Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx závazné vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. města Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 mapových listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze je x trhem specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu realitního xxxx xxxxxxxx s xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx této vybavenosti x při xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky (x xxxxxxx xxxx x novými bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx v lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Smíchova.

I nadále xxxxx, že zatím xx ve xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx se již xxxxxxxx připravovat xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx vliv na xxxxxxxxx trh x Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Svou roli xxxxx x zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx výstavbě x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokonce roku 2007 s ohledem xx xxxxxxxx vyšší xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze satelitních xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxx platí pro xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Anděla, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx x již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v okolí XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx se xxxx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx x přes to, xx xx každoročně x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Plus“.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx rychlostní komunikaci X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 a X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx D8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního vývoje xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx období opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění na xxxxxxx porovnání.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu vymezených xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8 642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8 847).

V poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 186 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 skupin x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Toto xxxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x kupních smlouvách - xxx kapitola 6 této zprávy. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velké xxxxxxxxxxxx cen xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x bytových domů 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x územích xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2 390 Xx/x² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výběr xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx obě xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx částech xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx nachází 302 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6 900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx činí 9%. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx vnitřním městě xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx tuto xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích se xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx jeden xxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V cenové xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5 620 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx v oblasti xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V roce 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx se předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx katastrální xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je datový xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx části.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx mapě bylo x xxxxxxxx postupných xxxxxxx vyselektováno celkem 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Nejvyšší xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo v xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx cen, xxxxx xx odrazilo x x cenové úrovni xxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx obsažen v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku a xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx se vycházelo x xxxxxxx pozemků x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.