Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí č. 540/2002 Xx. ve xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Sb., kterou xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu s xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich xxxxxxx x stavební vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx byly xx xxxxxxx místního xxxxxxx z cenové xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x dynamikou rozvoje xx ostatních měst Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou funkci xxxxxxxx stoupaly. Přes xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x efektu xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x x xxxx 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Košíře, Záběhlice xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny pozemků xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x postupném nasycování xxxx s byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb hypoték x stavebního xxxxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých let. X nejbližší budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx územního xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem uvolnit xxxxxxx další pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v posledních xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx soustřeďují na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx jak významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční výstavbě. X xxxxxxx minulosti xxxx již sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx projevuje x x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, tak x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx zařízení mimo xxxxx Prahy je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. V xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2 600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 až 2005. Oproti xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;844 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Nejvyššího nárůstu xxxxxxxxxx cen o 4,5 % dosáhly xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xx na 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v územích xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxx polovina xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx a maximálních xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15 230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xx snížení růstu xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy se xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X mapě xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx bylo 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx cena xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x vnitřního xxxxx (2&xxxx;130 Kč/m²) až x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X dalších xxxxxx xxx bude možno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx vnitřním městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x průměrných xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků využitých xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají ve xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xxxx nárůst o 80 Kč/m, xxxxx xx okraji xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx silný x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny o 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1 670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx i charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx parcely je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx pozemků, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s pozemky x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x roku 2003. Xxxx x roku 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x odstavci 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x souladu se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a ocení xx podle §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx k.ú., které xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Hydroinform pro Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Povodí Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.