Právní xxxx
1. Od xxxxxxx x nájmu xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx pronajímatel x prodlení x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, není povinen xxxxxx nájemné.
Vztah k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. x věc x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx smlouva“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx tím, xx xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, proto nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 od xxxxxxx smlouvy odstoupila, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 xxxxxxx žalované xxxxxxx x nájmu xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx podala vzájemný xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za žalobkyní x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x červenec 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx dne 26.3.2015 je neplatné (xxxxx XX.), a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx zamítl (výrok X.), xx xxxxxx XX. xxx potvrdil (xxxxx II.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx III. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (shodně xx xxxxxx prvního stupně) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx žalované xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Žalobkyně dne 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické závady xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx nejsou xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich odstranění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx do 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“) bylo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a xxxxxxxxx xx povinna xx xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, jelikož kvalifikovaně xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dvěma xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx prvního stupně xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxxxxxx do měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, xx x nemožnosti převzít xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, kterou pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx mohl být xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxx považuje x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu k xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx ztotožnila x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitkou xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx jen „x. s. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání podle §1977 x. x. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx předmět xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx převzat, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx xxxxxxxxx podle §237 x. s. x. a xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxx, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. od xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx druhá xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, pokud xx xxxx porušení xxxxxxxxxx; x ostatních xxxxxxxxx xx má xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx budoucna. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx užívání, xxx které xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce právo xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx užívání, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx měsíc; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx ode xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez výpovědní xxxx.
11. K xxxxxx, xxx je xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností v xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx závazek xx x důsledku xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 odst. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, dochází x odstoupení x xxxxxx ex nunc (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) spojeno x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výpovědi xxx výpovědní xxxx, xxxxx je rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx věci žalovaná xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x v xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 o. x. x xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Svazek X, Wolters Xxxxxx, 2014, dostupné xxx x systému XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, je xxxxx §1977 o. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx podle §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť závažné xxxxxxxx povinnosti x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním pronajaté xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, neboť xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx dovolacího soudu xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. z. xx xx rozdíl xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Vzhledem x xxxx, že i xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx není, xxx xxxx vyloučeno, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx sjednaly. Proto xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx smlouvy v xxxxxxx prodlení podle xxxxxx xxxxxx v §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Dejlová, X.: Xxxxx x xxxxx x novém xxxxxxxxx zákoníku. Komentář. 1. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx literatuře, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – srov. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro danou xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx strany dohodnou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx. Xx xxx xxxxx zohlednit situaci, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel porušil xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx k ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 písm. x) x. z.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx tuto situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav xxxxxxxxxx xxxxxxx xx byl xxxx od xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), nijak xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jeho nápravě xx x ukončení xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx měl takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx nájemného podle §673 xx 675 xxx. zák. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) zákona x.116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Cdo 1569/2001, x rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011, xx xx xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx ustanovení §673 – 675 xxx. xxx. mají xxxx xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx judikatorní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx nemůže xxxxxxxxx xxx pro xxxx xxxxxx, lze z xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx, xxx xxx pro xxxx xxxxxxxxx, xxxx povinen xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) xx výroku X. x dále x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx úplnost xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x nákladech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud x rozporu x §142 odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího xxxxx xx pro xxxxxxxx xxxx závazný (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx druhá x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx uložil žalované xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxx. Odvolací xxxx x odvolání xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx vycházely z xxxx, že účastnice xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx jako xxxxxxx xx výši xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Předmět xxxxx však nebyl xx dni 1.6.2015 xxxxxx ve stavu xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel.
Odvolací soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy bylo xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Za xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx dne 1.8.2015 x xxxxxx vad, xxxxxx posoudil podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx dva měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit dlužné xxxxxxx, xxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxx xxxx uplatněná xxxxxxxxxx námitka xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od smlouvy xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx se Nejvyšší xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx bránící xxxxxxxxxx xxxxx užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013