Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx č. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiném městě Xxxxx republiky.

Území města x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace o 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx let, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x v roce 2005 ceny pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx výstavba v xxxxxxxxxxx lokalitách xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti tak xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x pozemky xx xxxxx. Ceny pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx třeba xxxxxx x postupném nasycování xxxx x xxxx, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx další xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Praze xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které disponují xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X nedávné xxxxxxxxx xxxx již sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx stabilní vývoj, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující nabídku, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx situace x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Tak dochází x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně jako xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x 4,5 % dosáhly xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné ceny xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx okolo 70 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x bytových domů xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² a u xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx rodinných domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. V xxxxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxx sloužících bydlení xxxxxxxxx plochy se xxxxxxxxx převážně panelovou xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx bylo 353, tj. 96 %. Průměrná cena xxxx 1795 Xx/x². Xxxx cena xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X dalších letech xxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxx hodnotit vývoj xxx xxxxxxx s „xxxxxxxxxx“ bytovými domy x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X všech xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (RD) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xx tak proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx maximální xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx stabilní xxxxx sledujeme při xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx x 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje úrovně 2&xxxx;450 Kč/m². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 40 Kč/m², obdobně xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční vybavenosti x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto ploch xx výraznější nárůst xxxxxxxx ceny x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5 000 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx x posledních xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až na xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x těchto skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř sousedících xxxxxxx x prodejům xx různé ceny. Xxxxxx mapa xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, kde xx uskutečnil prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální části xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Předpoklad xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na vývoj xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x roku 2003. Xxxx z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový podklad xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx v databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x činila 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx o oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, zůstávají x cenové mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx x xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Hydroinform xxx Xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.