Xxxxxx věta
Tyká-li se xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx smluvních xxxxx (§261 odst. 1 xxxx. xxx.), xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících se xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zákona č. 116/1990 Sb.; xx xxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx obchodní xxxxxxxxx xxxxxx obchodním xxxxxxxxx (§369 odst. 1 xxxx. xxx.).
Průběh řízení
Žalobkyně (vlastnice "xxxxxx x. x. 941 xxxxxxx na XX č. 1526 xxx obec x xxxxxxxxxxx xxxxx X. X., x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx pracoviště X. V." - xxxx jen "předmětný xxx") xx domáhala, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 469&xxxx;320 Xx x příslušenstvím. Xxxxxx xxxxxx 439 200 Xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx "nebytových xxxxxxx nacházejících se x prvním nadzemním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx" (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory", xxxx. "xxxxxxxx xxxxxxxx") za xxxxxx xx 1.1.2004 xx 31.3.2004 x xxxxxx 30 120 Kč x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xx výši 0,5 % xxxxx x xxxxxx 251&xxxx;000 Xx (xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx 2003, xxxxx byl splatný 5.10.2003 x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx teprve 3.11.2003) kapitalizovaného za xxxxxx xx 6.10.2003 xx 3.11.2003. Na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nároků xxx požadovala (xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx xx xxxx 0,5 % xxxxx z xxxxxx 439 200 Xx xx 6.1.2004 xx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx smluvní úrok x xxxxxxxx") x (xxxxxxx) xxxx z xxxxxxxx xx výši 2 % xxxxx x xxxxxx 30&xxxx;120 Xx od 2.12.2003 xx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx").
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.11.2005 zrušil x xxxxxx xxxxx (zamítavý) xxxxxxxx Obvodního soudu xxx Prahu 1 xx xxx 9.6.2005 x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx rozsudkem ze xxx 29.6.2006 xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx od xxxxxx xxxx rozsudku xxxxxx 469&xxxx;320 Kč s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x prodlení zastavil (xxxxx XX.) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud rozsudkem xx xxx 11.1.2007 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xx xxxxxx X. x xxxx xxxx x v nákladovém xxxxxx XXX. (výrok X.) x xxxxxxx x nákladech odvolacího xxxxxx účastnic (výrok XX.).
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxx xxxxxxxx směřující xxxxx výroku X., xxxxx jím odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx xxxxxx X. x povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 469&xxxx;320 Xx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx úrok x xxxxxxxx zrušil x x xxxxx rozsahu xxx - se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně.
Následně žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 19.12.2008 uplatnila x řízení před xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxxx, xxx žalobkyni xxxx uložena xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx (dále též xxx "xxxxxxxx návrh xxxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx částku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx smluvnímu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 9.2.2007 xx xxxxxxx pravomocných xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx, které posléze Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 xxx xxxxxxxxx ze dne 22.12.2008, ve xxxxx xxxxxxxx xx xxx 14.5.2009, zamítl xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx smluvního xxxxx z xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx jí xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx x xxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxx xx xxxxxxx tam xxxxxxxxxxxxx dílčí části xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx XXX.); xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XX.).
X odvolání žalobkyně Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2009, xxxxxxxx (x xxxxxx třetí) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xx xxxxx xxxxxxxxx usnesení) xxxxxxxx xx výrocích I. xx XXX. x xxxx xxxx (xxxxx X.), xxxxxx ho x nákladovém xxxxxx XX (výrok XX.) x xxxxxxx o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxx (výrok XXX.).
