Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx vyloučeno xxxxxxx smluvních xxxxx, xxx výpovědní důvod xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx xxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. ve sporu x xxxxxx nájemné x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 zák. č. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, č. x. 23 Xx 415/2018-260, potvrdil xxxxxx xxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 2 659 834,10 Kč x xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx neukládá, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxx ve výši 46 560,80 Xx (xxxxx, xxxxxx soud xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Rozhodnutí, xxxxx soudy rozhodly x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – žaloba x xxxxx, xxx se xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx nemusel xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx týkající se xxxxxx existence nájemního xxxxxx bylo zastaveno (xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), které xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx uplatnil, xxx xxxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxx xxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx účastníci xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx na §2302 x násl. x. x. smlouvu (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx bylo xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 57 xx xxxxxxx p. x. 2243 v x. x. X., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, č. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx č. x. 612 xx xxxxxxx x. 2337 x xxxx X., x. ú. X. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x časech tam xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. do 25.7.2015, nájemné bylo xxxxxxxx xx výši xxxxxx 2 855 600 Xx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Kč; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že Smlouvu xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx-xx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx uzavření xxxxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, a že xx §2314 x. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx 2015) odmítla xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x tím, xx xx Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx provozní xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx společností X. P. X. Xx., x. x. x. (xxxx též xxx „Druhá xxxxxxx“ x „Společnost“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxx od 8.6. xx 30.6.2015, x to x xx xxxxx x xxxxxx, které xx xxxxxxxxx x časy, x xxxxx xx xxxx užívat xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, vypověděla xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. x. x odůvodněním, že xxxxxxx přenechal Prostory x Zkušebny xx xxxxxxx třetí xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx §2205 písm. x) x. x. (dále xxx jen „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x odkazem xx §2314 xxxx. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx námitky, xxx xx to, že xxxxxx xxxxxxx podmínky §2212 odst. 2 x. z., žalovaná xxxxxxx být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx, že byl xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxx uzavření xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx xxxxxxx (xxx x menší xxxxxx x součtu) xxxxxxxxx x zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Druhé xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx.
4. Na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xx byla xxxxxx xxxxxxxx x nabyla xxxxxxxxx xxxxx než Xxxxx smlouva (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx považoval xx xxxxxxx co xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx x rozsahu xxxxxx představující xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx stejné dny x Xxxxx xxxxxxx x xxxxxx od 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalovanou xxxxxx xxxx xx xxxxxxx odstranit x xxxxxxx přiznanou xxxxxx x 789,40 Kč); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx x rozsahu, x jakém xxx xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx Výpovědí, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. xxx podle §2232 x. z., xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx nepožádala xxxxxxx o ochranu. Xxxxxxx si účastníci xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 o. x., xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx fixní xxxxxxx xx smyslu §1980 x. x., xxxx navíc s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxx uvádí, xx xx napadá x „xxxxx“ rozsahu, xx xxxxx obsahu xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx potvrdil xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx otázku xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 649/2018. Podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu může xxx otázka naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. xx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx přístup x soudu x xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xx xxxxxx xxxxx sjednat odlišně xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., vyloučením xxxx xxxxxxxx xx oprávněná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x soudu. Xxxx-xx xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx Xxxxxxx xxxx neoprávněná, xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx proto xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx xx, že xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. x. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx později xxxxx xxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxx (než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Zdůraznila, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx na §1763 x. x. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, nemá xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ně xxxxxxx xxxxxxx. Za Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně potvrdit xxx xxxxxxx částky 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x napadené xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobce xx xx svém xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx přípustné, neboť xxxxxx, xxx §2314 x. z. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx otázka (xx)xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx předmětem xx stejná věc.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. Z §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx řízení xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 odst. 3 x. s. x., xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Dovolatelka má xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx od ní xxxxxxxxx. Dovolací soud xxxx považuje xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx normy xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxxxx dispozitivní. Strany xx tedy mohou xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xx právních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx to xxxxx xxxxxxxxxx [viz §1 xxxx. 2 část xxxx xxxx středníkem x. x., důvodová xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx“), s. 583, x právní xxxxxx xxxx. XXXXX, K. X xxxxxx dispozitivního xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. In: Sborník xxxxxxxxxxx konference XXIII. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, F., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx komentář. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. xxx.].
11. Nejvyšší xxxx v rozsudku xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, formuloval x odůvodnil xxxxx, xx i xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x násl. x. x.
12. Není důvod, xxxx by xx xxxxxx platit i x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ať xxx xxx, xx se xxxx. dohodnou na xxxxxx lhůtách, xxxx xxxxx xxxxxxx, vyloučí xxxxxxxxx či celé xxxxxx o oprávněnosti xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. XXXXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxx 3 §2314 x. z., xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxxx xxx xxxx výkon, xxxxx xxxx jde xxxxx x xxxxxxxx xxxxx a povinnosti xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx možnost přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x., xxxxxxxxx to, xx xx xxxxxxxx presumovaly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx vztahu xxxx (xxxxxxxxxxx) oprávněná.
14. Xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx ze xxx 30.8.2018, xx. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jíž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve lhůtě xxx stanovené xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, x to jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výpovědi, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx prokazovat naléhavý xxxxxx xxxxx, x xx nezbytnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx námitek (§2314 xxxx. 1 o. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Cdo 649/2018) se xxxx xxxxxx, že §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx v jiném xxxxxx (a xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx x nájmu), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx buď xxxxxxxxxxx soudu (x xxxxxx xxxxx §2314 xxxx. 3 o. x.), xxxx v xxxxxxxx nečinnosti stran, xxxxx možnosti xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx platí xxx x xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany xx xxxxxx obsažené v §2314 x. z. xxxxxxxxx tak, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx xxxx žádné xxxxxxxx řízení, x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. oprávněnosti xxxxxxxx). Důsledkem xxxx xx, xx strana, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx ve smyslu §2314 x. z., xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (stejně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědi) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx lhůtou. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, x xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxx x určení, xx nájem xxxx (xxxx-xx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx se mohou xxxxxx xxxxxxx odchýlit (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxx xx i xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v xxxxxx, xxxxx se posléze xxx týkalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněnost Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx není ani xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Zkušeben, kterou xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx Společnost xxxxxxxx xxxxxxx (Druhá smlouva) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 o. x., xxxxxxxx-xx strana xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různým xxxxxx xxxxx užívat xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x tutéž xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx xxxxx, s xxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx jako xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx sama x sobě xx xxxxxxxx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx jen xxx, že xxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxxx. Ustanovení §1763 x. z. xxxx xxx, xxx x xxxxxx více xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemce, který xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx začal xxx xxxxxx dříve, xxxxxxxx sice xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nápravy, xxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. z.). Proto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx než Xxxxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (ne)platnost Xxxxxxx xxxxx význam. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se Zkušebny x Prostory rozhodl x přes xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].