Právní věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx součástí pozemku, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx škoda x xxxxxx navýšení xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, sp. xx. 44 Co 317/2019, x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx 110 000 Kč x úrokem z xxxxxxxx xx výši 8,05 % ročně xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., xx němž xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „stavba“), která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx xxxxx nenabídli, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx prodal xxxxx xxxxx, X. X., kupní smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx žalobci x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (dále jen „x. z.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx jej xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, xxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx za 150 000 Kč, odpovídá xxxxx §2910 o. x. žalobci xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vlastníkem xxxxxx, T. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx mohl xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, č. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx soud v Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx xx skutkových xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, avšak neshledal xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 o. z. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx xx náhrady xxxxx. Žaloba o xxxx náhradu xx xxxx 110 00 Xx mohla (za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx odpovědnosti xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx postup xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx za xxxxx podmínek, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx žalovaný xxxxxx prodal T. X., xx němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx, x na xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., podle xxxxxxx xxxxxxx mohl uplatnit xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx jakožto nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx na X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. H. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx byl xxxxxx xxx, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx stavbu za 150 000 Xx x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních podmínek xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů i xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx jako soud xxxxxxxx (§10a o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 o. x. x..) a xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti převést xxx xx předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx stavby má xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx uzavřením smlouvy x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jako xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx nástupci druhé xxxxxx, xxxx věc xxxxx koupí nebo xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x předkupním xxxxx xxxxx xx roveň, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, který xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx do xxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx takového práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Nejvyšší soud xxxxxxx, že x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva podle §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx, aby mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, je předkupník xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx nástupce xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. R. x X. Z. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx ke koupi xx xxxxx xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx uplatnil. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx stejných xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. z. xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tím, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. H. Xxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. H., xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xxxxx retraktu, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx straně xxxxxxx, vzniklou xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., za xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 x. x. Vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxxx, nezabýval xx xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, především existencí xxxxx. Ta xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 1 x. s. ř.), x němž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 o. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, že x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxx xxxxxxx není), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Nalézací soud xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalobci, xxxxxxxx xx xx škodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx vznikla původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s žalovaným. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx proti xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx. požadovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx xx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Nejvyšší soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Cdo 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.10.1999, xx. zn.I. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69