Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, kterou xx mění vyhláška xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění změn xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Prahy xxxxxxxx od 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je již xxxxxx rokem zpracována xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx možno xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x graficky vymezenými xxxxxxxx x cenami xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika města

Praha xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx centrem Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je významná xxxxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx v oblasti xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 katastrálních xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx je nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Prahy xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (okresy Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), s xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 mil. obyvatel, x xxxx xxxx xxx polovina xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražími, x nichž Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x celá řada xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a sjednaných xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx výkresu xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, např. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Obdobně jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx vymezit obdobné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx byl u xxxxxxxxxxxx graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (platného xx 1.1.2000), ale i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená území xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební uzávěra, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx data získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx nachází v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx v katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % xxxxxxxxx výměr x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx pak dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x katastrální statistikou xxxxxxxxxxx roku se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx celky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx porovnání.

Velký xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále i xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, CMP 2001:8811). Xxxxx nárůst oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx lokalizovaných oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 8111 skupin xxxxxxx nutno xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10 800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1998. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z analýzy xxxx pozemků x Xxxxx také vyplývá, xx celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na dynamice, xxx se xxxxxxxxx xx zvýšeném rozsahu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx stanic x xxxxxxxx i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx rozdíl xx xxxxxx CM byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města. X těchto xxxxxxx xx udržuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx klesá směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájem x stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx, což xx x jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Při xxxxxx celkového počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx naopak mírný xxxxxx průměrných cen x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným komerčním xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx vykazují xxxxxx x xxxx než 10% oproti loňským xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) xxxx.

X xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Důvodem xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x jejich xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 73 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx osciluje v xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx poklesly o 60 Kč/m² xx 5000 Kč/m², u xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx dva až xxx roky zastaven.

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v centru xxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxx sbližování cenových xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je i x pozemků s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 300 Kč/m², xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx přirozeně velmi xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;930 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Příloha: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2001.