Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky č. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 31/2003 Sb. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiném xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je existence xxx xxxx metra, xxxxx propojují centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je k xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 pozemcích xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2003. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx hovořit v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby trhu, xxxxxxx x x xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx rostly. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx městě. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje nabídku x počet lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx je velmi xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx obchody x pozemky obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav lze xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx byla xxx xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx ulicemi Kolbenova, Xxxxxxx a Poděbradská.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx vývoj, xxx xx možno identifikovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který významným xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené louce Xxxxx trvale xxxx x směřuje do xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx pracovních sil xxx xxxxxxxxx míře xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského okruhu.

V xxxx 2004 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území města x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx období xxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx vyvolán jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx trend zpřesňování x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxx, kdy xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Cena odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx okolo 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx o 3 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx x k xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x bytové xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x parcely x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, což xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx mají totiž xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5 970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 5 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx města xx zastaven loňský xxxxxx a opět xxxxxxx x nárůstu xxx o 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Kč/m², xxxxxxx jako x xxxxxxxx letech. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx o 2 %.

X cenové xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;260 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 620 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % xxxxxx skupin xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Nového Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Sb. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.