Xxxxxx věta
Sjednají-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu způsob xxxxxxxxx nájemného (například xxx, že nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx xx xxx 23.5.2008 zamítl xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemného x xxxx xxxxx 18 o xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. nadzemním xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx V 32, x P. (xxxx xxx "předmětný xxx", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení účastníků.
Zjistil, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zemřel (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou do 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx sjednáno xxxxxxx, x xx xx výši 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx sjednáno, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x inflaci xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx lhůtě xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx v zákoně x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx i xx xxxxxxx x xxxxx xxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx stupně - xxxxxx x xxxxxx, xx za xxxxxxx, kdy účastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x roce 1997 x dohodli se x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. c) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, určení neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. x odůvodnila xx §241a odst. 2 písm. x), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. se xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Po uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, zákon x. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx §696 odst. 1 xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x pro xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx kompenzuje pronajímateli xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Namítala, xx zákon x. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, na xxxxx xx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mezi xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx žalobci x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx k předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx, xxx xx xxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx nízké. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soud z xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx měl xx to, xx xxx xx xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxxx jinak, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, věty xxxxx, xxxxxx č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, osobou x tomu oprávněnou - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. ř.), xx splnění podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), x xx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx nájemkyní bytu (§707 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. s. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. vyplývá xxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř. (existence xxxxxxxxx vad xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x obsahu xxxxx), xxxxx x k xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx xxx xxxxxxx reagovat xx xxxxx právního xxxxx x xxxxxx skutečnosti x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, že "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 až 3 o. s. x. xxxxxx tomu, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx skutečnosti (xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxx xx svým tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Jestliže xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxx proti xx neobstála) xxxxxxx xxxxx, že by xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, ale na xxxxxxx zjištěného skutkového xxxxx, xxxxxx zde xxx důvodu xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. ř. Postup xxxxx ustanovení §118x x. x. x. xxxx přichází x xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx provedené) důkazy xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx věci x xxx případném jiném xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx o xxxxxxxxx důkazního břemene, xxx xx xxxxxx, xx x souzené xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxx nájemného. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx dán xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) umožňují, xxx odvolací xxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx po právní xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx stupně (xxxxxxx např. usnesení xxxxxxxxx soudu ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon č. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx x xx xxxxxxx nájemné, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x žalobě, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx v xxxxx řízení před xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx svá xxxxxxxx xxxxx (což xxxx xxxxxxx činila), x xxxx xxx x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to xx xxxx žalobním tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx smlouva x xxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx o xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x odst. 4 x. s. ř.). Xxxxxxxxx ani dovolací xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx odvolací soud. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx neplatnosti úkonu xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (x xxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, jestliže xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neplatnosti x řízení xxxxxx x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx xxxx xx xxxxxx okolnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x nahrazoval xxx xx xxxxxxx řízení xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx odvolacímu soudu xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxx posouzení věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x k obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. půjde x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx otázku, zda xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx i na xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ročně xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, popřípadě xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx od 1. ledna xxxxxx xxxx, pokud xx x xxxxxxxx xx xxxxx nájemného nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx jinak, xxx xxxxxxx zákon č. 107/2006 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx jednostranně zvýšit xxxxxxx postupem podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx dohodu x xxxxx změně xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu (xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx znění xxxxxxx v xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na nově xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, za xxxxx xxxx xxx xxxx nájemného xxxxxx, xxxxxxx jejich svobodné xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx pronajímatel má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx xxxx x xxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) o. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx obsahové konkretizace xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. ř.).