Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx pohledávka xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx xx vždy rozhodná xxxxxx xxxxxx, kterou xx řídí každá x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §1987, §3028 xxxx. 3, §3074 odst. 1 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 21.4.2017, xx. xx. 14 Xx 94/2017.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx (návrhem xx vydání xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozkazu) došlou xxxxx dne 5.9.2014 xx žalobci po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 225 000 Xx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx 20 000 Kč. Tvrdili, xx x žalovanou xxxxxxxx dne 23.1.2013 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x xxxxxx xxxx č. x. XX xx xxxxx XX (dále též xxx „Smlouva“), xxxxxxxx xxxx platit xxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx měsíčně x 4 000 Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx neplnila, Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx výpověď xxxxxxxx 14.8.2014, doposud xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na služby xx období xxxxx-xxxxx 2014.
2. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 6 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.10.2016, x. x. 13 X 475/2014-142, xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxxx xxxxxx 225 000 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z prodlení (xxxx též xxx „xxxxxxxxxx výrok“), xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 20 000 Xx x xxxxx x prodlení (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx) x xxxxxx žalované xxxxxxxx žalobcům xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 92 728 Kč x xxxxx jejich xxxxxxxx.
3. Xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) Xxxxxxx, x článku X xx mj. xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx prostor xxx, xxx xxx způsobilý x účelu xxxxx, x nesplní-li svou xxxxxxxxx x xx. XX xxxx. 1, xxxxxx jí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zprostředkovatelské xxxxxxx uhrazené xxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xx 7 xxx xx xxxxxx prodlení. X xx. IV xxxx. 1 se xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx ČR x účelem užívání, xxx xxx jsou xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx 45 000 Xx xxxxxxx x xxxx bylo sjednáno, xx nájemkyně xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx případné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx 1.6.2013 uzavřela žalovaná xxxxxxx x podnájmu xx xxxxxxxxxxx X., x. x. x., xxxxxx předmětem xxxx xxxx nebytových xxxxxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx) k xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s žalovanou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx pracovnice xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Žalovaná xxxxxxxx xxx 9.7.2012 xx xxxxxxxxxxx X. 01, x. x. o., xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x žalovaná xxxxxxxx společnosti xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx 81 675 Xx. X srpnu 2014 xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměněny xxxxx (důvodem xxxx xxxxxx xxxxxxxx věcí x xxxxxx prostorách), x dohodě x xxxxxxx xxxxxx klíčů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx žalované xxxx x xxxxxx xxxxx informována a xxxx xxxxx xxxx xxx žalovanou uloženy x xxxxxxxxxx nebytovém xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 3.9.2014 xxxxxxx xxxxxxxx žalobce x xxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx (xx xxxxx XX). Xxx 14.8.2014 xxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx dne 29.7.2014, xxxxxx xx dali xxxxxxx xxx neplacení xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 45 000 Xx x zálohu xx xxxxxx xx xxxx 4 000 Xx xx xxxxxx duben, xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx x srpen 2014. Xx skončení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx 2 900 Kč. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx nároku xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2 900 Kč x xxxxxxxx, že za xxxx částku xxxxxx xxxxxx x instalovat xxxxxx a zásobník xx ohřev xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu, a xxxx xxxx zůstaly x xxxxxxxxx prostoru (xxxx xxx xxx „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxx kompenzační xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xx. X Smlouvy částku xx xxxx 81 675 Kč (xxxx xxx jen „xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx 40 833 Xx (xxxx též xxx „třetí xxxxxxxxxxx xxxxxxx“), která jí xxxx vzniknout x xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx od 15.8.2014, xxxxx xx xxxxxx xxxxx neměla k xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
4. X xxxxxxx na §3074 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx též xxx zákon č. 116/1990 Sb.) x xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“). Uzavřel, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx-xxxxx 2014 xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxx 225 000 Kč, xxxxxx xx tak x xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx důvodné xxxxxxxxxxx. U xxxxx xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx', xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxx xx. X Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx určitě xxxxxxxx, jaké xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sankcionováno x jakým způsobem, xxxx náklady xx xxx xxxxxxxxxxxx hradit, x proto není xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx tvrdí-li žalovaná, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu užívání, x xxxxxxx v xxx více xxx xxx a xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx x xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxx xxxxx došlo x xxxxxx xxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx užívat, x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx služeb, xxxxxxxxxx podnájemníci xxxxxxxx xxxx xxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. o., xxx tyto xxxxx, xxxxx pro ně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxx xx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxx oznámení xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx však nestalo. Xxxxxx proto žalované xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx celkem 225 000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení. Xxxxxx x části týkající xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx spojené x užíváním nebytových xxxxxxx xx xxxx 20 000 Kč (x tam xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) zamítl.
