Xxxxxx xxxx
X. Společnými xxxxxx xxxx [§2 xxxx. g) xxxxxx x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx; §1160 xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx 2012 x §5 odst. 1 xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx] mohou být x xx části xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x tomu, xxx xx xxxxxx xxxxxxx vlastník xxxxxxxx (xxx: xxxxxxx okna xxxxxx xxxxxxxx).
XX. Xxx xxxxx xxxxxx, která xxxx v památkové xxxxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxxxx závazné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§14 xxxx. 2 zákona x. 20/1987 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx nese xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tedy xxx, xxx změnu xxxxxx xxxxxxx [§35 odst. 1 písm. x) xxxxxxxxxx zákona]. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx za správní xxxxxx automaticky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu) jen xxxxx, že xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx částí domu.
Věc: Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx 2, xx. 1647 Praha 1 xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx dne 31.1.2012 xxxxxx žalobci pokutu xx výši 2&xxxx;500 Xx xxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 20/1987 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx před dokončením xxxxxxxxxxx x osazení 3 xxxx střešních xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx 2, Xxxxx 1. Xxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §14 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxx památkové xxxx. Xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil.
Žalobce xxxxx oběma rozhodnutím xxxxx správní xxxxxx, xxxxxx opřel o xxxxxxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxxx x tomu, xxx nesl xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nedopustil; xxxx pořizovatelka a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx v xxxxxxx xxxxxx přihlásila xxxx X. X. (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x. 6). Xxxxxxx xxxxxx xxx činěn xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx osoby, které xxxxxxxx xxxxx jeho xxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx žalovaného, jenž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zavazovat xx x souvislosti xx xxxxxxx společných xxxxx xxxx ve xxxxxx §9 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (dále xxx "XXX") xxxx xxxxxxxxx x §9x xxxxx xxxxxx, z xxxxx rozhodně nevyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx zjistit, že xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxx x žalobce xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu.
Žalovaný xxxxxx xxxxx posoudil xxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xx §2 xxxx. x) zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, že podle xxxxxx kogentního xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx tedy do xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx není xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx mezi žalobcem x xxxx X. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx výčet x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se shoduje xx xxx, xx xxx xxxxxx, xx xxxxx do společných xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka (x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbě, xxx xx k xxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx). Společné xxxxx domu xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svého xxxxx (xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx užívání), xxx xxxxxxxx neplatí x xxxxxxx xxxxxxxxx oken xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx nabývání vlastnictví xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx členové žalobce xxxxxxx nabýt spoluvlastnický xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy a x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odkazuje xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.11.2011, xx. zn. 29 Xxx 406/2010, č. 64/2012 Xx. XX.
Xxxxx §14 xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxx (xxxxxxx, uživatel) x xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx nezprošťuje xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx pojem xxxxxxx xx xxxxxx §9 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx č. 371/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx vzorové xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx SVJ"), x x xxxxxx zahrnuje xxxx x údržbu xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx médií xxxx.; x žádném případě xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za xx, xx jeden x xxxxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xx své xxxxxx jednotky xxxxxx xxx okna.
Ohledně výkladu §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx žalovaný xxxxxxx, xx xx xxxxx x kogentní xxxxxxxxxx xxx ohledu xx xx, xxx obsahuje xxxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx je za xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §120 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx 1964. Xxxxxxxx pojmu xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x koncepce bytového xxxxxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx koncepci, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x x tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; x xxxx vyplývá xxxxxx, xx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxx bytová xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx částí domu. Xxxxxxxx xxxxxx odkazuje xx komentář x xxxxxxxxxxx ustanovení.
Žalobcův xxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xx. xx. 29 Xxx 406/2010, xxxx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx soud se x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxxxx uzavírá, xx xxxxxxx xx xxx §9 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správy xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx střešní xxxx. Xxxxx §14 odst. 2 xxxxxx x xxxxxx památkové péči xx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxx) povinen xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx závazné stanovisko. Xxxxx xx tyto xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx správce, tedy xx žalobce; xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §35 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx několika xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx: xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx osobnosti) XXX x jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xx stavebními xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx. Dále xx xxxx zabývat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxx, zda xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Nakonec xxxxxxx povahu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. h) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x otázku, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalobci.
Podle §9 odst. 1 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx "právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx ve věcech xxxxxxxxx se správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx [...], xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které slouží x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx může nabývat xxxx, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx hodnoty, xxxx xxxx xxxxxxxx prostory xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx větě xxxxx."
