Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx neuplatní.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 2 xxxxxxxxx xx dne 23.5.2008 xxxxxx žalobu, xxx xxxx určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx číslo 18 x xxxxxxxxx 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x rozloze 139,05 x2, xxxxxxxxxxxxx se x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 v xxxxx X 32, x X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx byt", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx dům", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx ze dne 27.9.2006, je neplatné. Xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx žalobce x), xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx též xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx) xxx 1.10.1997 xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x níž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a to xx xxxx 2000 Xx xxxxxxx, a xxxx sjednáno, že xxxx xxxxxxxxxx zvyšováno x xxxxxxx vyhlášenou Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxx důvodná, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 107/2006 Xx. xx vztahuje x xx smlouvy o xxxxx bytu uzavřené xxxx účinností tohoto xxxxxx, x xxxxx xxxx sjednáno smluvní xxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.2009 xxxxxx rozsudek xxxxx prvního stupně x xxxxxx vyhověl; xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení účastníků xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud - xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x xxxx 1997 x xxxxxxx xx x výši nájemného, xxxxxx xxxxxxxx doložky, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Sb. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx ujednání xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xx vztahuje xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxx. x) xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. a odůvodnila xx §241x odst. 2 xxxx. a), x) o. s. x. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx zákon x. 107/2006 Xx. xx xx souzenou xxx xxxxxxxxxx. Po uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx č. 107/2006 Xx. xx xxxx povahou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným xx xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Má xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů). Xxxxxxxx, xx xxxxx č. 107/2006 Xx. x §1 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Namítala xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, žalobce x) xxxxx žalované poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx stavební xxxxx); xxxxxxx xxxxxxx x) xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx x předmětnému xxxx xxxxxxx nemůže. Xxxxx by xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, pak by xxx xx xxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx doposud xxxxxxxxxxx, xxx x neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx povinnosti. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž vytýkala, xx xx nepoučil xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., přestože xxx xx xx, xx xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jinak, nemohla xxxxx xxxxxxxx doplnit xxx xxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx k neplatnosti xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx mu xxxxxx x dalšímu řízení.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx xx. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (xxxxxxx) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxx 21.1.2009, Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), x xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Žalobkyně x xxxxxxx x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxxxxx řízení žalobce x) zemřel, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v rozsahu, xx kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu), xxxxx i x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 a xxxx. 2 xxxx. a/ x. x. x.).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx soud "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. x. x., xxxxxxxx xx x xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x neplatnosti nájemní xxxxxxx", dovolatelka x xxxxxxxx posléze xxxxxxxx xxxx řízení xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx x usnesení z 27.6.2003, xx. zn. 21 Cdo 121/2003, xxxxx, xx "poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 xx 3 x. x. x. xxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx tvrdili xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) a xxx xx xxxx tvrzením xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx zamítnuta (xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx neunesli xxxxxxx xxxxxxx, ale xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo xxx xxx důvodu pro xxxxxx soudu podle xxxxxxxxxx §118x x. x. x. Postup xxxxx xxxxxxxxxx §118x x. x. x. xxxx xxxxxxxx x xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx i xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxx objasněn xxxxxxxx stav věci; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx tvrzení x xxxxxxxx (či xxxxxxxxxx, xxx provedené) xxxxxx xxx xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx xxxx i xxx případném xxxxx xxxxxxx xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx podle ustanovení §118x odst. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx." Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx nebylo založeno xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx závěru, xx x xxxxxxx xxxx xxxxx aplikovat xxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxx xxx důvod xxx poskytnutí poučení xxxxxxxx xxxxx §118x x. x. ř. Xxxxxxxx xxxxxxxx (občanský xxxxxx řád) xxxxxxxx, xxx odvolací xxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxx prvního stupně (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani považovat xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx neposuzoval xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx již nebyla xxxxxxxxx posuzování xxxxx xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxx, xxx zákon x. 107/2006 Xx. se xxxxxxxx i na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx jak xxxxxxx x xxxxxx, xxx x soud prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx mohla v xxxxx řízení xxxx xxxxxxxx xxxxx řádně xxxxxxxxxx všechna xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x měla tak x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx argumentovat, x xx xx xxxx žalobním tvrzením.
Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxx rozpor x xxxxxxx mravy (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), nemohl xxxxxxxx xxxx přihlížet. Xxx xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která je xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. x.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx k xxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx měl přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (x tom xxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx jen xxxxx, xxxxxxxx xx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx korektním způsobem xxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx absolutní xxxxxxxxxxx x řízení tvrzen x ani xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxx xx, xxx soud po xxxxxx okolnosti x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx předpokládanou xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx uplatnila xxxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř., jímž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx soud posoudil xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. půjde x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxxxx xxxxx, pronajímatel je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 x xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx 1. xxxxx daného xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx se xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx zákon x. 107/2006 Xx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, xx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle smluvního xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx.
Xx xxxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x xxxxxxxx účastníků, xx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx úřadem. X ohledem xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx měli xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 odst. 2 xxxx. x/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., ve znění xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy), xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx změně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Sb., xxxxxx xxxx k xxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxxx znevýhodněn.
Lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. xxxxx xxxxxx opodstatněně.
Jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx důvodů x xxxxxx xxxxxxxx konkretizace xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, a xxxx. 6 x. x. x.).