X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x žalovaná jako xxxxxxxxx uzavřely dne 5.11.2002 písemnou xxxxxxx x xxxxx předmětných xxxxxxxxxx prostor (dále xxx "nájemní smlouva xx dne 5.11.2002", xxxx. "nájemní smlouva") xx xxxx určitou x xxxxxx xxxx xxx. Xxxxx ujednání xxxxxxxxxx x čl. XX xxxx 2.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (koupě xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx "xxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, obrazových a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, doplňkového xxxxxxxxxx". X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xx tom, xx "x případě, xxx bude xxxxxxx x prodlení x xxxxxxx xxxxxxxxx platby xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx povinen uhradit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x prodlení v xxxxxxxx xxxx 0,5 % xxxxx x xxxxxx částky do xxxxxxxxx" (čl. IX. xxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx). Nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx "x xxxxxxx, xxx nájemce poruší xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxx x včasné xxxxxx xxxxxx dle xxxx xxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 5000 Xx xx xxxxx takové xxxxxxxx" (xx. XX. xxx 9.2. xxxxxxx xxxxxxx). V xxxxx 2007 žalovaná zaplatila xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx smluvní xxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.5.2008, xxxx xxx xxxxxxx tohoto xxxxx zrušen potvrzující xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxx 11.1.2007 x v xxxxxx xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně xx xxx 29.6.2006, xxxxxxxx xxx 12.6.2008 vyzvala xxxxxxxxx x vrácení xxxxxx 2 483 676 Kč xxxxxxxxx x titulu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx žalobkyně xx xxxx částku xx xxxxxxxx doby xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xx xxxxxxx právní názor Xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx soudem prvního xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx, x x xxxx podnikatelskými xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxxxxx; proto se x xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x takového xxxxxx xxxx x nikoliv xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx §517 xxxx. 2 xxxxxx x. 40/1964 xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx dni xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x občanskoprávních xxxxxxxx xxxx xxxx úroku x prodlení dohodnuta xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxx x. 142/1994 Xx., xxxxxx xx x xxxx xxxxx x prodlení x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx v xx. IX. xxxx 9.1. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - stejně xxxx xxxx xxxxxxx x - xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatné xxxxx §39 xxx. xxx. xxx xxxxxx xx xxxxxxx (x xxxxxxxxxxx §517 odst. 2 xxx. xxx.). Xxxxxx rovněž právní xxxxx, xx nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z prodlení xx jiného xxxxx (xx jinou výši xxxxx i jinou xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xx zákonný xxxx x prodlení xx xxxxxx §517 odst. 2 obč. xxx.; x xxx xx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x prodlení by xxxxx byla xxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx neučinila. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx smluvní xxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx návrh xxxxxxxx (x výjimkou xxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx konstatoval, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 2 483 676 Kč xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxx 29.6.2006 (xx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 11.1.2007). Uzavřel, xx xxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx - x xxxxxxx xxxxxx, xxx xx žalovaná xx xxxxxxxx tohoto (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx (§451 xxxx. 2 obč. xxx.); xxx se xx úkor xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2&xxxx;483&xxxx;676 Kč, xxxxxx xx xxxxxxx xx vydat (§451 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 7/2009 Sb. Xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že nájemní xxxxx x nebytovému xxxx xx xxxx, x xx i xxxx xxxxxxxxxxxxxxx subjekty, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxxxxxxxxx xx zrušujícím xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.5.2008, xxxx byly oba xxxxx vázány. Měla xx xx, xx xxxxxxx právní xxxxx xx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §261 odst. 6, xxxx první, zákona x. 513/1991 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx je xxx xxxxxx vzniku x přihlédnutím ke xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx podnikatelské činnosti), xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx II. xxxxx xxxxx obchodního xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx typu x xxxxxxxxx zákoníku x obchodním zákoníkem. Xxxxx jejího xxxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení podstatné, xx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx není xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx pouze xx, xx není obsažena x xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.4.2007, xx. xx. 28 Cdo 774/2007. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxx x smlouvu x nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx přesvědčení, xx xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xxxxxxx xxx neupravený xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxx co xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákonem č. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx, xx není xxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx typ, xx xxxx plně xxxxxxxx obecná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxx možnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx úroku x xxxxxxxx xxxxx §369 xxxx. 1 xxxx. xxx. Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu z 18.6.2003, xx. xx. 35 Xxx 619/2002, xx xxx 27.9.2007, xx. xx. 29 Xxx 1224/2005, xx xxx 30.4.2008, xx. xx. 32 Xxx 349/2006, ze dne 30.9.2008, sp. zn. 32 Odo 739/2006, xx dne 15.5.2008, xx. zn. 32 Xxx 3800/2007, x xx xxx 19.2.2009, xx. zn. 30 Xxx 1889/2007, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx Štenglová, X., Xxxxx, S., Xxxxx, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 11. xxxxxx, Xxxxx, C.H. Xxxx, 2006, xxx. 980, x xxxxxx X. Xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx "Kdy xxxxxx xxxxxxxx zákoník x xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx" v časopisu Xxxxxx xxxxx x. 12/2007 a x. 1/2008. Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, x jehož xxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 26.5.2008, x.x. 28 Cdo 2181/2007-137, bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z jeho xxxxx xxxxxxxxxxx praxe. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozsudky xxxxx obou stupňů x věc vrátil x xxxxxxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx xxx 5.11.2002 xx nemohla xxxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxx, xxxxx ve xxxxxx §3 xxxx. 3 xxxx. xx) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx není živností xxxxxxxx nemovitostí, xxxx x nebytových prostor. Xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
Nejvyšší xxxx zrušil rozhodnutí xxxxx xxxx stupňů x věc xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx xxxxx x. 26, xxxxx měl xxxxx xxxxxxx práce Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozhodnout x xxx, xxxxxx xxx úvaze, zda xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx odlišnému xx xxxx, který byl xxxxxxxx x rozsudku Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.5.2008. Xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx velkému xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §20 xxxxxx x. 6/2002 Xx., x xxxxxxx, xxxxxxxx, přísedících x xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zákonů, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx senát xxxxxxxxxxxxxxxx x obchodního xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx §19 x §20 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. ř.) xxxxxxxxx shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.).
Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, může xxx přezkoumána správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx důvodů.
Přípustnost dovolání xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x ustanoveních §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. x. x daném xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx; xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxx vázán xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxx dřívější xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 2.6.1998, xx. xx. 23 Xxx 1075/98, xxxxxxxxxx xxx č. 147 x xxxxxx x. 20 x xxxx 1998 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx).
Xxxx xx xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx x proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jimiž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxxxxx podle §237 odst. 3 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx právní xxxxxxx zásadní xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx rozdílně, nebo xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx vyřešená xxxxxx xxxxxx posouzena xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx založen xxxxxx na (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x xx x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občanskoprávním, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Správnost xxxxxx xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. s. x. - xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx dospěl k xxxxxx, xx napadenému xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx otázky, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, x xx x xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx x rozsudku xx xxx 26.5.2008 xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx závěru dovolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx - pro xxxxxx zmíněné xxxxxx - xxxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Z ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. a/ x. x. x.), x xxxx xxxxxx x xxxxxxxx uplatněny. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. xxx xxxxxxxxxx soudu vytknout, xx jeho rozhodnutí xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jež xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxx část xxxxxx (tj. část xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx závazkové xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx. Xxxxx §261 xxxx. 6, věty xxxxx, xxxx. xxx. xxxxxxx mezi osobami xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 1 (x 2), xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx XX xxxx xxxxx xxxxxx x jsou upraveny xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx příslušnými xxxxxxxxxxxx o tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku a xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, že x xxxxxxxx xx xxx 26.5.2008 dospěl Xxxxxxxx xxxx x právnímu xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, x xx i xxxx podnikatelskými subjekty, xxxxxxx občanskoprávním, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxxx, neboť x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx nepodává, xx xx - x poměrech xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx účinném od 1.1.2001 - xxxxxxx xxxxx x nebytovému xxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx povahy.
Poté xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx ze xxx 18.6.2003, sp. xx. 35 Xxx 619/2002, xxxxxxxxxxx xxx č. 26 x xxxxxx x. 3 z xxxx 2004 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxx x. 143 v xxxxxx x. 8 x xxxx 2003 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx soud dovodil, xx xxxxxxx obchodní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx x §261 odst. 2 xxxx. xxx. xxxxxxxx, xxxxx jen x xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx, vyvozovat, xx jde x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Navíc xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 370/2000 Xx., kterým xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xx. xx 1.1.2001), xxxxx, že - xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx ze xxxxx xxxxxxxxxx mezi podnikateli, xxxx. xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx ustanovení daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx smluvní xxx, xxx ve xxxx, xx pro xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx úpravou, xxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx by měla xxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx, I., Xxxxx, X., Tomsa, X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxx. 13. xxxxxx. Praha: X.X. Xxxx, 2010, 1469 x., xxx. 898 /dále xxx "Xxxxxxxx"/, a x xxxxxx praxi xxxx. xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 29.8.2006, xx. zn. 30 Xxx 595/2006, xxxxxxxxxx xxx X 4513 x Xxxxxxx civilních xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xx xxx 27.9.2007, xx. zn. 29 Xxx 1224/2005, xxxxxxxxxx xxx x. 44 x sešitě x. 4 x roku 2008 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx /dále xxx "xxxxxxxxxx rozhodnutí"/, xx xxx 30.9.2008, sp. xx. 32 Xxx 739/2006, xxxxxxxxxx pod x. 55 x xxxxxx č. 4 x xxxx 2009 xxxxxxxx Xxxxxx judikatura, x 8.4.2009, xx. xx 32 Xxx 500/2008, ze xxx 28.5.2009, xx. zn. 23 Xxx 2914/2007, xx dne 23.7.2009, xx. xx. 23 Xxx 5444/2007, a xx xxx 26.5.2011, xx. xx. 33 Xxx 2168/2009) Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx x x soudní praxi xxxx xxxxxx xxx x tom, xx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 6 obch. xxx.), xxx xxxxxx jen xxxxx, týkala-li xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). X podnikatel xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx pro xxxx xxxxxx potřebu, xxxx. xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx; p xxxxxxxxxx nejde x xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx charakter, a xxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxx. v xxxxxxxxxx xxxx Komentář, str. 836, x x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx např. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.7.2005, xx. xx. 33 Odo 849/2004, xx xxx 28.2.2006, xx. xx. Xxx 658/2005, xx xxx 29.11.2007, xx. xx. 33 Xxx 118/2006, ze xxx 30. 7. 2 xx. zn. 29 Xxx 3193/2007, a xx dne 17.8.2010, xx. zn. 20 Xxx 2463/2008). X xx xxx dodat, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxx §261 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx podstatou vztahu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vymezená xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxx "týkající xx" xxxxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx i x xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 28. 2007, xx. xx. 33 Xxx 249/2005, xx 14.5.2008, xx. xx. 28 Xxx 1437/2008, z 11. 1 2008, sp. xx. 28 Xxx 3442/2008, a x 16.9.2010, sp. xx. 30 Xxx 280/2009).
