Právní věta
1. Od xxxxxxx o nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx může nájemce xxxxxxxxx x případě, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx předpisu: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 24.2.2021, sp. xx. 39 Xx 189/2020, x výjimkou výroku XX. a xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s příslušenstvím x xxxxxx úroku x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx žalované xx xxxxxxx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Dopisem ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní smlouvy xx xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x titulu dlužného xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě služeb xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx neplatné (xxxxx XX.), a xxxxxxx o nákladech xxxxxx (xxxxx III.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. jej potvrdil (xxxxx II.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), přičemž xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx xxxx účastnicemi xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva o xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx na xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Kč xxxx xxxxxxx ve xxxx xxxx měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x žalobkyně xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx označený jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx sjednaného smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, což je xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx skladu xxx xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx převzít nemovitost xx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx složenou jistotu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně zaslala xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx uzavřené dle §2302 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx „x. z.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx odstoupením xx xxxxxx nesjednaly x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx považoval až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z důvodů xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx vztah x xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx měsíce xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx I. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, že x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx otázka možnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x užívání s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx dozvěděla xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 žádná reakce, x xxxxx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx technickém xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx žádná xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x datu 1.6.2015 xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx budova xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být ani xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxxx x právními závěry xxxxxxxxxx xxxxx. Podle xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx při podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx projednal x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 o. z. x zda xx xxxxxxx povinen platit xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx podle §237 o. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 o. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx o prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. od smlouvy xxx odstoupit, xxxxxxxx-xx xx xx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxx smlouvu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující smlouvu xxx při uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x ostatních xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx podstatné xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx již xxxxxxx xxxxx plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx smlouva pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx tomu užívání, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx užívat xxx x obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ztěžuje-li xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx prominutí nájemného xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx zvlášť závažným xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. X otázce, xxx je xxxxx x xxxxxxxxx vztazích, xxxxxxx předmětem je xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx prodlení (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx závazek xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ex xxxx (§2004 odst. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx právními následky xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. V xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx věc nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x tomto závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx. Podmínky odstoupení xx xxxxxxx xx xxx zcela nekryjí x možností xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx újmy x která xx x xxxxxxx prodlení x odevzdáním pronajaté xxxx přicházela x xxxxx, neboť úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. z. xx xx rozdíl xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, xx i xxxxxxx vztahy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx vyloučeno, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx prodlení podle xxxxxx xxxxxx x §1977 x. z., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena podstatným xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Nájem x xxxxx v novém xxxxxxxxx zákoníku. Komentář. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Beck, 2013, s. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Beck, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro danou xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x s xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx x xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu nájmu xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. z. (xxxx. xxx čl. 4 nájemní xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx tak skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit otázku, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx zjevně x xxxxxxx na xxxxxxxx nájmu xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Není xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx. Xx ale xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx závažné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. x) x. z.], xxxx xx xxxxxx do xxxxxxxx x plněním xxxxx závazku. Občanský xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx byl povinen xxxxxx xxxxxxxxx nájemné x xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a že xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx v průběhu xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x jeho xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx měl takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry xx xxxxxxx x v xxxxxxxx právní úpravě, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. mají xxxx xxxxx v §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx předmět nájmu x x xxxxxx xxxxxxxx. X dané xxxx ale nájemce xxxxxxx nájmu důvodně xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx změnu, napadený xxxxxxxx xxx jednání (§243x odst. 1 xxxx první x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) x xxxxx §243x odst. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x nákladech řízení xxxxxxx odvolací xxxx x xxxxxxx s §142 odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxx právo xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího soudu xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx nákladů řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx uložil žalované xxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx vzájemný xxxxx žalované xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxxxx. Odvolací xxxx x odvolání xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxx xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx xxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx tudíž nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx závažné xxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx způsob skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu vad, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 odst. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx odstoupení xx smlouvy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Z toho xxxxxx byla uplatněná xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit nájemné x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.7.2003, sp. xx. 25 Cdo 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013