Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním; xx-xx xxxx xxxxxxx vyloučeno xxxxxxx xxxxxxxxx stran, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxx x lze xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx otázku x x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. xx sporu x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx proto, xx xxxxxx věc xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx nájemcům.
Vztah k xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Městský xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Xx 415/2018-260, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx částku 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx x náhradu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, změnil ho xx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 46 560,80 Xx (xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx soudy xxxxxxxx x zbývajících xxxxxxxx – žaloba x xxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Co 347/2017-176 (xxxxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též xxx „x. z.“); stejně xxxx v xxxxx xxxxxxxx se zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx), řízení x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bylo zastaveno (xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. j. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx původně x xxxxxx uplatnil, xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx.
3. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 9.9.2014 x xxxxxxx na §2302 x xxxx. x. x. smlouvu (dále xxx xxx „Xxxxxxx“) x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx v historické xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx pozemku p. x. 2243 v x. x. X., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), a xxxxxxxx x. 226, č. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 612 na xxxxxxx č. 2337 x obci X., x. x. X. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ve výši xxxxxx 2 855 600 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nájmem („xxxxxx“) xx xxxx 653 400 Xx; xxxxxx se xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxx vypovědět xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, x nichž xxx xxxxxxxx vycházely xx té xxxx, xx po nájemci xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, a že xx §2314 o. x. na jejich xxxxxxx vztah xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (v xxxxxxx května x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx s tím, xx xx Xxxxxxx x lednu 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ pro xxxxxxx dohody o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. P. C. Xx., x. x. x. (dále xxx xxx „Xxxxx smlouva“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx mj. x užívání Xxxxxxxx x xxxx xx 8.6. do 30.6.2015, x xx x xx xxxxx x xxxxxx, které xx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx je xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx výpovědní xxxx x odkazem xx §2212 xxxx. 2 o. z. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxx x neposkytl jí xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx §2205 xxxx. c) x. x. (dále xxx xxx „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 10.8.2015 xxxxxx x odkazem xx §2314 odst. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx to, xx xxxxxx splněny xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx neoznámila; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xx správné (jen x xxxxx xxxxxx x xxxxxx) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Na xxxxx xxxxxxxxx základě xxxxxx x závěru, xx Xxxxxxx je třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a nabyla xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx nájemným xxxxx Xxxxxxx a nájemným xx Xxxxxxxx sjednaným xx xxxxxx xxx x Xxxxx xxxxxxx x období xx 20.6. do 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalovanou xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Kč); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) nepožívající xxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, žalované xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. xxx podle §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xx účastníci xxxxxx vyloučili xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Smlouvu xxxxxxxxxxx xx fixní xxxxxxx xx smyslu §1980 x. z., xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, která nehodlala xxxxxxx nájmu xxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) dojít x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, byť uvádí, xx xx napadá x „celém“ rozsahu, xx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx poplatku x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx může xxx xxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx v xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. xx xxxxxxxx, x xx minimálně x odstavci xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx stran, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x soudu. Xxxx-xx xxxxxx na přezkum xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx Xxxxxxx xxxx neoprávněná, xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, a xxxxxxxxx proto nemá xx xxxxxx xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se doposud xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxx, jejíž nájemce xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Zdůraznila, xx jí nevzniklo x ohledem xx §1763 x. z. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, neboť Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx povinnost xxxxxx xx ně xxxxxxx xxxxxxx. Za Xxxxxxxx xxx měla povinnost xxxxxx nájemné jen xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx 15.7.2015, xxx byla žalobci xxxxxxxx Výpověď. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxx ohledně xxxxxx 1 571 028 Xx, ve zbývajícím xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx dovolání bylo xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. jako xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx odvolací xxxxxx končí, a xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx nájemních xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu přihlédnout x vadám řízení xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a b) x §229 odst. 3 x. x. x., xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu xxxxxxxxx.
9. Dovolatelka xx xx to, xx xxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx x §2314 x. z. je xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx stranám xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx od xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Obecně xxxxx, xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx dispozitivní. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx před xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx. In: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXIII. Xxxxxxxxxxx právnické xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, X., XXXX, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x soudní xxxxx např. usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, uveřejněné xxx xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. xxx.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx dne 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, formuloval x odůvodnil závěr, xx x celá xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, strany xx tedy xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxx xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 pododdíle 3 – §2302 x xxxx. o. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx xx to xxxxxx xxxxxx x x §2314 o. x. xxxxxxxxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx výpovědi, xxxx xx si xxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ať již xxx, xx se xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx atd. Smysl xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x úpravu xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. HULMÁK, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, zdůrazňuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., jenž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x., xxxxxxxxx to, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, že se xx jejich vztah xxxxxxxxx §2314 x. x., neznamená, xx xx každá výpověď x xxxxxx xxxxxx xxxx (automaticky) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx dne 30.8.2018, xx. zn. 26 Cdo 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti výpovědi, x xx jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x neplatnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx uplatnění xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx námitek (§2314 xxxx. 1 x. x.). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, uveřejněný xxx xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Cdo 649/2018) xx xxxx xxxxxx, že §2314 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx uplatněného xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx (x to x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxx), x nimž xxxx xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je xxx xxxxxxxxxxx vyřešena xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 o. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx možnosti xxxxx xxxx žalobu xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx aplikaci §2314 x. z.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx vyloučily, xxxxxxx xx, xx xx není žádné xxxxxxxx řízení, v xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (tzn. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx toho xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxx nemá k xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx zdánlivost x xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx žádnou xxxxxx. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi zabývat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx o xxxxxx, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx naléhavý právní xxxxx).
16. Xxx tedy xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx mohou xxxxxx smlouvy odchýlit (xxxxxxxx jiné lhůty, xxxxxxxxx formy), x xxxxx xx i xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx může xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož x xxxx xxxx strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., lze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx není xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxx x §1763 x. z. a xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Společnost uzavřela xxxxxxx (Xxxxx xxxxxxx) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx dříve.
19. Xxxxx §1763 o. x., xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvami xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věc x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nejdříve. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx, x xxx byla uzavřena xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxx, xxxx xxxx x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx o nájmu. Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vznik xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, že xxx xxxx xxx předtím xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. řeší xxx, xxx z xxxxxx xxxx nájemců xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Nájemce, který xx užívání nedomůže (xxxx xxxxxxx začal xxx užívat xxxxx, xxxxxxxx xxxx zatím xxx xxxxx užívat xxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx pronajímateli požadovat xxxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx dovolatelka xxxx xxxxxxxx Smlouvu xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívat, xxxxxxx Xxxxxxxxxx je x xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (ne)platnost Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Byla xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx Xxxxxxxx x Prostory rozhodl x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].