Právní věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. o možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Krajského xxxxx x Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Okresního soudu x Xxxxx Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; jinak xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Žalobkyně se xxxxxxxx, xxx soud xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. z.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jehož součástí xx xxxxxx X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx stavba bez xx/xx, jiná xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Katastrální xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxx xxxx X. x katastrální xxxxx X.“ (dále xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx č. p. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Okresní xxxx v Mladé Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (výrok X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok III.).
3. X odvolání xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.10.2020, x. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx důkazů xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pozemků x – x xx době samostatného – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx předmětných xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx xxx „Nájemní xxxxxxx“). Předmět xxxxx xxx xxx žalovanými xxxxxx výlučně k xxxxxxx. Xxxxxxx poměr xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Úhrady za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx za xxxxxx nájmu investovali xx domu x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx soudního exekutora XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx moci xxx 8.3.2017, xxxxxx příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx všemi jejich xxxxxxxxx, včetně xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x důvodů specifikovaných x odůvodnění xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pak rovněž xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „o. x. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě nebyl xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, za nichž xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx první x. z. Zde xxxxxxxxx, xx vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx xx M. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X uvedené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx také xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x domu x. p. 2, x xxxxx navíc xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx xxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx domě xxxxx xxxx matka xxxxxxx žalovaného), a xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx budou na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x. p. 2 (xxxx. budou předmětný xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx právními názory x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx ztotožnil x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – stejně xxxx xxxx prvního xxxxxx – rovněž xx xx, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx xxxxxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx xxx nic xxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx č. x. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx poměrů jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Proto rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x II. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx přípustnost xxxxxx x ustanovení §237 x. s. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx snahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě x. x. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). Z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měla xxxx také za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx byla uzavřena xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x věc mu xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaní xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) shledal, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx II., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ a nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), nelze xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx x platnosti Xxxxxxx smlouvy, xxxxxx-xx xxxxx, xx dovolatelka xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li xxxxx xxxx x závěru x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx doložení naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx o sobě xxx xxxxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx závěrů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, x xxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém výroku X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx nevylíčila (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x této souvislosti xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx dovolací xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx postupem podle §2000 xxxx. 1 x. z. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; závazkový vztah, xxxxx xxxxx nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o daném xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxx), x povahy xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx vymezeného x xxxxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx též x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx nevyplynuly xxx x obsahu xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (x xxxxx xxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx věcech xxxxxxxxxx xx xxxxx, xx-xx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx ustanovení §2204 odst. 2 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených podmínek.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. xxxx-xx smlouva bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx dobu určitou xxx, že zavazuje xxxxxxx na dobu xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx kohokoli xx dobu delší xxx deset let, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zruší x tehdy, pokud xx okolnosti, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx xxxx smlouvou xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. ujednají-li xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx s tím, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx vzhledem x xxxx, xx v xxxxxx poměrech xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – zastáván názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. z. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obsažené v xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx však zastáván xxxxx xxxxxx, x xxxx xx ustanovení §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Švestka X., Dvořák X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx právo, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 až 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx C. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht x xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), podle které xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesáti xxx posuzovat jako xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. pak xxxxxxxxx xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxx xxx místo xxx xxx úvaze, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx. Teprve poté, xx xxxx postaveno xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx vzájemném logickém xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx speciality, jenž xx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx vzájemný xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx mezi ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx vytváření nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxx xxxx x právní xxxxxx xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemních vztahů xxxx jiné x xxxxx, xx xxxx xxx může, byť xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx soudem (xxxxxxx nelze-li konkrétní xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 o. x.) x xx xxxxxx nájmu (§2201 x násl. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 odst. 2 o. z. xxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx posledně uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xx (xxxxxxxx x hypotéze §2204 xxxx. 2 o. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx padesát xxx; o xxxxxx xxxxx však x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx tomto xxxxx xx xxxxxxxxx připomenout, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx středníkem x. x. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx nájmu došlo xxxx tímto xxxx (xxxx je tomu x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se podává, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá i xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx věci x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx druhá x. x./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 lze xxx xxxxxxxxx i xxx samotné úvaze x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – právě xxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx x xxxxxx mírou xxxxxx, xxxxx x době xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x průběhu xxxx xxxxx nastat. Existují xxx xxxx široké xxxxxxxx změn okolností x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx x osobní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx způsobilost, xxxxxxxxxxx xx společenské preference, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, právní, sociální, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx na xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, xxxxx ve xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx sunt xxxxxxxx, xx xxxxxxxx právě x citovaném §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxxx xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx. Výchozím předpokladem xxx xxxx uplatnění xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx na dobu xxxxxx člověka, resp. xx xxxx delší xxx xxxxx xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx závazku soudem xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), ve xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Pro tento xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx je xxxxx xx domáhat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, je xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Xxxxxx xxxxxx důvodem pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxx dlouhodobý xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx jako v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx jeho xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx požadovat xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, M. x xxx.: Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem posuzovaného xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, nezavazovala žádného xxxxxxxxx (člověka) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x x xxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx smlouvu, která „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxx let“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt soukromého xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), a xxxx xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jak xx xx mohlo xxxx x xxxxx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx čárkou (xxxxx „zavazuje člověka xx dobu xxxx xxxxxx“ x contrario). Xxxxx by zde xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx ostatně xxxxxx hned x xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx x šíři xxxxxx doslovného významu xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx na právnické xxxxx bylo xxxxx xxx xx použití xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx dotváření xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce viz x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. xx. X. ÚS 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výkladu, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx rovnosti, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx právnické xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, zda ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx byl xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle lidských xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx blízkými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx činěných xxxxxx x xxxxx vůle xxx vzájemné protihodnoty. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx těmito xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx bránit xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého nájemního xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx i xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x xxxxxx xx xxxxx). Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x tomto xxxxxxx x xxxxxxxxxx zájem, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx pravidelně dostatečným xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. H. Beck). X x přihlédnutím x xxxxxx okolnostem xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx č. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), které xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dlouhou xxxx (třicet xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx (konkrétně xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx), x xx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx lze xx xxxxxxxx deseti let xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.; ostatně x době xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx o existenci Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x x xxxxxxxxx nízkém nájemném. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxxxxxx, xxx případně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx (a xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1 o. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x předmětným pozemkům xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxx, xx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. června 1999 x žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx pěti xxx xx podpisu. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx žalobkyně nemá xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení, x xx xxxxxx xxxx xxxxx důvod ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx určitou xxxxx než deset xxx, a xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx snažil xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxx xx skutkovým i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně. Odvolací xxxx navíc xxxxx, xx ani sjednané xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx právních xxxxxxxx, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, sp. xx. 22 Cdo 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. zn. 26 Xxx 3502/2020