Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., o xxxxxxx xxxxx Praze x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Prahy x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx se mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx xx znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Město, Staré Xxxxx, Josefov, Xxxxxxxx x Malá Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx rokem zpracována xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx z tohoto xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx přispívá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy. Xxxxxxx digitálního mapového xxxxxxxx x transformace xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. To xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, neboť xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, administrativním a xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx připočíst 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x institucí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - východ x Praha - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx tahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (dálnice X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v centru xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx a xxxx xxxx dalších xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx města.

Věková struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Praze xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle územního xxxxx hl. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx.xx xxxxx pozdějších předpisů. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 x 15 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x rozborových mapách xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx centra xxxx xxxxxxxx další údaje xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx zdokumentován xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, pošty bytů x organizací jakož x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx stanovení xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, která xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx u jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx zohledněny xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x závislosti xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

Oceňovaná xxxxx v xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxxxxx xxxxxx zastavěné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx využitím. X xxxxx skupinám xxx byly přiřazeny xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx orientaci xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje z xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem je xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx z xxxxxxxx rozlohy 52 % a z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se stavbou. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Pro potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxx a 763 xxxxxx vedených jako xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná o xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx funkční celek xx stavbou. Z xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 oceňovaných ploch. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích ploch.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx porovnávat některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13 400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx pozemků v Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxxxx x existují x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 300 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx města v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního a xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx loňská cenová xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení, xxx xx o xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx obytných xxxxxxx xxxxx údaj dokladuje, xx xxxxxxxxxx území xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 do 15 160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 1990 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných pozemků xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vykazují stejně xxxx xxxx nárůst x více xxx 10 %.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx na jednu xxxxxxx obdobných pozemků 4 parcely vedené xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx obdobných pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx využitím, který xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx provedeno v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx z 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx asi x 100 Kč/m² a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx o xxxx xxx 100 Xx/x² . X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx a bydlení xx hlavních obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx loňské XX x xxxxxxx xxxxxxxx o pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx však i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.