X citovaného xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx XXX xx koncipováno xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxx generální xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx), xxx xxxxxx subjektivitou xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxx generis, xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, jestliže xxx x dům s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x nastanou xxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx XXX (xx. xxxxxxxx stanovené x §9 xxxx. 3 xxxx odst. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů).
Právní xxxxxxxxxxxx XXX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti x xxxx xxxxxxxx oprávnění xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx případ xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §9 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxx xxx xx SVJ xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx částí xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx blíže xxxxxxxx, xxxxxxx lze xxxxx dovodit x xxxx jiných xxxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxx xxxxxx správní xxxxxxxx (xxxx. zajišťování xxxxxxx služeb xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxx), xxxxxx údržba, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (včetně xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxxx XXX xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx společných xxxxx domu vyplývá xxxxxxxxx z §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví bytů, xxxxx xxxxx "[k] xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx a o xxxxx stavby xx xxxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx jednotek. Xxx-xx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx úpravy a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxx uspořádání xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnických podílů xx xxxxxxxxxx částech xxxx, postačuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx." Xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx neobsahuje taxativní xxxxx záležitostí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx SVJ, pouze xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xx nutno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx se xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx ustanovení je xxxx rozvedeno x xx. IV xxxxxxx x nařízení x xxxxxxxxx stanovách XXX. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx žalobce, xxxxx x xx. IV xxxx. x) xxxxxxx xx výlučné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx a modernizaci, xxxxxxxxxx úpravách x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx přitom xxxxx rozumět xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx zachovává xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx stavby ve xxxxxx §2 odst. 5 písm. c) xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx 2006 [xxxx xx obsahově kryje x §139x xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxxxxxx xxxxxx z xxxx 1976, xx xxxxx xxxxxxxx §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví bytů]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx změnu xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §2 odst. 6 stavebního zákona x xxxx 2006, xx xxxxx provedení xxxx žalobci uložena xxxxxx.
X xxxx uvedeného xxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx týkajícími xx xxxxxxxxxx částí xxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xx xxx, xx závazné xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxx xxxxxxxxxx úpravách porušeno, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx střešních xxxx. Střecha patří xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx podle §2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx [xxxxx xxxx "xxxxx xxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vchody, xxxxxxxxx, xxxxxx, balkóny, terasy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, komíny, xxxxxxxx xxxxx, rozvody xxxxx, xxxxxxx teplé a xxxxxxx xxxx, kanalizace, xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx, hromosvody, xxxxxxxx xxxxxx, a to x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx se xx xxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxx příslušenství xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxx zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx)"].
Xxxx zde xxxx xxxxxx komplexně xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x x doktríně a xxxxxx x odlišnými xxxxxx; xxxx xxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx směry xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxx judikatuře xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxx především hledisko "xxxxxxxxxx xxxxxxx". Xxx xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 21.12.2005, xx. 1 As 2/2004-2014, dospěl x xxxxxx, xx "xxxxxx x budově xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxxxxx xxxxxxxx [...], xxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxxxxxx bytu". Xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx XXX považuje xxxxxxxx, xxx xx balkón xxxxxxxxx pouze x xxxxx bytové xxxxxxxx, xx xxx x xxxx xxxx přístup xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. "Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx společných xxxxx domu x xxx xx xxxxxx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek" (xxx s. 6 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Podobně x xxxxxxxx xx xxx 31.10.2012, čj. 4 Xx 44/2012-29, Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx balkón, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x jedné xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx její xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x individuálnímu xxxxxxx vlastníka xxxxxx xxxxxxxx; protože xxxx xxxxx xx společnému xxxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxx ze dne 29.11.2013, xx. 5 Xx 117/2012-75.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx se sice xx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxx otázkou xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx: jedná xx x součásti domu, xxxxx x němu xx xxx povahy xxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx dům xxxxxxxxxx - x xx kterým má xxxxxx leckdy přístup xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxx XXX xxxxx na xxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx otázky xxxxxxxxxxx xxxx klade x xxxx řadě xxxxx xx jejich xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx. Jestliže xxxx xxx xxxx uvedena xxxx společné xxxxx xxxx, vlastníka xxxxxxxx xxx nakládání s xxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx poukazoval xx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka), xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx charakter xxxx; xx xxxxxxxx xxxxxx (xxx x xxxxxx xxxx soudem) xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx Xxx, X.; Xxxöxxxxxxxxxxx, P. Zákon x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2010, xxxxxxxx x §2) xx xxxx považují xx xxxxxxxxx xxxx xxxx, x xx především x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx užívání v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx x vlastnictví xxxx v §2 xxxx. g) obsahuje xxxxxxx demonstrativní výčet xxxxxxxxxx částí xxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx části, které xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx domu jako xxxxx. Nelze xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx: xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxx x xxxxxxxxxxxx bytech xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx domu x xxxx takové xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxx části xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx. X xxxxxx věci xxxxx vyplývá, že xxxxx xxxxx neslouží xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx toliko xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx technickou xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxxx xx terasy (xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx; jednak xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxx xxx rovněž xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů, podle xxx xxxx xxx xx vlastnictví xxxxx xxx xxxx "xxxxxxxx xxxx soubor místností, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu xxxxxx x xxxxxxx". Xxxxxx, balkón či xxxxxx nejsou místnostmi, xx. xxxxxxx být xxxxxxxxx vlastnictví jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §121 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx 1964, neboť xxxx ustanovení upravuje xxxxxxxxx "xxxxxxx" (xxxxxxx "xxxxxxxxxx") xxxxx.
