Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. m. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx městě Xxxxx x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx stavebních pozemků, xx znění vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx mapě xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2001 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro rok 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Josefov, Hradčany x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem zpracována xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je udržován xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx z hlediska xxxxxxxxxx přesnější a xx xxx možno xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby odstartovala xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti vědy, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx do Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x trvalým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Praha xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Zároveň je xxxxxx správních orgánů x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - východ x Xxxxx - xxxxx, vytváří x Xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, X 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Praha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx a xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Praze

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx výkyvy a xxxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx podle xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Město, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx pro funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním krokem xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 x 15 mapových listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. U rozsáhlejších xxxxx s objekty xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx aktualizovány x xxxxxxx i ostatní xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx centra xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx zdokumentován počet xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x dalších xxxxx, xxxxx bytů x organizací xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx tímto účelem xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx města.

Šetřené charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx plochy xx xx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx plánu, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x závislosti na xxxxx využití a xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx smíšeným xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx shodné stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, kde xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx orientaci xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje z xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx města. Xx xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx zejména zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx a dopravních xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 skupin obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je vyvolán xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx počet 8&xxxx;341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Převážně xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx dále xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 xxxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx pak xxxx 445 xxxxxxx ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, z provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx trhu, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 až 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx odpovídající období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky v xxxxxxx městech České xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků x xxxxx vnitřního a xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V okrajových xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění připadá x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx území xxxx opětovně lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího vymezení xxx xxxxx využití. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem činí x rodinných xxxx 1990 Xx/x² a x bytových domů 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet prodejů xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni xxxxxx x xxxx než 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 parcely vedené xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna většina x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx let xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx asi x 100 Xx/x² x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx územích rovněž xxxxxxxx o xxxx xxx 100 Xx/x² . X důsledku xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i vliv xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ročně vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx o 1 %.

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx oproti xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. V xxxxxxx vnitřního města xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým byly xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých parcel x ocenění, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na jednotlivé xxxxxxx je, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx ceny. Cenová xxxx však i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické výsledky xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.