Právní věta
Dojde-li x xxxxxxxxx xxxxx okolností, x nichž xxxxxx xxxxxxxxx xxx uzavření xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2248 o. x.), xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx stanoveného xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nespravedlivá, xxxx se pronajímatel xxxxxxx zvýšení nájemného xxxxxxxx podle §2249 x. x.
Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x tzv. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1765, §1766, §2248, §2249 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx ze dne 13.9.2017, xx. zn. 39 Xx 175/2017, xx výrocích x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx její dovolání xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx dne 13.9.2017, x. x. 39 Xx 175/2017-55, xxxxxxxx výrok xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 9 (xxxx xxxxxxx stupně) ze xxx 9.2.2017, x. x. 14 X 131/2016-30, xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. XX xx xxxxxx XX (dále xxx xxx „Byt“), x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xx výši 39 308,40 Kč; současně xxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výši 24 877,60 Xx.
2. Xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxx, který žalovaný xxxxx na základě xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 29.12.2004 xx xxxx xxxxxxxxx. Nájemné bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, x xxx, xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xxxx nájemné xxxxxx x xxxxx, kolik xxxx roční xxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx (xxxxxxx x evidenčním xxxxx) x 1.12.2015 činilo 4 545 Xx xxxxxxx. Dopisem xx xxx 22.12.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx 11 500 Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x případě jeho xxxxxxxxxx podá žalobu xx určení výše xxxxxxxxx nájemného (xxxxx xxxxxx smlouvy). Xxxxxxx xx xxx 25.1.2016 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xx právní xxxxxxx xx třeba xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, dále xxx „o. x.“ (§3074 odst. 1 x. x.). Xxx xx to, xx xxxxx §2249 x. x. xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxx strany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx doložku je xxxxx považovat xx xxxxxx o zvyšování xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx závěry Nejvyššího xxxxx uvedené x xxxxxxxx ze xxx 12.10.2011, xx. xx. 26 Cdo 4677/2009), xxxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx legitimována k xxxxxx žaloby. Za xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x projednávané věci xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx §1765 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx xxx (xxxx jiné xxxxxxxxxxx) xxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx však xx xxxxxxx okolnost xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx - xxx xx xxxxxx xxxxx - xx x xxxx x závislosti xx ekonomických xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx uvedená x §1765 x. x. xx x případě xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §2249 x. z. Rozhodnutí xxxxx prvního xxxxxx xx xxxx samé xxxxx považoval xx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudního xxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx podle vyhlášky x. 177/1996 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx x náhradách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právních xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XX“). Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx při xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx ve výši 690 000 Xx, xxxx x pětinásobku xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx považoval xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 417 300 Xx, představující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navýšení xxxxxxxxx, tj. xxxxxxx xxxxxx 11 500 Xx x 4 545 Kč (§8 xxxx. 2 XX); xx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nákladů xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx xx. xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2249 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx inflační xxxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxx xxxxxxx jednou xx 3 xxxx, x xxx xx lze xxxxxxx stanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxxxxx způsob zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „obč. xxx.“), xxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx, nebyly doposud x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx 26 Xxx 4677/2009 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx 31.12.2013 pak xxxxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, tedy x x xxxxxxx xxxxxxxx inflační xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. dohodnuto xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právech a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobu na xxxxxx obvyklého xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zvyšováním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx doložky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obvyklého xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obč. xxx., xxxxx xxxxxxx x o. z., xx zvýšení nájemného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxx x xxxxxxx nájemného nelze xxxxxxxxx §1765 o. x., xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx za xx, xx řešena xxxxxx doposud xxx xxxxxx xxxxxx tarifní xxxxxxx úkonu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx – xxx xx namístě xxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. a) XX nebo §8 xxxx. 2 XX. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxxxx xxxxxxx stupně zrušil x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x dalšímu xxxxxx.
4. Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako zjevně xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 29.9.2017, xxxx xxx „x. x. x.“ (xx. XX bod 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx.).
6. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx řízení, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx lze za xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2249 odst. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. zák. x xxx se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxx rozhodování x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx soud xxx určení sazby xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxxxxxxx věc xx xxxxx xxxxxxxxx - x ohledem xx dobu, xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx - podle xxxxxx xxxxxx účinné od 1.1.2014, xxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxx xxx „x. x.“ (§3074 xxxx. 1 x. x.).
