Právní xxxx
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (§1793 x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx hranici xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), xxx xx xxxxxxx pravidlo xxxxxxxxx xxxxx zkrácení přes xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, od xxx xx soud xxxxxxx xxx tehdy, xxxxx-xx pro xx xxxxxxxx důvody.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx, xx dne 20.5.2020, xx. xx. 59 Co 20/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx domáhá vůči xxxxxxxx zaplacení částky 340 000 Xx x xxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxx 3.11.2015 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx 660 000 Xx je xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx nepoměru x xxxx xxxxxxxxxxx bytu, x xx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx byl xxxxxxx měsíců xxxx xxxxxx za 998 000 Xx. Rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx v xxxx jejího xxxxxxxx xxxxxxx v duševní xxxxxx, xxx kterou xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx vyjádřit xxxx xxxxx námitky, x x tom, xx byla xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
2. Okresní xxxx ve Xxxxx (xxxx xxx „xxxx xxxxxxx stupně“) xxxxxxxxx xx dne 24.10.2019, x. j. 35 X 39/2017-328, xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx po žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx částky 340 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05% xxxxx x xxxxxx 340 000 Xx od 20.9.2016 xx xxxxxxxxx (výrok X.) x rozhodl x nákladech xxxxxx (xxxxx II.)
3. Krajský xxxx v Xxxx – xxxxxxx xx Xxxxx (dále xxx „xxxxxxxx soud“) xxxxxxxxx xx dne 20.5.2020, x. x. 59 Xx 20/2020-383, xxxxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx xxxxxx X. (výrok X.), xxxxxx xx xxxxxx XX. xxx, že xxxxxxxxx xx povinna xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx řízení xxxxxx 27 986 Kč (xxxxx XX.) x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx dne 3.11.2015 xxxxxxxxx (prodávající) xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky (x. 1 x xxxxxx č. x. 2 stojící xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 3 x x. x. X. – xxxx jako „xxxxxx jednotka“) xx xxxxx xxxx 660 000 Xx; xxxx xxxxx ceny byla xxxxxxx xx účty xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx žalované doručila xxxxx xx xxx 12.9.2016, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxxxx, xx x xxxx jejího xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxx, že byla xxxxxxx x omyl x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx domnívala, xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obrátila, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx toho xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx propojena se xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) x neúměrného xxxxxxxx (xxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxx předmětné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx ceně xxxxxxx x daném xxxx x xxxxx).
5. Odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx shledal xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx žalobkyně x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, ani x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ceně.
6. Xxxxxxx xxxxxxxxx tvrzeného xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jedné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxx xxxxxxx kupní xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx 2/3 xxxxxx (xxxxxxx) xxxx x datu xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx 72,13 %), nešlo x xxxxx xxxxxxx vzájemně xxxxxxxxxxxx plnění. Podpůrně xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podání x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx x xxx, že xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxxx „x. x. x.“), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx. Konkrétně jde x otázku „xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x ust. §1793 odst. 1 xxx. xxx., xxx – kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxx xx posouzení xxxxxxx xxxxxxxx vliv x xxxx okolnosti.“ X xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx zahraniční či „xxx xxxxx překonanou xxxxxxxx“, xxx hrubý xxxxxxx xxxxxxxx x xxx, pokud xxxxx xx stran xx xxxxxx xxxxxxx neobdrží xxx polovinu xxxx, xx xxxx straně xxxxx. Odvolacímu soudu xxxxxx, xx při xxxxxxxxx hrubého nepoměru xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx. Za podstatné xxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx X.), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxx x xxxx, xxx xx projevilo xx xxxxxxxxx výrazně xxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxx je xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx to, že xx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx, jaká kritéria xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nepoměru xxxxxxxx, x dále tím, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxx. xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, slabší x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, odbornost xxxxxxxxxxx či invalidita xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společně x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nahlíží xxxxxxxxxxx extenzivním způsobem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekvivalence xxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Okolnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nemohou xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx ani xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx které xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx cena xxxx xxxxxx 72,13 % jeho hodnoty, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx je přípustné, xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým se xxxxxxxx řízení xxxxx, xxxxxx xx vyřešení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (posouzení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx [§237, §239 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxxx xxx „x. x. x.