Právní věta
Nesplní-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pozemku, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. povinen xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Rozsudkem xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodal xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx cenu 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx stavby, P. X. a J. X. žalobci xxxxxx xx uzavření xxxxx xxxxxxx x žalovaným xx xxxxx nenabídli, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx osobě, T. X., xxxxx smlouvou xx dne 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen „x. z.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předkupní xxxxx ke xxxxxx, xxxxx jej xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx vůči žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx vlastníků, xxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Kč, xx xxxxxx ji xxx nabyl. Protože xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx vlastníkem xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Kč, za xxx xx mohl xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, č. j. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx žalobu v xxxxx rozsahu zamítl x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx náhrady xxxxx. Žaloba o xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx mohla (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxxxx xx škodu) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx připadal v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k věci xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xxx však vyloučen xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx otázce xxxxxxxx práva, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatnit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx nevznikla, xxxxx xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. zůstalo xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože žalovaný xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx odpovědnost za xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx povinnosti. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx se xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx zřízena stavba, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx ke dni xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx stavbě xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x věci předkupní xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx ji xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx xx roveň, xxx xx věc xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx tím způsobil. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. z.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx převedl za xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost nástupce xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xx xxxxxxxx podle §2910 x. x. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx X. R. x X. Z. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx této povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo žalobci xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vyhověl-li xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu nesplnil, xxxxxx její splnění xxxxxx tím, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu s X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx koupi xx 150 000 Kč, xxxxx xxxx dále xxxxxxx převedením vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx xxxxx částka 150 000 Kč.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx s žalobcem xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, xxx 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) na xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neshledal xx věci pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx částku vyšší xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx o výši „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx rozsudek odvolacího xxxxx zrušil a xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovitosti (stavby xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx třetí osobě xx 150 000 Xx. Nalézací xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x plné xxxx. Xxxxxxx přitom, že xxxxxxx svědčilo zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxxx xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx zamítl, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx v okamžiku, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak zůstala xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x to pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx podle §2144 xxxx. 1 o. x., xx. požadovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x věci na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalobce dovolání, xx xxxxx podkladě xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx řešení otázky xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx II 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69