Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb., x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx se usneslo xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Sb. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx v xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádném jiném xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X těmto údajům xxxxxxx dalších 2 700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby trhu, xxxxxxx i x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu bydlení xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., x x nejbližší budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Xxxxxx xxxxxxxxx vývoje xxxx s pozemky x Praze xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména poptávku xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx revize xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Prahy.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx určeny x xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozvojového xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx a Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení zejména xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx nárůstu cen xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx D1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx město xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx hlavního xxxxx xxx Prahu výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x letech 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně vnitřního xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx loňsku xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x bytových xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, ale výrazně xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx k rodinným xxxxx xx tento xxxxxx okolo 5 %, xx. x 4 % více xxx loni, x xxxxxxx k bytovým xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k jejich xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx druhým xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx projevuje x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) domy

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx o 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6 280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Cena xxxxxxxxx xx nyní 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Ceny x xxxxxxx územích xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst asi x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Přestože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 7 nových xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx cena ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % na hodnotu 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx těchto pozemků x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky oceňovaných xxxxxx pozemků. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx o zahrady x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx chybí buď xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného přímo x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x hl.m. Praze xx předpokládá, že xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx s xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb., xxxx. xxxxxx je specifikován x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx cen a xxxxxxxx jejich rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Nového Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx obsažen x kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.