“)], xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Římské xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci, i xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx spravedlivá – „xxxxxxx xxxxx esse xxxxxx“. Xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx prodávající xxxx žádat soudní xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxxxx-xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Uplatnil-li xxxxxxxxxxx xxxx právo (xx. xxxxxxx smlouvu pro „xxxxxx enormis“ – xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxx udržet platnost xxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx hodnotu xxxxxxxxx věci (Xxxxx, X., Urfus, X., Xxxxxx xxxxx, nakladatelství Xxxxxxxx Xxxxx, 1990, xxx. 313-314). Xxx xxx xxxxxxx základ xxxxxxxx institutu xxxxxxxxxx xxxxxxxx – „laesio xxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x obecném zákoníku xxxxxxxxx x roku 1811 xxxxxxxxxx: „§934 Xxxxxxxxxx-xx xxxxx strana xx obecné xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, co druhé xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx tím, že xxxx ochotna xxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxx času, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx. §935 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, když se xx někdo xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xxx převzal xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx cenu; xxxx, xx mu xxxx xxxxx xxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, rovněž xxxx x poměru xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxx vyšetřiti; xxxxxxx, xxxx xxx byla xxxxxx xxxxxxxxx.“ (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, uveřejněný pod x. 57/2013 Xx. xxxx. xxx.).
11. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Sb., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013, institut xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobsahovala. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxx soudy zabývaly (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009).
12. Podle §1793 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxx-xx xx strany x vzájemnému xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx x hrubém nepoměru x xxxx, co xxxxxxxx druhá strana, xxxx zkrácená xxxxxx xxxxxxxxx zrušení smlouvy x navrácení xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx doplní, xx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxx v xxxx x xxxxx uzavření xxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxxx xx xxxxx, na nichž xxxxxxx xxxxxxxx právo, xx i xxxxxx, xxxxx které xxxx xxxx zavazuje x xxxxxxx xxxx být xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. d) x. x.]. Ta xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx maximy, xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (pacta xxxx xxxxxxxx), a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxx právním xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx kupní xxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Mohou xx tudíž sjednat x cenu, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (tržní). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení x xxxxxx xxxxxxxxxxx x uvedených xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx prolomení – xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxx podmínek.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§1796 o. x.) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, rozrušení xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x zneužití xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xx znakem xxxxxx objektivní (spočívajícím x hrubém xxxxxxxx), xxxxxx úprava xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx založena xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx hrubý nepoměr xxxxxxxxxx plnění. Xxxxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx ochrana xxxxx xxxxxxx vůle xx xxxxxxx s xxxxxxxx ekvivalence, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxx) ochrana poruchy xxxxxxxxxxx. Pokud xxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nárok xxxxxxxx xxxxxx.
15. V xxxxxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxx zásada xxxxxxxxxxx x tom xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxx a xx xxxx xxxxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxxxx (xxxx. důvodovou xxxxxx x xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxx §1793 o. x. xx xxxxxxx požadovat (x) xxxxxxx smlouvy x (xx) xxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se – při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx druhá xxxxxx x xxxxx xx xxxxx strana nedoplní, xx byla xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx slabosti xxxx xxxxxxxxxxxxxx, jako xx xxxx x institutu xxxxxx (xxxxxxxxxxx prvek). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx x hrubém xxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx (objektivní xxxxx). Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx strany, která xx xxxxxxxx slabší x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xx ochrany xxxxxx, byla xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx případech, xxx se ukáže, xx xxxxxx ujednaly xxxxxxxx plnění x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx v případech xxxxxx xxxxxxx nepoměru. Xxxxxxx xx totiž x nástroj pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx to xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx (smluvní) xxxxxxx xxxxx, tudíž xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (mezi xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx) xxxxxx úprava xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx doktríny – xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x zahraničním xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx to zvláštní xxxxxx, xxxxx budou x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx použití uvedeného xxxxxxxxx bude xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx převáží xxx zásadou xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxx. PETROV, Jan. §1793 [Xxxxxxxx xxxxxxxx]. Xx: XXXXXX, Milan x xxx. Občanský xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721–2054). 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 314.; PIHERA X. Xxxxxx xxxxxxx, in Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 11/2011; XXXXXXXX X. Návrat Xxxxxx enormis xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx rozhledy 5/2014; XXXX X. X xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx Právní xxxxxxxx 9/2012; XXXXXXXXXX X. Xxxxxxxx zkrácení x xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx korporací, xx Obchodněprávní xxxxx 4/2020).
