Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 xxxx. 1 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Městského xxxxx v Xxxxx xx xxx 21.4.2017, xx. zn. 14 Xx 94/2017.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx vydání elektronického xxxxxxxxxx rozkazu) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx žalobci xx xxxxxxxx domáhali zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 225 000 Xx x nezaplacené xxxxxx za služby xxxxxxxxxxx s nájmem xx xxxx 20 000 Kč. Tvrdili, xx x žalovanou xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v xxxxxx xxxx x. p. XX xx xxxxx XX (dále xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx výši 45 000 Kč měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx tuto svou xxxxxxxxx xxxxxxxx, Smlouvu xxxxxxxxxx, žalovaná výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné x xxxxxx na služby xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, č. x. 13 C 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx částku 225 000 Kč s xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx xxxxx“), xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx ve výši 92 728 Xx x rukám xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) Xxxxxxx, v xxxxxx X xx xx. xxxxxxxx, xx nepřipraví-li xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x čl. XX odst. 1, xxxxxx xx veškeré xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xx 7 xxx xx vzniku xxxxxxxx. X čl. XX xxxx. 1 se xxxxxxx zaručili, že xxxxxxxxx plynu, elektřiny x xxxx jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy ČR x xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx jsou xxxxxxxx určeny. Nájemné xxxx sjednáno xx xxxx 45 000 Xx měsíčně a xxxx bylo sjednáno, xx xxxxxxxxx nemá xxxxx xx peněžní xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dne 1.6.2013 uzavřela xxxxxxxx xxxxxxx o podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx předmětem byla xxxx xxxxxxxxxx prostor (xxx specifikovaná) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx maloobchodu. Xxxxx xxxxx nebytového xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kadeřnice a xxxxx xxxxxxxxxx kosmetických xxxxxx. Xxxxxxxx uzavřela xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k uzavření Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx společnosti xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx částku 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostoru xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí x těchto xxxxxxxxxx), x dohodě x xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vstupu xx xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xx xxx 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalovaná nezaplatila xxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, červen, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxx v řízení xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx částku xx xxxx 2 900 Xx x xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx prostory xxxxx xxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru (xxxx též xxx „xxxxx kompenzační námitka“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx podle čl. X Xxxxxxx xxxxxx xx výši 81 675 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx námitka“), xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx požadovala xxxxxxxxx pohledávku ve xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx kompenzační xxxxxxx“), která xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X odkazem na §3074 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zákon x. 116/1990 Xx., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx zákon x. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx jako nájemkyně xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx, xxxxxx xx tak x xxxx části xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navíc xxxxxx xx xxx xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx tak xxxxxxx xxxxxxx se jeho xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx čl. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxxxxxx xxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxx je sankcionováno x xxxxx způsobem, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x zároveň x xxx xxxx než xxx x půl xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x do xxxxxxxx, xxxx xx xxxx námitka i xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx třetí kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X když xxxxx xxxxx x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx prostoru, nedošlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx obdrželi xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx žalované xxx podnájemkyni X. x. r. x., xxx tyto klíče, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx jich). Xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x nájmu xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. řádné x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx nestalo. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Žalobu x xxxxx týkající xx zaplacení xxxxx xx služby xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx.
5. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.4.2017, x. j. 14 Xx 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx ve xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxx zaplatit i xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 33 278 Kč.
6. Xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx a v xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. z., jenž xxx xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, k xxxx dospěl xxxx xxxxxxx stupně ohledně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx za bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx xx teplou xxxx, xxx i xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x i xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx způsobilá x započtení podle §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx popřeli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalované xx xxxxx x xxxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx prostoru a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 odst. 2 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxxxxx xxxxx soudu prvního xxxxxx x neplatnosti xx. X Xxxxxxx xxx neurčitost x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. zák. (xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxx x jeho xxxxxxx, xx x xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx, je xxxx xxxxxxx, xx xx byl xxxxxx xxxx nezpůsobilý, účelová. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním prostor. Xxxxx xxxxx čl. X Xxxxxxx xx xx mohl xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti prostor, xxxx v případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x přitom xx xxxxxxxx nemohla pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 odst. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyly xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x řízení, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx svou povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Smlouvy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx sjednaný xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x další vybavení xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx sjednanému xxxxx. Xxx-xx odvolací xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xx do xxxx proto, že xxxxxx 2 900 Xx zahrnuje x xxxxxxx pod dřezem, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx vyzvat x xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx odvolacího soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelské provize x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx podle xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxx (např. xxx xxxxxxx vodoinstalace - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx její xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxx), že x xxxx, kdy xxxxxxxxxxx X. x. r. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, její xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx objektu xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxx, xxxxxxxx xxxx tyto xxxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx, xxxx by xxxxxxx xxxxxxxxx míry xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných kompenzačních xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil. Navrhla, xxx dovolací soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx prvního stupně, xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Nejvyšší xxxx v souladu x čl. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx jen x. x. x.“).
