Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx jen vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x účinností xx 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České republiky. Xxxxx nemá xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném jiném xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných pozemků xxxx zdokumentovány x x hlediska této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v letech 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx období posledních xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx razantně xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rostly. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo centrální xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné prodeje xxxx xxxxxxxxxxx též x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx nerozvinula xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského nádraží. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých úrokových xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření stále xxxxx xxxxxxx poptávku xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích určených xxx výstavbu rodinných xxxx, x xxxxxxx x Praze stále xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Praze xxxxxxxx xxxxx pro tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční výstavbě. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Kolbenova, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je územní xxxx, který významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené louce Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x², činí xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Kč/m², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických průměrů, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx loni 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx se xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx x rodinným xxxxx je tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % více xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx o 3 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny zůstávají xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² z 5&xxxx;970 xx 6 280 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx maximální xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx města xx zastaven loňský xxxxxx x xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích xx xxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx k xxxxxx x nižším hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i vliv xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně veřejnému xxxxx. Přestože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších asi 7 nových xxxxxxx x odlišnými xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % na hodnotu 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 850 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2 260 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 1 620 Kč/m². Xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx stále xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde uváděna xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, kde xx uskutečnil prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx letech, s xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx aktualizace byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8 475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Nového Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace cenové xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.