Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. hl.m.Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Sb. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x účinností od 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní plochy - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x jednom segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x žádném xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali informace x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx údaji.

V dalším xxxxx je věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky a xxxx pozemků trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx znamenala xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx na nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx posledních pěti xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx hovořit x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx setrvačnosti xxxx x rychle xx xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxxxxxx se opírá x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx atd., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x pozemky x Xxxxx je xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, i xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx stále xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Prahy.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro tento xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X současnosti xxxx xxx sejmuta stavební xxxxxxx velkého rozvojového xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Kolbenova, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, což xx možno identifikovat xxx počtem prodaných xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x distribučních xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx ve velkém xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx město xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

V xxxx 2004 více xxx v minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. V xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno xxxxxx xxxx loni x 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečnosti, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8 452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx všech kategoriích xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx cen o 450 Kč/m², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx vnitřního xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx téměř xxxxxxxxxxxx nárůstu z xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx tempem x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx x bytovým xxxxx xxxxxx okolo 4 %, xxx xx x 3 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx o xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde projevuje x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % skupin xxxxxxx. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5 970 xx 6 280 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx maximální xx xxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx města xx zastaven xxxxxx xxxxxx x opět xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Ceny v xxxxxxx územích na xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako v xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších asi 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X těchto případech xx cena ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx vzrostla xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % na xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx cen je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x okrajové části xxxxxxxxxxx města 2 260 Xx/x² a v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx pozemků x posledních xxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno průměrnou xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70 000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x hl.m. Xxxxx xx předpokládá, že xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Situace xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx byly uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxx Města x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování majetku x jeho prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.