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. ř.), proti xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx xx xxxxx mohl xxxxxxxx xxxx zabývat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx se kompenzabilita xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, tj. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241x xxxx. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu volného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx napadnout (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.3.2017, xx. zn. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx nevykazují jakýkoliv xxxxxxxx, soudy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xx prostory xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) za duben-srpen 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Podle §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx před xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. To xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 23.1.2013. Ve xxxxxx xxxxxxx retroaktivity stanovené x §3074 xxxx. 1 o. z. xx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení platnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx do 31.12.2013 xxxxxxxx podle právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. x xxx. xxx.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014 xx xxxx třeba xxx posuzovat xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) xxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednostranně xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxxxx tvrdila, xx jí xxxxxxx xxxx žalobcům. Pohledávka xx xxxx 2 900 Xx (první xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx xx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx se xxxx xxxx právní úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx xx již xxxx právní xxxxxxx x o. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., xxxxx obě xxxxxxxxxx - pasivní x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx xxxx u xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. z. xxxxxxxxx, xxxxx právní xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx započtení xxxxxxxxxx, které se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x tomto případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx, kterou xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014-x. x. (x xxxxx xxxxxxx pasivní pohledávka, xxxx xx, kterou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx a vůči xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xx dne 18.4.2018, xx. zn. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxxxx výkladem §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx díla x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx právních předpisů (xx. do 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (xxxx xx xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx rozhodná xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx řídí smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx poměr, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx režimu, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 odst. 3 xxxx první x. x. rozhodné, kdy xxxx xxxxxxxxxx vznikla (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), nýbrž xxx xxxxxx xxxxxx poměr (xxxxxx xxxxx), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Za určující xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze smluv x započtení) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty x xxxxxxx xxxxxx x právo. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxxxxx (xx vztahu k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx po 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dopadala v xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx, z níž xxxxxxxxxx vznikla. Kompenzabilita xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastností, která xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, smluvními stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx důvěry xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
18. Stejná xxxxxxxxx pravidla, jež xxxxxx Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx sp. xx. 32 Xxx 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Má-li xxx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx být pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx řídí. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx platí xxxxxx úprava do 31.12.2013 (xxx. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava účinná xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx se xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k započtení xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxxxx).
19. Xxx xxx uzavřít, xx pro způsobilost xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx se xxxx pohledávky.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) obč. xxx. x xxxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxxxx pohledávka xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxx xxxx xxxxxxxx (xxx xx domníval xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x pohledávky xxxxxxx xx neurčité ve xxxxxx §1987 odst. 2 x. z. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx pohledávky xxxxxxxx xxx nevznikly.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x užívání, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx xxx xxxxxxxx), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. zák. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx si xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajatých xxxxxxx (xxxxx by vskutku xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx důsledku xxxxxxx i jeho xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. V Xxxxxxx zjevně xxxxxxxxx x náhradě nákladů, xxxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx by nedošlo x její realizaci xxx nepřipravenost xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke sjednanému xxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx xxxx x prostory x podnajímala, xxx xx nárok xxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx uzavření Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx kompenzační námitka xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xx třeba xxxxxxxx xxx podle x. x. Xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx, že xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 1.10.2018, sp. zn. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) xxxx možné, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx započtení xxxxxxxx podle §98 xxxx druhé x. x. ř. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxx xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxxx s touto xxxxxxxxxxx. X obsahu xxxxx i x xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx soud svůj xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zevrubně) zabývaly x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, xx je xxxxxxx, což xx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx postačovalo). X xxxx došlo v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx zámků, měla xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xx dobu xx 15.8.2014 do skončení xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) x. x. x.].