Právní věta
Společenství vlastníků xx při úpravě xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními důvody xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xx třem xxxxxxxx vymezeným ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. z.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx většiny přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) či x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 o. z. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx práva ve xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, č. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (výrok X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx řádně v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 o. z., x neshledal věcný xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxx. Ve xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx vykonává-li xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx x ustanovením §1208 písm. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx právo. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. tak, xx rozhodnout xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých pronájmů x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx I. xxxxxx, xxxxx jím xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, a xx xxxxxx xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou stupňů (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zakotvené xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx plné moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx stanov v xx. VI. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx oprávněno rozhodovat x tom, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx x záležitosti, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. odstavec 19 xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právo omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx omezitelný ve xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem vlastníka xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx z vlastnictví, xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. z. x xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x zvláštních xxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – dále xxx „x. x. ř.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx se xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (jednotky) x xxxx užívání k xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx považoval xx xxxxx neřešenou. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. z. x §90 odst. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tím, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx regulace do xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. z. Xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx x věc mu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel xx xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Společenství xxxxxxxxx xx xx xxx povahy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx použití xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., neboť xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Podle §242 odst. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx přezkoumat xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x ohledem xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx na shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále opět xxx „x. x.“) – xxx xx. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 o. x. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx byt xxxxx x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 o. x. správa domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x dům x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Správa domu xxxxxxxx i činnosti xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx má xx xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx naplňování xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx práva x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx podnikání nebo xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx být jejich xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 o. x. se projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (nyní xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx straně xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx projevují xx xxxxxxx xxxx xxx x xxxx, tak x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x pozemku. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx právnickou xxxxx, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx před xxxxxxxxxx xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 odst. 1 o. x.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx poskytuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx právním jednáním xxxxx x zavazovat xx k xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx spojení x §15 xxxx. 2 x. z.), xxx xxxxxxx xxxxx xx naplňování xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx zajišťování xxxxxx domu x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 o. x., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx by xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx stížnost, xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx usnesením ze xxx 7.8.2018, sp. xx. X. ÚS 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx správy xxxx x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx správu jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx xx v xxxxx všech spoluvlastníků xxxxx nebo účelné xxx řádnou xxxx x dům x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx xxxxxxxx, které xx rovněž xxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx pak (nově) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, které slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. x) xxx 2 o. x.].
15. Z uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.9.2019, sp. xx. 26 Xxx 379/2019, uveřejněný pod x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 věta první x. z.), které xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., přičemž xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, xxxx se xxxx xxxx vnitřní xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální obsah. Xxxxx §1200 odst. 2 písm. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx volen xx xxxxxx společenství xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Těmito pravidly xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx domovního xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx např. pravidla xxx xxxxxxxxxx nočního xxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx pravidla se xxxx xxxxx xxxxx xxx užívání společných xxxxx, proto xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu své xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných částí xx xxxxxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dodržování xxxxxxx, xxxx umožnil přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx o xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx vymezení xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx má vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně užívat x uvnitř xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx stejnými xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx obecného xxxxx x povinnosti každého xxxxxxxxx v návaznosti xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x jeho xxxxxxx podle §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak plyne xxxxx vlastníka jednotky x bytem xxxxxxxxx x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní žalobou (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx uvedenou).
20. V xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx byt x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – např. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) tím xxxx obvyklý xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx společenství xxxxxxxxx možnost postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 x. z. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx xxxxxxxxxx částí x xxxxxxx, nemůže xxxxx zasahovat do xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (jednotkám) jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx tak xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx působnosti. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x rozhodnutí, které xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, o které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx se xx xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx již xxxxxxxx v xxxxxx, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, pro xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx spolku xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. z. xxxxxxx x v xxxxxxxx společenství vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., xx zjistí-li xxxx x průběhu xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o tom, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. zn. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu správné.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx uvádí, xx xx xxxxxxx standardní xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, a xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxx usnesením odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. zn. II. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx tak xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. z., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. Z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) – dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) o. x. ř.].