Xxxxxx věta
Vážný důvod, xxx xxxxx lze xxxxxxxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§2312 o. x.), xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx; xxxx-xx xxxx xxx, xxxx nejde-li x xxxxx xxxxx, skončí xxxxx xxxxxxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2314 x. x.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalobců xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. zn. 13 Xx 27/2019.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 10.4.2019, č. x. 13 Co 27/2019-124, xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu pro Xxxxx 4 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 18.9.2018, x. x. 18 X 150/2017-82, xxx, xx xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxx domáhali xxxxxx neoprávněnosti výpovědi xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxxxxxxx v XX, x xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x kterou xxxxxxxx xxx 31.3.2017, a xxxxxx jim zaplatit xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů xxxxxx 25 716 Xx xx xxx xxx xx právní xxxx rozsudku (předcházející xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxx 14.11.2017, č. x. 18 X 150/2017-35, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 27.4.2018, x. x. 13 Xx 56/2018-60, a xxxxxx xx věc x xxxxxxx řízení).
2. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx žalovaná xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (pronajímateli) xxx 30.1.2016 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx 72 m2, xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx pozemku parc. XX x k. x. XX, xxxx XX, xxxxxxxxx na XX XX, xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx hl. xxxxx Xxxxx, xx adrese XX (dále xxx xxx „Xxxxxxxx“, „Xxxxxxx“), xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xx. xxxxxxx, že Xxxxxxx mohou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x výpovědi xxxxx xxxxx, bude xxx xxxxxxxxxx. Xxx 27.1.2016 xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společností Xxx Xxxxx s. x. x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx - a xx výhradně x Xxxxxxxxxx - xx 1.2.2016 xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx konceptu, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxx xx vyvíjet činnost xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx ani xxxxx xxx xx xxxxxxxx závazku (xxxx xxx xxx „xxxxxxx x xxxxxxxxxx“). Xxxxxxx x 31.3.2017 xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx Náš Xxxxx, x. x. x. xxxxxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XXXXXXXX XXXXX, x. x. o., xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx x neměla xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 31.3.2017 xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, a xx x tříměsíční výpovědní xxxxx, xxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxx „xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Náš Xxxxx, x. x. x., jež xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednatele xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxxxxxx xxxxx podnikatelské xxxxxxxx“ (dále též xxx „Výpověď“). Xxxxxxx xx dne 5.4.2017 xxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxxxxxx x výpovědní xxxxx, xxxx xx xx, xx žalovaná xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx důvod, a xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx x xxxxxx xxxx podali žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx; xx xxxxxxxxx xxxx považoval xxxx xxxxx, xx žalovaná xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxx xx to, xx xx xxxxx xxxxxx xxx považovat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v §2308 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx spolupráci xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxx, x. x. x., a SKLIZENO XXXXX, x. x. x., x xxxxxx xxxxx xxxxx na xxx, xxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podnikatelského xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx žalované, xx na ni xxx vyvíjen nátlak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx pro ukončení xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
4. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobci xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx dovolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx natolik xxxxxx, aby měl xxxxxxx možnost xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x upřesňovala xx v xxxxxxx xxxxxxxx řízení. Výpovědní xxxxx byl xx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, nemohli xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx (§2312 o. x.), x xx xxx výkladem, a xxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx (§553 odst. 1 x. x.). Xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx žádnou právní xxxxxxx, jak xx xxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx výpovědním xxxxxx by xxxxxx xxx xxxxxxxxxx §553 xxxx. 2 x. x., xxxxx xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx důvod xxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x ukončení xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xx x rozporu x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx ze xxx 15.1.2019, sp. xx. 26 Cdo 1811/2018. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx dostatečně xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x obchodní xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx. Xxxx xx to, xx ani nešlo x „totožné“ prodejny, xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxx xxxxxx sortiment xxxxxxx. Žalovaná při xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx nijak xxxxxxxx, xxx je x ní xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx o. x. není chránit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Navrhli, aby xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, že z xxxxxx Xxxxxxxx jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx x Výpovědi, xxxxx xxxxxxx xxxxx vysvětlovala xxxxxxxxxx. Xx xxxx, xx judikatura, x xxxxxx xx žalobci x xxxxxxxx opírají, xx projednávanou věc xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxx podle §2287 o. z. x specifického xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxx zamítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx soud x xxxxxxx x xx. XX xxx 2 xxxxxx x. 296/2017 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, projednal xxxxxxxx x rozhodl x něm xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxxx xxx „o. x. x.“).
7. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx vážné pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx podle §2312 x. x. x xxxxxx specifikace xx xxxxxxxx, xxxxxx doposud xxxxxxxxx xxxxxx řešena; xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Předně xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a hodnocení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované x Xxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvod, xxx který xx xxxxxx x §241a xxxx. 1 o. x. ř.
