Xxxxxx věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x podobě navýšení xxxxxxxxx úplaty, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu nahradit.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Rozsudkem xx xxx 4.3.2019, č. x. 15 X 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal xxxxx xxxxx za 150 000 Kč. Městský xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xx xxxxxxxxxx pozemku x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx němž xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx xxxxx cenu 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x J. X. xxxxxxx stavbu xx uzavření xxxxx xxxxxxx x žalovaným xx koupi nenabídli, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Brně žalobci x souladu x §3056 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předkupní xxxxx ke stavbě, xxxxx xxx podle §2144 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx prodal xx xxxxx cenu 40 000 Kč, xx xxxxxx xx xxx nabyl. Protože xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vlastníkem xxxxxx, T. X., xxx xx kupní xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx nabyl X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, č. x. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx soud v Xxxx rozsudek městského xxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou stupňů. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, a žalobci xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Žaloba x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proti xxxxxxxxxx připadal v xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x věci xx žalobce za xxxxx podmínek, za xxxxx xx žalovaný xxxxx. Xxxxx postup xxx xxxx vyloučen xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx T. X., xx xxxx xx žalobce xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx práva, při xxxxxx řešení xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, x xx otázce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx nebyla řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., podle kterého xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Žalobci xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx žalovaný vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx místo na X. X. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. zůstalo xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x nikoli za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx žalovanému za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx xxxxxxxx povinen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Nejvyšší xxxx jako soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za splnění xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) a xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx vzniklou porušením xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první x. x. má xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, ke stavbě xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx stavby má xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x věci předkupní xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi, xxxxx xx ji xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx předkupní xxxxx zřízeno xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx koupí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx, xxx xx věc xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. škůdce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx způsobil. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx práva poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. z.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, J. Xx: Petrov, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, že zákonná xxxxxxxxx práva mají xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc nabyl xxxxx, aby xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění předkupníka xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nástupce xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx mu xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx předkupníkovi škodu xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx X. X. x X. Z. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx, xxx xx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke stavbě xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx mezi původními xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její splnění xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu x X. X. Xxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobci stavbu xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx byla xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx vzniklo žalobci xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx jednání žalovaného xxx stala xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. nenese xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, xxx 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, xxxxxxxxx existencí xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx obsahem, pokud xxx o xxxx „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx žalobcem xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Právní názor xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx nemovitost xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx žalobce xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x plné výši. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx svědčilo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx porušil xxxx povinnost prodat xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx za škodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vznikla xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxx původním vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. požadovat xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, část xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 20.10.2011, sp. zn. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. xx. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. zn. X X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx II 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, X 144/16 XxXX 69