Právní věta
Při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit úrok x xxxxxxxx ve xxxx stanovené xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 o. x. xx doby, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§2292 o. x.), xxx ohledu xx xx, xxx ho xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 odst. 1, §2271, §2292, §2295 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx a dílem x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozsudek Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž jí xxxxxx zaplatit xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x prodlení, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, se xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, potvrzuje.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 7 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni 98 350 Xx x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx co xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, že xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 22 7728,50 Xx (výrok X.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, x. x. 30 Co 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. o xxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx výrok I. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. žalovaným zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 0,25 % denně, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx x. x. XX, xx xxxxxxx x. č. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx byl xxxxxxx xx dobu určitou xx 1.3.2014 do 28.2.2015 s tím, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Nájemné xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxx z prodlení xx xxxx 0,25 % denně. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 žalovaní Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx xx Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. xx xxx xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, uzavře novou xxxxxxx smlouvu xxx, xxx xxxx účasti. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx vyzvala xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx dluhu, 2. xxxxxxxx Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalobkyni za xxxxxxx Bytu xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx též jen „x. x.“), na xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx svědčila xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), xxxxx i 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt vyklidit x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X její xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx své xxxx. Žalobkyni xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x předání Xxxx nijak xxxxxxxx x jen xxxxxxxxx, xx xxx xxxxx 2. žalovaný. Rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx soudem xxxxxxx xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x xxxxxxx x §2295 x. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 o. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx to, xx otázku xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx vznikl společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., nikoliv však xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, která xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx předtím xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx nájmu 1. xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na úkor xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, nezabýval xx xxx ujednáním o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx 1. žalovaná xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Bytě xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx x dobré xxxx, že 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx o nové xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. žalovaný x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu soudu xxxxxx vytýkali, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx, nepřihlédl xx xxxxx, co xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. žalovaného je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx ve vztahu x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx změnou xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx proti xxxxxx, kterým xxxxxxxx xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx xxxxx výroku x nákladech xxxxxx xxxx žalobkyní a 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243b, §218 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. xx. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 ICdo 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx podané včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx xxxxxxx xx výši ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, který po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx mu xx, xxxxxx doposud x xxxxxxxx x. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je xxxxxx x §241x xxxx. 1 o. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxxxxx x §132 o. x. x. xxxxx xxxxxxxxx úspěšně napadnout (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.3.2017, sp. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx postiženo xxxxxx (xxxxxxxx rozhodnutí nebylo xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx je překvapivé). Xxxxxxxx xxxx (ani xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx.
10. Podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, jestliže postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jen xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx věci, postupu xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx předvídat (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx číslem 36/2017 Sbírky soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx otázkou xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx xxxx o xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxxxxx Bytu xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu podle §2296 x. x. xxxx právní xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx náležitosti stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. ř. – xx x xxx xxxxxxx, k xxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) provedl x xxxxxxx důkazy xxxxxxxx pro právní xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. z., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx více osob, xxxxxx xx společnými xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu se xxxxx i xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxx. Xxxxx odst. 2, co platí x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx jinak.
12. Xxxxx §2271 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. xx xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx až xx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 odst. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. a x xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxx, kdy xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx již za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) dospěl x řadě xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.5.2012, xx. zn. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, sp. zn.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, že užíváním xxxxxxxx xxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení xxxx xxxxx. Od xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Xxxxxxxx soud xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x sobě xxxxxxxx xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx tak, xxx x xx xxx xxxxx přístup x xxxx s ní xxxx disponovat - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - nestačí xx xxxxx opustit (srovnej xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Xxx 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, sp. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. z.) xxxxx, xx řádné vyklizení xxxx (nemovitosti) xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx o. x. (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); nájemce xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu pronajímateli xx xxxxxxxx xxxxx xx dni, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx užívání xxxx x xxxxxxx se xxx již xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, že xxx xxxx po xxxxxxxx nájmu Xxx xxx xxxxxxxx neužívala, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx své klíče x xxx Xxx xxxxxxxxxx takovým xxxxxxxx, xx žalobkyni xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx již xxxxxxx (a uplatnila xx xx tak xxxxxxxx odevzdání bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), dokonce xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx podstatné, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx ho x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila x xxxxxxx xx, x jen xxxxxxxxx xx xx, že xx za ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx se xxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx jako xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x xxxxxx xx xx xxxx odevzdání.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx je mu xxx skutečně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 x. z.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, pokračuje x xxxxxxx bytu (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx nemůže xx xxxx xxxx disponovat x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platil xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx pronajímateli xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) xxxxxxx úhradu xx xxxxxxx bytu xx výši naposledy xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; jde xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x povinnosti, xxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, že x xxxxxxx již nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §2295 x. x. xxx tím, xx xx xx Byt xx skončení nájmu xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. xxxxxxxx), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, xx. xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, a xx xx do 21.4.2016, xxx xxx Xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx 98 350 Xx, x xx v xxxxxxx x §2271 x 2736 x. x. společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxx uložil xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx nevyklidil x xxxxxxxxx nepředal, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s jistinou xxxx sjednaný xxxx x prodlení, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 o. z.), xx v xxxxxxxx (§1968 x. x.) x pronajímatel xx xxx může xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. xxxxxxxx xxx xxxx z xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx stran, strany xx však xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 xxxx druhá x. x.). Je-li xxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx (x xxxxx xxxx domácnosti), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx úroků z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 odst. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx xx totiž x rámci xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x občanském xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x projevů xxxx xxxxxxxx ochrany je xxxxxxxxx kogentnost právní xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 o. x.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx.
22. X při xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxx x xxxxxxxx má xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, a zároveň xx věřiteli xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx opožděným xxxxxxx, xxxx by xx xxxxx vyčíslovat a xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, že v xxxxxxx nájmu xxxx xx nájemce x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x možnou ztrátou xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx xxxx pronajímatel xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 písm. a), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 x. x. nelze utvrdit xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nelze sjednat xxx xxx případ xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. A xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Občanský zákoník X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxx x §2239 x. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, xx x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx moderaci xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Xxxx-xx xxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného, xx pronajímatel samozřejmě xxxxx xxxxx na xxxxx x prodlení x xxxxx dát xx xxxxxxx z xxxxx bytu, a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxxx náhrady podle §1971 o. z.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx soudů xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců s xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % ročně), tedy xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx podle §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x xxxxxxxx ve xxxx, xxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx xxx případ xxxxxxxx s placením xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx nárok xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx příslušenství - úroků x xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto x xxxxxxxx xxxxxxxx správný xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxx uložil xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - částkou 98 350 Kč) x xxxxx x xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.12.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.1.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx xx zákonným xxxxxx z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx úroků x prodlení (tj. xxx zákonnou sazbu) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx xxxxx.