Právní xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxx xx xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, pachtovní xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx k dočasnému xxxxxxx, ale x xxxxxxxx, xxx o xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx jen k xxxxxxx, xxx o xxxxx; základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva o xxxxx pozemku, která xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 31.1.2019, xx. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx žalovaný xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx pozemní xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x xxx xx xx. sjednali xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx výši 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxx, xx x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx daň z xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, který xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx obsahovala jen xxxxx xx Smlouvu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxx odevzdat předmět xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, že v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (dále xxx xxx "x. x."), aplikoval xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx podle §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý právní xxxxx, který xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 o. x., a xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxx neměla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x xx byla xxxxxxx xxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "oprávnění xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xxxx účinností xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx v souladu x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx množství, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných smluv xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx velké xxxxxxxx, x podstatě xx stejném xxxxx, xxx za xx, xx xxxxxxxxx zjevně xxxxxx xxxxxxx zasahovat xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx x není xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaznické xxxxxxxx xxxxx §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx dne 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx k závěru, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. z., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxx, xxxxxxx x nájem xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx věc propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx výnosu, x xxxxxx xxxx xxx věc xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, pravidelným xxxxxxx propachtované věci xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx (vzniklý xx 31.12.2013), xxxxx xx nově xxxxxxxx xxxx pacht, xx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků (kteří xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx úpravou, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx xxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx to, že x rozhodovací praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx jde x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx sloužících podnikání x xxx o xxxxx. Poukázala na xxxxxxxxx k xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 x. z. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x.") a x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "plody a xxxxxx", xxx poskytovat xxxxxx střežení motorových xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, xx dovolání xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx svých rozhodnutích xxxxxxx nájemních vztahů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx opakovaně x vyložil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 3061/2018, xxxxxxxx téhož soudu xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, ze xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx se x xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x daném případě xx podle současné xxxxxx xxxxxx šlo x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky žalobkyně x navrhl, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 o. x. xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (jeho části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx nevypořádal xx xxxxx jejími xxxxxxxxx; odůvodnění napadeného xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 o. s. x., odvolací xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) x x xxxxxxxx je x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, tedy před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - po účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx pro závěr x platnosti (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní úpravy, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx ke xxxxxx xxxxx došlo xxxx tímto xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx posuzují podle xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx neplatí xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Smlouvu x xxxx 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) vzniklé xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx tom, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx pachtovní. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, sp. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx smlouvu xxxxxxxxx, xxxx by Smlouva x nadále xxxxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x násl. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x pacht xxxxxxx, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, v obou xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zavazuje xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pachtýři xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxx x xxxxx na plody x xxxxxx propachtované xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, u xxxxxx je xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxxx se na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx slouží produkci" - F. R.). Xxx rozlišení, zda xxx x nájem, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx smlouvy, ale xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x nájmem xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xxxx o xxxxx, bude xxxx xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx vychází xxxxxx rovněž současná xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., VÝTISK, X., XXXXX, V. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. XXXx. KAREL XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. XXXXXX, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Praha 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x judikatura (x §1091 x. x. o. - xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, xx. xx. R X 1402/22, ze dne 6.11.1924, sp. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější literatury x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx x ohledem xx historický xxxxx xxxxxx institutu. Xxxxx xx doby římského xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" se pak xxxxxxx objevovat x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx z xxx xxxxx ještě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanském xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut upraven xxxxx x k xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanském zákoníku. Xxx v poměrech xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx odklánět xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx za pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx lesnické xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 o. z.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, plocha k xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X nájem (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx si xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx např. xxxxxxxx boudu x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, xx. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx pozemku (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx dalšího nezahrnuje xxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx x parkoviště xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx závěr, že xxxxxxx byl žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť xx xxxxxx podnikání), xxxxxxx xxx "k frui". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx úprava xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxx x ní xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda se xxxxx x xxxxx, xx xxxxx, a xx x x xxxxx uzavřených xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. O xx více xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx před 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x smluv x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxx, xxx k uplatnění xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x případech, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx o xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx přenechán xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx podnik (xxxxx), lom xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Lze xxx uzavřít, xx Xxxxxxx znaky xxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxx nájemní, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx a povinnosti (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx uzavřena xxxxxxx x xxxxx nemovitosti – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné právní xxxxxx xxxxx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx ustanoveními xx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx věc, xxxxx je jeho xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
19. Xxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx úpravou xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx tedy mohou xxx xxxxxx svých xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx odchýlit xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Platí xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby x xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx si "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx upravily xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x nájmu xxxxxxx, nešlo-li x xxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. xxx.), podle §678 obč. zák. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx délce xxxxxxxxx doby. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Také xx změně xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx stran x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx odchýlily od xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. z.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx ostatně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zákon č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, tak i xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jen x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx x xxxxxxx, xx xxxxx nemohl xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, která xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z. xxxxxxx, není-li xx xxxxxxxxxx ustanoveních o xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak) xxxxxxxxx xxx výpověď x xxxxx sjednaného xx xxxx neurčitou, xxxxxx lze dát xxx xxxxxxx důvodu, xxxxx xxxxxxxx náležitosti. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx rada xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx vypovídán x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xx tak xxxxxx x xxxx xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx s ohledem xx Výpověď xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (ne)účelnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx (o to xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. z.) xx xxx xxxxx o xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx nájmu. Xx xxxxxxx, kdy Xxxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxx xxx podmínky xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx nesrozumitelné, x neobsahuje ani xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tvrzení žalobkyně, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Smlouvy, x jde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Xxx tak xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. podle xxxxxx úpravy xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x že Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx neoprávněná. X xxxxxxxx důsledku xx xxx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx žalobkyně domáhala xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) o. x. ř.].