Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx se usneslo xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx cenová xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Originál cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Skupiny xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), tedy xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx šesti let, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo o xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x x roce 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výhledu xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Dokud xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx územního xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, nelze očekávat xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat ze xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x nové obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx identifikovány. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx mezi ulicemi Xxxxxxxxx, Freyova x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx mzdově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx napojení na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je opět xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx na 3,3 % v xxxxxxxx xxxxx kompaktního města xx xx 2,4 % xx vnitřním xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx oproti loňskému xxxx nárůstu xxxxx 70 Xx/x², což xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx oproti loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2 229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx cena xxxx 1795 Kč/m². Xxxx cena klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Kč/m²) až x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx pozemků s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k bydlení x jejich mírnému xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

U xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx osciluje v xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5 000 Kč/m² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx funkci.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již stabilní xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nárůst o 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx x minulých xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx silný x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1 670 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 762 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx různé xxxx. Xxxxxx mapa však x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa na xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje vrstvy:

X xxxxxxx katastrálních území xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx z roku 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší s xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 textové xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8 307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx byly x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx hl.m. Prahy x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.