Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, která by xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li za xxxxxx přenechána xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, ale i xxxxxxxx, jde x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze dne 31.1.2019, sp. zn. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 1 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 ze dne 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx neoprávněná x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx žalovaný jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) smlouvu x xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (parkoviště) xx xxxxxxxxx č. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., za xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, v xxx xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez uvedení xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx plochy s xxx, xx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen "Smlouva"). Xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaný Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, který xxx žalobkyni xxxxxxx xxx 1.12.2017 (dále xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x poučení x xxxxxxxxxx odevzdat xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx doručení Výpovědi xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x kamerového xxxxxxx x xxxxxxxxxx si xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. x."), xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem podle §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "obč. xxx."). Xxx xx xx, že žalobkyně xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxxxxxx x z §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx je důvodná. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala výpovědní xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 o. z. x xx xxxx xxxxxxx jen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx směru x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxx x souladu x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx X., tedy v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx xxxxxxxx najednou xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemci xxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx možnost zasahovat xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaznické xxxxxxxx xxxxx §2315 x. z.
4. Městský xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx.
5. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx propachtovatel přenechává xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x požívat xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Zdůraznil, xx oproti xxxxx xx věc xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému využití xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx může xxx xxx xxxxxxxxx xxx vlastní xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx propachtované xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx nájem (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx účastníků (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xx. zákonem x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. a xxxxxxxx ve Smlouvě xx mohl žalovaný xxxxxxxxx bez xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx xxx platná. Xxx xxxxx těchto xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. x., jemuž xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx to, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx o xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. z. x.") x x xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx vozidla, xx zákazníky uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "xxxxx a xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x dovolacím xxxxxxxxx xxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou po xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, zabýval xxxxxxxxx x vyložil x xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, ze xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Ztotožnil xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx podle současné xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, vyvracel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx "x. s. ř."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. ve xxxxxx x posouzení smlouvy x nájmu uzavřené xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (jeho xxxxx) xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx z obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx řízení, které xx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§242 odst. 3 xxxx druhé x. x. x.). Dovolatelka xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx stanovené v §157 xxxx. 1, 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) x z xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebránilo v xxxxxxxxx jejích xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, kdy byla xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - po xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx níž xx Xxxxxxx x Výpověď xxxxxxxx.
11. Přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx nájmu, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx pro xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřené Xxxxxxx xxxx.) vzniklé xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx tom, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx šlo x xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx by se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Cdo 782/2019, xx. zn. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx nejednalo, xxxx xx Xxxxxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x povinnosti, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (§2202 a xxxx. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxx o xxxxxxx konsenzuální. Zatímco xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k dočasnému xxxxxxx nájemci, který xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx platit xxxxxxx, x pachtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx požívat (xxx xxxxxxx), xxxx x xxxxx xx plody x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (které xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx zpravidla xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx však xxxx xxxxxxx vlastní xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx xxxxxx produkci" - F. X.). Xxx rozlišení, xxx xxx x xxxxx, xx xxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x nájmem xx xxx hospodářská xxxxxx smlouvy; rozhodující xxx posouzení, zda xx jedná x xxxxx, nebo x xxxxx, xxxx vždy xxxxx xxxxxxx. Ze xxxxxxxx závěrů vychází xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., BERAN, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx např. prof. Xx. JUDr. KAREL XXXXX x článku "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x dřívější xxxxxxxxxx (xxx xxxx. ROUČEK, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Praha: Wolters Xxxxxx, 2014, s. 230-247) a xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, xx. xx. X X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx I 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x judikatury budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx vývoj xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx římského xxxxx xx xxxxx xxxxxxx se zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x něj xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx a k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxx 1989, zaveden xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x od dřívější xxxxxxxxxx, xx lze xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx pachtu xxx xxxx především zemědělský xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx část) tak xxxx xxx předmětem xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 o. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx cirkusu, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X nájem (pozemku) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že si xxxxxxx xx pozemku xxx musel např. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, pro xxxx xx koně xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx předmětem Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně čteček x kamerového xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, zda Smlouva xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, x xx ani x případě, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx svědčí xxxx xxx závěr, že xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx jen "x xxx" (xxx za xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "k frui". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx má znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována xx xxxxx a xxxxxxxxxx x xx vzniklé xx 1.1.2014, nelze xxx přehlédnout, xx x xxxxx může xxx nezřídka obtížné xxxxxxxx, zda se xxxxx x xxxxx, xx pacht, x xx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx by xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx předcházející právní xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx z nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x případech, xxx xxxxx obsahu smluv xxxx xxxxxx, že xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xx současné xxxxxx xxxxxx, jednalo xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx užívání x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx byl podnik (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx takové xxxxxx byly xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx uzavřít, že Xxxxxxx znaky xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx nájemní, a xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x oprávněnosti Xxxxxxxx) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx úpravy.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – pozemku - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní vztah xxxx (x xxxx xxx nájmu xxx), xxxx významné, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxx xxxxx xxxx věc, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. o. x.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx úpravou dispozitivní (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxx kogentní), xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně i x xxxxxxxxxx §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxx přitom xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx x nájmu xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx tři xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx dohodnout i xx jiné délce xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx je třeba xx xxxxxxxx xxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx nahlížet xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx sjednaly xxxxxxx vypovědět Smlouvu xxx uvedení důvodu (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úprava xxx zákon x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx jen x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx nemohl xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 věta xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jinak) xxxxxxxxx xxx výpověď x nájmu sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem skončit), Xxxxxxx xx tak xxxxxx x není xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx důvodu (x důvod xxxxxxxx xxxx xxx vliv xx délku xxxxxxxxx xxxx), je vyloučeno xxxxxxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Jen pro xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx-xx žalobkyně xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx s ohledem xx Výpověď xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (o to xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) výpovědi xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx které xx bylo xxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byly xxxxxxxxxxxxxx, x neobsahuje xxx xxxxx nestandardní xxxxxxxx, xxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx proto x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, že platnost (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx posoudit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x že Výpověď xxxx xxxx xxxxxx x xxxx neoprávněná. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx domáhala xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. x.].