Právní xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx x dočasnému xxxxxxx, ale x xxxxxxxx, xxx o xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx x xxxxx; základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx o xxxxx pozemku, xxxxx xxxx uzavřena xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 31.1.2019, xx. zn. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx pro Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) dne 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx pozemní xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x P., x. x. X., xx xxxxxx provozování veřejného xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x níž xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx uvedení xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx daň x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx sjednán xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx žalobkyni doručen xxx 1.12.2017 (dále xxx jen "Výpověď"). Xxxxxxx obsahovala xxx xxxxx na Xxxxxxx, xxxxxxxxxx výpovědní xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Výpovědi, xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx zpět. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx trvání nájmu xxxxxxxxx xx souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. S xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx jen "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravu (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že předmětem Xxxxxxx nebyl xxxxx, xxx xxxxx podle §663 x xxxx. xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "obč. xxx."). Xxx za xx, xx žalobkyně xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx vyplývá x x §2314 xxxx. 3 o. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx neměla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx ustanovení §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2312 o. x. x xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx nová právní xxxxxx sice obsahuje xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x xxxxxxxxxxxx pronájmů", xxxxxxx se však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxx není xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx xxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx nakládat. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemci xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxx znění, xxx xx xx, xx žalobkyně zjevně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a není xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx převzetí zákaznické xxxxxxxx podle §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x účastníků xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou stupňů.
5. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k závěru, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx právo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxxx xxxx nájem prostoru xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx účelem xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx věc využívána xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Protože xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově xxxxxxxx xxxx xxxxx, se xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (kteří xx xxxxxxxxx, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. zák. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx tak xxxxxx. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx pak poukázal x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, měla xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx jde u xxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx o xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 o. z. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx č. 946/1811 Xx.x.x., který xx 28.10.1918 platil xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. x. x.") a x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x nájem prostoru xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, primární xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "xxxxx x xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx názor, že xx xxxxx o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x dovolacím xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx svých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, posuzovány xxxx xxxxx, xxxxxxx opakovaně x xxxxxxx i xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (poukázal přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož soudu xx dne 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Xxxxxxxxx xx x se závěrem xxxxxxxxxx soudu, že x daném xxxxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx šlo x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky žalobkyně x xxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále xxx "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, xx přípustné, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx (jeho části) xx účelem provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx dovolací xxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x., odvolací xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) a z xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx dovolatelce xxxxxxx xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. z. xx xxxxx řídí tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx dnem; xxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona se xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx movité věci xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x roce 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx platnosti uzavřené Xxxxxxx apod.) vzniklé xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní úpravy xxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, pak xxxxxx na tom, xxx xx xx xxxxxxxx x obsahu Xxxxxxx jednalo xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx šlo o xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx xx se xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxxxxxxx především x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Cdo 782/2019, sp. xx. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a práva x povinnosti, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx posuzovaly xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx zpravidla vznikají xxxxxxxx, v obou xxxxxxxxx jde o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx pronajaté věci xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u pachtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pachtýři xx xxxxxxxxx právo xxx nejen užívat (xxx utendi), ale xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), tedy x xxxxx na xxxxx x xxxxxx propachtované xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx podle pravidel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx xxxxxx výnosu. X případě nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, u xxxxxx je však xxxx xxxxxxx vlastní xxxx a xxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx xxxxxx výnosu; "xxxxx xxxxxx produkci" - X. R.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x nájem, xx pacht, není xxxxxxxx samotná xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx kritériem mezi xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; rozhodující xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, nebo o xxxxx, xxxx vždy xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx závěrů vychází xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., XXXXX, V. x xxx. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx revue 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx např. XXXXXX, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx k Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx pátý. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, s. 230-247) x judikatura (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 12.12.1922, xx. xx. X X 1402/22, ze xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx literatury x judikatury budou xxxxx xxxxxxxxxxx i xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x to xx s xxxxxxx xx historický vývoj xxxxxx xxxxxxxxx. Pacht xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxx x něj xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxx upraven x xxxxxx právních xxxxxxxxxx, x zákoně x. 40/1964 Xx., občanském xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a x xxxx obnovení xxxxxxx xxx po xxxx 1989, zaveden byl xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xx tradičního xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co xxx xxxxxxxxx za xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, závod, xxx, xxxxxxx x ložiskem xxxxxxx apod.
15. Xxxxxxx (xxxx část) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx lesnické xxxxxxxx - §2345 odst. 1 o. x.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxx, postavení cirkusu, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X xxxxx (pozemku) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, xx. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, xxx Smlouva xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání pozemku (xxxx části) jako xxxxxxxxxx x xxxx xxx dalšího nezahrnuje xxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť za xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx úvaze, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx a jaká xxxxxx xxxxxx má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, že x xxxxx může xxx nezřídka obtížné xxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, x xx x u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx, která pacht xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, které xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, xxx xxxxx x pacht, xxx x uplatnění xxxxxxx z nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pochyb, že xxxxx byly xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx xx x xxxxx - xxxx. xxxxxxx byl přenechán xxxxxxx xx xxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), lom apod., xxxxx právě takové xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x účinků nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx uzavřít, že Xxxxxxx xxxxx pachtu xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx podle současné xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx závěru, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. a že xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx nájmu x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, pro xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x xxxx xxx nájmu xxx), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Protože xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. o. z.).
19. Xxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), strany xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "jinak" xxxxx a povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx x nájmu xxxxxxx, nešlo-li x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx měsíce (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), podle §678 xxx. zák. xx xxxx mohly xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx délce xxxxxxxxx doby. Úprava xxxxxxxxx doby xxxx xxxx dispozitivní i xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx stran x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx nahlížet xxxx xx ujednání, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úpravy ustanovení §2312 x. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), Výpověď proto xxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx obsahovat (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx jen u xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx a xxx v xxxxxxx, xx nájem xxxxxx xxx vypovězen xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx xxxxxx ustanovení x nájmu, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx z xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x jaká xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx skončit), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědi xxxx ani vliv xx délku výpovědní xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx s xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx s ohledem xx Xxxxxxx xxxxxx x majetkem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, že (ne)účelnost xxxxxxxxx vlastníka x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, mohla-li být Xxxxxxx dána bez xxxxxxx xxxxxx). Otázka xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx základny (§2315 x. z.) je xxx xxxxx o xxxxxxxxx (oprávněnosti) výpovědi xxxxxx bez významu, xxxxx jde x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx až xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx které xx xxxx možné xxxxxxx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pro právní xxxxxxxxx věci rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx obsah Smlouvy, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x násl. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx považovat xx smlouvu xxxxxxxxx, x že Xxxxxxx xxxx dána xxxxxx x není neoprávněná. X xxxxxxxx důsledku xx tak xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žaloba, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxxx v konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) x. x. x.].