Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb., x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová mapa xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 452/2003 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x jednom segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 pozemcích xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx období posledních xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx hovořit v xxxxxxx xxxx s xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx i x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x realizaci výstavby. Xxxxxxxx v Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx nerozvinula xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., x x nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, i xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje poptávku xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx budoucnosti lze xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx stále xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx je velmi xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx jak xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx stavební xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno identifikovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých zahraničních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx částí republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. průmyslových zónách, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a distribučních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního města xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okruhu.

V xxxx 2004 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx, kdy xxx ve xxxxxxxx xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx xxx o 450 Kč/m², xxxx xxxxxxx navýšení xxx 165 Xx/x². Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx loňsku xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dosavadní cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, tj. x 4 % více xxx xxxx, x xxxxxxx x bytovým xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx komerčním účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x jejich xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Takto xxx xxxxxx rokem xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx x parcely x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx projevuje x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx mají totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx cen osciluje x průměru xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx činí 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a opět xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Ceny x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x nižším hladinám xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 nových prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx mapě xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx průměrné xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx ovlivněn polohou - ve vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1&xxxx;620 Kč/m². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2005 xxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx doplněny údaji x xxxxxxxxx pozemků x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované cenové xxxx je obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této cenové xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx porovnání se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx v cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.