Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a xxxxxx x. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 1.1.2018, x xxxxxxx x povolení xxxxx xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx žadatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, není xxxxx, xxx xxxxx §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx a stavebním xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx vyznačovalo xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. Š. proti Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, za účasti Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dům Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx osobních xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx ze xxxxxxxx shromáždění (svého xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxxx pro účel xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx a někteří xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx nadto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Zlína rozhodnutím xx dne 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, že xxx §184x stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx tuto právnickou xxxxx, x xxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx rámec xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx platnosti rozhodnutí xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xx dne 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ztotožnil xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x stavební povolení x že stavební xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx žalovaný xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x žalobě xx vyslovení neplatnosti xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by dočasně xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxx xxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx rozsudkem xx dne 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nezákonné x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li x xxxxx dokončené stavby x bytovém spoluvlastnictví, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Podle xxxxxxxxx soudu jsou xxxxxxxx xxxxx povinny xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to x bez námitky, xxxxxxx jako posuzují „xxxxxxxxx a platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx projektové dokumentace x xxxxxxx xxxxx“. X xxxxxxxxxxx případě xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx posoudit jeho xxxxxxxxx a platnost. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx to, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (tedy vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx před příslušným xxxxxxx veřejné moci x xxxxxxxx správní xxxxxx). Xxx takto xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudy. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx povinnost postupovat xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje xxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxxxxxxx“. Xxxxx by xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formální xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx úmyslem xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí shromáždění xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx toliko xxxxxxxxx xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx platnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx otázkou ve xxxxxx §57 správního xxxx, x proto x xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx ani xxxxx, xxxx-xx xx u xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx nástroje, xxxxxxx pomocí může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x tom, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx takového rozhodnutí xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x pravomoci xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx orgánům v xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx x xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nelze x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx správních orgánů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx i xx správním xxxxxx xx vedlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx správní xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx případě xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx domníval, xx xxxx kompetentní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dle §64 správního řádu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů o xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx věci je xxxxx civilní xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení x xxxxxxx xxxxxx, xx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx nedopadá. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx argumentací, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx statutární orgán xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx o stavební xxxxxxxx doložit xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx), x xxxx xxxxx měl xxxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu o xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákon xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxx ve xxxxx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podána až xx xxxxx datu. Xxxxx, x nimž xxxxx novelizací došlo, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rozhodné.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 xxxx. a) xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx účinném xx 31.12.2017 platilo, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx xxxx xxxxx založené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pozemku xxxx xxxxxx, pokud xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx dálkovým xxxxxxxxx, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx předpisu (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx povolení připojí xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Xxxxx §184a xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx zákona xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxx xxxx stavby x xxxx-xx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dokládá xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx o povolení xxxxx dokončené stavby xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx situačním výkresu xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, který xxxx vlastnické xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx nemovitostí x pozemku či xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojit doklad x xxxxx, tedy xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx doklad x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx nově. Xxx od xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx umožňoval, aby xxxxxxx x územní xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx o xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xx stavbě, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účinky x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zajistit, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx se záměrem, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX ze xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). V xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x těchto případech xxxxxxxxxxx nezávisle na xxx, xxx požadovaný xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx zmiňovaným xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx i na xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx případech v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx připojuje x xxxxxxx toliko xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 odst. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. a) xx xxxxxxx s §184a xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx shodě x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx účinky x xxx xxxxxx, xx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx případech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx záměru xxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx příslušný xxxxx realizovat. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x příslušné xxxxxxx. Xxxxx výklad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx plyne x xxxxxxxx zprávy, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx dokládání xxxxxxxx xxxxxxxxx „zbytečně xxxxxxxxxx stavební úřady xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, zvláštní xxxx důvodové xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X výkonu práv xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul; xxxxxxx xxxx, že xx stavba xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx musí xxx oprávněná i x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx jaké xxxx xx xx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x pohledu soukromoprávního. X xxxx odkazovanou xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx k xxxxxx xxxx z xxx plynoucích xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx povolená, xxx xx soukromoprávního xxxxxxxx neoprávněná, xxxx xxx dříve nutno xxxxxxx se ochrany x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx namísto xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx nedostatky; xxx x xxxxx xxxxxx zákonodárce, xxx xx xxxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx civilními xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx jen xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx soukromoprávních námitek xx správním řízení x povolení xxxxxx xxxx vést k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, mohl-li dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx správním xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce dále xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 speciální xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i xx xxxxxx stavební xxxxxx, xxxxx xx xx týkaly xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx společných xxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx.
