Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále jen „xxxxxxxx“) do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx města xxxx x létě 2002 xxxxx postiženy záplavami, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X mapě byly xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vyhodnocení povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx na získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se prokazuje, xx vliv postižení xxxxxxxxx xx oceňovaná xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx odstupem, xxx jak budou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna i xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 16 200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2002. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje místního xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X posledních xxxxxxxx xxxxxx se xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx bez rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx let, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. V Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx.

Xx xxxxxxx provedeného x roce 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Velká Xxxxx - Praha 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Praha 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Doposud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx třeba hledat x postupném xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ještě udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx významným xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovskou xxxxxxxxx xxxxxxx jež budou x budoucnosti xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx projevuje i x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu výhodou. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského okruhu.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové části xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst průměrných xxx ve všech xxxxxxxxxxx polohy. Na xxxxxx od xxxxxx xx ve vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx pokračováním xxxxxxx x minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx než xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx domům xxxxx 2 %, což xx x 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dochází k xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx se zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx rodinné (RD) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Kč/m². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx o 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx města xx vyšší xxxxxx xxx o 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň cen. Xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx těchto xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx o 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx minulého období xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x zahrady x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x průměrnou xxxxx 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Město, Staré Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, tj. 61 % oceněno. Ve xxxxx většině je xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx letech, s xxxxxxx na vývoj xxxx s xxxxxxx x hl. x. Xxxxx xx předpokládá, xx koncem xxxx 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx x konce xxxx 2002. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Strašnice, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - xxxxx a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. V cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx nelze provést xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, z xxxxxxx polohy x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. února 2004.