5. Xxxxxxx soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.4.2017, x. x. 14 Co 94/2017-173, xxxxxxxx napadený vyhovující xxxxx rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx žalované xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oběma xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, změnil xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx náklady xxxxxx xxxx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxxx 137 047 Xx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xx xxxx 33 278 Xx.
6. Xxx xx to, xx xxxx prvního stupně xxxxxxx xxxxxxx skutkový xxxx x x xxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poukázal xx §3074 xxxx. 1 x. z., xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, x xxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxxxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxx xxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxx 2 900 Xx byla xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx na xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx x xxxxxx, která nesouvisí x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x x xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx nejistá, a xxxx xxx způsobilá x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. Xxxxxxxxx xx rovněž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x nedůvodnosti xxxxx kompenzační xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x nájmu x s ohledem xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx klíče x dispozici v xxxxxxxxx prostoru a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpochybňují výši xxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxx k započtení xxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx. X Smlouvy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §37 xxx. xxx. (xxxxxxxx x době xxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxx x xxxx závěrem, xx v situaci, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ho xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx, že xx xxx předán xxxx nezpůsobilý, xxxxxxx. Xxxxx zaplacení xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nepovažoval xx xxxxxx, xxxxx vznikl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x předáním prostor. Xxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx nepřipravenosti xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx nájmu x xxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tuto pohledávku xxxxx považoval xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1987 xxxx. 2 o. x.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x. x. neobsahuje. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx nezhodnotil míru xxxxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x čl. XX Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vodoinstalace xxx sjednaný xxxx xxxxx, neboť xxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx by xxxxxxx xxxxx xxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx-xx odvolací xxxx xx to, xx xxxx pohledávka xx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxx, xx xxxxxx 2 900 Xx xxxxxxxx i xxxxxxx pod xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx instalací, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx provize x xxxxxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxxxxx námitka xx xxxx 81 675 Xx). Xxxxx xx xxxxxx xxxxx xx. X Smlouvy, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke sjednanému xxxxx (např. xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx způsobilý xx xxxxxxxxxx užívání. Nesouhlasila xxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx nijak xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx tvrzením (xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx), xx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx X. s. r. x. bylo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, její xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ukončili xxxxxxxxxx vztah a x užívání xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobě, xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. II xxxxx 2 zákona x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx o něm xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx účinném do 29.9.2017 (xxxx xxx x. s. ř.“).
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníci xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx doposud xx xxxxx souvislostech řešena xxxxxx započtení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx různému xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xx 31.12.2013 a xx 1.1.2014). Xxx se xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxx případné xxxxxxxxx) - je zapotřebí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, podle xxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxx správnosti x úplnosti skutkových xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. prostřednictvím xxxxxxxxxx důvodu, xxxxx x xxxxxxxxx nemá (xxxx. §241a odst. 1 x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 x. x. ř. xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.1.1997, xx. xx. XX. XX 191/96). Xxx xxx xxxxxxx lze xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jakýkoliv xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důkazy relevantní xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx sloužící xxxxxxxxx (xxxxx nebytové xxxxxxxx) xx xxxxx-xxxxx 2014. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxx xxx xxxxxx poměry x nájmu zvláštní xxxxxxxx.
12. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxx xxxxxxxxx, i xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx před xxxxx xxxx; vznik xxxxx, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx se však xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
13. Účastníci xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových prostor 23.1.2013. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013, tedy xxxxxxx xxxxx zákona č. 116/1990 Xx. a xxx. xxx.; xxxxx x povinnosti, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014 xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxx xxxxx x. x. Xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx-xxxxx 2014 xx xxx xxx (s xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 x. x.) řídí právní xxxxxxx x x. x.
14. Xxxxxxxx x xxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxxx nájemnému jednostranně xxxxxxxxx xxx pohledávky, x xxxxx xxxxxxx, xx jí xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 2 900 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) xxxx (xxxxx jejího tvrzení) xxxxxxxxx x xxxx 2013 - xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx 81 675 Xx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx) jí xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx. X Xxxxxxx x roce 2013 (xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovených xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx). Obě xxxxxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx námitka) ve xxxx 40 833 Xx xxxx xxxxxxxxx x xxxx 2014 (xxxxx z nájmu xx 15.8.2014), x xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx úpravou x x. x.
15. Xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podle x. x., neboť xxx xxxxxxxxxx - pasivní x xxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxx v o. x.
16. Xxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx námitky. Ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. nestanoví, xxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx různými xxxxxxxx xxxxxxxx - xxx xxxxx pohledávku je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 - xxx. xxx. (x tomto případě xxx aktivní xxxxxxxxxx, xxxx xx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx) x druhá xxxxxxxxxx xx již xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014-x. x. (v tomto xxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx, xxxx ta, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxx provedla žalovaná xxxxxxxxx).
