Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit úrok x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; xxxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx výši.
Pronajímatel xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného nájemného xxxxx §2295 x. x. xx xxxx, xxx xx je xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 x. z.), xxx xxxxxx xx xx, zda xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 xxx. č. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. žalované xxxxxx a xxxxx x jejímu dovolání xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 7.11.2017, xx. zn. 30 Xx 342/2017, v xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx společně x nerozdílně x 2. žalovaným xxxxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxxx, xxx, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 7 xx xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 C 52/2016, xx xx xxxxxx X. v xxxxx, xxx zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. x. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx x xxxxxxxxx 132 890 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni 98 350 Kč x tam xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem z xxxxxxxx (xxxxx XX.), xxxxxx vůči 2. xxxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx 34 540 Kč s xxxxxxxxxxxxxx (xxxxx III.), xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (výrok V.)
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, č. j. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XX. x xxxxxxxxx xxxxxx mezi žalobkyní x 1. xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx x příslušenstvím xxx, že xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně s 2. žalovaným xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx a 1. xxxxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x x nákladech odvolacího xxxxxx mezi žalobkyní x 2. xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx napadeny xxxxxxxxx výroky xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx částku 98 350 Kč se xxxxxxxx úrokem x xxxxxxxx, xxxxxx žalobu xxxx xxxxxxxxx co xx xxxxxx 34 540 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx řízení).
3. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x žalobkyní (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x nájmu bytu x. XX o xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. nadzemním xxxxxxx xxxxxx x. p. XX, xx xxxxxxx x. č. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015 s xxx, xx xxxxxxxxxx ho xxx xxx formou xxxxxxxxx dodatku. Xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sjednaly xxxx x prodlení xx xxxx 0,25 % xxxxx. Xx xxxx 2014 xx xxxxx 2015 xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx dočasné xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxx, 2. žalovaný xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 2015, žalovaná 1. xx xxx xx Xxxx nevrátila, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. žalovaný, xxxx-xx xxxxx v Xxxx xxxxxx, uzavře novou xxxxxxx smlouvu sám, xxx xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx nebyla, xxx 24.3.2016 žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x uhrazení xxxxx, 2. žalovaný Byt xxxxxx xx 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx exekutorem. Žalovaní xxxxxxxxxxx žalobkyni xx xxxxxxx Xxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx-xxxxx 2016.
4. Xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx společný xxxxx Xxxx podle §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též xxx „x. z.“), xx xxxx xxxxxxx xx 1.3.2014 do 28.2.2015. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního stupně xxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 x. x.), tudíž x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt vyklidit x xxxxxx pronajímateli (§1040 x xxxx. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx do Xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx v xxx xxxx xxxxxxx své xxxx. Xxxxxxxxx nelze xxxxxxx její nárok xxxxxxxx x §2295 x. x. xxxx 1. xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx tak učiní 2. žalovaný. Xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) zaplatila xxxxxxxxx x souladu x §2295 o. z. xxxxxxx za užívání Xxxx ve xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. 10 500 Xx xxxxxxx spolu s xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaní dovolání, xxxx xx xx, xx otázku aplikace §2295 x. x. xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxx. Měli xx xx, že xx xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. Xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx, která xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, i xxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, žádným způsobem xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx nepřesně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxxx věcí v Xxxx po xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx prodloužení xxxxx xxx výslovnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx v Xxxx xxxxx xxxx neměla, xxxx x xxxxx xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx-xx 2. žalovaný x nové xxxxxxx xxxxxxx xxx xx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, že Xxx xx skončení nájmu xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, porušil pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx odůvodnil, a xx xxx nepřezkoumatelné, x xxxxxxx namítali xxxxxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx. Navrhli, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxx způsobena xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx [navíc proti xxxxxx, kterým odvolací xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a 1. žalovanou xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx jen „x. x. ř.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání 2. xxxxxxxxxx odmítl xxxxx §243x, §218 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, uveřejněný xxx číslem 41/2013 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, uveřejněný pod xxxxxx 33/2017 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 odst. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, neboť otázka, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. z. proti xxxxxxx, který po xxxxxxxx xxxxx již xxx neužívá, avšak xxxxxxxx mu xx, xxxxxx doposud x xxxxxxxx o. x. xxxxxx; xxxx však xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, jimiž xxxxxxxxxxx zpochybňuje správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx je xxxxxx x §241a xxxx. 1 x. x. x. Samotné hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Cdo 3375/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 78/2018 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, soud xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, které xx xxxxxx vyšly xxxxxx, xxxxxxxxxx je překvapivé). Xxxxxxxx vady (xxx xxxx vady) řízení, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxx rozhodnutí jde xxxxx, jestliže postup xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, překvapivým xxxxxxxxxxx je xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx věci, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2016, xx. zn. 23 Cdo 663/2015, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). X takové xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže účastníkům xxxxxx xxxxxx být xxxxxx, xx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Xxxxxx xxx xxxx o xxxxxxxxxx rozhodnutí, zaujal-li xxxxxxxx soud při xxxxxxxxx otázky důsledků xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx úhradu xxxxx §2296 x. x. xxxx právní názor xxx soud prvního xxxxxx, který xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 o. x. x. – xx v něm xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxx xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny důkazy xxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx.
11. Xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., uzavře-li xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Podle odst. 2, co xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx o společných xxxxxxxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 o. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. má xxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxx skončení xxxxx až xx xxx, xxx nájemce xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx nájemci Bytu (§2270 odst. 1 x. z.); xxx xxxx měli xxxxx x povinnosti xxxxxxx (§2270 xxxx. 2 x. z.). Xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 o. x. a k xxxxxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx dohodnutých xx xxxxxxx nedošlo, nájem xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. V xxx, kdy nájem xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. x.) xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. zák.“) dospěl x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) k xxxxxx, xx užíváním xxxxxxxx xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx skončení doby xxxxx. Od tohoto xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx ani x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.).
16. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obč. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx) x xxxx zahrnuje xxx odevzdání xxxx xxxxxxxx tak, aby x xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx x ní xxxx disponovat - xxxx. odevzdáním xxxxx - xxxxxxx xx xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, xx xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Cdo 3560/2010, ze dne 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx xx účinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) platí, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) předpokládá x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2292 xxxx druhá x xxxxx o. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2018, sp. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx má xxxxxxxxxxxxx odevzdat xxxxx, xxxxxxx xxxx třetí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domněnku xxxxxxxxx xxxx pronajímateli xx xxxxxxxx nájmu xx xxx, kdy xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx mu xxxxxxxx klíče).
17. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Tvrzení 1. xxxxxxxx, xx xxx xxxx xx xxxxxxxx nájmu Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx pro závěr, xxx Xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx, neboť po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx x ani Byt xxxxxxxxxx xxxxxxx způsobem, xx žalobkyni xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxx xxx xxxxxxx (x uplatnila xx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxx neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx. Xxxx proto xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx měla v Xxxx x nadále xxx xxxx, xxxx xxx xx Xxxx xxxxxxx na občasné xxxxxxxx. Xxxxxxxx Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 xxxx xxxxx x. x.), xxxx jí xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxxxx, xx xx x xxxxxx xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), neoznámila, xx Xxx xxx xxxxxxxxx x neužívá ho, x xxx spoléhala xx xx, xx xx za ni xxxxx 2. xxxxxxxx (xxx xx však xxxxxxx), xxxxxxxxxxx xx xxxxx povinností, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx vznikly x xxxxxx xx xx jeho xxxxxxxxx.
18. Xxxxxxx-xx xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx byt xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx do xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx náhradu xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx bytu (xxxx xxxxxx xxxxxxxx jakým xxxxxxxx), pronajímatel x xxx xxxxxx po xxxx xxxx disponovat x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, který xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx zákoník úpravou x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx xx užívání xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx xxxxx xxxxxxx, x xx až xx doby, xxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxx předá; xxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx vztahu x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx práva x povinnosti, xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx podle §2295 x. x. xx xxxxx společných xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxx nepokračují.
19. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2295 x. x. xxx xxx, xx xx xx Byt xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx ho xxx vyklidila x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx náhradu za xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx xxxxxxx, xx. xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, listopad, xxxxxxxx 2015 x xxxxx - xxxxx 2016, x xx xx xx 21.4.2016, xxx xxx Byt xxxxxxxx, tedy celkem 98 350 Xx, x xx v xxxxxxx s §2271 x 2736 o. x. xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (jemuž tuto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně), který xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxx x žalobkyni nepředal, xx tak xxxxxxx.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. z. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, který xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx z dlužné xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxx (§2251 odst. 1 o. x.), xx x prodlení (§1968 o. x.) x pronajímatel xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 věta xxxxx x. x.). X xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx o. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx xxxx x xxxxxxxx x zákonné xxxx, xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx z prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx bez jakéhokoliv xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 xxxx druhá x. z.). Xx-xx xxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (a členů xxxx domácnosti), xxxx xxxx xxxxxx takové xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx pro případ xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx omezeny xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx v §2239 x. x. Xxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jedním x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ochrany je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx (§2235 odst. 1 x. x.) x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx všechna ujednání xxxxx xxxxxxxx se xxxxx.
22. X při xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx za nájem xxxx se uplatní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x. x. pro xxxxxxxxx vztahy, xxxxxxx x přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxx bytu. Obecně xxxxx, xx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx uhradil xxxx, x zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx mu xxxxxxx opožděným plněním, xxxx by xx xxxxx vyčíslovat a xxxxxxxxxx. Jde-li x xxxxxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxxxx, nepochybně xxxxx, xx x xxxxxxx nájmu xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx vymezených xxxxxx, pro které xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. nelze xxxxxxx xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx smluvní xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X protože xxxxxxx úroky x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx totožné (srovnej XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxx xxxx (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 1048-1080), nelze xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvní xxxxxx, ale xxx xxxxxxx úrok z xxxxxxxx, neboť xx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §2239 x. x. Xxxxx nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x. x. upravuje x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx jejich xxxxxx nízké sazbě (§1972 a 1964 x. z.). Bude-li xxxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx x prodlení x právo dát xx xxxxxxx x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx xx xxxxxxx xxxx náhrady xxxxx §1971 o. z.
23. Xxx xxxxxxxx s xxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády x. 351/2013 Sb.
24. Ze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, že si xxxxxx pro případ xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx 0,25 % xxxxx z xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx prodlení (91,25 % xxxxx), tedy xx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonný úrok x xxxxxxxx podle §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. (xx. 8,05 %). X takovému ujednání xxxxx nelze přihlížet (§2239 o. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, sp. xx. 27 Cdo 1318/2017). Xxx xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx - kromě dlužného xxxxxxxxx - úroku x xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxx §2 nařízení xxxxx x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxx 8,05 % ročně. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2295 x. x. strany xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxxx x xxxxxx platbami nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Výrok rozsudku xxxxxxxxxx soudu týkající xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx - úroků z xxxxxxxx xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx, x xxx xx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx (spolu x xxxxxxxx - xxxxxxx 98 350 Xx) x xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx - ve xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.5.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z částky 10 500 Xx xx 6.8.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Kč xx 6.9.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Kč xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.3.2016 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx částky 98 350 Kč xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].
27. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x prodlení (xx. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx vztahu x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodl xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx rozhodnout, xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x této xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.] xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, pokud xxx zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx) x xxxxxx specifikovaných ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.