Xxxxxx věta
Při prodlení x placením xxxxxxxxx xx nájemce xxxx xxxxxxx zaplatit úrok x xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx xxxxxxx nad xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx užívání xxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 o. z.), xxx ohledu xx xx, xxx xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, jíž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, že rozsudek Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, sp. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx xxxxxx xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Obvodní soud xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Kč x xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx &xxxx;x xxxxxxxx (xxxxx II.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx částky 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. žalovaná xxxxxx xxxx sobě xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), a uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud v Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 7.11.2017, č. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx odvolání 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x nákladech xxxxxx mezi xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x xxxxxxxxxxxxxx xxx, xx uložil 1. žalované xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 98 350 Kč se xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx xxxxxx napadeny xxxxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, xx žalovaní xxxx nájemci xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu bytu x. XX o xxxxxxxxx 2 + xx, o výměře 41,98 x2, v 2. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. x. XX, xx xxxxxxx x. x. XY (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx byl sjednán xx dobu určitou xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s tím, xx prodloužit xx xxx jen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx. Od xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx. Žalobkyně xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx xxxx do Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx 2015, žalovaná 1. se xxx xx Bytu xxxxxxxxx, x 2. žalovaným xxxxxxxx společné soužití, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxx v Bytě xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. xxxxxxxx Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalovaní xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx za xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx uzavřel, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), na xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx rozdíl od xxxxx prvního xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x nerozdílně (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž i 1. xxxxxxxx xxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxx x předat xxxxxxxxxxxxx (§1040 x xxxx. x. x.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x nadále xxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxx uloženy xxx xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx její nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. vůči 1. xxxxxxxx, xxxxx x ní skončení xxxxx x předání Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx spoléhala, xx xxx učiní 2. žalovaný. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x napadené xxxxx xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx, kterému xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. x. xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xxxxxx aplikace §2295 x. x. xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxx. Měli za xx, xx je xxxx možné, xx xxx xxxxxx společný xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odpovědnost xxxxx §2295 o. x. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, xxxxx byt xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, i xxxxx zde xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx nájmu 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neporušila xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx věcí v Xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, nezabýval xx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. xxxxxxxx ke xxx xxxxxxxx xxxxx xxx v Bytě xxxxx xxxx neměla, xxxx x dobré xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx smlouvě, a xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx nájemní xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx žalobkyni xxxxx, xx Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx. Odvolacímu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, nepřihlédl xx všemu, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, x xx tak xxxxxxxxxxxxxxxx, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nepřípustné, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx změnil xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx neuložil) xx xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx [navíc proti xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx přípustné xxx podle §238 xxxx. 1. xxxx. x) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“]. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, xxx. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Dovolání 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xx náhradu xx výši ujednaného xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. z. xxxxx xxxxxxx, který po xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx o. z. xxxxxx; není xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx námitkami, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, xxx xxxxx xx xxxxxx x §241x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. ř. nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx, xxxx dovolací xxxx z xxxxxx xxxxx nezjistil.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x praxe o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx je jen xxxxxx rozhodnutí, které xxxxxx možné xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, postupu xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx přednesených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. xx. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek). X xxxxxx rozhodnutí xxxxx, xxxxxxxx účastníkům xxxxxx muselo xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §2296 x. x. xxxx xxxxxx xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. x. x. – xx v xxx xxxxxxx, x jakému xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx jakých xxxxxx a jak xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny důkazy xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