Xx společné xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxx [xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x §2 xxxx. x) zákona x xxxxxxxxxxx bytů], xxxxx xxxxx obdobně jako xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx součást xxxxxxxx pláště xxxxxx, xxxxx xx bezesporu xxxxxxxxx částí domu.
Tomuto xxxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxx §1160 xxxx. 2 občanského xxxxxxxx x roku 2012 xx za xxxxxxxx části považují "xxxxxxxx části podstatné xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx x pro xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxx sloužící x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xx xxxxx x x případě, xx xx xxxxxx část xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k výlučnému xxxxxxx." Občanský zákoník x xxxx 2012 x §1222 xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx nařízení x §5 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx domu xxxxxxx "xxxxxx výplní xxxxxxxxxx xxxxxx, izolací, xxxxxxxxxx, xxxxx, dešťových žlabů x xxxxx venkovních xx xxxxxxxxx"; odst. 1 xxxx. x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx se xxxx xxxxx x "xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx a xxxxxxx xxxxx do xxxx, průčelí, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx hlavní xxxxxx xxxxxxxxxx (okna včetně xxxxxx)". Xx rovněž xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxx. 1 písm. x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx domu x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxx (xxxx balkóny, xxxxxx x terasy), xxx xxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx formulaci §2 xxxx. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx ("xxxxx určené pro xxxxxxxx xxxxxxx") xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xx. xx xxxxxxxx xxxx xxxx může xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxx 2012 - o xxx xxxxxx nejen xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx např. x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29. xxxxxx 2011, xx. xx. 22 Cdo 3174/2009, x xxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xxxxx xx žalobce xxxxxxxx, není případný, xxxxx xx nikterak xxxxxxxx otázkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxx xxxxxxxx rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx vhodně xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxx již x xxxxxx důvodu xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
X xxxxxxx xx shora xxxxxx xxxxx nelze xxx xxxxxxx souhlasit xx xxxxxxxxxx tvrzením, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x bytové jednotce xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx domu. (...)
Xxxxxxxx otázkou zůstává, xxx xx vytýkané xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxx x xxx xx xx xxx xxx xxxxxxx. Z xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx probíraného xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xx xx xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu. Xxxxx xxxxxx, XXX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx §35 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně xxxxx pracemi xx xxxxxxxxxx úpravami xx xxxxxxxxxx částech domu. X xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xx, xx XXX je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou, kdykoli xxxxxxxxx práce či xxxxxxxx úpravy xx xxxxxxxxxx částech xxxx. Xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxxx odpovědnosti proto xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx okna xxxx xx neměla xxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxx - xxx jestli xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx použité xxxxx, tj. jestli "xxxxxxxx stavbu" (xxxxx xxxxxx).
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §2 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního xxxxxx xx xx stavebníka xxxxxxxx "xxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxx stavebního xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx provedení xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx zařízení, jakož x xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x dále xxxxx, xxxxx stavbu, xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx Praha 1, xxxxx výstavby, xxxxx xxx 21.6.2011 rozhodnutí x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dokončením, x xx ve xxxxxxxx žadatelky paní X. R. Xxxxx xxxxxxxxxx, xx o xxxxxx závazného xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx - ostatně žalobce x řízení xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x k xxxxxx xxxxxxx pana X. Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx neshledává xxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx prováděla paní X. a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx i ona xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx závadné xxxxxxx.