Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx se uplatní x v nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 7.10.2020, xx. zn. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx dne 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx x „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx součástí xx stavba X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, jiná xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx X., na xxxxx vlastnictví č. 4 xxx xxxx X. a katastrální xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx pozemky“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx x. x. 2“). Zároveň se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, že žalovaní xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, zamítl jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx žalobu (xxxxx XX.); současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, č. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v nákladovém xxxxxx III. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x potvrdil xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx I.). Xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oba soudy xxxxxxx následující skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – x xx době xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět xxxxx xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx přímo jejich xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx domu č. x. 2 v xxxxx xxxx obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Soud xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, že Nájemní xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Na xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx pak rovněž xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx naléhavý právní xxxxx xx určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) nájemci předmětných xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x že xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x rodinným vazbám xxxxxxxxx smluvních xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx X. S. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx tehdy vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx také na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném domě xxxxx žila xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), a xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). S xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx ztotožnil x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, že x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xxxxx považovat xx nestandardní, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou x trvání pětatřiceti xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx byly naplněny xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx druhé x. x., se xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x když xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx změně vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na výhradě xxxxx poměrů jako xxxxxx xxx zrušení xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x ustanovení §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke sjednání xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x dovolání xxxx xxxx xxxx za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx správnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek a xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx soud dovolací (§10x x. s. x.) shledal, xx xxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx směru řešení xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 obč. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, že na xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx nezaložil (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, zaujal-li xxxxx, xx dovolatelka xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx xx současně xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu je xxxxxxxxxxx x prvořadým xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a který xxx o xxxx xxx dalšího xxxx x jejímu xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, od xxxxxxx závěrů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxxx /x tom svědčí xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. února 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxx, x níž xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x sice xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx přípustnosti dovolání; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx právních. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx vztah, xxxxx xxxxx nevznikl (xxxx. proto, xx xxxxxxxx x daném xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx dovoláním se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x povahy xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx jen z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. a/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z.), xxxx xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, xxx ustanovení §2000 odst. 1 x. x. jako xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx (§2201 x násl o. x.) rovněž xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx nájem a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených podmínek.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx, anebo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx se xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek xxxxx x xxxxx, xxxxx xx okolnosti, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, změnily xx xx xxxx, že xx xxxxxxxx straně xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx vypovědět jen x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx nového občanského xxxxxxxx, byl – xxxxxxx vzhledem k xxxx, xx x xxxxxx poměrech xxx xxxxx tradičně xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x vyloučení xxxxxx úpravy závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 o. x. na xxxxx. X současné době xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Kabelková, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), podle xxxxx xx má xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný v xxxxxxx padesáti xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. pak zakotvuje xxxxxx (xx výpovědi xxxxxxx) způsob xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx případě xxx ujednán xxxxx xx dobu určitou xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že dotčený xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx mezi pravidly xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx). Nejsou-li xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx vzájemném xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx ani x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, xxx xx jejich vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx x zvláštním x xxxxx mají xxxxxxx vytváření xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx xxxx xxxx x právní teorii xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ustanovení §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx potřeba xxxxxxx xxxxx uzavřeného na xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx konkrétní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl. o. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx o možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 o. z. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxx jen xxx x xxxxxx speciality xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesát xxx; x takový xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx tomu x daném xxxxxxx). Xxxxx xx podává, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., v němž xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá x xx nájemní vztahy xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 věta xxxxx x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx samotné xxxxx x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xx xxxxx týká dlouhodobých xxxxx, které jsou – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x době xxxxxx uzavření nelze – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x průběhu xxxx xxxxx nastat. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx okolností x podstatě xx xxxxx relevantních xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx společenské preference, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Xxxxxxxx x xxxx zachází xxxxxx úprava x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx neprolomitelné xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, který xx xxx podstatě představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx právě x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx. Výchozím xxxxxxxxxxxx xxx xxxx uplatnění xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx člověka, xxxx. xx xxxx delší xxx xxxxx let). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, je xxxxx domáhat se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), ve xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx problém, resp. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx dlouhodobost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxxx xx domáhat zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx důvodem pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Xxxx dlouhodobý xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx straně nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho života, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x v tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli xx xxxx delší než xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, lhostejno xxx“), x tedy xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx právnických xxxx, jak by xx mohlo xxxx x xxxxx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „zavazuje člověka xx xxxx jeho xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxx odpovídající (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx hned x xxxxxxxxxxxx (druhém) odstavci §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx významu xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo možné xxx za xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx redukce xxx x xxxxxx praxi xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, sp. xx. X. ÚS 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx nebo argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx nalézání xxxxx. Xxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 až 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx v neprospěch xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické redukci §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v trvání xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle lidských xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x společenských norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, jak xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx toliko x dobré xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „formou“ xxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxx xxx poskytnutí majetkové xxxxxx v jiné xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, aby xx xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (tj. pouze xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (xxxx blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx jistě jde x tomto xxxxxxx x xxxxxxxxxx zájem, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) ke xxxxxxxx dlouhodobého xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxx xxxxxx X. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, investice žalovaných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx domu), které xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (třicet pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx vážný důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxx delší než xxxxx let (konkrétně xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx), a xx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. z.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx x existenci Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx i x xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx zbývá xxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx předpoklady pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx ve xxxxxx x uvedené xxxxxx xxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx X. rozsudku xxxxx prvního stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x odst. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. s. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ x. x. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x odst. 1 x. x. x. odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. června 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx stupně dovodil, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, x xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a to xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx pochopitelné, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxx x xxxxxxx mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx veškeré xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se ztotožnil xx skutkovým x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxx, xx ani sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, nemění nic xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx a Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Cdo 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.12.2003, xx. zn. 22 Cdo 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.2.2021, sp. xx. 26 Cdo 3502/2020