Xxxxxx xxxx
Xxxxx-xx k xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx předvídat, x xxxx nájemného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 x. z.
Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x tzv. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.9.2017, xx. xx. 39 Co 175/2017, xx xxxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení; xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.9.2017, č. x. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, č. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx užívání xxxx x. XX xx xxxxxx XX (dále xxx jen „Xxx“), x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 39 308,40 Xx; současně xxxxxx žalobkyni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Kč.
2. Shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyně xxx 29.12.2004 na xxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neregulované, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx roční xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x evidenčním listu) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Kč xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx měsíčně x xxxxxxx žalovaného, xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podá xxxxxx xx xxxxxx výše xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx xxxxxxx). Dopisem xx xxx 25.1.2016 xx žalovaný sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx stránce xx xxxxx věc xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx dne 12.10.2011, sp. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx. Za xxxxxxxxxx považoval x xxxxxxx xxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx věci xx nutné xxxxxxxx x obecné úpravy §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx lze (xxxx xxxx předpoklady) xxxxxx pouze na xxxxx okolností x xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx, neboť xxxx xxxx - jak xx obecně známo - xx x xxxx x závislosti xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx obecná xxxxxx xxxxxxx v §1765 o. x. xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx věci xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx. Xxx stanovení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Neztotožnil se xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 690 000 Kč, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ročního xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Xx (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx změnil výši xxxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx to. xx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx jednou za 3 roky, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Cdo 4677/2009 xxxxxx x xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx vysloveny xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx zvýšení xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Do 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, tedy x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx zcela zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x vzniká xxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účastníků xxxxxxx, xxxxx žalobu na xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx x x. x., xx zvýšení xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx servanda. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx o xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 x. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Měla za xx, xx řešena xxxxxx doposud xxx xxxxxx určení xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x určení xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx je xxxxxxx xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 AT. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx jen „x. x. ř.“ (čl. XX bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 odst. 1 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. a xxx se lze xxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx; xxx rozhodování o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx odvolací xxxx xxx xxxxxx sazby xxxxxx za jeden xxxx právní služby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx od 1.1.2014, zejména xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Podle §2248 x. z. strany xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování nájemného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx navržené xxxxxxx spolu x xxx, x xxxxx xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx než xxxxxx procent. K xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx uplynutí xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx xxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxx který xxxxxxxxxx xxxx nájemného x xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx třetím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jak xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx dojití xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx xx lhůtě xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, xxxxx xx x místě x xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx výše xx může xxxxx x v průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 13.12.2017, sp. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx pronajímateli x nájemci, aby xx v xxxxxxx xxxxxxx dohodli, xxx x xxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx se rovněž xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx xxxx trvání xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx xxx, xx x xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (zpravidla x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (podmínky xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx sjednány dostatečně xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx vůli pronajímatele, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx xx sjednat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x změně xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx o xxxx inflace vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tím, xx xx xxx xx xxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x tomto xxxxxxx zvýší [shodně xxxx. XXXXXX M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx ohledu xx xx, jaký xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx její xxxxxxxxxxx.
13. X za xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se xxxxxxxxxxxx xxxx s nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx omezen žádnou xxxxxxxx úpravou) na xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx (jejich xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx sjednané ve xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx svobodné xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této dohody xxxxxx způsobit xxx xxxxxxxxxx, xx umožňuje xxxxxxxxxxxxx zvýšit nájemné xxxxx jednou xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx. i x případě, kdy xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx xxx uzavřenou xx xxxxxxxxx xxx. xxx., či xx 1.1.2014 xx účinnosti x. x.) sjednali xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx s ústavním xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx práva xx xxxxx vycházet xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx x x případě, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx stal pro xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 28.2.2005, xx. zn. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx soudu xx xxx 8.7.2010, xx. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. xx odrazem xxxxxxxxx principu xxxxxx xxxx nájemného x xxxxxx autonomie vůle xxxxxxxxx právního xxxxxx, xxxxx je jednou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Respektování xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právo xxxxxxx xxxxxxxxxxx znaků xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 18.4. 2006, xx. zn. 21 Cdo 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud však xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za účinnosti xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek xx. zn. 26 Xxx 4600/2016), že x xxxx je xxxxx dbát xx xxxxxxx xxxxxxx stran x strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx okolnosti xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx stal xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x něhož xxxxxx vycházely xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x xxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (kterou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx důsledkem xxxx xxxxx nepoměr x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx plněním, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx za xx, xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x takto ujednanou xxxxxxxx. K obdobným xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx - srovnej xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx sbírce ze xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, xx. xx. Rv I 381/25 (xxxxxxxxxxx xxx x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx pod x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, xx. xx. Rv XX 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); dále xxx shodně x xxxxxxx literatura - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, X. Xxxxxxxx soud Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx sic xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Od těchto xxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx v §1764 xx1766 o. x., xxxxx předvídají xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx, x výjimečně xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx změny poměrů (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx aby xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx uplatnit, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx musí xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, přičemž xxxx jít x xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x povinnostech, xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx xx příčinná xxxxxxxxxx. Jestliže xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx ohledně xxxx nájemného, xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. z. bude xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx xxx xx xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není namístě xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx postupovat xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x výjimečně - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - navrhne xxxxxxx xxxxxxx nájemného postupem xxxxx §2249 odst. 1 o. x. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x němž xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, navržené xxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx obvyklé xxxxxxx x xxxxx xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x uzavřené xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx, který x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, s níž xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (popř. xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxxxx xxxxxx má xx následek, že xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx nájemní smlouvy (xxxx nájemného) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx jednání x xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx obnovení jednání x xxxxxxx uplatnit xx xxxxx stanovené x §1766 xxxx. 2 o. x., xxx může xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ekonomiky x xxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx nájemného, xxxxx xx mohlo xxx dosaženo xxxxx xxxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx xx obvyklá x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx úvaze, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx straně xxxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx přitom z xxxxxxxxxxx zjištění. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxx - x kdyby nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx žalovanému (xxxxxxx) xxxxxxx nájemného, zjevně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 odst. 1 x. z., xxxx xx navrhla xxxxxxx o xxxx xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx v xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. a) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx dříve xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx odměny za xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí xxxxx §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x daném xxxxxx je předmětem xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, nikoli o xxxxxxxxx xx plnění) - viz rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx odměna za xxxxx úkon právní xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxx x protože dosavadní xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx možné x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hotových xxxxxx xx 300 Xx, xxx stojí xxxxx xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Xx (xx xxxxxxxx z místa xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, xxx průměrné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx motorové xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx) xx xxxx 600 Xx x náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx hodnoty xx xxxx 1 522,10 Xx (§137 xxxx. 1, 4 x. x. ř.).
23. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx xxxxx právní xxxxxx - vyjádření x xxxxxxxx x xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx samé) xx 1 500 Xx, 2x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Xx x xxxxxxx za xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx výši 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx xxxxxxxxx povinnost zaplatit xxxxxxxxxx xx náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně 8 770 Xx x xx náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx advokáta, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 xxxx. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx částečně, Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3, §224 odst. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.