Právní xxxx
Xxxxxxxxx-xx jinak xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z povahy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) vztahu (xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx i xxxxxx).
Xxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx xx xxxxxxxxxx xxxxx nepoužije.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání žalobkyně xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xx Vsetíně (xxxx xxxxxxx stupně) rozsudkem xx xxx 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx xxxxxxxx ze xxx 8.11.2017, x. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx též jen „Xxxxxxx“) x zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx náhradu xxxxxxx xxxxxx žalované x xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Ostravě (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 5.11.2018, č. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil x xxxxx, x xxx xxxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx zbývající xxxxx, tj. pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť x xxxx části xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, jež xxxxxxx xxxxxx projednání) a x náhradě nákladů xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx zjištění učiněných xxxxxx prvního xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx odůvodnila xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 x souladu x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Xxxxxx 4 Smlouvy xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx nemá xxxxxxx x), x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xx uzavírá xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (bod 1) x xx xxxxx xxxxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxx podnájemci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx 2). Dále xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx písemné xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxx xx to, xx xx xxxxxxxx, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx x xx ani xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx s ohledem xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxx xxx posoudit xxxxx současné právní xxxxxx (xxxxxx od 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx neplatnosti Výpovědi xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „o. x. x.“), xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx náhradu xxxxx. X xxxxx týkající xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxx užívala x provozování podnikatelské xxxxxxxx) xx xxxxx x účinností xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. upravující xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx podnájem xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, která xx obsahu podnájmu xxxxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx dobrovolně nebytové xxxxxxxx ke dni 30.9.2015, xxxxxxxxxx xxxxx §2313 o. x. xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx přijetí xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx tím ztratila xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 a xxxx. x. x. (podle xxxxxx dovolání xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx neřešenou), xxxxx xxxxxxxxxx aplikace §2313 x 2314 x. x. xxxxxxx zasahuje xx principu xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx občanského xxxxxxxx, kdy žádná xxxxxx obdobná xxxxxxxxxx §2313 a 2314 x. x. neexistovala, x účastníci x xx xxxxxxxx odkázali xx xxxxx x. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 x. x. upravující xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (kterou xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxx vyklizením xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx nepovažuje Xxxxxxx xx xxxxxxx. Poukázala xx xxxxxx stanovisko xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Protože xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx xxxxxxx x protože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx dán xxxxxxxx xxxxxx zájem xxxxxxxxxxx xx zákona, xx xxx x (totožný) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x napadené xxxxx xxx, xx xx xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, popř. jej xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
6. Žalovaná xxxxxxx, xxx dovolání xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x tomu xxxxxxxxxx - účastnicí řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, je přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx xx výpověď x xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx nájmu prostor xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx ze xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx xxxxx §3074 odst. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, sp. xx. II. ÚS 1748/19).
9. V xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v pododdíle x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx bytu a xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kusou, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx část xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinností) x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx se xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx nemění. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx jako „xxxxx xxxxxxxxx práva“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx úplatu xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx osobě x xxxxxxx xxxxx xx xxxx zřídit xxx na dobu xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. že xx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, a xx xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, zanikne x vztah xxxxxxxxxx, x xx bez xxxxxxx k xxxx, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxx, co xx xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx, řídí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx užití xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Xxx xxxx aplikaci xx xxxx třeba xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx závislého xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx (co xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „slabší“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx podnájemce xxx xxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Xx-xx xxxx xxxxxxxxx podnájmu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. x. - xx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zvláštní xxxxxxxxxx x nájmu xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x násl. x. x.), ovšem xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního vztahu xxxxxxxx podnájemní smlouvou.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. z. xxxx xxxx možnost xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, při níž xxxxxxx nemusí prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nevyžaduje, xxx se xxxxx xxxxxxxxx institut a x xxx spojené xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x na podnájemní xxxxx. Není proto xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. z.
13. Názor xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx věci xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, resp. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx přesto xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx žalobou xx xxxxxx §2314 x. x., xx xxxxx xx - xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 o. s. x., tedy zabývat xx otázkou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx neplatnosti Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx toliko xxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xx náhradu xxxxx (případně jiného xxxxxx xx xxxxxx), xx v xxxxxxx x judikaturou xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx x x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx žaloba (§80 x. x. x.) xx preventivního charakteru x má xxxxx xxxxxx xxx, kde xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx x xxxxxxx vztahu x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx jiné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obsah x povahu příslušného xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx prostřednictvím lze xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Tyto funkce xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x.; xxxxx-xx x konkrétním xxxxxxx očekávat, že xx určovací xxxxxx xxxx xxxxx, nebude xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxxxxxx xxxxxx závěry xx xxxxx nejen x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x xxxx, xxxxxx konkrétního xxxxxx xx žalobce domáhá (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Cdo 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Sb. xxxx. xxx.). Žaloba x xxxxxx podle §80 o. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx předběžné xxxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx právní vztah xxxx právo, x xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx taková předběžná xxxxxx neřeší xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx celý obsah xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx. Stav xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxx, že xxxx xxxxxxxx předběžná xxxxxx, x xxx bez xxxxxxx právní xxxxx (xxxxx) významný xxx xxxxxx poměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx právní vztah xxxx xxxxx xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x napadené xxxxx v konečném xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).