Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. hl. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s účinností xx 1.1.2000. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx registrována Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx republiky.

Během xxxx 2000 byly x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami jejich xxxxxxx x vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění změn xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx cenová mapa xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x tohoto titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x transformace cenové xxxx do digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. To xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť cílem xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx správním, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Z tohoto xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 katastrálních území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Prahy.

S xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx členění republiky xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx sídlem správních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Hora, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 xxx. xxxxxxxx, x xxxx více xxx polovina xxxxxxx xx samotnou Prahu.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha silničním xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx města x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani v xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx územního plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Ceny těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl zjištěn xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy bylo xxxxxxxx xxxxxxxx analytického xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, administrativa, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxx polohy, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx a funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx byl u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000), ale x x dalších místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx využití

Zvláštní xxxxx xxx kladen xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin pozemků.

Soulad x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx v územním xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena kategorizace xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné polohy x xxxx a xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx a počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx pozemky, které xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 9 % (s ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně z xxxxxxx počtu xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx pozemky, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména zeleně x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ploch xxxxx nezměnila. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx menší celky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou ve xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx se xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx jich bylo 646 oceněno.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména pak xxxxxxx určené k xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 1998. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx prodané v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx a poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a je xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí stanic x xxxxxxxx x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx rozdíl od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrných cen xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města. X xxxxxx xxxxxxx xx udržuje xxxxxx xxxxxx průměrných xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na okraji xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně oceněno. Xx jednu skupinu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty k xxxxxxx, což xx x xxxxx parcelu xxxx xxx v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx od 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí zejména xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx xxx 10% oproti loňským xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx rozlehlost xxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální ceny 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 60 Xx/x² xx 5000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, je xxx dva až xxx roky xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx šetření se xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 na 5910 Xx/x², cena xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx vynechány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x CM 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx těchto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx hlavních obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;930 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2001.