Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka právní xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobou (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) došlou xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Tvrdili, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor nacházejících xx x jejich xxxx x. p. XX na xxxxx XX (dále též xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Kč xxxxxxx x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, žalovaná xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014.
2. Obvodní xxxx xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. j. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Kč s xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x úroky x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 92 728 Kč x rukám xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) Xxxxxxx, v xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, že nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx včetně zprostředkovatelské xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x xxxx jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy XX x účelem užívání, xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx a xxxx xxxx sjednáno, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx společností X., x. r. x., xxxxxx předmětem byla xxxx nebytových xxxxxxx (xxx specifikovaná) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 se xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x uzavření Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x předmětném xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx věcí x těchto xxxxxxxxxx), x dohodě x xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx klíče byly xxx xxxxxxxxx uloženy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xx dne 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Kč xx měsíce duben, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxx započítat částku xx xxxx 2 900 Xx s xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx musela xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x zásobník xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx mohly xxx využívány xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx věci zůstaly x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xxxxxx xx xxxx 81 675 Kč (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xx xxxx vzniknout x xxxxxx slevy xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronajatý xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nové xxxxx.
4. X xxxxxxx xx §3074 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákon x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx xxxxx x. 116/1990 Sb.) x xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx duben-srpen 2014 xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxx celkem 225 000 Xx, xxxxxx xx xxx v xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx je věc xxxxxx', není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx čl. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 obč. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx x neurčité, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx či smluvní xxxxxxxxxx xx sankcionováno x jakým xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx by xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx způsobilý ke xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx více xxx xxx a půl xxxxxxxxx a přenechala xx x xx xxxxxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxx x xxxx ryze účelová. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I když xxxxx došlo x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx žalované xxxxx prostor xxxxxx, x prostorách dál xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxx xx xxxx připraveny x xxxxxxx x předmětném xxxxxxxx, obdržely (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx podle §2208 xxxx. 1 o. x. xxxxx x xxxxxx oznámení vady xxxx pronajímateli, což xx však xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx dlužné nájemné xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx úroky x prodlení. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx důvodů) zamítl.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, aby tuto xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx ve xxxx 137 047 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx a x xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x., xxxx xxx nájmy xxxxxxx xxxxxxx nepravé retroaktivity. Xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx doplnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx zaplacena xxxxx xx bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx s xxxxxx, která xxxxxxxxx x xxxxxxxxx instalací, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, x xxxx xxx způsobilá x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli existenci xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpochybňují xxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nepovažoval xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx jednoho a xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, xx xxxx námitka, že xx byl xxxxxx xxxx nezpůsobilý, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v případě, xx xx xxxxxxxxx xx zprostředkování nájmu x xxxxxx xx xxxxxxxx nemohla xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx užívat. Xxxx tuto pohledávku xxxxx považoval xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 odst. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx z xx. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx sjednaný účel xxxxx, neboť xxxxxx x další vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemce, xxx xxx by xxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu. Xxx-xx odvolací xxxx xx to, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx pod dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, měl xx vyzvat k xxxxxxxx tvrzení. Za xxxxxxxxx považovala x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx výši 81 675 Kč). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx bojleru), musela xxxxxxxx i další xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nesouhlasila xxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx nájmu. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), že v xxxx, kdy společnosti X. s. x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, její xxxxxxxxxxxx výpovědí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx soudu prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx x souladu x xx. XX xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx související zákony, xxxxxxxxx dovolání x xxxxxxx x xxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (účinnému xx 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx x započtení (xxxxxx xxxxxxxx nejistoty) - xx zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx otázku xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x úplnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. §241a xxxx. 1 o. s. x.). Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. nelze xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx pod číslem 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx úplnost xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx sporu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (dříve xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. stanoví xxx právní poměry x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke vzniku xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx i xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx ani xxx xxxxx.
13. Účastníci xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 o. x. xx tedy xxxxx xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemnému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxx, xx jí vznikly xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) jí xxxx vzniknout xxxxx xx. X Smlouvy x roce 2013 (xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu). Xxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013. Xxxxxxxx pohledávka uplatněná x započtení (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x roce 2014 (xxxxx z xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx právní úpravou x x. z.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxx o. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx xxxx u xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx námitky. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. ani xxxx xxxxxxxxx ustanovení x. x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx různými právními xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx aktivní pohledávku, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx) a xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-o. x. (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohledávka, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx soud xx v xxxxxxxx xx xxx 18.4.2018, xx. zn. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. z xxx započtení xxxxxxxxxx, x xx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena díla x xxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x dospěl x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx v xxxxxxx případě rozhodná xxxxxx úprava, kterou xx řídí xxxxxxxx xxxxxxxx závazkový xxxxx, x něhož xxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx určitá xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx vznikla (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx kdy xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), z xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Pro xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx smluvní xxxxxx dopadala x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx jednou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx smluvených xxxxxxxxxx xx byla zjevně xxxxxxxxxxxxxxxxx zásahem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, jež xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx třeba xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost vzájemných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx a xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx niž xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx xxxxx x. x. (§1982 a xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (musel xxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx se xxx. xxx. tak xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx nejistá xx neurčitá, neboť xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx tedy x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (první x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. zák. x zákonem x. 116/1990 Xx. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé kompenzační xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (jak xx domníval odvolací xxxx), xxx jde x xxxxxxxxxx nejisté xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx nevznikly.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice žalovaná xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx způsobilý x užívání, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx bojler xx xxxxx teplé vody x zásobník xx xxxx jsou movitými xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx mohla odnést. Xxxxx je tam xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých prostor (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx nemohla pohledávka xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx xx x xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx nepřipravenost pronajatých xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx x xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx nárok xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx odměny xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxx, a x xxxxxxx této (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx žalobců na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx posoudit xxx xxxxx x. x. Odvolací xxxx xxx xxxxxxx, že xxx x pohledávku xxxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 o. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx započtení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, že xx námitka xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §98 xxxx druhé x. x. x. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx započítávané pohledávky xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx uplatněné xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx s touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx stupňů xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x zjistily, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx postačovalo). X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx zámků, měla xxxx klíče x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 xx skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. x) o. x. x.].