17. Nejvyšší xxxx xx v xxxxxxxx xx dne 18.4.2018, xx. xx. 32 Xxx 5234/2016 (xxxxx xxx xx zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 13.2.2019 xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek), xxxxxxx xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. z xxx xxxxxxxxx pohledávek, x xx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (cena xxxx x xxxxxxx pokuta) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xx 31.12.2013), xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xx účinnosti x. x. (xxxx až xx xxx 31.12.2013), x xxxxxx x xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, kterou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x něhož pohledávka xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx §3028 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu xxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx), xxxxx xxx xxxxxx právní xxxxx (xxxxxx vztah), z xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxx xxx výkladu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xx xxxxx x započtení) xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx x ochrany xxxxxx x xxxxx. Pro xxxxxxxxxxx pohledávek xx xxxxx x xxxxxxxxx (xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxxxxx xx 31.12.2013) xxxx být xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úprava, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Kompenzabilita xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastností, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxxx, xxxxxxxxx stranami xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx důvěry smluvních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx řádu.
18. Xxxxxx xxxxxxxxx pravidla, xxx xxxxxx Xxxxxxxx soud x rozsudku sp. xx. 32 Cdo 5234/2016, je xxxxx xxxxxxxxx i pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx způsobilost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x právo, xxxx xxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx řídících xx xxxxxxx právními xxxxxxxx (před a xx 1.1.2014) x xxxxxxxxx rozhodná právní xxxxxx, xxxxxx xx xxxx pohledávka xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx pohledávky, xxx xxx xxxxx xxxxxx úprava xx 31.12.2013 (obč. xxx., xxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx.), xx xxxx řídit xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx niž platí xxxxxx úprava xxxxxx xx 1.1.2014, se xxxx řídit x. x. (§1982 x xxxx.). Xxxxxxx tak xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx pohledávek, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx počítal (xxxxx xxxxxxx) dlužník x xxxxxxx (xxxx. pohledávka xxxxxx xx obč. xxx. tak nebude xxxxxxxxxxx x započtení xxx proto, že xx případně nejistá xx neurčitá, xxxxx xx xx §1987 xxxx. 2 o. x. xxxxx nedopadá).
19. Xxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx se různými xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 x druhá xxxxxxxxxx xxxxxx úpravou účinnou xx 1.1.2014) xxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx.
20. Řídí-li xx tedy v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxx x druhá xxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxx. xxx. x xxxxxxx č. 116/1990 Sb. x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobců (xxxxxx xxxxxxx) x. x., bude xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobilosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx do 31.12.2013 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x x. x.
21. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x druhé xxxxxxxxxxx xxxxxxx řídící se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 tedy xxxx xxxxxxxx (jak xx domníval xxxxxxxx xxxx), xxx xxx x xxxxxxxxxx nejisté xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 odst. 2 o. z. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx - xxx xxxxxx výše) xx xxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx.
22. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zakoupit xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (a netvrdila xx ani xxxxxxxx), xx by žalobce xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, x xx tedy xxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxxxxx x §5 xxxx. 3 zákona x. 116/1990 Xx. x §668 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx na xxxxx teplé xxxx x zásobník xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx nestaly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při skončení xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxxxx, pak x xxxxxxx na xxxxxxxx xx Smlouvě ani xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostor (xxxxx by vskutku xx zhodnocení xxxxxxx xxxxx způsobem xxxxx). Xxxxxxx xx správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu (x soudu prvního xxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxxx žalované vůči xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x konečném důsledku xxxxxxx i xxxx xxxxx, xx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného započtením xxxxxxxxx.
23. Správný xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x xx. X Xxxxxxx zjevně směřovalo x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx měla žalovaná x uzavřením Xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x užívání. Xxxxxxx-xx však xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx po xxxx xxxxxxx x půl xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxx xx. X Smlouvy xx xxxxxxx odměny xx zprostředkování xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a v xxxxxxx xxxx (neexistující) xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
24. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx kompenzační xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. x. Odvolací soud xxx xxxxxxx, že xxx x pohledávku xxxxxxxx, x xxxxx xxxx způsobilá x xxxxxxxxx (§1987 xxxx. 2 x. x.).
25. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, xxxxxx x závěru, xx započtení pohledávky xxx nejistotu x xxxxxxxxxx (§1987 o. x.) xxxx xxxxx, xxx-xx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §98 xxxx xxxxx o. x. ř. s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxxxx prodlužovala xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
26. K xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x započtení xxx xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx pouhý xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx napadeného rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neučinil xxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx existencí a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx nevznikla xxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxx, že xx xxxxxxx, xxx xx xxx závěr o xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, proto xx právo xx xxxxx x nájemného xx dobu xx 15.8.2014 do xxxxxxxx xxxxx 10.9.2014 nevzniklo.
27. Xxx tak xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 o. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243d xxxx. a) x. x. x.].