Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx si xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx každoročně zvýší x míru xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx), xxx xx xx změně nájemného xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 107/2006 Sb.) x xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného podle xxxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 2 xxxxxxxxx ze dne 23.5.2008 xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx určeno, xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx 18 x velikosti 5+1 s xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx 139,05 x2, nacházejícího xx x 6. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1215 x xxxxx V 32, x P. (dále xxx "předmětný byt", xxxxxxxx "xxx" a "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), určené xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 27.9.2006, je xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx, xx xxxxxxxxx x X. X. - xxxxxxx xxxxxxx x), xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxx (xxxx xxx xxx "xxxxxxx x/) - xxxxxxxx x žalovanou (xxxxxxxxxxxxxxx) dne 1.10.1997 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxx xxxxxxx do 1.10.2022, x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx výši 2000 Xx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x inflaci xxxxxxxxxx Xxxxxx statistickým xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx., nemůže xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x xx xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx účinností tohoto xxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxxx.
X odvolání žalobců Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.1.2009 změnil rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx x roce 1997 x xxxxxxx xx x xxxx nájemného, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 107/2006 Xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx smluvní xxxxxxxx xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx; jednostranné zvýšení xxxxxxxxx podle zákona x. 107/2006 Xx., xx vztahuje na xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx dohodou. Žalobci xx xxxxx důvodně xxxxxxxx ve xxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. a odůvodnila xx §241x odst. 2 písm. x), x) x. x. x. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx x. 107/2006 Xx. xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxx xx změně xxxxxx xxxxxx, xxxxx x. 107/2006 Sb. xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vydaným na xxxxxxx §696 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx platí x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxxx jednostranné xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx smlouvy, v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou. Xx xx to, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx kompenzuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ukončení xxxxxxx xxxxxxx (existence xxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxx, xx zákon č. 107/2006 Xx. v §1 odst. 2 xxxxx xxxxxxxxx výčet xxxxxxx, xx které xx xxxxxx jednostranného xxxxxxxxx nájemného nevztahuje, x xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx byla sjednána xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, žalobce x) xxxxx žalované poskytoval xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx práce); xxxxxxx žalobci a) xxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx ukončil, xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by nemohla xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, pak xx xxx na xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuplatnila, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx rovněž vytýkala, xx xx xxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x., přestože xxx xx to, že xxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx případně xxxxxxx xxx skutková xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu řízení.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxx čl. XX xxxx 12, xxxx xxxxx, zákona x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a další xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.7.2009) xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 21.1.2009, Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Sb.
Nejvyšší xxxx především xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatelky (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), a xx přípustné podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., neboť xxxxxxx xxxxx rozsudku, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxx a) xxxx xxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobce x) xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x žalobkyní, xxxxx xx stala xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§707 odst. 1 xxx. xxx.).
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 o. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx dovolatel obsahově xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly ani x obsahu xxxxx), xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. ř.).
Námitkou, xx xxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxx §118x x. s. x., xxxxxxxx ji x xxxxx jí tak xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx x tvrdit skutečnosti x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx", dovolatelka v xxxxxxxx xxxxxxx uvedenou xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx x 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, xxxxx, že "xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 1 až 3 x. x. x. xxxxxx tomu, xxx účastníci xxxxxxx xxxxxxxx skutečnosti (povinnost xxxxxxx) x xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (povinnost xxxxxxx). Jestliže xxxx xxxxxx byla zamítnuta (xxxx obrana xxxxx xx neobstála) nikoliv xxxxx, xx by xxxxxxxxx xxxxxxxx důkazní xxxxxxx, ale na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebylo xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118a x. x. x. Postup xxxxx ustanovení §118a x. s. ř. xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxx x nenavržené, xxx xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (xx nenavržené, xxx provedené) xxxxxx xxx objasnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx." Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx založeno xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxx břemene, xxx xx xxxxxx, xx x souzené xxxx nelze aplikovat xxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxxxxx poučení xxxxxxxx podle §118x x. s. ř. Xxxxxxxx předpisy (občanský xxxxxx xxx) umožňují, xxx odvolací xxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx. usnesení xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.3.2008, xx. xx. XX. XX 2826/07).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxxxx xx nepředvídatelné, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx již nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně; otázkou, xxx zákon x. 107/2006 Sb. xx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxx žalobci x xxxxxx, xxx x xxxx prvního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx přehlédnout, xx xxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx ostatně xxxxxx), x xxxx xxx x xxxxxxx skutkově x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xx xxxx žalobním xxxxxxxx.
Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx důvod podle §241 x xxxx. 2 xxxx. a) x. x. ř. xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx je neplatná xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx (pro xxxxxxxxxxx xxxxxx výši xxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxx přihlížet. Jde xxxxx x xxxxxxxxx "xxxxxx", která xx xxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 x xxxx. 4 x. x. ř.). Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx měl přihlédnout xxx xxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx úkonu xxxxxxxx x úřední xxxxxxxxxx (x tom xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxx absolutní neplatnosti x xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx najevo, není xxxxx pro xx, xxx soud po xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx jeho xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, nesprávně vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx podle §241 x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. xxxxx x dovolacím xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx x. 107/2006 Xx., o jednostranném xxxxxxxxx nájemného, xx xxxxxxxx x na xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxxxxxxx xxx 1.10.1997.
Xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x jednostranném xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxx, x platném xxxxx, xxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.1.2007 a xxxxxxxx xxxx x 1. lednu, popřípadě xxxxxxx, xxxxx nikoliv xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx uplynulo od 1. xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy podmínky, xx nichž xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x. 107/2006 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx - xx-xx xx to, xx xx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx podle smluvního xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 107/2006 Xx.
Xx dohodu x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx považovat x xxxxxxxx účastníků, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxx inflace xxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X ohledem xx xxxxxxx volnost, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. b/ xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy), xxxx xxxxxxxx sjednané xx smlouvě, xx xxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx jejich svobodné xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx podle xxxxxx x. 107/2006 Xx., xxxxxx vést x xxxxxx, xx xx xxxxx postupem xxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxx, že xxx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. nebyl xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 o. x. ř.).