Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 21.12.2006 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2 700 xxxxxxx x letech 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu x xxxxxx bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny zjištěné x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx vyznačují výrazným xxxxxxxx. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x dále xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx počtem xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního města, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx zatím xx ve větší xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx potenciálem xxx xxxxxxx ale i xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxx roli xxxxx x zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokonce roku 2007 s xxxxxxx xx pozdější xxxxx xxxxx xxxx z xxxxxxx hodnoty. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace spojených xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu nebyly xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx či Xxxxxxxxxxxx nádraží mohou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx se však xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx cen xxxxxxx. Xxxxx xxxxx trvá x přes xx, xx xx každoročně x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx a mnoho xxxxxxxxxxxx typu „Lidl xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a D5. Xxxx vzniká rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx mapou bylo xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx provedeno x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8 452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8 847).

V poslední xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy (údaje x Kč/m²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx roku 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Xxxx odpovídá x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx 6 této xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických průměrů, xxxx přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx obchodovány využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3 580 Xx/x². Xxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx obě xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx domy a 4&xxxx;470Xx/x² pro bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 302 skupin pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx tak xx xxxxxx stagnaci činí 9%. Cena xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším území xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x objekty x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

V území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x výnosnějšími xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí, což xx x periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx velké xxxxxxxx rozsáhlých pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxx jeden xxxx prodej. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X cenové xxxx je přihlédnuto x k využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx xx průměrná xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx průměrných cen xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 3&xxxx;320 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 783 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace území xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x využívá při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx provedeno x xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx jako x minulých letech, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v hl.m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx doplněna cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X většiny katastrálních xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx odrazilo i x cenové xxxxxx xxxxxxx cenové mapy.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění v xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.