Xxxxxx věta
Společenství vlastníků xx oprávněno rozhodnout, xxx a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek (x x zajištění xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx oprávněno xxxxxxxxxx, že neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (některé x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x rozhodnutí xxxxx xxxxxx do působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2 x 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě odpovědné xx správu domu xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Ústí xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze dne 18.10.2021, č. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx opravného xxxxxxxx xx dne 27.7.2022, č. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx na xxxxxx v X., xxxxxxx na XX x. 2 xxx xxxx X., x. x. M. (xxxx xxx xxx „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx.
2. Xxxxx mj. xx xxxxxxxx, že žalobkyně xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx X. x. r. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ze xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 XX 17/20, vydaného Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Praha 10, x jejímu xxxxxxx xxxxx předávacím protokolem xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x poté xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 16.4.2019 odsouhlasili xxxxxxxxx xx. pod xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ a „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx na xxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x ústředního xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které (xxxxx xxxx mínění) xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx dobrovolnou xxxxxxx xxxx nepřešly na xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 měsících xx nabytí Xxxxxxxx xxxxxx x ke xxx vyhlášení xxxxxxxx (18.10.2021) její xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Zdůraznil, že x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx v plné xxxx xxx nebrání xxxxxxxxxx připojení a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx společnostmi C. x. x. o., X. x. r. x. (která xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) a xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx vyhnula xxxxxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Jednotky v xxxxxxx a xx xxxxxxx tzv. v xxxxxx; toto xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, č. x. 84 Co 74/2022-50, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], ve xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx jej změnil [xxxxx X b)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx napadeného xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stav, xxxx rozsudek xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx okresního xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx závěr soudu xxxxxxx stupně, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx xx xx, že v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx započtením – žalobkyně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pohledávku x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx jí xxxxxxx proto, že x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxx tepla a xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx pronajímat za xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (xxxx též xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně xx nejistou xx xxxxxx §1987 odst. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“), xxxxx je xx xx základu x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx dokazování, xxxxxx spojené se xxxxxxxxx dokazováním xxxx xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx uzavřel, že x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx Jednotky (xxxxxxxxxx X. x. x. x. x xxxxxxxxx xxxx v xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx ochrany (§8 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tím, xx jde o xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x případě, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx xxxxx související x bytem, může xx domáhat xxxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x němu
5. Proti xxxxxx I x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx rozhodl x xxxx xxxx, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxx (ne)poskytování služeb – xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx topení – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx oprávněn odepřít xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Jednotky z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx Jednotky (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) x příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx hradit xx xxxx, co xxx žalovaný byl x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xxx – nabyla-li Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – mohl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xx nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx za xxxxxxx, xxx jí xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx ústřední xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, a xxxxxxx xx xx xx, xx povinnost žalovaného x xxxx povinnost xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Jednotkou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx okamžik, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxx zúčastnit xxxxxxxx, xxxx personální xxxxxxxxx x předcházejícím xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odkázala xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 8.9.2010, sp. zn. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. zn. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx nabytí Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dražbě xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xx ni xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx xx ni xxxxxxxx. Navíc jeho xxxxx x zneužití xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (poukázala na xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Xxx 4755/2014, x ze xxx 21.8.2019, xx. xx. 22 Xxx 1920/2019); ostatně x xxxxx byla správná, xxxxx by to xxxxx, xxx xxxxx xx jí xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nezpochybňuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Jednotce, mohl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x ustálenou rozhodovací xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx jen xxxxx, xx xx xxxxxxxx neuznal xxxx xx je xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že se xx xxxx xxxxxx xxxxxxx podle §118x xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x. ř.“), k xxxxxxxx tvrzení a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx ve veřejné xxxxxx, xxxx. xxx x vzniku xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Rovněž xxxx za xx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx s ustálenou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. ř.), za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx řízení končí.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxx x xxxxxxxxx ve xxxxxx §1987 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení, xxxx xxxxxxxx přípustné, xxxxx xxxx xxxxxx posoudil xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), od xxx není důvod xx odchýlit xxx x xxxx projednávané xxxx.
