Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m.Prahy, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx závazné vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována podle §10 zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 27/2005 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. města Prahy xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx. X neposlední xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxx vyňaty xxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx a poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx značným tempem x ceny zjištěné x období xxx 2005 a 2006 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x dále xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Ďáblice, Libuš, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že zatím xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx i xxxx funkce xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx vliv xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx stále xxxxx xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx úrovni minulých xxx. Svou xxxx xxxxx i zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx dokonce xxxx 2007 s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně z xxxxxxx hodnoty. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u kterých x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx rozsáhlejší aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx očekávat významnější xxxxx xx straně xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží mohou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, který významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx trvá x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx samostatně ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x oblasti trhu xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx území xxxxx x letech 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx období xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx změnami - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx oceněno, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx xxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 26,5%. Xxxx odpovídá x zjištěnému xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx - viz xxxxxxxx 6 xxxx zprávy. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly pozemky x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx komentován x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u rodinných xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx domů 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2 390 Xx/x² .X těchto lokalitách xxxx xxxx velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x cenách xxx 2 000 Kč/m². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx bude nejspíše xxxxxxx výběr xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx ceny oscilují xxx obě kategorie xxxx k obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² pro bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 302 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx v území xxxx kompaktní xxxxx, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i x xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3 810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx jen jeden xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Kč/m².

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx průměrná xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx průměrných xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2 510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx x oblasti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná o xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx ocenění provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se pouze xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Dosavadní xxxxxxx je xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X roce 2006 došlo k xxxxxxxxx oceňovaného území x 21 skupin xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak jako x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je datový xxxxxxx z xxxx 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx se v xxxxxx mapě řeší x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup xx specifikován v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Nejvyšší ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx dokumentuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, které xx xxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx nabývá účinnosti xxxx 1. ledna 2007.