Právní věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx uplatní x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 7.10.2020, xx. zn. 26 Xx 148/2020, jímž xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx Boleslavi xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; jinak xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx součástí xx xxxxxx D. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx stavba xxx xx/xx, jiná xxxxxx, xxx zapsáno v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxx obec X. x xxxxxxxxxxx xxxxx D.“ (xxxx xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx č. p. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, č. x. 20 C 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx pozemků (výrok X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (výrok XX.); xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok III.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X provedených xxxxxx xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx žalovaných x xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – x xx době samostatného – xxxx č. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxx x nájmu předmětných xxxxxxx a xxxx x. p. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxx xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx určitou x xxxxxx třiceti xxxx xxx od podpisu Xxxxxxx smlouvy, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní za xxxxxx nájmu investovali xx domu x. x. 2 x xxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx moci dne 8.3.2017, udělen xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. x. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx především xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x důvodů xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních stran xxx pokládat za xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx X. S. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. p. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, x němuž navíc xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx (neboť x předmětném xxxx xxxxx žila xxxxx xxxxxxx žalovaného), x xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx budou na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx udržovat v xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx xxxx, který xxx – stejně xxxx xxxx prvního xxxxxx – xxxxxx xx xx, že x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xx dobu určitou x trvání xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx něj xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x provedli xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Otázkou, zda xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx již xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx podstatné xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), následně x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx výhradě xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx zrušení xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Proto rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
6. Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x ustanovení §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dlouhodobé xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). Z xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měla xxxx xxxx za xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, příp. xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx odvolacího soudu x věc mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx správnost použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno včas, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v zamítavém xxxxxx II., xxxx x xxxx části xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – ani xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x závěru x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x tom xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxx byl xxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, x xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Xxx totiž xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx skončeno a xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx vylíčit xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx totiž převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx postupem podle §2000 xxxx. 1 x. x. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo který xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. ř. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx vymezeného v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx též x xxxxx uvedeným v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx správnosti právního xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve věcech xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx součástí právní xxxxxx xxxxx (§2201 x násl x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx xxx, xx zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx kohokoli xx xxxx xxxxx xxx deset xxx, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při vzniku xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx rozumně požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, má xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dlouhodobý vztah – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti úpravy xxxxxxxx v ustanovení §2204 x. x. x o vyloučení xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na xxxxx. X xxxxxxxx době xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx že xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Švestka X., Dvořák X., Xxxxx X. a xxx., Občanský zákoník, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx X. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx vyvratitelná právní xxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx nájem xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx letech xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. pak zakotvuje xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxx xxx xxxxx xxx xxx xxxxx, zda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx určitou xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x jeho zrušení xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx předmětná xxxxxxxxxx xx vzájemném xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx ani x xxxxxx speciality, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastáván názor, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx pokládat xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, xx také xxx xxxx, byť xxxxx zcela xxxxxxxxx, xxxxxx potřeba zrušení xxxxx uzavřeného xx xxxx xxxxxxx soudem (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jedné xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx upravených v xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x souzené xxxx nelze ani xxxxxxxxx, že i xxxxx §2204 odst. 2 x. z. xxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) pouze xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; x takový xxxxx však v xxxxx případě nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx zapotřebí připomenout, xx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před středníkem x. x. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx tímto xxxx (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (avšak x výjimkou nájmu xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx druhá x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx týká xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxx xxxxxx uzavření nelze – xxxxxxxxxx vzato – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx nastat. Existují xxx tedy široké xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – ať xxx xxx o osobní xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx společenské xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx reagovat xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxx servanda, xx zakotven právě x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. V xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx. Xxxxxxxx předpokladem xxx jeho uplatnění xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx delší xxx xxxxx xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx domáhat se xxxxxxx závazku soudem xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxx konflikt a xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x situaci, v xxx mimořádná dlouhodobost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Pro tento xxxxxx platí, že xx uplynutí xxxxxx xxx xx možno xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, zda xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx strany xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx okolnostem. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v závazku (xxxx. Hulmák, M. x kol.: Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx xxxx xxxxxx, xxx uvažovat x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x v xxxxx xxxxxxx, neboť citované xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxx let“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx subjekt soukromého xxxxx (xxxxxxx „libovolná, xxxxxxxxx xxxxx, lhostejno xxx“), x tedy xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx mohlo zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx člověka xx xxxx xxxx xxxxxx“ a contrario). Xxxxx by xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx to ostatně xxxxxx hned v xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx k šíři xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx na právnické xxxxx xxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce xxx x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. xx. X. ÚS 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mohou xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cíle (xxxx. Xxxxxx, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx do právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx pojmu „xxxxxxxx“ xxxxx na právnické xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx mezi blízkými xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx x xxxx xxxxxx. Vzhledem k xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx bránit se xxxx, xxx za xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. z.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx jinému) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zajistit svým xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) stabilní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx xxxxx xxx x xxxxx případě x závažnější xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, který xx xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. opět Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X x přihlédnutím x xxxxxx okolnostem xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxx č. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (třicet pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx ekonomické xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx žalovaných xx xxxxxxxxxx jimi vynaložených xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx delší než xxxxx xxx (konkrétně xx xxxx třiceti xxxx xxx), x xx proto v xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx let xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, že otázkou, xxx případně byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx o. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx žádné dovolací xxxxxxx (důvody).
22. X xxxxxxxxx vyplývá, xx x pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž ve xxxx nařídil jednání (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ x. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 x. s. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx společného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx, x xx strany xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, a xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, kdy lze xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím uvedené xxxxxxx se snažil xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx, že žalovaní xxxxx financovat veškeré xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dodal, xx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje spojené x užíváním xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, sp. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 10.2.2021, xx. xx. 26 Cdo 3502/2020