Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) pohybovat pouze x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v záležitosti, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a hledí xx xx xx, xxxx by nebylo xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (určení) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx znění xxxxxx. Xxxx nárok odůvodnil xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx jednotlivé důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost vlastníka xxxxxx se na xxxxxxxxxxx zastoupit xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Za xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), považoval xxxxxxxx 18, který xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) či x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx souhlasem všech xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx smyslu §1194 xxxx. 1 o. x. právnickou osobou xxxxxxxxxx vykonávat práva x zavazovat xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx a opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx, xxxxx xx jeho zákonné xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx společenství, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobu užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný zásah xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx shromáždění bylo xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. z., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx x xx. XX. odstavci 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx vlastníky omezuje xx výkonu jejich xxxxx totožných xxxx, xxxx v rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x ustanovením §1208 xxxx. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. tak, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx není x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, rozhodl xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx stupně xx x xxxx I. xxxxxx, xxxxx jím xxxx rozhodnuto o xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx jejich xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 a 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx tak, xx xxxxx o rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou stupňů (xxxxx XX.).
5. Co xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správnosti xxxxx stanov v xx. XX. xxxxxxxx 18, s xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, jak xxxxx xxxxxx postačuje x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x záležitosti, xxx nebyla zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx zákonem. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytu, který xx omezitelný xx xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem vlastníka xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx z vlastnictví, xxxxxx x členství xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx napadené části xxxxxx, xxxx přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x zvláštních řízení xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „zákon č. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx nejde, xxxxx xx xx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších předpisů – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx výroku X. usnesení odvolacího xxxxx v xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. odstavce 19 xxxxxx účastníka, xxxx možnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (jednotky) v xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajít xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x nímž xx xxxxxxx spojeno x xxxxx užívání společných xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx za xx, xx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx shromáždění účastníka, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x x mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx má ze xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx předmět xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (xxxxxxxx). Proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx podáno včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx krátkodobému pronájmu xx poskytování ubytování, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 odst. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx i x xxxxx vadám xxxxxx, které mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (xxxx opět xxx „x. x.“) – viz xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx spravovat, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx nebo poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x xxxxxxx zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx xxxx x dům x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a zachování xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx. Správa domu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx x prováděním změn xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx změnou x užívání, jakož x xx zřízením, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xx xx xx, že správa xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. osobou xxxxxxxxxx za správu xxxx a pozemku xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx zajišťování xxxxxx domu x xxxxxxx; při naplňování xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nabývat práva x xxxxxxxxx xx x povinnostem. Společenství xxxxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxx xx přímo xx xxxxxxx xxxxxxx xx podnikání nebo xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx podle části xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 o. x. xx projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx jako součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. x.) xx xxxxxx jedné x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx a xxxxxxx xx straně druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx míře xxx x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx „společenství“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x xxxxxxxxx xx k xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx za xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. z.), xxx vázanou pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má právní xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxx zajišťování xxxxxx xxxx x xxxxxxx, za xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 o. z., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx vykonává xxx xxxxx x povinnosti xxxx by samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx byla xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, sp. xx. X. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxx. x usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx jako vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx je v xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx pak (nově) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, které slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx společných částí xxxx x pozemku (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný pod x. 70/2020 ve Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 věta xxxxx x. x.), které xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 x. x., xxxxxxx primárně xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx úprava členských xxxx x povinností x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti vyplývající x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxx účasti xx xxxxxxxxxxx a právo xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx společenství xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx pravidly xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx s klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx týkat xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx xxxx omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Užívání xxxx x xxxxxxxxxx částí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nebo xxxx (§1176 o. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x účelem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x uvnitř xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj byt x zároveň užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx omezen stejnými xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx každého xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 o. x. o předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plyne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx vyplývá x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx x xxxx, má společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 odst. 1 o. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx tento xxxxxx xxx upřesněn a xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, provozu, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx vyplývající z xxxx působnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x rozhodnutí, které xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, o které xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. z.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x rozporu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. z. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.3.2020, sp. zn. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, na xxxxx xx hledí, xxxx by nebyla xxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx, nikoho nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx nebylo přijato, xxxxxxxx i xxx xxxxxx o xxx, xx x rozhodnutí xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx uvádí, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, a ze xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Ze stejného xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx aplikace §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. a) x. x. ř.].