[31] X hlediska xxxxxx působnosti je xx větě třetí xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x stavební xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx ustanovení xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx, xxxxxxx správce. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx udílet, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobu.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 o. x. ř. upravující xxxxxxx jménem xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úpravu jednání xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx by mnohdy xxxx xxxxxxxx xxxxx x obdobným závěrům). Xx xxxxxxxxxx osobu xxx xxxx souhlas xxxxxx zpravidla xxx §21 odst. 1 xxxx. x) o. x. ř. člen xxxxxxxxxxxx orgánu; tvoří-li xxxxxxxxxx xxxxx více xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx osobu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxx xxxx, který xxx xxx pověřen; xx-xx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, jedná xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx výbor xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 věta druhá xxxxxxxxxx zákoníku). Xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxx xxxxxxx udílet xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Takto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sám x xxxx nezakládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru. Xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxx stavebního xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx stavby, xxx xxx xxxx zpravidla xxxxx opatřit xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 xxxx. e) xxxx 2 občanského xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx společné xxxxx xxxxx stavební xxxxxx společné části, xxxxx xxxxxxxxxx změnu xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění účinném xx 31.12.2017] xxx xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxx o právu – zrušen.
[35] Souhlas xxx §184a odst. 2 stavebního zákona xx xxxxx vyznačit xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx zákonodárce xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx totiž xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nesouhlasili, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředky xxxxxxxxx práva. Přistoupí-li xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx vlastníků, mohou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx NS xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, a xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxx společenství vlastníků x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Proti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxx xxxxxx podle §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, včetně návrhu, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků zakázal xxxxxx podle napadeného xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx poskytnutá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Xx xx 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Otázka xxxx platnosti tudíž xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxx §1209 (či případně §258) xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx NSS xx xxx 23.2.2021, xx. 9 As 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx NS xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 287/2018). X takovém xxxxxxx xxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx x civilního soudu xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx x xx dobu, xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů, xxxxx by xxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx měly xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. X kdyby měly xxxxxx xxxxx za xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xx xx stavebním xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve stavebním xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxxxxx shromáždění jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx pravomocného xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xx stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx x xxxx xxxx zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 již xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x povolení změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v podobě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx o xxxxxxxx. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx omezuje xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx stavební xxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxx civilní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x stavbu povolit, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Je xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx xxxxxx) budou xxxxx xxxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx předběžným xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx povolenou xxxxxx, xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx realizovat. Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx spor xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx realizace xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx podotýká, xx otázka, kdo x v xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx xxxxxxx xx otázky, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx být xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx společenstvím xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx o společenství xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx z xxxx, že pro xxxxxxx situace xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx společných částí, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mu pro xxxxx stavebního povolení xxxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxx-xx o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx rozumného xxxxxx, pro který xx xxxx být xx tuto žádost xxxxxxx xxxxx nároky xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x nichž chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx či xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dovozovala xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž xxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx vyšší xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxx, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx situační výkres xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx, xx zřejmé, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx seznámeno a xxxxxxxxx, x účel xxxxxxxx xxx §184a xx tedy xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x aplikace xx posuzovanou xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xx udílen xxxxxx xxxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx třeba, xxx xxxxx §184a xxxx. 2 stavebního xxxxxx xxxxxxxx vyznačovalo svůj xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx doložit xxxxxxx x xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství vlastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; xxxxxxx orgány xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ani xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smyslu §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby zúčastněné xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků k xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxx xxxxxxxxxxxx.