Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx uzavřená xx 31.12.2013, která xx xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, pachtovní xxxxxxxx, se xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou účinnou xx 31.12.2013.
Xx-xx za xxxxxx přenechána xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx, xxx o xxxxx, xx-xx věc xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx o xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy.
Smlouva x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru sloužícího x podnikání (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx proti rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, sp. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, č. x. 27 C 53/2018-27, určil, xx xxxxxxx, kterou žalovaný xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl žalobkyni xxxxxxx xxxxxxx č. 1/04/360/1142 ze dne 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, současně uložil xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx dne 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx č. xxxx. 2869/219 a 2869/271 x X., k. x. K., xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v níž xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx vypověděl žalovaný Xxxxxxx dopisem xx xxx 8.11.2017, který xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx na Smlouvu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx předmět xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx doručení Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, xx x xxxxxxx trvání xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx předmětem Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem xxxxx §663 x xxxx. xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "xxx. xxx."). Xxx xx xx, že žalobkyně xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x z §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. z.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx v §2312 o. x. x xx byla xxxxxxx jen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx doba. Xxxxxxx, xx nová xxxxxx xxxxxx sice obsahuje xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx se však xxxxxxxxx xxxxxxx vzdát xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x souladu x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx X., xxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx xxxxxxxx najednou xxxxx množství, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxx) xxx nakládat. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xx, xx xxxxxxxxx zjevně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxx převzetí zákaznické xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků nemá xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou stupňů.
5. Xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx x když xxxx Smlouva uzavřena x xxxx 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx právní úpravy x xxxxx ve xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx propachtovatel přenechává xxxxxxxx právo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx pachtovné, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání. Zdůraznil, xx xxxxxx nájmu xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx věc využívána xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, pravidelným xxxxxxx propachtované xxxx xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově posuzuje xxxx xxxxx, se xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (kteří xx xxxxxxxxx, že xxx podřizují xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Sb., občanským xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. a xxxxxxxx ve Smlouvě xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx tak xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x nájem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy x xxxxx. Poukázala na xxxxxxxxx k zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 o. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx "o. x. x.") x x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx se xxxxx x nájem prostoru xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "xxxxx x xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx jedná o xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
7. Xxxxxxxx x dovolacím vyjádření xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou po xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, zabýval opakovaně x xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (poukázal přitom xx usnesení Nejvyššího xxxxx ze dne 10.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Ztotožnil xx x xx závěrem xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy šlo x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx "x. x. x."), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 o. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, kterým xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. ve xxxxxx x posouzení xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je pronájem xxxxxxx (jeho části) xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx xxxxxx, které xx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx ve xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. ř.). Dovolatelka xxxx namítala, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx se nevypořádal xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 odst. 1, 2 x. s. x., xxxxxxxx soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) a z xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebránilo v xxxxxxxxx jejích xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, tedy xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx níž xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx pravidla. Xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx řídí tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx ke xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx na xxx, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v zákoně x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx pachtovní. Xxxxxxxx xx šlo o xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx xx se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z. xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, obsaženou xxxxxxxxx x zákoně č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, sp. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx Smlouva x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník.
13. Xxxxx úpravy x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x násl. x §2332 x xxxx.), xxxx nájem x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxx platit xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx pachtovné xxxxx xxx xxxxx užívat (xxx utendi), ale xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxx i xxxxx na xxxxx x užitky propachtované xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření za xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx zpravidla xxx xxxxxxx bez xxxxx úpravy, x xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x úsilím (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx věci "pachtí", xxx dosáhl výnosu; "xxxxx slouží xxxxxxxx" - X. X.). Xxx rozlišení, zda xxx x nájem, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jež je xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx posouzení, xxx xx jedná o xxxxx, xxxx x xxxxx, xxxx vždy xxxxx smlouvy. Ze xxxxxxxx závěrů xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [viz xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., VÝTISK, X., BERAN, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX x článku "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x dřívější literatura (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. X X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, sp. zn. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx literatury x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xxxxxx v xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx doby římského xxxxx je spjat xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx objevovat x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x něj xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházela x xxx xxxxxxx x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku. Xxx x poměrech xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x od dřívější xxxxxxxxxx, co lze xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, lom, xxxxxxx x ložiskem xxxxxxx apod.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx předmětem xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti - §2345 xxxx. 1 o. x.) x xxxxx (např. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, postavení xxxxxxx, xxxxxxxx koní apod.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx boudu k xxxxxxx xxxx, xxx xxxx na koně xxx. (srovnej rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, sp. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx pozemku (xxxx xxx předmětem Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx včetně čteček x xxxxxxxxxx systému, xxxx proto xxx xxxxx, xxx Smlouva xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x sobě xxx dalšího xxxxxxxxxx xxx xxxx požívání, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť za xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "k frui". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx a jaká xxxxxx úprava xx xxx aplikována na xxxxx a povinnosti x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, a xx x u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. X xx xxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. soud musí xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, které xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx o pacht, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 odst. 1 x. z. by xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu xxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jednalo xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx užívání x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, předmětem xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), lom xxxx., xxxxx xxxxx takové xxxxxx byly pro xxxx xxxxxxxxxxx povahu x účinků xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx nájemní, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy.
18. Dovoláním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – pozemku - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx nájmu, pro xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx od xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x xxxx xxx xxxxx jde), xxxx xxxxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. z.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx i x ustanovení §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní doby x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx si "jinak" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx upravily již xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx x nájmu xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx pozemků patřících xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx tři měsíce (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), podle §678 xxx. xxx. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx i xx jiné xxxxx xxxxxxxxx doby. Xxxxxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xx xxxxxxxx, jímž xx odchýlily xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. z.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zákon x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval soud xxxxxxx stupně, xx xxxxxxx jen x xxxxx sjednaného na xxxx určitou a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, není-li ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak) xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxx xxx uvedení důvodu, xxxxx zvláštní náležitosti. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx xxxx žalovaného, xx x xx xxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x jaká je xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem skončit), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod xxxxxxxx xxxx ani vliv xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx naplněnost výpovědního xxxxxx.
21. Xxx pro xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li žalobkyně xxxxxxxxxx, že xxxx Xxxxxxxx nelze považovat xx jednání s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx s ohledem xx Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx je xxx posouzení xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx (o to xxxx, mohla-li xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx za převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. z.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) výpovědi xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx xx xxxx možné xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx obtížemi xxxx xx byly xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ujednání, xxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Smlouvy, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x násl. o. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, že platnost (xxxxxxxxxxx) Výpovědi xx xxxxx posoudit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. podle xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx Xxxxxxx xxxx xxxx platně x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx věcně správný, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.].