Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx xxxx každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 odst. 3, §3074 xxxx. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxx xxx 5.9.2014 xx xxxxxxx po xxxxxxxx domáhali xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx služby xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x xxxxxx xxxx č. x. XX xx ulici XX (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx měsíčně zálohu xx xxxxxx, protože xxxx xxxx svou xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, žalovaná xxxxxxx xxxxxxxx 14.8.2014, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx služby xx xxxxxx duben-srpen 2014.
2. Obvodní soud xxx Prahu 6 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxx výrok“), zamítl xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobcům náklady xxxxxx xx xxxx 92 728 Kč x rukám xxxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, v xxxxxx X se mj. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx byl xxxxxxxxx x účelu xxxxx, x xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx, a xx xx 7 dnů xx xxxxxx xxxxxxxx. X xx. XX xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx, elektřiny x xxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx předpisy XX x účelem xxxxxxx, xxx něž jsou xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo xxxxxxxx, xx nájemkyně nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx nemovitosti. Dne 1.6.2013 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. o., xxxxxx předmětem xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Další xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxx x žalovanou xxxxxxxxxx kadeřnice x xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. x., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx společnosti xx xxxx zprostředkování xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx v předmětném xxxxxxxxx prostoru vyměněny xxxxx (xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxx o xxxxxxx xxxxxx klíčů x jednatelem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx o výměně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx klíče xxxx xxx žalovanou uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx (xx ulici XX). Xxx 14.8.2014 xxxx xxxxxxxx doručena xxxxxxx z xxxxx xx xxx 29.7.2014, xxxxxx jí xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx xx výši 4 000 Xx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx 2014. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx prostorách xxxxxx, xxxxxx zásobníku, xxxxx xxxxxxxxx za 2 900 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx žalobců xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx započítat částku xx xxxx 2 900 Kč x xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx vody, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx věci xxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy částku xx xxxx 81 675 Xx (xxxx xxx jen „druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), kterou xxxxxxxx za zprostředkování Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx jí xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx slevy na xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx užívat xxxxxxxxx xxxxxxx xx 15.8.2014, xxxxx xx výměně xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx klíče.
4. X xxxxxxx xx §3074 zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xx zjištěný skutkový xxxx zákon x. 116/1990 Sb., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx též xxx xxxxx č. 116/1990 Xx.) a xxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xx xxxxxxxx jako nájemkyně xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Kč, xxxxxx xx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx tomu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx si xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx věc xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx nebrání xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx vydání. Xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., neboť xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x jakým xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x proto xxxx xxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxx-xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx účelu užívání, x xxxxxxx v xxx více xxx xxx x půl xxxxxxxxx x přenechala xx i do xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxx došlo x xxxxxx zámků xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx dál xxxxxxxx provoz xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx klíče, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., xxx xxxx klíče, xxxxx pro xx xxxx připraveny x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, obdržely (domáhaly xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. řádné x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx pronajímateli, xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné xx výši xxxxxx 225 000 Xx xx xxxxxxxxx úroky x xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx týkající xx zaplacení xxxxx xx služby spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 20 000 Xx (x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx xxxxxxxx vyhovující xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx x náhradě nákladů xxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xx výši 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Měl xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x v xxxxxx xxxxxx x xx správným právním xxxxxxx. Xxxxxxxx xx §3074 odst. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx retroaktivity. Xxxxx důvodů, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx 2 900 Xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx bojler x xxxxxxxx xxx xxxxx na teplou xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x i xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx x započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx o nedůvodnosti xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx z nájmu x x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx měla xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx prostoru x xxxx uvádí xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxx, považoval x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x. X xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x neplatnosti xx. X Smlouvy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx podle §37 xxx. xxx. (účinného x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx) xx správný, xxxxxxxxx se xxxx x xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx, xxx žalovaná x xxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx podnikala x xxxxxxxxxxxx xx xx podnájmu, je xxxx námitka, xx xx xxx předán xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx. Xxxxx zaplacení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, který vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx podle xx. X Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x případě, xx xx zaplatila xx zprostředkování xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx pohledávku xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx to, xx x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejistá, xxxxxx x. z. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx míru xxxxxxxxx uplatněných pohledávek. Xxxxxxxx, že žalobci xxxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxxxx x xx. XX Xxxxxxx týkající xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx xxxxxxxx účel xxxxx, xxxxx bojler x další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxx nebyl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx co xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxx dřezem, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx tvrzení. Xx xxxxxxxxx považovala x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost mezi xxxxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (kompenzační xxxxxxx xx výši 81 675 Xx). Nárok xx xxxxxx podle xx. X Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx právo xxxxxx xxxxxxx nájmu. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx nevypořádal s xxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx i slyšení xxxxxx), xx v xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. r. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx užívat, její xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x užívání xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Kompenzační xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx procesní xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx označil xxxx xxxxxxx, aniž xx xxxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx uplatněných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx nesprávně xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Xx., xxxxxx se mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx související xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 29.9.2017 (xxxx xxx x. s. x.“).
9. Xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx doposud xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 x xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx dovolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, podle xxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x úplnosti skutkových xxxxxxxx, nesouhlasí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxx, xx. prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x dispozici nemá (xxxx. §241x odst. 1 x. x. x.). Xxxxxxx hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx se x zásadu volného xxxxxxxxx důkazů zakotvenou x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 8.3.2017, sp. xx. 31 Cdo 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx číslem 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. zn. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx skutková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx provedly xxxxxxx xxxxxx relevantní xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx duben-srpen 2014. Přechodná xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx právní poměry x xxxxx zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, i xxxx xx vzniku xxxxx xxxxx před xxxxx dnem; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx a povinnosti xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
13. Xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx prostor 23.1.2013. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. x. xx tedy xxxxx xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx do 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxx. zák.; xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx však třeba xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí právní xxxxxxx v x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x nichž tvrdila, xx xx xxxxxxx xxxx žalobcům. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx (xxxxx jejího xxxxxxx) xxxxxxxxx x roce 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. V Xxxxxxx x xxxx 2013 (xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájmu). Xxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení (třetí xxxxxxxxxxx námitka) xx xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx x xxxxx xx 15.8.2014), x xxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x o. z.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. x., xxxxx xxx xxxxxxxxxx - pasivní x xxxxxxx - xx xxxx právní xxxxxxx x x. x.
16. Jiná xxxxxxx xx však u xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx rozhodná pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 - xxx. xxx. (x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx pohledávku, xxxx tu, xxxxxx xxxxxxx žalovaná x xxxxxxxxx) a druhá xxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x vůči xxx xxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx).
17. Xxxxxxxx xxxx xx x rozsudku xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (který xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx dne 13.2.2019 xxxxxxxx k xxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x xxx započtení pohledávek, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx díla x smluvní xxxxxx) xxxx založené smlouvou xxxxxxxxx za účinnosti xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx jednání xxxx xxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxxx x. x. (tedy až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, že pro xxxxxxxxxxx pohledávek k xxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxxx xx řídí smlouvou xxxxxxxx závazkový xxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x koncepci §3028 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávka vznikla (xx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxxx vztah), x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx právního xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x započtení (xx xxxxxx x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx právní úprava, xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, kdy uzavíraly xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávku, x xxxxxxxxx, smluvními stranami xxxxxxxxxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx ve stabilitu xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, xx xxxxx xxxxxxxxx x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k započtení xxxxxxxxxxxxx xxxxxx právním xxxxxxx. Xx-xx být xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx v xxxxx, xxxx být pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx různými právními xxxxxxxx (xxxx x xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxx pohledávka xxxx. Xxxx způsobilost xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 (xxx. zák., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), se xxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, způsobilost pohledávky, xxx xxx platí xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xx xxxx xxxxx x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) dlužník i xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx xxx. xxx. xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxx proto, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx ni §1987 xxxx. 2 x. x. vůbec xxxxxxxx).
19. Xxx tak uzavřít, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x xxxxx pohledávka xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Xxxx-xx xx xxxx x xxxxx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (první x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. zák. x xxxxxxx č. 116/1990 Xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx rozhodnou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxx xx 31.12.2013 x pro xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx neurčité xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x nichž dovolací xxxx xxxxxxx - xxx výklad xxxx) xx však xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx první kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx zásobníkem xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx (x netvrdila xx ani žalovaná), xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) závady, x xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx tedy xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx mohla xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, pak s xxxxxxx na ujednání xx Smlouvě xxx xxxxxx nárok xx xxxxxxx za případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxx došlo). Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxxx), že xxxx xxxxxxxxxx žalované xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i jeho xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávka xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
23. Xxxxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx nákladů, xxxxx xxxx žalovaná x xxxxxxxxx Smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx realizaci xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx x půl xxxx a xxxxxxxx x podnajímala, xxx xx nárok podle xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Ani xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxx xxxxxx uplatněna xxxxxxx, x v xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx nemohla xxxxxxxxxx žalobců xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx třeba posoudit xxx xxxxx x. x. Xxxxxxxx soud xxx uzavřel, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. z.).
25. Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1987 x. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx x. x. ř. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx existence x xxxx započítávané xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. X xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pro xxxx nejistotu xxxx xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx s touto xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx existencí a xxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx pohledávka (nejen xxxx, xx xx xxxxxxx, což by xxx xxxxx o xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx postačovalo). I xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, měla xxxx xxxxx k xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx zájem, mohla xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx právo xx xxxxx x nájemného xx xxxx xx 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 xxxxxxxxx.
27. Xxx xxx xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) x. x. x.].