Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška hl. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 32/1998 Sb.hl. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx x §33 odst. 2 zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. K této xxxxxx mapě se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx České republiky.

Během xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Strana.

Cenová xxxx xx již xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel a xxxxxxx katastrálních území x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx přesnější a xx xxx možno xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispívá ke xxxxxxxxxxx zpracování další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. To xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale bydlících xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, které xxxxxxxxx xx Prahy xx zaměstnáním, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x trvalým nebo xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x dalších xxxx xxx 100 xxxxx xxxx pobývajících x Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - východ x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx se službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, X 65 (xxxxxxx X1), X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (dálnice D 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx významně ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx výkyvy x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx patří Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Klánovice, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb.ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 a 15 mapových listech x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále byl x rozborových mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší specifikací, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx využití - xxxx. plochy sloužící xxxxxxxx, zdravotnictví, kultuře, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx objektu xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, způsob xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx u jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx šetření. Xxxxxx xxxx zohledněny xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx xxxxxxx, které xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x závislosti na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x elektřiny, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly podchyceny xxxxxxxxx, které rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, inundační území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx využitím. X xxxxx skupinám xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hl. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena s xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx počtu parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, silnic, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % veškerých xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Zbývající xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx města (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8 111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx strukturou ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx lokalizovaných v xxxxxx mapě xx xxxxxxx 7 578 xxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx zahrad tvořící xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx města xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx bylo 445 xxxxxxx ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx městy České xxxxxxxxx, z xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx není možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu, zejména xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 až 2001. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z dosavadních xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani po xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v posledních xxxx xxxxxx postupně xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx specifika, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Oproti minulému xxxxxx pokračuje nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx dochází k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení, xxx xx o xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx obytných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 310 do 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x minulosti xxxxxxxx, je xxx xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 79 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5 910 xx 5 930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s vyšší xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx je zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Xx/x² . X xxxxxxxx xxxxxx změn pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x cenové mapě xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx pravidelně o 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² a x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx x pouhé 1 %. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k nepatrnému xxxxxxx průměrných xxx, x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx xxxxxx byly xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx parcel x xxxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.