Uvedené xxxxxx názory Xxxxxxxx xxxx xxxxx i x xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxx cokoliv měnit. Xxxxxxxx xxxxxxx názor, xx jsou xxxx xxxxxxxxxx i v xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xx tornu xxx xxxxx, že úprava xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxx §720 xxx. xxx.) a xx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zvláštního xxxxxx (do zákona x. 116/1990 Xx.). X xxxxxxxx ustanovení §261 xxxx. 6 xxxx. xxx. xx xxxxx zapotřebí xxxxxxxxx xx smluvní xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem xxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, byt x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2000, dospěl Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 27.4.2007, xx. zn. 28 Xxx 774/2007). Xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx byla - xx podmínky, že xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.) - xxx. xxxxxxxxxxxx obchodem xxxxx §261 xxxx. 6 xxxx. xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jak xx nesprávně činí xxxxxxxx, že obchodněprávní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx takovou xxxxxxxx xx - xxxxxx xxxxx - vyloučen xxx, xx xxxxx §3 xxxx. 3 xxxx. xx) xxxxxx x. 455/1991 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx xxxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor. Z xxxxxxxxxx ustanovení (xx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1 živnostenského xxxxxx) xxxxx xxxxxxx xxx xx, že pronájem xxxxxxxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx upravenému x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xx, že nemůže xxx podnikáním ve xxxxxx §2 odst. 1 obch. xxx. xxxx se xx xxxxx, jak má xx xxxxx xxxxxxxxxx §261 odst. 1 xxxx. zák. (obdobně xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2009, sp. xx. 30 Cdo 1889/2007, který xxx xxxxxxxxx xx xxx. 185 x sešitě x. 5 x xxxx 2009 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx a xxx X 6997 x Xxxxxxx civilních xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx-xx xx smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx - s xxxxxxxxxxxx ke všem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx - podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.), podléhá co xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx.; ve xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x prodlení, xxxxx obecná ustanovení xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§369 xxxx. 1 xxxx. zák.).
V xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxx. 2 xxxx. x/ obch. xxx.), xxxxxxxx xxx 5.11.2002 (xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v trvání xxxx xxx. Za xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx, že šlo x ekonomicky xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pravidelného (nikoliv xxxxxxxxxx) výnosu (xxxxx) x xxxxxxxxx nemovitého xxxxxxx xx xxxxx xxxx (xx xxxx xxxx xxx) x xx strany xxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor) x činnost směřující x obstarání xxxxxxxx xxxxxx x užívání xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 5.11.2002 xx xxx nepochybně xxxxx podnikatelské xxxxxxxx xxxxxxxx (§261 xxxx. 1 xxxx. xxx.). Xxxxx xx tedy x xxxxx, v xxxxx rámci xxxxxxxxxx xxx nebránilo, xxx xx xxxxx úroků x xxxxxxxx upravily xxxxxxx (§369 odst. 1 xxxx. xxx.).
X xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxx obou stupňů xxxx správné x xx v této xxxxxxxxxxx nerozhodné, xx xxx soudy vycházely xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsaženého xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.5.2008. Xxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx §243x odst. 2, věty xx xxxxxxxxxx, o. s. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Jelikož xxxxxx, pro xxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxx zrušil x xxxx rozhodnutí x xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 3, xxxx druhá, x. x. x.).