Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. města Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Strana.

Cenová xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních území x xx udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx a transformace xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je xxxxx připočíst 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx do Prahy xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x dalších xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxx, zejména okresy Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx svojí funkcí xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx E 50, X 55, X 65 (dálnice D1), X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (dálnice X 8), E 48 (xxxxxxx R 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x samém xxxxx xxxxx x xxxx xxxx dalších se xxxxxxx poblíž xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx se hluboko xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších předpisů. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx opětovné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 a 15 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx označena specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx údaje xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx objektu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, způsob xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x organizací xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx zohledněny změny x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx změn), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx xxxx zohledněny xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx vyznačují shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx či není x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx využití a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele a xxxxxxxxx orientaci xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, která xxxx 45 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. Xxxx vymezení xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % veškerých výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx změnami - vydaná územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8 111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx lokalizovaných x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx uvedených x xxxxxxx a 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx. Převážně xx jedná o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx republiky. Je xxxxx porovnávat xxxxxxx xxxxxxxx trhu, zejména xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 až 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxxxx x existují x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx sledovat v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X v této xxxxxxxxxxx se potvrzuje, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x okrajové části xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx ve všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x bydlení, xxx xx x jednu xxxxxxx xxxx než x loňské XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx jednotlivá území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných domů 1990 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 parcely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x neměnné xxxxxx. Xxx se, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx již xxxxxxx let xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx z 5&xxxx;910 xx 5 930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx zmínit, že xxxxxxx x centru xxxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u vnitřního xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 100 Kč/m² x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x více xxx 100 Kč/m² . X důsledku xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx pravidelně x 1 %.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 430 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování cen, xxxxx oproti loňské XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ocenění, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx na jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.