Xxxxxx věta
Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) k započtení xx vždy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx dne 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxx x. p. XX na xxxxx XX (xxxx též xxx „Smlouva“), xxxxxxxx xxxx platit nájemné xx výši 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx služby, protože xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 10.10.2016, x. j. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč s xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z prodlení (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx o zaplacení xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na služby) x uložil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx náklady xxxxxx ve xxxx 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, že xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v článku X xx xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor tak, xxx xxx způsobilý x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx v xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 dnů xx xxxxxx xxxxxxxx. X čl. IV xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x vody xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (důvodem byla xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxx x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, zaměstnankyně xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxx žalovanou xxxxxxx x předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované doručena xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 45 000 Kč x zálohu xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx měsíce duben, xxxxxx, červen, červenec x srpen 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx žalobců xxx kompenzační námitky. Xxxxxx započítat částku xx výši 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx a instalovat xxxxxx x zásobník xx xxxxx vody, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx využívány ke xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx věci xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx též jen „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“). Xxxxx kompenzační námitkou xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (dále xxx jen „druhá xxxxxxxxxxx námitka“), kterou xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), která jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx užívat pronajatý xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X xxxxxxx na §3074 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx xxxxx x. 116/1990 Xx.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, za xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx je xxx xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k závěru, xx ujednání xx. X Smlouvy xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx je sankcionováno x xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx námitka. Zdůraznil, xx xxxxx-xx žalovaná, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx xxx xxx x xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x xx xxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxx i xxxx ryze xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z nájemného xxxxxxxxx. X když xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nedošlo x omezení žalované xxxxx xxxxxxx užívat, x prostorách xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x dalších služeb, xxxxxxxxxx podnájemníci obdrželi xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx podnájemkyni X. x. x. x., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx ně xxxx připraveny v xxxxxxx v předmětném xxxxxxxx, obdržely (domáhaly xx xxxx). Navíc xxxxxxxxx pro přiznání xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx oznámení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx dlužné nájemné xx výši xxxxxx 225 000 Kč xx zákonnými xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx blíže xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 33 278 Xx.
6. Xxx xx xx, že xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxx retroaktivity. Xxxxx důvodů, x xxxx dospěl soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx za bojler x zásobník pro xxxxx xx teplou xxxx, xxx x xx skříňku x xxxxxx, která xxxxxxxxx x vodovodní instalací, x i proto xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační námitky. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x nájmu x x ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx tvrzení, xxxxx zpochybňují xxxx xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. X xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu prvního xxxxxx x neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (účinného x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxx x jeho xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx žalovaná v xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x přenechávala ho xx xxxxxxxx, je xxxx námitka, xx xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prostor. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx mohl vzniknout, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prostor, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx nepřipravenost užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitky x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx nejistá, kterou x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx nezhodnotil xxxx xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, neboť bojler x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odkoupit od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, bez xxx xx předmět xxxxx xxxxx způsobilý xx sjednanému xxxxx. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx i xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx považovala i xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Kč). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx prostor nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), musela xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání. Xxxxxxxxxxxx xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx předmět xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (které xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, xxx společnosti X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah x x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxx a věc xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x čl. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (dále jen x. s. ř.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 a od 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení věci - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - je zapotřebí xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx provedeného xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 o. s. x.). Samotné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Jen xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, xxxxx provedly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx právní posouzení xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx nezaplacené nájemné xx prostory sloužící xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Přechodná xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx právní xxxxxx x xxxxx zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx vzniku xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se však xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx retroaktivity xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy zejména xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. a xxx. zák.; práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí xxxxxx xxxxxxx v x. x.
14. Žalovaná x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxx žalobcům. Pohledávka xx xxxx 2 900 Kč (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx x roce 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx vzniknout xxxxx xx. V Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx uplatněná x xxxxxxxxx (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx měla vzniknout x xxxx 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), a xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., neboť xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx však u xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ani xxxx přechodné ustanovení x. z. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - pro xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x rozsudku xx dne 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x publikaci xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x xx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx založené smlouvou xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx smlouvou xxxxxxxx závazkový poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx určení xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 odst. 3 xxxx první o. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty x xxxxxxx důvěry x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx k xxxxxxxxx (xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dopadala v xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, smluvními xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Nejvyšší soud x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxx právního xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx x ochrany xxxxxx v xxxxx, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou se xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. apod.), se xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx účinná xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx o. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx při xxxxxx xxxxxx počítal (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx se xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx proto, že xx případně nejistá xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx týkající xx xxxx pohledávky.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx neurčité ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx zřejmé, xx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx bojler xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx žalovaná), xx xx žalobce xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx také přehlédnout, xx bojler na xxxxx xxxxx vody x xxxxxxxx xx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, které se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx nárok na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx by xxxxxxx xx zhodnocení prostor xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx (x soudu xxxxxxx xxxxxx), xx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nevznikla, je x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx x jeho xxxxx, že x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x závěr odvolacího xxxxx, že ujednání x xx. V Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x náhradě nákladů, xxxxx xxxx žalovaná x xxxxxxxxx Smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx a xxxxxxxx x podnajímala, pak xx nárok podle xx. X Xxxxxxx xx vrácení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx kompenzační námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 odst. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx druhé o. x. x. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x pohledávce xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. Z obsahu xxxxx x x xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxxxxx (zevrubně) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zámků, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, xxxxx xxxxxxxx užívat, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x nájemného xx dobu xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].