Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je pronajímatel x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx předmět xxxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, sp. xx. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx zaplatila žalované xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, xx xx dni počátku xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx závažné xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud pro Xxxxx 1 (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx od právní xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx III.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. změnil xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. jej xxxxxxxx (xxxxx II.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx XXX. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx ze xxxxxxxx, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výši 290 359 Kč xxxx jistotu ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Mezi xxxxxxxx xxxxxxx zároveň xxxxxxx x xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označený jako „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické závady xxxxxxxx nájmu x xxx, že pronajaté xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx x vrácení xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět smlouvy, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx škody xx 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx platnosti xxxxxxx smlouvy xx xxxx nájemce. Xxxxx xxx žalované doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a násl. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx považoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx vztah s xxxxxxx na neplatnost xxxxxxxxxx trval minimálně xx xxxx xxxxxx xxxxxx x července 2015 x žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx neopodstatněným. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxx x názoru, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu. Má xx xx, že x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázka možnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, že x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x xxxxxxx x xxxxxxx xx nevyhovující xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx a xxxxxxx mohl xxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx budova xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x xxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, xxx pronajatý xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, případně xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x nárok xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. z. x zda je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Dovolání xx xxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx druhá xxxxxx xx smlouvy odstoupit, xxxxx to prodlévajícímu xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxx, xx xx o prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx xx xxxxxx, xxxx stanoví-li tak xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. z. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu od xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx uzavření xxxxxxx věděla nebo xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx porušení xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx věřitel xx smlouvy odstoupit xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx již xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x sobě xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx xxxx užívat x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx užívání, xxx které byla xxxxxxxxx,
x) zajistit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx věci xx dobu nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx nájemce xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx pronajímatel odstranit, x neodstraní-li pronajímatel xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx užívat xxx x obtížemi, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx slevu x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela užívání, xx nájemce právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx může nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx vadu zjistil xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), je xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx závazek xx v důsledku xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx ex nunc (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) spojeno x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx výpovědi xxx výpovědní doby, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x xxxxx závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x systému XXXX].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx odstoupení xx smlouvy xx xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tak uvedené xxxxxxxxx směřující k xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Vzhledem k xxxx, xx i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, xxxxxxxx xx na xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx není, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx a xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx danou xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxxx, x xx x s přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx době x xx stavu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx posoudit otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx dobu, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (byť xxxxxx x ohledem na xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x tom, že xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx dohodnou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx by právo xx zaplacení nájemného xxxxxxx. Je xxx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx závažné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx porušil xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx jí mohl xxxxxx x ujednanému xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx č. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx dohodnuté xxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor x přesto, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx od počátku (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx nečinil xxxxx kroky xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xx x ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevy z xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx vypovědět podle §9 odst. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, sp. zn. 26 Xxx 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry xx xxxxxxx x x xxxxxxxx právní úpravě, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx i shora xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však vztahují xx situaci, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájmu x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx na prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx odvodit, že x xxxxxxxxx, kdy xxx pro vady xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx platit (hradit) [xxxx. obdobně Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxxxx dovoláním xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a xxxx. 1 xxxx první x. x. x.). Xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx podmínky pro xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx bez jednání (§243x odst. 1 xxxx první x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx I. x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) x xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. věc x tomto xxxxxxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx závazný (§243x xxxx. 1 věta xxxxx x. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx jako xxxxxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Předmět xxxxx však xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dopis xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel.
Odvolací soud xxxxxxx, xx odstoupení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx strany xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 odst. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xxxx uplatněná xxxxxxxxxx námitka důvodná. Xxxxxxxx xxxx se xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Nejvyšší xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013