Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxxxxx xxxxx stanov (jejich xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x rámci kompetencí xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, jde x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x hledí xx na xx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx znění stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx včas zveřejněného xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx spatřoval xx xxxxxx ke třem xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, konkrétně čl. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx s trvalým xxxxxxx x tomto xxxx. Za xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx spojení x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. z.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx zařazena xx pořad jednání xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx smyslu §1194 xxxx. 1 o. x. právnickou osobou xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x zavazovat se xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx způsob užívání xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx společenství, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx nepřípustný xxxxx xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx práva ve xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, č. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.) a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x závěru, že xxxxxxxxxx shromáždění účastníka xx platné. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 x. z., x neshledal xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxx. Ve xxxxxx k čl. XX. odstavci 8 xxxxxxx, že pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx ustanovení neodporuje. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. nepoužije. X čl. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx vlastnické xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výkonu jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x ustanovením §1208 písm. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx právo. Za „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx výklad ustanovení §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i na xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, rozhodl tak, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x bodě I. xxxxxx, pokud jím xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti stanov, xxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx jejich článku XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x názoru, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení občanského xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, koho xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx zástupcem na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxx xxxxxxx správnosti xxxxx stanov v xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx o. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx oprávněno rozhodovat x xxx, jak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxx nebyla zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx právo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (stanovami) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 x. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže jím xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx nejde, neboť xx na xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx o xxxxxxxxxx §237 zákona x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – dále xxx „x. x. ř.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení odvolacího xxxxx x části, xxxxx xx týká xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání k xxxxxxxxxxx ubytovacích služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dosud neřešenou. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. x. x §90 xxxx. 1 zákona č. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx xx xxxxxxx spojeno x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx za xx, xx se odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx zrušeno x xxx xx xxxxxxx k dalšímu xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx svém vyjádření xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx povahy působnost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx předmět činnosti, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Proto xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx použití xxx poměry společenství xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx krátkodobému xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx i x jiným vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – viz xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx jakož x xxxxxx společné xxxxx, nesmí však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx jako funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx zlepšením xxxxxxxx v xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xx xx xx, xx správa xx xxxxxxxx i xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx společenství vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx; při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nesmí podnikat xxx xx přímo xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxx jejich xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 o. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí spočívající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx jedné x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku xx straně xxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx projevují xx xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. zn. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx pojatého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále též xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x pozemku. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx přiznává xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxx právního xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx středníkem xx spojení s §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx poskytuje způsobilost xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx právním xxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x §15 xxxx. 2 o. x.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má právní xxxxxxxx i svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x povinnosti xxxx by xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž byla xxxxxx ústavní xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, sp. xx. I. XX 2325/18. V poměrech xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 xxxxxx x obsahově xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx je x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx činností, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xxx (nově) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx se vztahuje x xx společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x xxxx viz xxx §1166 odst. 1 xxxx. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství vlastníků xx sporech o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta první x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 o. x., přičemž xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy společenství xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, xxxx se xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 o. x., který xxxxxxx xxxxxx minimální obsah. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx povinnou náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x právo xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx možné xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx domovního xxxx, xxxxx xx vycházel x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. V úvahu xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx s klíči. Xxxx xxxxxxxx se xxxx mohou týkat xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx částí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx však xxxx jít x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x účelem je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx omezen xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx obecného práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx tak plyne xxxxx vlastníka xxxxxxxx x xxxxx libovolně x xxxxxxx nakládat, xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se bránit xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx byt x jinému xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (dlouhodobě) xxx xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x navrhnout xxxxxx xxxxxx jednotky toho xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx proces xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx částí x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx působnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx stanov x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, jde x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx které xx na rozhodnutí xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxx x rozporu x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx), xx podle §1221 x. z. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx hlediska pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x průběhu řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx i xxx xxxxxx x xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx současně xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, zda byly xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx uvádí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí účastníka xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 o. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. a) x. x. x.].