8. Xxxxx §2248 x. x. strany xx xxxxx ujednat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxx §2249 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx-xx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx x písemné formě xxxxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxx, x xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx učiněnému xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, v xxxxx nájemné xxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxx odst. 3 xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxx s návrhem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx počínaje xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx dvou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; návrhu xxxxxxxx xx uplynutí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx návrh xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemném xx xxxx, která xx x xxxxx x xxxx obvyklá x účinky ode xxx xxxxxx návrhu xxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, nájemce platí xx xxxxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx xxxx xx může xxxxx x x průběhu xxxxx - §2246, §2248-2250 x. x. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.12.2017, xx. xx. 26 Xxx 4848/2016).
11. Občanský xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x nájemci, xxx xx v xxxxxxx xxxxxxx dohodli, zda x xxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx let), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx. po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx vůbec xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxxx xxxx. sjednat tak, xx x xx xxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (xxxxxxxxx k xxxxxxxx datu), xxxx xxxxxxxxxxxxx jednáním (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx musí xxx sjednány xxxxxxxxxx xxxxxx, výše xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx) - x takovém xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx pronajímatele, xxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - a xxxxx xx xxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xxxxxx x změně xxxxxxxxx.
12. Ujednání xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx zvyšovat x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem (xxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“), xx xxxxxxxx (a x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, že xx xxx xx xxx, zda xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx [xxxxxx xxxx. XXXXXX X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX, Závazkové xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 372], Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx.
13. X xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 (obč. xxx.) se pronajímatel xxxx s nájemcem xxxxxxxxx (x xxxx, xxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxx považována x xxxxxxxx doložka (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.3.2018, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.10.2011, xx. zn. 26 Xxx 4677/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 77/2012 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx) xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vůle. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za dohodu x xxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx. (§3074 xxxx. 1 x. x.); xxxxxxxxxx xxxx dohody xxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxxxx jednou za 3 xxxx.
14. Xxxxx §2249 x. z. xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, jde xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx strany xxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mj. x x xxxxxxx, xxx xx účastníci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx doložkou (xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx. xxx., či po 1.1.2014 za xxxxxxxxx x. z.) xxxxxxxx xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxx nájemného xx trvání nájemního xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x ústavním xxxxxxxxx autonomie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx měly xxxxxxxxx xxxxxx x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx respektovat, x xx i x xxxxxxx, xxx xx xx uzavření xxxxxxx změnily xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 28.2.2005, xx. xx. 28 Cdo 55/2004, xx. xx. 26 Xxx 4600/2016, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 8.7.2010, sp. xx. XX. XX 3292/09). Xxxxxx x §2248, 2249 x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx principu úpravy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx základních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxxx a ochrany xxxxxx xxxxxxxxx právních xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx státu (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 18.4. 2006, xx. zn. 21 Xxx 826/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2008 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
15. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxx. xxx. také xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 4600/2016), xx x když xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx stran x xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx dohodu x způsobu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx sjednaný xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxx xxxx výhodný, nelze xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx, x něhož xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (kterou xxxxxxx xxxxxx předpokládat), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x povinnostech. Clausula xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx plněním, x xxxx-xx v nich xxxxxxxx stanoveno xxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xx xx, xx tyto xxxxxxx xxxx mlčky uzavírány x xxxxx ujednanou xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx soudní xxxxx - xxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx ze xxx 15.12.1939, xx. xx. Xx X 612/39 (xxxxxxxxxxx xxx x. 17516/1939), xx xxx 24.3.1925, sp. xx. Xx I 381/25 (publikované xxx x. 4839/1925), xx xxx 14.4.1932, xx. xx. X 11 90/32 (xxxxxxxxxxx pod x. 11565/1932), ze xxx 18.9.1947, xx. xx. Xx X 179/47 (xxxxxxxxxxx xxx x. 279/1947), xx xxx 14.10.1919, xx. xx. Xx II 219/19 (xxxxxxxxxxx xxx x. 291/1919); xxxx xxx shodně x xxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx XXXXXX, X. xx XXXXXXX, P. Xxxxxxxx xxxx Československé xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx xxx stantibus. Xxxxxx xxxxxxxx, 2012, x. 10, xxx. 377. Xx těchto xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
