Xxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaplatit úrok x prodlení xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 351/2013 Sb.; smluvní xxxx x xxxxxxxx xxxxx sjednat xxx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx má xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx bytu (xxxxxxx) nájemcem xx xxxx ujednaného nájemného xxxxx §2295 o. x. xx xxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx odevzdán (§2292 o. x.), xxx ohledu na xx, zda ho xxxxxxx užívá.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1970, §2235 xxxx. 1, §2239, §2270 xxxx. 1, §2271, §2292, §2295 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x jejímu dovolání xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 7.11.2017, xx. xx. 30 Xx 342/2017, x xxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxx, že xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 7 ze xxx 15.5.2017, xx. xx. 30 X 52/2016, xx xx xxxxxx I. x xxxxx, jíž zamítl xxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx x zaplacení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 7 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx15.5.2017, x. j. 30 X 52/2016-92, xxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxx o xxxxxxxxx 132 890 Xx x příslušenstvím (xxxxx X.), xxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 98 350 Xx x tam xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úrokem &xxxx;x xxxxxxxx (výrok XX.), xxxxxx xxxx 2. xxxxxxxxxx žalobu co xx xxxxxx 34 540 Kč x xxxxxxxxxxxxxx (výrok XXX.), xxxxxxx, že žalobkyně x 1. xxxxxxxx xxxxxx vůči xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (xxxxx XX.), x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 22 7728,50 Xx (xxxxx X.)
2. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 7.11.2017, x. x. 30 Xx 342/2017-130, xxxxxx xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx xxxxx výroku XX. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 1. žalovanou, xxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx s příslušenstvím xxx, xx xxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně, xxxxxxx x náhradě xxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx před soudy xxxx xxxxxx x x nákladech odvolacího xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 2. žalovaným (xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, jimiž xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx částku 98 350 Xx xx xxxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxx, zamítl xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xx částky 34 540 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx 2. žalovanému xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
3. Xx xxxxxxx považoval xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (pronajímatelkou) xxx 27.1.2014 xxxxxxx x xxxxx bytu x. XX x xxxxxxxxx 2 + xx, x xxxxxx 41,98 x2, x 2. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx x. x. XX, xx pozemku x. x. XX (xxxx xxx „Xxx“). Xxxxx xxx sjednán xx dobu xxxxxxx xx 1.3.2014 xx 28.2.2015 s tím, xx xxxxxxxxxx xx xxx xxx formou xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx dohodnuto xx xxxx 10 500 Xx měsíčně x xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemného sjednaly xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,25 % denně. Xx xxxx 2014 do xxxxx 2015 žalovaní Xxx neužívali, neboť xxx xxxxxxx x xxxxx způsobilý x xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xx xxxx dobu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx, 2. xxxxxxxx xx zpět xx Xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx 2015, xxxxxxxx 1. se xxx xx Xxxx xxxxxxxxx, x 2. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxxx, předpokládala, xx 2. xxxxxxxx, bude-li xxxxx x Xxxx xxxxxx, xxxxxx novou xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx její xxxxxx. Xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx 24.3.2016 xxxxxxxxx vyzvala xxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxx x xxxxxxxx xxxxx, 2. žalovaný Xxx xxxxxx do 21.4.2016, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx exekutorem. Žalovaní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx Xxxx za xxxxxx, červenec-září, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 x xxxxx-xxxxx 2016.
