Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx usneslo dne 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) zákona x. 131/2000 Sb., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxx. č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vyhláška hlavního xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění změn xx využitelnosti xxxxx, xxxxx vychází z xxxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxxxxx od 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je již xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x tohoto titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x transformace cenové xxxx xx digitální xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. To xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x cenami xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním centrem Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx jak v xxxxxxx podnikové xxxxx, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx k tomuto xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx správních xxxxxx a institucí xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Boleslav, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx průměrem.

K nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 mapových xxxxxxx x do výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. X rozsáhlejších ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx vytváření tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx převzaty zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx v územním xxxxx, platném od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno zavedení xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny okolnosti, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně vymykají xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx z katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (celkem 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx pouhých 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx výměr x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Zbývající xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Ve srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx roku xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu parcel xxxxxxxxx ploch, který xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání.

Velký nárůst xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 skupin xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx xxxx bylo 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x jinými xxxxx České republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx v celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx zvýšeném rozsahu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx i pro xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx odráží x xxxxxxxxx postupném zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx od xxxxxx CM byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx územích xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx cen, kde xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx parcelu xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx objektů tento xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 370 xx 15 160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx období xxxxxxxxx naopak mírný xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x více než 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx připadá xx xxxxx skupinu obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Důvodem je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1 470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 60 Kč/m² xx 5000 Xx/x², u xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx až xxx xxxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 na 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx jsou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x poklesu cen xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx těchto xxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii je xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Příloha: Údaje x katastru xxxxxxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2001.