Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx vyhlášky č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx a xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

1. X xx. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx města Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2003 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) a xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx vyplývá, že xxx x nemovitostmi x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří tras xxxxx, které propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx 2002 xxxxx postiženy záplavami, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx. X mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vzorku nových xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2002. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenční xxxxxx

X posledních xxxxxxxx xxxxxx se xxx xx stavebními pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx se největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x roce 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, či Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx pádem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx v Praze xx třeba xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx území města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jedna x lokalit zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovskou xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského maloobchodního xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx se mimo xxxx projevuje x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx minulému období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 30 Xx/x², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stejně jako xxxx 88 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx nárůst okolo 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků k xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² z 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pokles xxx x 440 Xx/x² x v xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu stagnují. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 10 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze elektřinou, xx rovněž jedná x xxxxxxx x xxxxxx o zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx oceněna x průměrnou cenou 660 Xx/x². U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xx xx výjimky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich bylo 443, tj. 61 % oceněno. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx vývoj xxxx s xxxxxxx x xx. x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x konce roku 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Starého Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx poslední rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace cenové xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. m. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny parcel, xx x cenové xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2004.