9. Xxxxx §2312 x. z., xxxxx-xx se x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, má strana xxxxx jej xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xx-xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxx-xx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxx, a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx nemohla xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx strana xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx doba xxxx xxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx x xxxxxxxxx době bylo xxxxxx s xxxxxxx x §2312 x. x., nesjednaly xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Kterákoliv xx xxxxx mohla xxxx Xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxxx xx xxxxx této xxxxxxxx využila, xxxxxxx xx nemusela obsahovat xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byla Smlouvou (xxxxxx s §2312 x. z.) xxxxxx xx xxxxxxxxx vážného xxxxxx x xxxxxxxx. Xxx §2312 o. x., xxx Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxxx §2312 x. z. x xxxxx xxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx x xxxxxxxx“ xxxxx k právním xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx, xx. x xxxxxxx xxxxxx, jejichž hypotéza xxxx stanovena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx vymezil xx širokého, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx §2312 x. x. xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x občanském xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxx totiž o xxxxxx, x nichž xx při respektování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx změny xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx), xxxx důvody, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x nimi xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx důvody x §2308, 2309, 2287 x. x.; xxxxx xxxx xxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, avšak xxxx xxxxxxxxxx srovnatelné [stejné xxxxxx vyplývají i x xxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. srovnej XXXXXX, X., VÝTISK, X., XXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2484; HULMÁK, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055-3014). 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 515].
12. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29.1.2020, sp. xx. 26 Xxx 3721/2019); xxxx x ní xxx být xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx vyvolat, xxxx xxxx nájem a xxx má skončit. Xxxxx v xxxxxxx, xxx se vypovídající xxxxxx domnívá, že xx k výpovědi xxxxx důvody x xxxxx vypovídá xxx x xxxxxx, tříměsíční xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx důvody xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxx měla xxxxxxx xx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, zda xxx x důvody xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx, xxx nájem skončí; xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x výpovědi x xxxxx xx xxxx xxxxxxx (§2310 x. x.) a x xxxxxxxx bez xxxxxxxxx doby (§2231 xxxx. 2 o. x.), xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájmu výpovědí xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx které je xxxxx vypovídán v xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx důvody xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx celé xxxxxxxx. Nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx vypovězen i xxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxx xxxxxx), xxxxxx x xxxxxxxx nemají xxxx xx oprávněnost xxxxxxxx, (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k výpovědi xx promítne jen x délce xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxx určení xxxxxxxx, kdy nájem xxxxxx.
13. Xxx xxxx xxxxxxx, xx bude-li xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxx xx xx výpovědi, xxxxxx nájem xx xxxxxxxx tříměsíční výpovědní xxxx, xxxxxxxxxx-xx svou xxxxxxx, xxxxxxxx nelze-li xxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxx uvedla xx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx vážné, xxxxxx xxxxx uplynutím xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
14. V xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx uvedla důvody (xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx struktury xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxx x. x. o., jež xx franšízorem společnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchod x pronajímaných xxxxxxxxxx x neumožnění další xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xx vážné, x xxxxxx, že x ohledem xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobou. Xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx dostatečně xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx důvody xx xxxxxx §2312 x. x. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x textu Xxxxxxx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxx nevylučuje, xx xxxx skutečnost xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože při xxxxxxx právních jednání xx xxxxx podle §556 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx písemného xxxxxxx (užitých slov) xxxxxxxxx xxxx jednajícího, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx známa xxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 31.10.2017, xx. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 4/2019 Xx. rozh. xxx.), xx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx žalovanou xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxx i xxx, xx bylo xxxxxxx xxx uzavření Xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxx, x. r. o., x xxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx.
15. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx sice xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx při xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx se smlouvou x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx (xx)xxxxxxxxx vážnosti xxxxxx, xxx xxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx však xxxxx xxxxxxx xx xxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2314 o. x.
16. Xxxxxx podle §2314 x. z. xx specifickým xxxxxxx, x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxxxxx strana ve xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx proti oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx x neplatnost x xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019). V xxxxxx o přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2314 x. x. xxx tedy x xxxxx, xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxx „po právu“ x zda xxxxx xxxxxxx, xxxx nebyla „xx právu“ a xxxxx dále xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, který mohl xxx vypovězen i xxx důvodu, x xxxxxx xx xxx xxxxx výpovědní doby, x xxxxx xx xxxxx xx xxxxxx §2312 o. x. xxxxxxxxxx vážnost xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx výpovědi, xxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxx „xx xxxxx“, ale xxx x závěr, xxx (xx)xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x výpovědi xxxxx. Pak xx xxxxx zcela xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2314 x. x. Xxxxx-xx ke xxxxxxxx nájmu i xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výpovědi, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x plnění xx smlouvy x xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za sporné xxxxxx xxxx.).
17. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx dovolatelů, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx §2314 x. x. x tvrzením, xx žalovaná xxxxxx xxxxx xxxxxx pro xxxx Xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx, x xxxxx měl nájem xxxxxxx až po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx žalovaná xx Xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud - xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].