11. Podle §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx společnými xxxxxxx bytu; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxx xxxx. 2, co xxxxx x nájemci, xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 o. x. xxxx společní xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Ustanovení o xxxxxxxxxxx se použijí xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. z. má xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xx do xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx žalovaní xxxxxxxx x žalobkyní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx Bytu (§2270 xxxx. 1 x. x.); xxx xxxx xxxx xxxxx x povinnosti nájemce (§2270 xxxx. 2 x. x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, x protože účastníci x xx xxxxxxxxx xxxx obnovení (prolongaci) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxx xxxx nájmu. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2292 x. z.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Nejvyšší xxxx již xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (zákon č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“) xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Od tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Nejvyšší xxxx xxxx x řadě xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že vyklizení xxxxxxxx věci (bytu) x sobě xxxxxxxx xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x ní xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxxx klíčů - nestačí xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, sp. xx. 26 Cdo 3560/2010, ze xxx 12.12.2016, sp. zn. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) předpokládá x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání bytu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx xxxxx x xxxxx x. x. (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Xxx 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx klíče, xxxxxxx věta třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx dni, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxxxx, jímž dal xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x úmyslem xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx klíče).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klíče x ani Xxx xxxxxxxxxx takovým xxxxxxxx, xx žalobkyni muselo xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zřejmé, xx x xxx xxx xxxxxxx (a uplatnila xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx již xxxxxxxxx. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx xx skončení xxxxx xxxx x Xxxx x xxxxxx xxx xxxx, xxxx xxx do Xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx nepředala xxxxxxxxxx xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. z.), xxxx xx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx, že xx x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx, x jen xxxxxxxxx xx xx, že xx xx xx xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx xxxx xxxxxxx), nezprostila xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx bývalé xxxxxxxxx Bytu xxxxxxx x trvaly až xx xxxx xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx nájemce xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, má pronajímatel xx xx xxxx, xxx xx xx xxx skutečně odevzdán, xxxxx na xxxxxxx xx užívání bytu (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2295 o. z.). Xxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx s xxx xxxxxx po xxxx xxxx disponovat x xxxxxxxxxx ho xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platil nájemné. Xxxxxxxx zákoník xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx po (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx soudem xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx skončil, x xx až xx xxxx, kdy xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx xxxxx; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xxxxx §2295 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí xx xxxxxxxx xxxxx Byt xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného podle §2295 x. z. xxx xxx, že xx jí Xxx xx skončení xxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx však xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx náhradu za xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši nájemného xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, a xx xx do 21.4.2016, xxx byl Byt xxxxxxxx, xxxx celkem 98 350 Xx, x xx x xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx s 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx skončení xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx.
20. X xxxxxxx na §1970 x. z. xxxxxx xxxxxxxx soud 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx s jistinou xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx.
21. Nezaplatí-li xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. z.), xx x prodlení (§1968 x. z.) x pronajímatel xx xxx xxxx požadovat xxxxx x prodlení (§1970 věta první x. x.). S xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx platit xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx xxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, tak xxxxxxx. Xxxxx tohoto ustanovení xxxx x xxxxxxxx xx xxxx podle xxxxxxxxxxx předpisu (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx úroku z xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. x.). Je-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx strany xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx x §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§2235 xxxx. 1 x. x.) x ochrana xxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxx týkající xx xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxx obsažená x x. x. pro xxxxxxxxx vztahy, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Xxxxxx xxxxx, že úrok x xxxxxxxx má xxxxxxx xx dlužníka, xxx xxxx uhradil xxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motivován x možnou xxxxxxx xxxxxxx, neboť včasné x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x taxativně vymezených xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 odst. 1 xxxx. x), §2291 x. z.]. Xxxxx §2239 x. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx blízké, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx si xxxxxxx xxx případ xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, ale xxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx, neboť xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz upravený x §2239 o. x. Navíc xxxxx xxx přehlédnout, že x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jejich xxxxxx xxxxx sazbě (§1972 a 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x prodlení x xxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx práva xx xxxxx x xxxxxxxx x právo xxx xx xxxxxxx x xxxxx bytu, a xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx nájemného vznikla xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxx náhrady xxxxx §1971 x. z.
23. Xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x prodlení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Xx.
24. Xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxx úrok xx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx (91,25 % xxxxx), xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x prodlení xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxx (§2239 o. x.), xxxxxxxx smluvního úroku x prodlení xx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Nej xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx vznikl xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení xx xxxx, xxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx ke xxx xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Protože xx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx prodlení s xxxxxx platbami nárok xx xxxxxxxxx zákonného xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx příslušenství - xxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx proto v xxxxxxxx xxxxxxxx správný xxxx x xxxxx, x xxx jí xxxxxxxx xxxx uložil xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx z xxxxxxxx x zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x částky 3 850 Xx xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání x části xxxxxxxx xx xxxxxxxxx částky 98 350 Xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx z prodlení xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x prodlení (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx k 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx, xx je xxxxx x věci xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x zaplacení úroků x prodlení (které xxxx pro přehlednost xxxxxxxxx x xxxxxxx x žalobním xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.