8. X X 37/2021 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xx „nejistou xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. pohledávka, xxxxx xx xx xx základu x (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), a jejíž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx započtení xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma dotčenými xxxxxxxx akceptovaného zániku xxxx pohledávek x xxxxxxx, v jakém xx xxxxx) xxxxx x existenci xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxx (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx obě xxxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxx) xx stejného xxxxxxxx xxxxxx (založeného xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že proti xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx na její xxxxxxxx zde xxxxx xxxxx dlužníka (a xxxxxxxx xxxxxxx pohledávky) xx xx, xxx xxxxx, než xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (plnit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x téhož xxxxxx xxxx vzájemných pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání poměrů xxxx stranami, aby xxxx pohledávky xxxx xxxxxxxx započitatelné. Xx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx pohledávku xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx uhradit) xxxx xx je xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X tomto xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x samotném xxxxxx odvolacího xxxxxx, xxxxxxxxx xxx dny xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx za xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x dané xxxx pravomocně xxxxxxxx). Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx námitky, a x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx zcela nepochybné. Xxxxx xxxx přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx uspokojení xxxxxxx pohledávky. Za xxxxxx xxxxx xx xxxxx hodnocení dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x započtení) xxxxx xxxxx x xxxx, xx by xx řízení x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx před odvolacím xxxxxx, který není x s ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx ani xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x situaci, xxx xx xxxxxxx rozhodování x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxx započato s xxxxxxx xxxxx účastníků x xxxxxxxxx x xxxx započítávaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx řádně příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx otázka xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xx shromáždění xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx úhradu xxxxxxx BJ x XX po xxxx 3 xxxxxx nebo xxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) bude xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx ÚT a xx xx náklady xxxxxxxxx XX x XX“ (dále opět xxx „Xxxxxxxxxx“). Žalobkyně xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který x xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním (příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx vyúčtování), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx před xxxxxxx) xxxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx dodávek teplé xxxx a xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a zálohy xx služby x xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, dokud xx nebude xxxxxxxx xxxxxxx uvedených xxxxxx.
12. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 31.10.2017, xx. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku (které Xxxxxxxxxx nepřesně označuje xxxx „xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x xx xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (které xxxxxxxx označuje jen xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („soudní x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx jak xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx, xxx xx neplacení xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxx o dvě xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx přímo x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., xxxxx xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku (§1180 x. x.) xx xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladech souvisejících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx služeb xxxxxxx x užíváním samotného xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx službami, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx nákladů, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě s xxxx (xxxx xxx xxx „zákon x. 67/2013 Sb.“).
15. Vlastník xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, zda x xxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx nesouvisí. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx na správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx ani xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx či (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže xxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hradit xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxx skutečnost, že xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx neposkytuje.
17. Xxx-xx x xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dodavatelem (xxxx. elektřina, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx či společenství xxxxxxxxx (ty upravuje xxxxxxx zákon č. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x jejich xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx osobám x xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), nebo xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ domu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) jako poskytovatelem xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (nájemci) jako xxxxxxxx xxxxxx.
18. Podmínky, xx xxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx zákon, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx řečeno xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx v §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx.
20. Možností (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se doposud Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x nerušený xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx bytu x x xxxx rámci xx povinnost zajistit xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x dodávku xxxxx vody). Splnění xxxx povinnosti nemohl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx splněním xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a úhradu xx služby, xxxxx xxxxx o xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek podle §560 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx pronajímatelem v xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. zn. 26 Xxx 2008/2003, ze xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx užívání bytu xx dobu xxxxx, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx mu bude xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx mu xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 xxxx. 2 x. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy nejde x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností nájemce xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dodávku xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxx dlužné xxxxxx xxxxxxx a xxxx případně dát xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pro xxxxx či xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Tyto závěry xx xxxx bez xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx jednotky (xxxx xxxxxxxxx služeb), neboť xxxxxx vztah se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. z.). Xx vše zahrnuje xxxxxx xxxx x xxxxxxx, vymezuje zejména §1189 x. x., xxx o souhrn xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x zásadě společných xxxxx nemovité xxxx. Xxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plný a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxx.
22. Společenství xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. poskytovatelem xxxxxx [§2 xxxx. a) xxx 2] x xxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) bod 2], xxxxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozhodne xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Půjde xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx vod x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, provoz x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 67/2013 Sb.). Společenství xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxx druhu služeb x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozhoduje xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 písm. x) x. x.].
