Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. rozsudku Krajského xxxxx x Xxxxx xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx potvrzen x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Mladé Boleslavi xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., na xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. x xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx x. x. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx xx zrušení xxxxx xxxxxxx (výrok X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (výrok XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech řízení xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X odvolání žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx III. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a potvrdil xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx výroku x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxxxx (výrok II.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – x xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx x žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětných xxxxxxx a xxxx x. x. 2 (xxxx xxx „Nájemní xxxxxxx“). Xxxxxxx nájmu xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx pěti xxx od xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli žalovaní xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx č. x. 2 v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx exekutora XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx domu x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx katastru nemovitostí (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x důvodů xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx popsaném skutkovém xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx X. X. xxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, že první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx koupi xxxxxxx a xxxx x. x. 2, x němuž navíc xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném xxxx xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, že v xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy xxxx x. x. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx udržovat x xxxxxxxxxxx stavu). S xxxxxxxxx právními xxxxxx x předestřenými xxxxxxx xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx soud, který xxx – xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Podle xxx xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx předmětu xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx druhé x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx s odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx také podstatné xxxxx okolností (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na výhradě xxxxx poměrů jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků již xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx nesouhlasila x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. x. 2 (xxxxx za nepřiměřeně xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dovolání xxxx xxxx xxxx xx xx, že Xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xxxxx tzv. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek a xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx dovolací (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx jeho přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx rovněž xxxxx výroku X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx byl potvrzen xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx XX., není x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx vůle /§37 xxxx. 1 obč. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx k závěru x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu na xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx xx současně xxxxxx meritem xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx zájmu je xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx zamítnutí (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx závěrů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx praxe xx xxxxxxxx doby xxxxxx /x tom svědčí xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však dospěl x závěru, že xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 o. x. ř., pokud xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x níž xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavém xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxxxx xxxx však xxx v této xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x převážné xxxxx xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxx námitek xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, že xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy), x xxxxxx xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx vymezeného v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, dovolací xxxx xxxxxxxxx též x xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx soud vskutku xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx, zda ustanovení §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx aplikovatelné xxxxxx xx věcech xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx, anebo xx zavazuje xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx po xxxxxxxx deseti let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx rozumně požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 odst. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx to, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx x xxx, xx v prvních xxxxxxxx letech lze xxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxx byl xxxxx tradičně xxxxxx xxxx dlouhodobý xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 o. z. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx že xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx aplikovatelné x x nájemních vztazích (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Xxxxxxx Kluwer, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx C. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. V ustanovení §2204 xxxx. 2 x. z. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx má nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx padesáti letech xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 o. x. má xxxx xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x konkrétním xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Teprve xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. Z toho xx zřejmé, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx nevzniká, xxxxx každé x xxxx řeší xxxxx xxxxxx otázku (jiné xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx předmětná ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx speciality, jenž xx vyžadoval, xxx xx jejich xxxxxxxx xxxxx byly aplikovány xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x zvláštním x xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy xxxx x xxxxxx teorii xxxxxxx zastáván názor, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx lze pokládat xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebám v xxxxxxx nájemních vztahů xxxx xxxx x xxxxx, že také xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ukončit xxxxxxxx jedné xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x že xxxxxx nájmu (§2201 x násl. x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx podmínek normovaných xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 o. z. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx byl x poměru xxxxxxxxxx xxxx posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesát xxx; o takový xxxxx xxxx v xxxxx případě nešlo.
17. Xx tomto místě xx zapotřebí připomenout, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx tomu x daném xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx uvedený xxxxxx), xxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx věci a xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx druhá x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx úvaze x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx tedy široké xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – ať již xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx společenské xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx objektivní, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx účinné xxxxxxxxxx, xxx reagovat xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx podstatě představuje xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. V xxxxx xxxxxxxxxx je upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudního rozhodnutí x xxxxxx ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxx člověka, resp. xx dobu xxxxx xxx deset xxx). Xx-xx podmínka kvalifikované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx domáhat se xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx je s xxxxx dlouhodobostí spojen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x situaci, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není podepřena xxxxxxxxxx vážným důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Pro xxxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxx xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, zda xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx měly strany xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Druhým xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě vycházely xxx vzniku xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zruší (x to – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx v §2000 odst. 1 xxxx první x. x. – nejdříve xx xxxxxxxx deseti xxx xx jeho xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx nově nastalé xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx x závazku (xxxx. Hulmák, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (člověka) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxx, která „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (doslova „libovolná, xxxxxxxxx osoba, lhostejno xxx“), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. před xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx dobu xxxx xxxxxx“ a xxxxxxxxx). Xxxxx by zde xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx právnické xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) odstavci §2000 o. z. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx doslovného významu xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo možné xxx za xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x soudcovskému dotváření xxxxx za použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx rovnosti, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. K xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx uvést xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx lidských xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx štědrosti x xxxxxxxxxxxx, xxxx volních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dobré vůle xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx mezi těmito xxxxxxx typicky vyskytují, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci x užití xxxxxx) xxx považován i xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx (tedy blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bydlení (xxx. a xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx případě x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx pravidelně xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu §2000 odst. 1 x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Komentář X. H. Xxxx). X x přihlédnutím x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (finanční xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (xxxxxx xxx xxx) trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx žalovaných xx xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx let), x xx xxxxx v xxxxx případě xxxxx xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx první x. x.; xxxxxxx x xxxx nabytí xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx o existenci Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx nájemném. Xxx úplnost zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx (x xxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx proto – xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x xxxx. 4 xxxx před středníkem x. x. x.) xxxxxx (§243x písm. x/ o. s. x.). Jinak dovolání xxxxx §243c xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se domáhali xxxxxxx společného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. x určení, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x toho, xx xxx žalovaných xxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x žalovanými xxxx pronajímatel smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx byl xxxxxxx na xxxx xxxxxxx pěti let xx podpisu. Xxxxxxxxx xxxx zapsána do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalobkyně nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, x xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx snažil xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx mírou xxxxxx xxxxxxx x xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx veškeré xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.12.2003, sp. xx. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020