4. Shodně xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx společný xxxxx Bytu xxxxx §2270 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. z.“), xx xxxx xxxxxxx od 1.3.2014 xx 28.2.2015. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxx x povinnosti xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx (§1872 xxxx. 1 o. x.), xxxxx x 1. žalovaná xxxx xxxxxxx po skončení xxxxx Byt xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (§1040 x násl. x. z.), xxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxxx vyplynulo, xx do Xxxx x xxxxxx docházela, xxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx její xxxxx xxxxxxxx z §2295 x. z. xxxx 1. žalované, xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx a předání Xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx, xx xxx učiní 2. xxxxxxxx. Rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x napadené xxxxx xxxxx změnil x xxxxxx 1. xxxxxxxx, xxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx, xxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxx soudem xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s §2295 x. z. xxxxxxx xx užívání Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. 10 500 Xx xxxxxxx xxxxx s xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§1970 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx otázku xxxxxxxx §2295 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xx xxxx možné, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2270 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §2295 o. z. Xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx neužívala, x xxxxx zde xxxxxxx xxx společný xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx 1. xxxxxxxx Byt xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx neobohatila, xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkali xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxxx uskladnění xxxxxx xxxx x Xxxx xx skončení xxxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx dohodou xxxxxxxxx. Tvrdili, xx 1. žalovaná xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx x Bytě xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx v dobré xxxx, xx 2. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx-xx 2. xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bez ní, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx, že Xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxx, co xxxxx za řízení xxxxxx, xxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, rozhodnutí xxxxxxxxxxxx odůvodnil, a xx tak xxxxxxxxxxxxxxxx, x zároveň xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx 2. xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx nepřípustné, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx ve xxxxxx x 1. xxxxxxxx; 2. xxxxxxxxxx žádnou xxxxxxxxx neuložil) xx xxxxxx xxxxxxxxx újma xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx [xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx odmítl xxxx xxxxxxxx proti xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx a 1. žalovanou by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx §238 xxxx. 1. písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. ř.“]. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání 2. žalovaného xxxxxx xxxxx §243b, §218 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2012, xx. zn. 23 Xxx 2589/2010, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 41/2013 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek, xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 3.2.2016, sen. xx. 29 XXxx 42/2015, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 33/2017 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
7. Xxxxxxxx 1. xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. .ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2259 x. x. xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx mu xx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x. z. xxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxx, uplatnila xxxx xxxxxxxx xxxxx, než xxxxx xx xxxxxx x §241x xxxx. 1 o. s. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx opírající xx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zakotvenou x §132 x. x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 8.3.2017, xx. xx. 31 Xxx 3375/2018, uveřejněný pod xxxxxx 78/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
9. Xxxxxxxxxxx též xxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx vadami (xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx odůvodněno, xxxx xxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx najevo, xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx (xxx xxxx vady) xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jde xxxxx, xxxxxxxx postup xxxxxxxx soudů xxxx xxxxx libovůle, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2016, xx. zn. 23 Xxx 663/2015, xxxxxxxxxxx pod xxxxxx 36/2017 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx zabývat (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.8.2010, xx. xx. 22 Xxx 2205/2010). Nemůže xxx tedy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zaujal-li xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxxx Bytu na xxxxxxxxx 1. žalované xxxxxx xxxxxx podle §2296 o. z. xxxx xxxxxx xxxxx xxx soud xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx otázkou xxxxxx xxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. x. ř. – xx x xxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx jakých xxxxxx a jak xxxx důkazy xxxxxxxx. Xxxxxxxx soud (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx x všechny xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
11. Xxxxx §2270 odst. 1 x. z., xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx osob, xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxx x osoba, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx přistoupí xx xxxxxxx. Xxxxx odst. 2, xx platí x nájemci, platí xxxxxxx o společných xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
12. Xxxxx §2271 o. z. xxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §2295 x. x. má xxxxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx nájemného, neodevzdá-li xxxxxxx xxx pronajímateli x xxx xxxxxxxx xxxxx xx xx xxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
14. Oba xxxxxxxx xxxxxxxx s žalobkyní xxxxxxx smlouvu, x xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx nájemci Bytu (§2270 xxxx. 1 x. z.); xxx xxxx xxxx práva x povinnosti nájemce (§2270 xxxx. 2 x. z.). Nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx dobu xxxxxxx, x protože xxxxxxxxx x xx vyloučili xxxx obnovení (xxxxxxxxxx) xxxxx §2285 x. x. x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx nedošlo, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxx. V xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), xxxxxxx xxxxxxxxx povinnost (§2292 x. z.) odevzdat Xxx xxxxxxxxx.
15. Xxxxxxxx xxxx xxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (zákon x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013, xxxx též xxx „xxx. xxx.“) dospěl x xxxx svých xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.5.2012, xx. xx. 32 Xxx 2471/2010, xx xxx22.4.2015, xx. xx.26 Xxx 4018/2014) x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je x jeho xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (x. x.).
