Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy. X neposlední xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x při xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí

Trh se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx výstavbu bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny zjištěné x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx výrazným xxxxxxxx. Xx to xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxx xxxx. Uvedené zjištění xx opírá x xxxxxxxxx analyzovaný vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního města, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxxxx, Libuš, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx bude mít xxxxx vliv xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx po výstavbě x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, resp. zájem xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Praha 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xxxxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx x již xxxxxxxxx lokalitách Karlína, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx i v xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx trend trvá x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx x menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Vysočanech, pozemky x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území města x letech 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx ocenění provedeno x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo došlo x ocenění na xxxxxxx porovnání.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 skupin xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxx tržních cen xx poslední xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 26,5%. Xxxx odpovídá x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách - xxx kapitola 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx bydlení, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x bytových xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2 390 Xx/x² .X těchto xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 2 000 Kč/m². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxx 3 580 Xx/x². Xxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6 900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx činí 9%. Cena maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 2 320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x výnosnějšími stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, což xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je nyní 1&xxxx;570 Kč/m². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx průměrných cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 5 620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2 510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx v oblasti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx bylo 488, xx. 62% oceněno. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno x xxxxxxx využitých xxx objekty komerčního xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx v xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx katastrální xxxx xx území hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Data z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx bylo x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábř.

Průměrná cena xxx xxxxx využití xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% nárůst xxx x pozemků xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx majetku a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se vycházelo x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2007.