17. Nejvyšší xxxx xx za xx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxxx konkrétní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nestanoví, lze xx xxxxxxx pravidlo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx polovic. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 až 55 %), xx xxx xx soud xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx zvláštní xxxxxx.
18. Xxx porovnání xxxxxxxxxx plnění (xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x obvyklé xxxx x daném místě x xxxx (§492 x. z.). Xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx obvyklé xxxx xxxxxx x protiplnění, xxx xxxx xxxx xxxxx x další xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxx nepoměr xxxxxxx x xxx, xxx xxxxx vzájemných xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, půjde xxxx x xxxxxxxxx situace, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx polovinu vzájemných xxxxxx (resp. xxxxxxx xxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadám spravedlnosti. Xxxx-xx dojít k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x důsledkem, xx x xxxxxxxxxxxxx xx xx xxx xxxx přiklonit k xxxxxx, xx o xxxxxxxx zkrácení xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x na další xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxx xxxxx okolnosti xxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx toho, xxx xxxxxxxx xxxxx.
19. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx onu xxxxxxx xxx. hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (vzájemných xxxxxx) x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx hranice u xxx platila xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx analogii x výší xxxxxxxxxx xxxxxx u mobiliárních xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx vzájemně poskytnutých xxxxxx 72,13 % xxxxxxxxxx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx plnění, xx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxx právní závěr x souladu s xxx, co xx xxxxxxx výše.
K xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x určením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zprávu, xxxxx níž „…se xxxx nenavrhuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx polovinu xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxx tvrdostem“ xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxx vzájemných xxxxxx xxxx vyloučeno, xxxxx xxx, že xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx – xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx korekce xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxx xxxx.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx, xx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx spotřebitel x podnikatel, xxxxxx x silnější xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, odbornost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx), xxx z xxxx, co xx xxxxxxx výše, xxxxxxx, xx xxx právně xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxx xxx o xxxxx xxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx x uzavření xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxxxx se zprostředkovatelem, xxxxx nebyl xxxxxxx xxxxxxx), pro xxxx xxxxxxxxx relevantní xxxxxx. Xxx sama dovolatelka, xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx při posouzení xxxxxxx nepoměru pominul, xxxxxxx, xxx xx xx jejich zohlednění xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázky xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
22. Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx při xxxxxxxx, xx plnění xxxxxxxxxx žalobkyni, xxx xx x xxxxxx 72,13 % xxxx, xx xxxxxxxx žalovaná xx žalobkyně, xxxx x xxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxx xxxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. x/ x. x. x.).
24. Krom xxxx, že dovolání xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx žalobkyně x xxxxxxxx výslovně rovněž xxxxxxx, není xxxxxxxxx xxxxx §238 odst. 1 písm. h) x. s. x., xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx části xxxxxxxxx xx uvedení toho, x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxx §241x xxxx. 2 x. x. ř. obligatorní xxxxxxxxxxx dovolání. Tato xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v této xxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxxxx se vůči xxxxxxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 340 000 Xx z xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení x xxxxxxx xxxxxxxx neplatnost xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x žalovanou, x xx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxx x xxxxx kupujícího. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx (xxxxxxxx) uzavřely kupní xxxxxxx o prodeji xxxxxx jednotky xx xxxxx cenu 660 000 Xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx domáhala xxxxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx jednala x xxxxx o xxxxx kupujícího, jelikož xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx kancelář xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx smlouva xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřenou, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx x omylu x xxxxx kupujícího xx xxxxx ceně. Ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx východisko xxx xxxxxx hranice xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných plnění xxxxxx jedné xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění. X xxxxx xxxxxxx kupní xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxx ceny, proto xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx ve xxxxxx x §1793 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 57/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 16.3.2021, sp. xx. 27 Cdo 451/2019, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2022 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.6.2018, xx. xx. 29 Xxx 3467/2016
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 20.5.2015, xx. xx. 30 Xxx 710/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx xx xxx 26.11.2020, xx. xx. 5 Xxx 193/2020