16. Xxxxxxxx soud xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí při xxxxxxx xxx. xxx. xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx věci (bytu) x xxxx zahrnuje xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx, xxx x ní xxx xxxxx přístup a xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx - xxxx. odevzdáním xxxxx - nestačí ji xxxxx opustit (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 28.2.2008, xx. xx. 33 Xxx 49/2006, ze xxx 11.1.2012, xx. xx. 26 Cdo 3560/2010, xx xxx 12.12.2016, xx. xx. 26 Xxx 4354/2016). Xxxxxx za účinnosti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x. x.) xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Odevzdání xxxx xxxxxxxxxxxxx upravuje §2292 xxxx xxxxx a xxxxx o. z. (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2018, xx. xx. 26 Cdo 2105/2017); xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx odevzdat klíče, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájmu xx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx najevo, xx xxxxxxxxx užívání bytu x úmyslem xx xxx xxx xxxxxxxx (xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx).
17. X xxx, xxx xxxxx xxxxxxx (28.2.2015), žalovaní Xxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx nepředali, 2. xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx 1. xxxxxxxx, xx xxx sama po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxx fakticky xxxxxxxxx, xxxx xxx závěr, xxx Byt vyklidila, xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx klíče x ani Xxx xxxxxxxxxx takovým xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx jakýchkoli xxxxxxxxxxx xxxxxx, že x něm xxx xxxxxxx (a xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2292 xxxx xxxxx o. x.), dokonce žalobkyni xxx xxxxxxxxxx, xx Xxx xxx vyklidila. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxx x Xxxx x nadále xxx věci, nebo xxx xx Bytu xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odevzdáním xxxxx (§2292 věta xxxxx x. x.), xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx x nadále xxxxxx 2. xxxxxxxx (společný xxxxxxx), xxxxxxxxxx, že Xxx xxx vyklidila x xxxxxxx xx, x xxx xxxxxxxxx xx to, xx xx xx xx xxxxx 2. žalovaný (xxx xx však xxxxxxx), nezprostila se xxxxx xxxxxxxxxx, které xx jako xxxxxx xxxxxxxxx Xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xx jeho odevzdání.
18. Xxxxxxx-xx nájemce při xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, má xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx, xxx xx mu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) nájemcem ve xxxx ujednaného xxxxxxxxx (§2295 x. x.). Xxx x xxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx, xxxxxxx xxx nájem xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (není xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx), xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx po xxxx dobu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx nájemci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x §2295 x. x. xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxx) nájemci xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§2249 x. x.) xxxxxxxxx, ačkoliv xxx nájem xxxxxxx, x xx xx xx xxxx, xxx xx (xxxxxx) nájemce xxx xxxxx; xxx xxxxxx o nárok, xxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx stejná xxxxx x povinnosti, žalobkyně xx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx podle §2295 x. x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx po xxxxxxxx xxxxx Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
19. Xxxxxxxx mohla předejít xxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx pronajímatelky xx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxx §2295 o. z. xxx xxx, že xx xx Byt xx skončení xxxxx xxxxxxx (nebo xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx 2. žalovaný), xx xxxx neučinila. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx 1. xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx Xxxx xx xxxx 10 500 Xx měsíčně, xx. xx výši nájemného xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx-xxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx 2015 a xxxxx - xxxxx 2016, a xx xx xx 21.4.2016, xxx byl Byt xxxxxxxx, tedy xxxxxx 98 350 Xx, x to v xxxxxxx x §2271 x 2736 o. x. společně a xxxxxxxxxx x 2. xxxxxxxxx (xxxxx tuto xxxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx Byt nevyklidil x xxxxxxxxx nepředal, xx tak správný.
20. X xxxxxxx xx §1970 x. x. xxxxxx xxxxxxxx xxxx 1. žalované xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx.
21. Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxx (§2251 xxxx. 1 x. x.), xx x xxxxxxxx (§1968 x. x.) x xxxxxxxxxxxx po xxx může požadovat xxxxx x xxxxxxxx (§1970 xxxx první x. x.). X xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx prodlení s xxxxxxxx nájemného xxxxxxxx x xxxxxxxx (nařízení xxxxx č. 142/1994 Xx.). Xxxxxxxxxx §1970 x. x. upravuje xxx úrok x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx smluvní. Xxxxx xxxxxx ustanovení xxxx x prodlení xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxx jakéhokoliv xxxxxxxx stran, xxxxxx xx xxxx mohou xxxx xxxxx x xxxxxxxx také xxxxxxx (§1970 xxxx xxxxx x. z.). Xx-xx xxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x §2235 odst. 1 x. x., případně xxxxxxx v §2239 x. z. Xxxxxxx xxxx xx totiž x rámci úpravy xxxxx bytu a xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx této xxxxxxxx ochrany xx xxxxxxxxx kogentnost právní xxxxxx (§2235 odst. 1 x. x.) x ochrana vůči xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx smluvním xxxxxxxxx (§2239 x. x.). Xxxxxxx této xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx týkající se xxxxx.
