xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) po 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx x náhrada za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Kč.
24. Nejvyšší xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního stupně 8 770 Kč x xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, který xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx řízení úspěšná xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 x §142 odst. 2 o. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.