23. X xxxx xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služeb xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. x. xx zřejmé, že xxx xxxxxx může. Xxxxx §1208 písm. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. z.) druhy xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx xxxxxx o xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx dodávku si xxxxxxxxx (x povahy xxxxx xxxxxxx) není xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 písm. x) x. x. xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb nelze xxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx dodávek xxxxxx (o kterých xxxxxxxxxxx rozhodlo, xx xx bude xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (příjemce xxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které mu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxx, x xx formou xxxxx (§1181 x. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 zákona x. 67/2013 Xx.). X když xxxxxxxxxxxx x příjemce xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx náklady xx dodávané služby, xx xxxxx na xxxxxxxx dohodnutých služeb x xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx právo na xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služby atd.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx kdy xx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx tyto xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající ze xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nájemce) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §1911 x. x., tedy xx tzv. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Nezaplacením záloh xx služby či xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dostane do xxxxxxxx s plněním xxxx povinnosti, vznikne xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. x.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx dlužné částky (x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu x xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx však xxxxxx „xxxxxxxx“ ze společenství xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená xx, xx by společenství xxxxxxxxx xxxx služby, x xxxxxxx dodávání xxxxxxxx shromáždění, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xx xxx náklady, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx; xx po xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout podle §1208 xxxx. d) x. x. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům jednotek xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. z.], xxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx lze zajištění xxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxx. Nejde přitom x xxxxxxxxxx x xxxxxxx s §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. z., xxxxx neplatí-li (dlouhodobě) xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx služby, nejde x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ostatním, řádně xxxxxxxx, vlastníkům jednotek.
28. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oprávněno rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 xxxx. d) x. x.], k xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx za poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x nich) zajišťovat; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Shromáždění Rozhodnutí, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odpojena xxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxxx x nicotné (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo x xxxxxxxxxxx, která xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx xxx xxxxxx xx xx, xx Shromáždění x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x možnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku x xxxxxxxxxx služeb, tak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Jednotky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx odpojil x xxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxx, xxxx xx xxx dluh xxxxxxx, xxxxxx Jednotku xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx ze xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx domu x pozemku xxxxxx xxxxx xxxxxxx váznoucí xx xxxx xx xxxxxx §1107 x. x., jde x xxxxxx dluh (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx samostatně (xxxxxxxx xx věci). Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx přechod xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx správou xxxx x xxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 28.7.2020, sp. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxx na xxxx plnění.
32. Nejvyšší xxxx také x xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx za správu xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx vymáhání xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx po převodu xxxxxxxx (x xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx záloh x xxxxxxxxxx xx služby) xxx, xx jí xxxx xxxx možnost xxxxxxx xxxx jednak xx novém nabyvateli x důsledku přechodu xxxxx a jednak xx původním xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. příklepem x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotky x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx xxxxxxxxx a xxxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. a) zákona x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxx č. 26/2000 Xx.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx příklepu, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx pominout, že xx xxxxxxx na xxxxx vlastníka (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, jaký zvolí xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx xxxxxx potenciální xxxxxxx, vyhledá xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, realitní xxxxxxxxx atd., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (x xxx xx obrací na xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); jde xxx x jeho xxxxxxxxxxx xxxxx. Pak by xxxxx bylo v xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, zda xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vůči xxxxx odpovědné za xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, xxxxxx se xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ způsobem, xxxx se xxxxxxx xxx veřejnou dobrovolnou xxxxxx; rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vůči xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit od xxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx (srovnej §17 xxxx. 5, 6, 7 zákona x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 o. x., zvláštního xxxxx x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxx xxxxx, které xx povinen nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx může xxx x výši dluhů xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx své xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X případě, xx xx nabyvatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, lze xxx x přihlédnutím k xxxxxx stanovené x §4 xxxx. 2 x. z. (xxxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx znalá xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí musely xxx x jejím xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, že xx xxx dluhy xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx xxxx dluhů xxxx x měl xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx dražbě, xxx xx nebrání, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx dražby xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxx, xx xxxxx vlastnictví x jednotce x xx xx xx xx xxxxxxxx úprava §1186 odst. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx přechodu xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Jednotce xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx absenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx xxxxxx; ostatně xx xxxxxxxx k xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x existenci xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, a xxxx dluhy po xxxxxx xxxxxxxxxxx neuhradila, xxxxx x xxxxx, xxx který xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí odpojil xxxx x dodávku xxxxx. Xxxxxxxxx nejen xx xxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx splněny xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx xxxxxx (teplé xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx dodávku xxxxx xxxx x tepla, xxxxx x jeho xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx předmětné xxxxxx jednotky, xxxxxx xxxxxx originárně (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx dražbě x k xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx pouze xx xxxxx tři xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx vlastníků žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx soustavně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Dne 14.1.2021 požádala žalobkyně xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které podle xxxx mínění xxxxxx xx žalobkyni. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na nového xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xx 2–3 měsících xx nabytí xxxxxx x xx dni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxx, a byly xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x teplé vody xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně platby xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxx považoval odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx závěr, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xx xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx po xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx výroku, jímž xxxxxxxx xxxx rozhodl x věci samé, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx otázky, xxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.