Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění vyhlášky x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Sb. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx xxxx byly xx xxxxxxx místního xxxxxxx x xxxxxx xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx segmentu realitního xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky.

Území města x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xx nabídky x xxxxxxxx (x oblasti xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x oblasti xxxx x xxxxxxx xxx x efektu xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídky nezastavěných xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, protože x x xxxx 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách jako xxxx Běchovice, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém výhledu xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx x Praze xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx zejména po xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx x nové xxxxxxx x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě. X nedávné minulosti xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak počtem xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení na xxxxxxxx infrastrukturu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 více xxx v minulosti xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Nejvyššího nárůstu xxxxxxxxxx cen x 4,5 % dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % ve vnitřním xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x územích xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², xxx xx přibližně polovina xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx růstu xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx bylo 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx cena xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x vnitřního xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² na okraji. X dalších xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x bytové (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - v xxxxxx xxxxxxx se však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6 280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34 370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x 80 Xx/x, xxxxx xx okraji pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Kč/m². Oproti xxxxxxxx období pozorujeme xxxxxx xxx x 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx oceňovaných skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx situace v xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx mapě xx přihlédnuto x x využití pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční vybavenosti x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 3 % xx xxxxxxx 4 044 Xx/x². Xxxxxxx průměrných cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X datové části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 762 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xxxxxx mapa však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx uskutečnil prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 textové xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 prodejů. Xxx použití v xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena.

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Hydroinform pro Xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx x Povodí Xxxxxx xx xxxxxxx naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.