Xxxxxx věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. rozsudku Krajského xxxxx v Praze xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx výroku I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož součástí xx stavba xxx xx/xx, jiná stavba, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx M., na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro obec X. x katastrální xxxxx X.“ (dále xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx x. x. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx soud x Xxxxx jako soud xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, x. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx zbývající xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Nájemní xxxxx xxx sjednán xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx smlouvy, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní xx xxxxxx xxxxx investovali xx xxxx x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx moci xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se stala xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. p. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že Nájemní xxxxxxx je – x důvodů xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – dále xxx „o. x. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. Xxx xxxxxxxxx, xx vzhledem x rodinným xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pokládat xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx X. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx tehdy xxxxxxxx. X xxxxxxx souvislosti xxxxxxxx také xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx žila xxxxx xxxxxxx žalovaného), x xxxxx, xx x xxxxx případě nelze xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x předestřenými xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, xx x ohledem na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx pětatřiceti xxx. Xxxxx něj xx tom nic xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx xxxxx plně xxxxxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx výdaje xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx x. x. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx naplněny xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx i xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), následně x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. z. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx snahu předchozího xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měla xxxx xxxx za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (dále xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České republiky xxxx xxxx dovolací (§10x o. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx I. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx II., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx takto postavených xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – ani xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 o. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných nemovitých xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx x závěru x nedostatku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx se současně xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu z 27.2.1997, sp. zn. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx praxe xx xxxxxxxx doby odklon /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, či z 10. února 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx xxxxxx x závěru, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, x níž xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx bylo odvolací xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx předpokladů pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx však xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x převážné xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx; x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx xxxxxxxx. K xxxx dovolací xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, že xxxxxxxx o daném xxxxxxx je absolutně xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx dříve xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx dovoláním se xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx), x povahy xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ a §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx případě xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), bude xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx součástí právní xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jeho předčasného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, anebo xx zavazuje kohokoli xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zruší x tehdy, xxxxx xx okolnosti, x xxxxx strany zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx míry, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, má xx xx xx, xx xxx nájem xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx výpovědní době.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx vzhledem x xxxx, že v xxxxxx poměrech xxx xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx dlouhodobý xxxxx – zastáván xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2204 x. z. x o vyloučení xxxxxx úpravy závazkového xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §2000 x. x. na nájmy. X xxxxxxxx xxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx že xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxx X., Xxxxxx J., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, x. s., 2014, x. 1074, Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx právo, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /dále xxx „Xxxxxxxx C. X. Xxxx“/, Kabelková, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht v xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X ustanovení §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), xxxxx které xx xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů a x xxxxxxxx výpovědní xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx zakotvuje xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxx xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x konkrétním případě xxx xxxxxxx nájem xx xxxx xxxxxxx xx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx zřejmé, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx řeší jinou xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xx xxxxxxxxx, xxx xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné i xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx zrušení xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx soudem (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx poměr ukončit xxxxxxxx jedné ze xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 o. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx relativně dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx v souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx xxx x poměru xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xx (vzhledem x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) xxxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x takový xxxxx však v xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx tomto místě xx zapotřebí xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx i xx xxxxxxx vztahy xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx xxxxxxx úvaze x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (srov. mutatis xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek).
18. Ustanovení §2000 odst. 1 x. x. se xxxxx týká xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – spojené s xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx uzavření nelze – xxxxxxxxxx vzato – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx xxxx široké xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx relevantních xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx o osobní xxxxxx xxxxxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména tržní, xxxxxxxxx, právní, sociální, xxxxxxxx xxxx. Vzhledem x tomu xxxxxxx xxxxxx úprava s xxxxx dlouhodobými smlouvami xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx z těchto xxxxxxxxxx, xxxxx ve xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x účinky ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx uplatnění xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxx člověka, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx deset xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx konflikt x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, v xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, zda xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x to – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. – xxxxxxxx xx uplynutí deseti xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně nelze xxxxxxx požadovat další xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená mezi xxxxx, nezavazovala žádného xxxxxxxxx (člověka) na xxxx xxxx života, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x x xxxxx xxxxxxx, neboť citované xxxxxxxxxx xxxxxx i xx smlouvu, která „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), a xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx právnických xxxx, xxx by xx mohlo xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx čárkou (xxxxx „xxxxxxxx člověka xx xxxx xxxx xxxxxx“ a xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx to xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 o. x. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo možné xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. zn. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty xx xxxxxxx x xxxxxxxxx rovnosti, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pojmu „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, zda ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle lidských xxxxxxxxx, obecných zkušeností x společenských xxxxx xxxxxxx není xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx nikterak neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) výskyt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx činěných toliko x xxxxx xxxx xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx typicky xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx není xxxxxxxxx xxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž není xxxxx xxxxxx se xxxx, aby xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx a současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci x užití jinému) xxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx zajistit xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) stabilní uspokojení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx jde x xxxxx případě x závažnější zájem, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx pravidelně xxxxxxxxxxx xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. opět Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxxxx xxxxxx X. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx způsobilé xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (třicet pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (z xxxxxxxx ekonomické xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx závazku xx nepochybně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx delší xxx xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx let), x xx xxxxx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx jeden z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.; xxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy a xxxxx x x xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předpoklady pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx dovolací xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx ve vztahu x uvedené xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx žádné dovolací xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, že x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ o. x. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxx žalobců, xxxx xx domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Kč xxxxx x nájem xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zapsána do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx předmětných xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního poměru xx xxxx určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx za pochopitelné, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx se snažil xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx tehdy xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx dohodu původních xxxxx, že žalovaní xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, nemění xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x užíváním předmětu xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx xx zabýval xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, sp. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.2.2021, sp. zn. 26 Xxx 3502/2020