Právní xxxx
Xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxx okolností, x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx (§2248 x. x.), kterou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx xxxxxx xxxx zjevně nespravedlivá, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxx. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 13.9.2017, xx. xx. 39 Co 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx její dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.9.2017, x. x. 39 Co 175/2017-55, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, jímž zamítl xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx užívání xxxx x. XX xx xxxxxx XX (dále xxx xxx „Xxx“), x změnil výrok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxx zaplatit xxxxxxxxxx náklady řízení xx výši 39 308,40 Xx; současně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 24 877,60 Xx.
2. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s právním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx xxxxxxx xxxxxx x tolik, xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx uplynulý xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Nájemné (xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx) x 1.12.2015 xxxxxx 4 545 Xx xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 22.12.2015 žalobkyně xxxxxxx zvýšení nájemného xx 11 500 Xx xxxxxxx a xxxxxxx žalovaného, xx x xxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx určení výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx sdělil xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.). Xxx xx xx, xx xxxxx §2249 o. x. xxxx xxxx xxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě nedohodly. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx doložku je xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Nejvyššího xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx ze dne 12.10.2011, xx. xx. 26 Xxx 4677/2009), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx žalobkyně, že x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx úpravy §1765 x. x. Xxxx ustanovení xxx (xxxx xxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; nárůst xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jeho xxxx - xxx xx obecně xxxxx - se x xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx uvedená x §1765 o. z. xx v xxxxxxx xxxxx neuplatní, xxxxx xx xxxxx vycházet xx speciální xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. z. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x postupem xxxxx prvního stupně, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z tarifní xxxxxxx xx xxxx 690 000 Xx, xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx prvního stupně xxxxx změnil xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx to. že xxxxxx, zda xxx xx dohodnutý způsob xxxxxxxxx nájemného xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační doložku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx za 3 roky, x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx jen „obč. xxx.“), xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx doposud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx v xxxx věci xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x nájemní xxxxxxx, x xxx xxxx nájemné xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 xxx umožňoval xxx. zák. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxx xxxxx, xxxx x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemnému, x xxxxxx tím xxxxx nepoměr xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účastníků xxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., které xxxxxxx x x. x., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx se závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx je xxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx. Xxxx za xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nájemného – xxx je namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) XX xxxx §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, aby dovolací xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
4. Xxxxxxxx se x xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
5. Xxxxxxxx xxxx projednal xxxxxxxx a xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017, xxxx xxx „o. x. ř.“ (xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. považovat xxxxxxx ujednání x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. x xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx u soudu, xxxxxxxx xxxxxx zvyšování xxxxxxxxx sjednaný xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxx určení sazby xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx služby xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx xxx xx třeba posuzovat - x xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx opět jen „x. z.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. z. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zvyšování nájemného.
9. Xxxxx §2249 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx-xx xx strany xxxxxxxxx nájemného nebo xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx až xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, x němuž xxx xxxxx v xxxxxxxxxx třech letech, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. K xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx měsíců, x xxxxx nájemné nebylo xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xx zvýšení nájemného, xxxxxxx počínaje třetím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x písemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, že se xxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasí, xx pronajímatel právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tří xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx nájemce, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xx návrh pronajímatele xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výše, xxxxx xx x xxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxx ode xxx podání xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, jehož xxxx xx může xxxxx x v průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x snižování) xxxxxxxxx, x jakou xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx několik xxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx zvyšováno. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx. xxxxxxx tak, xx k xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx), nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na pronajímateli) - v xxxxxxx xxxxxxx xx ponecháno xx vůli xxxxxxxxxxxxx, xxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - x xxxxx si sjednat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx statistickým xxxxxx (xxx. „xxxxxxxx doložka“), xx xxxxxxxx (x x praxi xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx změně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxx xx xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, xxx. 372], Dohodou x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx účinnosti xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx.) xx pronajímatel xxxx x nájemcem xxxxxxxxx (v xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx žádnou xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx byla považována x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, sp. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 12.10.2011, sp. xx. 26 Cdo 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 77/2012 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx (jejich právní xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxx, jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, za nichž xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxx xx dohodu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. x. