Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx mění vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní cenové xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. města Prahy xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je již xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx budoucna xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy pozemky x tohoto xxxxxx xxxxxx x zastavění, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx do digitální xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx vymezenými xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxx xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jak v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 katastrálních území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x škol, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx stala x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx sídelní xxxxxxxxxx propojenou historicky, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx polovina xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx službami cestovnímu xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x xxxx řada xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx listech x do výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx například xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx specifikací, např. xxxxx závodu xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx byl x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich rozhodujících xxxxxxxxxx. Tyto vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), ale x x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel využití

Zvláštní xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx plánem

Sleduje xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, platném od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena kategorizace xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny obdobné xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Ministerstva financí XX. Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx tyto pozemky xxxxx xxxxxxx 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx ploch a xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ploch, který xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 8111 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, tj. 5192 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x skupiny xxxxxxx v cenové xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx nutno dopočíst 772 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x provedené analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx některé segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 10&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 až 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a poptávky x Praze xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x analyzovaný vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx pozemků v Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x okolí stanic x xxxxxxxx x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx průměrných xxx xx vnitřním městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx okraji xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit i xxxxxxx ve vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx x jednu parcelu xxxx xxx v xxxxxx CM. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx než 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx připadá xx xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako zastavěná xxxxxx. Důvodem xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx poklesly x 60 Kč/m² xx 5000 Kč/m², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx cenovými mapami xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován před xxxxxxxx lety, je xxx dva až xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², cena xxxxxxxxx xxxxxxx 22 090 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx vynechány xxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx x kompaktního xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x CM 2000 x poklesu xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x cenové xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx hodnoty 3 920 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 800 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² a x území mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco x xxxx kategorii je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2001.