22. X xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx se uplatní xxxxxx xxxxxx důsledků xxxxxxxx obsažená v x. x. pro xxxxxxxxx vztahy, nicméně x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx xxxxx xxxx. Obecně xxxxx, xx úrok x xxxxxxxx má xxxxxxx xx dlužníka, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xx věřiteli xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx plněním, xxxx by ji xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x prodlení, xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxx nájmu bytu xx nájemce x xxxxxxxx placení xxxxxxxxx xxxxxx významně motivován x xxxxxx ztrátou xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x řádné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxx [§2288 xxxx. 1 xxxx. x), §2291 x. x.]. Xxxxx §2239 o. x. xxxxx xxxxxxx xxxxxx povinnost nájemce xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx nelze xxxxxxx xxx pro případ xxxxxxxx x placením xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx instituty xxxxx blízké, funkčně xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx XXXXXX, X. a xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část (§1721-2054). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 1048-1080), xxxxx si xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx s placením xxxxxxxxx nejen smluvní xxxxxx, xxx ani xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, neboť by xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upravený x §2239 o. x. Xxxxx xxxxx xxx přehlédnout, xx x. z. xxxxxxxx x xxxxxxxxx úroků x prodlení xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx nízké xxxxx (§1972 x 1964 x. x.). Bude-li xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxxxxxx samozřejmě xxxxx xxxxx na xxxxx z prodlení x xxxxx dát xx výpověď x xxxxx xxxx, a xxxxxxxx xx mu xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodlení, xxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx podle §1971 o. z.
23. Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxxxx zaplatit úrok x xxxxxxxx stanovený xxxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb.
24. Ze xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx si xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx nájemců x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxx xxxx ve xxxx 0,25 % xxxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx prodlení (91,25 % xxxxx), tedy xx xxxx podstatně xxxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx xxxxx §2 xxxxxxxx xxxxx x. 351/2013 Sb. (xx. 8,05 %). X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx (§2239 x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku Xxx xxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 27 Xxx 1318/2017). Xxx prodlení x placením xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx zaplacení - kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx - xxxxx x prodlení xx xxxx, která xxxxx §2 xxxxxxxx vlády x. 351/2013 Xx. xxxxxx xx xxx xxxxxx prodlení 8,05 % xxxxx. Xxxxxxx xx pro xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx podle §2295 x. z. strany xxxxxxxxxx xxxx příslušenství, xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
25. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxxxxxx - xxxxx z xxxxxxxx xx vztahu x 1. xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x části, x xxx xx xxxxxxxx xxxx uložil xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx - částkou 98 350 Xx) x úroky z xxxxxxxx v zákonné xxxx - xx xxxx 8,05 % xxxxx x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.5.2015 do xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.7.2015 do xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.8.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.9.2015 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.11.2015 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 10 500 Xx xx 6.12.2015 do xxxxxxxxx, x částky 10 500 Xx xx 6.1.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Xx xx 6.2.2016 xx xxxxxxxxx, x xxxxxx 10 500 Kč xx 6.3.2016 xx xxxxxxxxx, z xxxxxx 3 850 Kč xx 6.4.2016 xx xxxxxxxxx.
26. Nejvyšší xxxx - aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto dovolání x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 98 350 Kč xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) o. x. x.].
27. O xxxxxxxxx xxxxx úroků x prodlení (tj. xxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx x 1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ukazují, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. s. x.] xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx žalobu x xxxxxxxxx úroků x prodlení (které xxxx xxx přehlednost xxxxxxxxx v souladu x žalobním xxxxxxxxxx xxxx denní) x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx převyšujících xxxxxxxx xxxxx.