Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx nájemného (například xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx zvýší x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Českým xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 zákona x. 107/2006 Sb.) a xxxxxx x jednostranném xxxxxxxxx nájemného xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze xxx 23.5.2008 zamítl žalobu, xxx xxxx určeno, xx zvýšení nájemného x bytu xxxxx 18 x xxxxxxxxx 5+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx xx x 6. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1215 x xxxxx X 32, x P. (xxxx xxx "xxxxxxxxx byt", xxxxxxxx "byt" x "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), xxxxxx žalovanou xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. M. - xxxxxxx xxxxxxx a), xxxxx v průběhu xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx určitou xx 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 2000 Xx měsíčně, x xxxx sjednáno, xx xxxx každoročně xxxxxxxxx x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx k závěru, xx xxxxxx, xxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, nebol xxxxxxxxxxxx zvyšování xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxx sjednáno xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - dospěl k xxxxxx, že xx xxxxxxx, kdy účastníci xxxxxxxx nájemní smlouvu x xxxx 1997 x dohodli se x výši xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxxx na xxxxxxx, které nebylo xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. x xxxxxxxxxx xx §241a odst. 2 xxxx. x), x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Po uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx právní xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Xx. je xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx §696 xxxx. 1 zákona č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Má xx xx, že xxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx xxxxx č. 107/2006 Sb. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx xxxxx xx úprava jednostranného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx bylo nájemné xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Namítala xxxx, že nájemní xxxxxxx byla sjednána xx podstatně jiné xxxxxxx, xxxxxxx x) xxxxx žalované xxxxxxxxxx xxxxxx (koordinoval pro xx xxxxxxxx xxxxx); xxxxxxx žalobci a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, žalovaná xxxxx k předmětnému xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx nemohla xxx jednostranně zvýšit xxxxxxx, xxx by xxx xx xxxxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx nízké. X když xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx přihlédnout xxxxxxxx xxxx z xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx vytýkala, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x odst. 2 o. x. x., xxxxxxxx xxx xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx vrátil x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx rozhodnutí vydáno xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx jako xxxx xxxxxxxx dovolání projednal x o xxx xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx především shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), x xx přípustné podle §237 odst. 1 xxxx. a) x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Žalobkyně x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětného xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx řízení xxxxxxx x) zemřel, xxxx xxxxx nadále xxxxxx xxx s žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx kterém byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) a x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§241 x xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx odvolací xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118a x. x. x., xxxxxxxx ji x xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx", xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx již x usnesení x 27.6.2003, xx. xx. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, že "poučení xxxxx ustanovení §118x xxxx. 1 až 3 x. x. x. slouží xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (povinnost xxxxxxx) x aby xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx důkazy (xxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že by xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxx xxxxxx pro xxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Xxxxxx xxxxx ustanovení §118x x. x. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (xxxxxxxx x nenavržené, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxxxxxxxxxx k xxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx v řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) důkazy xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx věci x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x odst. 2 x. x. x. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx závěru o xxxxxxxxx důkazního xxxxxxx, xxx xx závěru, xx v xxxxxxx xxxx xxxxx aplikovat xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx hlediska xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx xxxxx §118a x. x. x. Xxxxxxxx předpisy (xxxxxxxx xxxxxx řád) xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního stupně (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx soudu ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. OS 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx xxxxx č. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x xxxxxx, tak x xxxx xxxxxxx xxxxxx. Nelze xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx všechna svá xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx argumentovat, x xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. xxxxx užit xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx přihlížet. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", xxxxx xx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx nepřípustná (§241 x xxxx. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx měl přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx tvrzen x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxx xxx to, xxx xxxx xx xxxxxx okolnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx pátral x xxxxxxxxxx xxx xx sporném xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dále uplatnila xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X přihlédnutím x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. půjde x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx o odpověď xx otázku, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel xx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx vždy k 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. ledna daného xxxx, pokud se x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx nedohodne xxxxx.
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx, xx xxxxx bude xxxx nájemného xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon č. 107/2006 Sb. X xxxxxxx případě musí xxxxxxxxxxxx - má-li xx xx, xx xx na místě xxxxxxx zvýšit - xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zvýšit xxxxxxx postupem podle xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx x xxxxx xxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxxxx x ujednání xxxxxxxxx, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy), xxxx xxxxxxxx sjednané xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx měněna, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Samotná xxxxxxxxxx, xx pronajímatel má xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat podle xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx x xxxxxx, že je xxxxx postupem znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx ani xxxxxxxx důvod podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 o. x. ř.).