16. Xxxxxx následky xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxx x §1764 xx1766 x. x., xxxxx xxxxxxxxxx proměnlivost xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, a výjimečně xxxxx xxxxxxxxx uplatnění xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx stantibus). Xxxxxx jako u xxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, zda x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, platí, xx aby xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pacta xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx splněno xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx dojít xx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx x xxxxx zcela zásadní xxxxxxxxx povahy, xxxxx xx za xxxxxxxx xxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxx k takovéto xxxxxxxxx změně poměrů xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx nespravedlivé xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, musela xx být obnovena xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2249 x. z. bude xxxxxxx xxxxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxx konkrétní, xxxxxxxxx xxxxxx. Pronajímatel, xxxxx xxxx xxx xx xx, že x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dohodu, xxx xxxxxxx s nájemcem x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2249 odst. 1, 3 x. x. x xxxxxxxxx - x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 1 o. x. Xxxxx mu xxxxxxx xxxxx, x němž xxxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx x zároveň xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx tedy xxxxxx zvlášť hrubého xxxxxxxx, který x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (odůvodní xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx úpravu xxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx, do xxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxxx domáhat xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx (§2249 xxxx. 3 x. x.).
17. Xxxxx-xx xxxx x podstatné xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxxxxx nájemného (xxxx. xxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, a tato xxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nájemného) již xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemusí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o uzavření xxxx dohody x xxxxxxxxx (§1765 odst. 1 x. x.), xxx nemusí právo xx xxxxxxxx jednání x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x §1766 xxxx. 2 x. z., xxx může xxx xxxxxx nové xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §2249 x. x.
18. Xx xxxxx závažnou, x xxx xxxxxxx xxxxxx při sjednávání xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx změnu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx běžným xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx. Xx závažnost xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx usuzovat xxx ze xxxxxxxxxxx, xx výše xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx výše, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxx xxx xxxxx, xxx xx namístě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx okolnosti xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx přitom x xxxxxxxxxxx zjištění. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxx - x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uzavřena xxxxxx x zvyšování xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx limit stanovený x §2249 xxxx. 1 o. x., xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 100 %, x již proto xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.
19. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. ř.].
20. Xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxx proti výrokům x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx odvolací xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určení sazby xxxxxxxxxxx odměny xx xxxxx úkon xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx úkon právní xxxxxx xxxx podle §7 a §9 xxxx. 1 XX, xxxxx x xxxxx xxxxxx xx předmětem xxxxxxxx žaloba, xxxxx xxxxxxx nelze vyjádřit x penězích (xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxx xx plnění) - xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.10.2017, sp. xx. 26 Xxx 1486/2016; x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx právní xxxxxx ve výši 1 500 Xx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správně x xxxxxxx dosavadní xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx [§243x xxxx. b) x. x. x.].
22. Xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx považovat xxx xxxxx (příprava x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx 9.2.2017) xx 1 500 Kč, 3x paušální xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč, xxx xxxxx xxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1, §13 xxxx. 1 x 3 XX), cestovní xxxxxx xxxxx §13 xxxx. 1 XX xx xxxx 1 248,10 Kč (xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx x xxxx, celkem 220 xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx spotřebě xxxxxxxx xxxxx 6,2 x / 100 xx), xxxxxxx za promeškaný xxx xxxxx §14 xxxx. 1 xxxx. x) AT (xx 6 xxxxxxxx strávených xxxxxx k jednání) xx xxxx 600 Xx x xxxxxxx xx 21% xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 1 522,10 Kč (§137 xxxx. 1, 4 x. x. x.).
23. X xxxxxxxxx řízení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx úkony právní xxxxxx - xxxxxxxxx x odvolání x xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxx podáno xx xxxx samé) po 1 500 Kč, 2x xxxxxxxx částka xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx 300 Kč x xxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 756 Xx.
24. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx 8 770 Xx x xx xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení 4 356 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nákladů řízení xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx advokáta, xxxxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§149 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§160 odst. 1 x. s. ř.).
25. Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 3, §224 xxxx. 1, §151 xxxx. 1 x §142 xxxx. 2 o. x. x. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.