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zvýšení (snížení) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx o dispozitivní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x xxxxxxx, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., či xx 1.1.2014 za účinnosti x. x.) xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x ústavním xxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, strany xx xxxx uzavřenou xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxx, x xx x x případě, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx z xxxx xxxx výhodný (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.2.2005, sp. xx. 28 Xxx 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.7.2010, xx. xx. II. XX 3292/09). Úprava x §2248, 2249 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx účastníků právních xxxxxx x xxxxx xxxxxxx definičních xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.4. 2006, sp. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx soud xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x xxxx xx xxxxx dbát na xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x strany xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx pro xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxxx, xx oproti xxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, dojde x xxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx-xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, lze xxx xxxxxxx xx xx, xx xxxx smlouvy xxxx mlčky uzavírány x takto xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx praxe - xxxxxxx např. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX publikovaná ve Xxxxxxx xxxxxx xx xxx 15.12.1939, sp. xx. Xx I 612/39 (publikované xxx x. 17516/1939), ze xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx X 381/25 (publikované pod x. 4839/1925), ze xxx 14.4.1932, xx. xx. R 11 90/32 (xxxxxxxxxxx xxx x. 11565/1932), xx xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), ze xxx 14.10.1919, sp. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx soud Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxx rozhledy, 2012, x. 10, str. 377. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx odchýlit ani xx současné xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx okolností, xx xxxxxxx došlo k xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx v §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze závazkových xxxxxx, x výjimečně xxxxx připouští xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx, x x dohody xxxxxxxxxxxxx x nájemcem, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx nájemné, xxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx uzavření xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx nemohly xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx zcela xxxxxxx xxxxxxxxx povahy, která xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx pronajímatelem x nájemcem ohledně xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx být xxxxxxxx xxxxxx rovnováha. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2249 x. x. bude xxxxxxx xxxxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx xxxxxxxxx, speciální xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx, který xxxx mít za xx, že s xxxxxxx xx výjimečné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxxxxx podle §2249 xxxx. 1, 3 x. z. x výjimečně - x když xx xxxxxxx xxxxxxxx jinak - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. Xxxxx mu písemný xxxxx, x xxxx xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být vyšší xxx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, proč xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x povinnostech xxxxx xxxxxx (odůvodní xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souhlasit (xxxxxxx, xx dvou xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx výše xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Dojde-li xxxx x podstatné xxxxx xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx strany xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, kterou zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, x tato xxxxx poměrů má xx xxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nájemní smlouvy (xxxx nájemného) již xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx (§1765 xxxx. 1 x. x.), xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx uplatnit xx lhůtě xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. x., xxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 x. x.
18. Xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx nemohly xxxxxx xxx sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu výše xxxxxxxxx způsobenou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx skutečnosti, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx mohlo xxx dosaženo xxxxx xxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxxx x daném xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, xxx xx namístě prolomení xxxxxx pacta sunt xxxxxxxx, xxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx na straně xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Nelze xxxxxxxxxxx, xx v xxxx věci - x xxxxx nebyla xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (pronajímatelky), jímž xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §2249 odst. 1 x. x., xxxx mu navrhla xxxxxxx x více xxx 100 %, x xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx uzavřít, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx rozsahu jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].
20. Dovolání xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx proti výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx sazby xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxx x zvýšení xxxxxxxxx xx sazba xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx určí podle §7 a §9 xxxx. 1 AT, xxxxx v xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx vyjádřit x penězích (xxx x xxxxxx výše xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.10.2017, xx. xx. 26 Cdo 1486/2016; v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx advokátovi xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správně x protože xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud Xxxxx xxxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
22. Xx účelně vynaložené xxxxxxx x xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx úkony (příprava x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, účast xx jednání xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Xx, 3x xxxxxxxx částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (srov. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx výši 1 248,10 Xx (za xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, xxxxxx 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx podle §14 xxxx. 1 xxxx. x) XX (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx x xxxxxxx) xx výši 600 Xx a náhradu xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X odvolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného xxx úkony právní xxxxxx - xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx x jednání xxxxxxxxxx soudu (odvolání xxxx xxxxxx ve xxxx xxxx) xx 1 500 Xx, 2x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výdajů xx 300 Xx x xxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 756 Xx.
24. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxxx prvního stupně 8 770 Kč x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx 4 356 Kč. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxxx zaplatit x xxxxx xxxxxxxx, který xxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) do xxx xxx xx xxxxxx xxxx usnesení (§160 odst. 1 x. s. x.).
25. Xxxxxxxxxxx byla x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxx podle §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 x. s. x. rozhodl, xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.