Xxxxxx xxxx
Xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právními xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx účinnou od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx elektronického xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx xx xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx 20 000 Xx. Xxxxxxx, xx x žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor nacházejících xx x jejich xxxx x. p. XX na ulici XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx svou xxxxxxxxx neplnila, Smlouvu xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx služby xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 6 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x prodlení (představující xxxxxx na služby) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (pronajímatelé) uzavřeli x žalovanou (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x xxxxxx X se xx. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x čl. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, a to xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 xx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x vody xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx XX x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx určeny. Xxxxxxx xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x xxxx bylo sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx X., x. r. o., xxxxxx předmětem xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx solária x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx pracovnice kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx K. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, následně xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti xx xxxx zprostředkování částku 81 675 Xx. X xxxxx 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx movitých xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx x xxxxxxx nových xxxxx x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, zaměstnankyně žalované xxxx x xxxxxx xxxxx informována x xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 3.9.2014 vyzvala xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Dne 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx x xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx ve xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx skončení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Žalovaná xxxxxxxxx x řízení xxxxx nároku xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx částku xx výši 2 900 Xx x xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu, a xxxx xxxx zůstaly x xxxxxxxxx prostoru (xxxx též jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xxxxxxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xxxxxx xx výši 81 675 Kč (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Dále požadovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (dále xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat pronajatý xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx neměla k xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X xxxxxxx na §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč, žaloba xx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx kompenzační xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, jaké porušení xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým způsobem, xxxx xxxxxxx by xxx pronajímatel xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx xxx xxx x xxx xxxxxxxxx x přenechala xx x do xxxxxxxx, jeví xx xxxx námitka x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx právo xx xxxxx x nájemného xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx xxxxx k xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x prostorách dál xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, a xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni B. x. x. o., xxx tyto xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx oznámení xxxx xxxx pronajímateli, což xx xxxx nestalo. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Kč xx xxxxxxxxx úroky x xxxxxxxx. Žalobu x části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 20 000 Kč (x tam xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2017, č. x. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx splnila xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, změnil výrok x xxxxxxx nákladů xxxxxx tak, že xxxxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího řízení xx výši 33 278 Xx.
6. Měl xx to, že xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 odst. 1 x. x., jenž xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první kompenzační xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, která xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, x x proto xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxx xxx způsobilá x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. z. Xxxxxxxxx xx rovněž se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli existenci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx klíče x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Smlouvy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x době sjednání Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se však x xxxx závěrem, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx roku xxxxxxxxx x přenechávala ho xx xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxx, že xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, který xxxxxx xxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx prostor. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx se Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx by xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx bojler x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací soud xx to, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx odvolacího soudu, xx nebyla prokázána xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nepřipraveností nebytových xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx xxxx 81 675 Kč). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx zámků xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), xx v xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah a x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Kompenzační námitky xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx označil jako xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x čl. XX xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dovolání a xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx do 29.9.2017 (xxxx jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx souvislostech řešena xxxxxx xxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx právnímu xxxxxx (xxxxxxxx do 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit otázku xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241a xxxx. 1 o. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající se x zásadu xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 8.3.2017, xx. zn. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.1.1997, xx. zn. IV. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx ustanovení x. z. stanoví xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, i xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx věci xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení platnosti xxxxxxxx smlouvy xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013, tedy zejména xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. a xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx o. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx již (x xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Pohledávka xx výši 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx za porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu). Obě xxxxxxxxxx se tedy xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou x x. z.
15. Xxxx pochyb, že xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx řídí xxxxxx xxxxxxx v o. x.
16. Xxxx situace xx xxxx u xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ani xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti pohledávky xxx jednostranném započtení xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx právními xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx aktivní xxxxxxxxxx, xxxx tu, kterou xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx ta, kterou xxxxxxx uplatnili v xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x xxx započtení pohledávek, x xx x xxxxxxx, xxx vzájemné xxxxxxxxxx (xxxx díla x smluvní pokuta) xxxx xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. do 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxxx x. x. (xxxx xx xx dni 31.12.2013), x xxxxxx k xxxxxx, xx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je x xxxxxxx případě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 odst. 3 xxxx první x. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx vznikla (xx smyslu xxx xxxxxxxx xxxxxxx bezprostřední, xxxxxxxxxxx právo xx xxxxxx), nýbrž kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxx), x xxxxx tato pohledávka xxxxxxx. Xx určující xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) považoval xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x pro xxxxxx právního xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx v právo, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (před x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx niž xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx úprava účinná xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx xxx jejich xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. vůbec nedopadá).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx právní úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) bude xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx tedy x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka žalobců (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktivních xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx pasivní xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx neurčité xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx zjištění (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx však xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx bojler xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx pronajatý xxxxxxx xxxxx způsobilý x užívání, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx žalovaná), xx xx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) závady, x že xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 odst. 1 xxx. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx teplé xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si tedy xxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xx Smlouvě ani xxxxxx nárok na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx je x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx x čl. X Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx k užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxx a xxx xxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx xx vrácení xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx nevznikl. Ani xxxxx xxxxxxxxxxx námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx této (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Kompenzabilitu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx možné, xxx-xx očekávat, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx xxxxx o. x. x. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx pohledávky x započtení xxx xxxx nejistotu tedy xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx pohledávky neučinil xxx xx xxxxxxx xxxxxx popření xxxxxxx. Xxxxx obou xxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx by xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx postačovalo). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx prostorách k xxxxxx xxxxx, měla xxxx klíče k xxxxxxxxx, a xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, proto xx xxxxx na xxxxx z xxxxxxxxx xx xxxx xx 15.8.2014 xx xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) x. x. x.].