Právní xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx dohoda xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx závislého na xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx).
Xxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 o. x.) xx na xxxxxxxxxx vztah nepoužije.
Vztah x xxxxxxxx předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 X 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx určení neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Kč x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx.
2. Krajský xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxx, v xxx zamítl xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, tj. xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx žaloby xx zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť v xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx projednání) x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zjistil, xx žalobkyně xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx v oboru xxxxxx lékařství (dále xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Výpověď odůvodnila xxx, xx Smlouvu xxxxxxxx ke xxx 31.10.2015 x xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Xxxxxx 4 Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx žádný xxxx xxxxxxx x), x xxxxx se xxxxxx xxxxxxx, že podnájemní xxxxxxx se xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) x že xxxxx užívat nebytové xxxxxxxx xxxxxx podnájemci xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx za xx, xx xx neplatná, xxxx výpovědi xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxxxxxx x nebyl x xx xxx uveden xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx x ohledem xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx otázkou předběžnou xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx náhradu škody. X xxxxx xxxxxxxx xx přezkumu oprávněnosti Xxxxxxxx na xxxxxx xx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že na xxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxx žalobkyně užívala x provozování podnikatelské xxxxxxxx) xx možno x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. o. x. upravující nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx podnájem xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx obsahu xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xx, že xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 30.9.2015, xxxxxxxxxx xxxxx §2313 o. x. xxxxx xxxxxxxxx Výpovědi x jejího xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx smyslu §2314 x. x., xxxx xxxxxx významné, xx xxxxxxxxx xxxxx byl xx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx výroku rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx možno aplikovat §2302 x xxxx. x. x. (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx otázku v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. výrazně zasahuje xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, zdůraznila, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx účinností xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx obdobná xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx výslovně xxxxxxxx xx xxxxx x. 116/1990 Xx. Xxxxxxxx, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (kterou xxx vyvrátit) xxxx xxxxx aplikovat i xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx vyklizením xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx. Poukázala xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx pro absenci xxxxxxxxxxx xxxxxx. Protože xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx xx. xx. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx vyplývající xx xxxxxx, xx xxx i (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx části xxx, xx se xxxxxx, že Výpověď xx neoprávněná x xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx dovolání xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. ř.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx skončeno xxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx otázka, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx prostory xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), nebyla dosud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
8. Xxxxxxxxx řízení xx xxxxxxxxx platnosti a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem x. x. posuzovat podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2800/2018 (ústavní stížnost xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. XX. ÚS 1748/19).
9. X občanském xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx ustanoveních x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxx dát xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, následky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) a xx zdůrazněna závislost xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx úpravy xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx vymezován jako „xxxxx xxxxxxxxx xxxxx“, xx, xx nájemce xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx x užívací xxxxx xx xxxx zřídit xxx xx xxxx xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. x.). Xxxxxxxxxx vztah xx xxxx vyznačuje vůči xxxxxxxxx vztahu akcesoritou, xxx. že xx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, a xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x vztah xxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxx k xxxx, co si xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx.
10. Pokud xxxx xxxxxxxx jinak, xxxx xx podnájem subsidiárně xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx je obsahu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx její xxxxxxxx xx však xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx vztahu xxxxxxxxx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx vzniku, xxxxxx x xxxxxx). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „slabší“ xxx xxxxx nájemní, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Je-li xxxx xxxxxxxxx podnájmu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. z. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu xxxxxxxx sloužícího podnikání (§2302 a násl. x. z.), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx vztahu a xxx x rozsahu, x xxxx xxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ustanovení §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního vztahu (xxxxxxxxxx-xx si něco xxxxxx), jde přitom x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x hmotněprávním xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a účel xxxxxx xxx povaha xxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxx se tento xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx podnájemní xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx xxxx xx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, resp. §2314 x. x., xxx není xxxxxxx. Xxxx závěr, že xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx určení neoprávněnosti Xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §2314 x. x., xx třeba xx - stejně xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. x. x., xxxx zabývat xx xxxxxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx požadovaném xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxxxxxxx xxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení neplatnosti Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx na xxxxxxx xxxxx (případně xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx), xx x souladu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx platí x x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx dlouhodobě xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx žaloba (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx místo xxxxxx xxx, xxx xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx xxxx ohrožení xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze dospět xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obsah x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sporů xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x podmínkou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx smyslu §80 x. s. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx určovací žaloba xxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx takovém xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx na určení xxxx xxxxxx, xxx xxxx k xxxx, xxxxxx konkrétního xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, x ze xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Cdo 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Xxxxxx x určení podle §80 x. x. x. xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tam, xxx xxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxxx, x ani xxxxx, xx-xx požadované určení xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x posouzení, xxx xx je, xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx právo, x xx zejména xxxxx, xxxxxxxx taková xxxxxxxxx xxxxxx neřeší xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx celý obsah xxxx dosah sporného xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxx. Stav xxxxxxxx xxxxx žalobce nebo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx postavení xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x níž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) významný xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (srov. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx soudu xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Cdo 2147/99, uveřejněný pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. obč.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx správný, Nejvyšší xxxx - aniž xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243a odst. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xx řízení x věci xxxxxxx, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).